Собственник жилого помещения по закону имеет право прописывать третьих лиц на своей жилплощади. При наличии ипотечного кредита возможно появление дополнительных нюансов.
Ст. 30 ЖК РФ определяет, что собственник может по своему усмотрению передать жилое помещение в пользование других лиц при наличии соответствующих законных оснований.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Оформление регистрации позволяет впоследствии зарегистрированным гражданам пользоваться квартирой владельца.
Ипотечный договор, в отличие от простого договора купли-продажи, предоставляет собственнику жилого помещения только право на пользование и владение жильем. Право распоряжения у владельца квартиры отсутствует, поскольку недвижимость находится под обременением. Все вопросы, касающиеся распоряжения объектом, решает кредитная организация, являющаяся залогодержателем. В качестве залога выступает непосредственно жилое помещение. Под распоряжением понимаются любые действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости – продажа, обмен, дарение, завещание и т. д.
Оформление прописки в квартире для третьих лиц не является распоряжением квартирой. Заемщик на правах собственника имеет полное право принимать решение относительно регистрации на его жилплощади других граждан. Наличие прописанных лиц никак не влияет на способность заемщика выполнять финансовые обязательства по кредитному договору.
Заемщик, как правило, прописывает в своей квартире следующих лиц:
- новорожденных детей;
- супруга;
- переехавших родственников;
- лиц, не являющихся родственниками, но проживающих в квартире заемщика;
- лиц, не являющихся родственниками, но нуждающихся в прописке (для оформления в детский сад или школу в данном районе, для получения постоянной регистрации в населенном пункте и т. д.).
Тем не менее нередко банки устанавливают ограничение относительно прописки собственником граждан в находящейся под обременением квартире.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Ограничения могут быть установлены тремя основными способами:
- Наличие в кредитном договоре, подписываемом сторонами, пункта о праве банка принимать решение относительно возможности прописки третьих лиц в квартире.
- Подписание дополнительного соглашения с клиентом, в котором указывается подобное право банка.
- Получение письменного согласия от клиента на выписку несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан с жилплощади в случае наложения взыскания.
Как правило, кредитные организации осуществляют контроль только за пропиской в квартире третьих лиц, не являющихся созаемщиками или поручителями. Если гражданин желает прописать в квартире созаемщика или поручителя, проблем не возникает, поскольку эти лица указаны изначально в кредитном договоре.
Иная ситуация складывается, если собственник намеревается оформить в квартире третьих лиц. Особенную сложность представляют ситуации, когда прописка оформляется на несовершеннолетних детей или нетрудоспособных граждан. Кредитная организация для обеспечения безопасности предоставленного займа всегда предусматривает возможные сложности, которые могут возникнуть при недобросовестном исполнении заемщиком своих кредитных обязательств.
Наличие в квартире прописанных несовершеннолетних или нетрудоспособных лиц представляет сложность для банка в случае наложения взыскания на имущество должника, поскольку данные категории граждан не могут быть по закону выселены с жилплощади даже в судебном порядке при отсутствии у них иных вариантов для проживания.
Контроль банка осуществляется посредством рассмотрения уведомлений, которые в обязательном порядке должны поступать от собственников ипотечных квартир при их намерении прописать третьих лиц. Банк рассматривает уведомления и выносит решение о возможности или невозможности получения собственником разрешения на прописку. При положительном решении гражданин получает письменное согласие банка.
На практике крайне редко возникают ситуации, при которых банк отказывает в прописке третьих лиц. Подобный отказ может привести к обращению собственника в суд, что невыгодно для обеих сторон.
Для того чтобы прописать третьих лиц в квартире, заемщику необходимо:
- Уведомить банк о своем намерении. В большинстве банков предусмотрена возможность подачи соответствующего заявления в электронном виде через интернет.
- Дождаться письменного ответа от банка. Обычно срок рассмотрения подобных заявок составляет не более 7 дней.
- Прийти в паспортный стол с ответом банка и необходимыми документами. Перечень документов может отличаться в зависимости от семейного положения прописываемого гражданина, его возраста и т. д.
Основные документы:
- паспорт собственника;
- свидетельство о собственности;
- паспорт прописываемого гражданина;
- свидетельство о рождении (детям до 14 лет);
- военный билет (для военнообязанных);
- листок убытия, подтверждающий выписку гражданина с прошлого места (при отсутствии документа сотрудник паспортного стола производит выписку с прошлого адреса по запросу);
- свидетельство о браке.
Прописываемый гражданин заполняет в паспортном столе заявление о регистрации по месту жительства (форма 6). В документе указываются данные заявителя, собственника, адрес объекта недвижимости. В конце заявления владелец квартиры и заявитель ставят свои подписи.
Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности.
В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка. Чтобы избежать проблем, рекомендуется ознакомиться с вопросами прописки в ипотечной собственности.
Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Однако кредитный договор может вносить коррективы. Чаще всего банком устанавливается, что заемщик может использовать жилье, но не имеет права его дарить, продавать или распоряжаться единолично.
Упоминание прав и обязанностей есть в:
- договоре ипотечного кредитования;
- договоре купли-продажи.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.
Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.
Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка.
Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности. Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.
Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье. Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.
Если требуется прописать несовершеннолетних, достаточно совершить 3 шага:
- заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
- гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
- получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.
Крупные банки, например, ВТБ24 и Сбербанк, решают вопрос прописки близких родственников в пользу заемщика. В некоторых случаях они просят письменное уведомление после регистрации.
В большинстве случаев согласие финансового учреждения необходимо для регистрации третьих лиц. Иначе они вправе прервать действие ипотечного договора вследствие несоблюдения условий. После этого недвижимость перейдет в собственность банку.
Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:
- заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
- в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
- сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
- заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
- у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.
В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.
При прописке третьих лиц необходимо согласие. Собственник подписывает заявление о добровольной выписке сторонних лиц при несоблюдении условий договора.
В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру. В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.
ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора.
Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем.
Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит.
Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:
Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:
- заявление по форме № 6;
- паспорт и копию;
- если есть, то военный билет;
- если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
- свидетельство о браке или разводе;
- если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
- выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.
- копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
- официальное разрешение финансовой организации на прописку.
В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.
Проблемы с финансовым учреждением могут возникнуть в 2 случаях:
- если заемщик не согласовал регистрацию с банком;
- если заемщик зарегистрировал других граждан и не поставил в известность банк.
Перед обращением в соответствующие органы для регистрации граждан в ипотечном жилье рекомендуется прочитать договор и ознакомиться с условиям прописки.
Более того, многие финансовые организации предоставляют услуги ипотечного кредитования, и выгодно заранее выбрать наиболее подходящие условия. В противном случае с банком может возникнуть конфликт.
Если в ипотечном договоре прописан пункт об уведомлении банка перед пропиской в ипотечной квартире других лиц, заявитель обязан следовать этим условиям.
Нарушение договорных обязательств может привести к его одностороннему расторжению. Тогда банк заберет собственность себе, насильно выселив всех собственников.
Для близких родственников заемщика прописка в ипотечном жилье не должна стать проблемой. Если регистрация нужна несовершеннолетнему, банк не в праве отказать.
Сложности возникают редко и только при прописке третьих лиц. Проблем можно избежать, заранее уведомив банк о желании зарегистрировать других граждан.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
В результате уменьшения размеров процентных ставок ипотечные кредиты Сбербанка стали доступны большему количеству россиян. Основное условие выдачи жилищной ссуды – оформление приобретенного недвижимого имущества под залог на весь срок погашения кредитной задолженности. Поэтому кредитозаемщики закономерно интересуются, как прописаться в ипотечной квартире под залогом Сбербанка. Рассмотрим все нюансы проведения регистрации, и на какой правовой базе она проводится.
Слухи о том, что прописка в ипотечной квартире Сбербанка невозможна, базируется на заблуждении, что банковское учреждения является фактическим владельцем залогового жилья на весь период действия займа. И второе ошибочное мнение – прописаться можно только после окончательной выплаты долга. Но все обстоит не так удручающе. Банк выполняет функцию держателя залоговой недвижимости, но кредитополучатель имеет законное право распоряжаться ею, а также прописываться на купленной жилплощади.
Например, согласно нормативному акту №859-ПП Правительства Москвы, требуется предоставление письменного согласия банка-кредитора на проведение регистрационной процедуры. А в списке документов ФМС, требуемых для получения прописки, нет прямого указания на предоставление подобного документа.
Следовательно, если сотрудники требуют предъявить подобное разрешение, то эти требования можно смело назвать незаконными и оспорить в суде.
В ипотечном договоре банковского учреждения предусмотрен пункт, согласно которому собственнику залоговой квартиры запрещено прописывать в ней третьих лиц без ведома кредитора. На этапе оформления заемщик дополнительно подписывает документ о безотлагательной выписке проживающих при изъятии недвижимого имущества по суду.
Иногда банки отдельным пунктом в договоре ипотеки предусматривают необходимость согласования с ними регистрации родственников держателя ипотеки
Если это требование нарушено, банк оставляет за собой право расторгнуть договор с клиентом, нарушившим кредитные обязательства, с условием досрочной выплаты долга по жилищной ссуде.
Как поступить, если банковское учреждение отказывает в постоянной прописке лицам, находящимся в дальней степени родства по отношению к получателю ссуды? Возможны такие варианты:
-
досрочно погасить долг, чтобы снять обременение с квартиры и стать ее полновластным хозяином; оформить человека в качестве созаемщика (такой вариант подходит супругам).
Но есть и другой способ избежать конфликта с банком по этому вопросу. Еще на стадии оформления ипотеки поинтересоваться у кредитных специалистов о возможности прописки для таких лиц. Если банковское учреждение не готово идти на уступки, стоит поискать другое банковское учреждение для получения ипотечного займа.
По законодательным нормам гражданам РФ требуется зарегистрироваться по новому адресу не позже 7 дней после выписки с прежнего места проживания и максимум 3 дня с даты подачи требуемых документов, для временной регистрации установлен срок в 90 дней. Существует несколько вариантов получения регистрации:
Заемщику разрешается начинать процедуру оформления прописки в залоговой квартире Сбербанка только после прохождения ее регистрации в ЕГРН.
Клиенту нужно действовать по такой схеме:
- подать заявление в банк о своем желании прописать третьих лиц, указав степень их родства и их данные;
- примерно 7 рабочих дней банк рассматривает это заявление и озвучивает свое решение;
- если податель заявления получает одобрение на свое заявление, он обращается в паспортный стол или в другие органы для проведения процедуры.
Если банк потребует дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться. Если собственник залоговой квартиры получает отказ, он не вправе противодействовать этому решению. Из-за самовольства клиента банк оставляет за собой право расторгнуть с ним договор с условием досрочной выплаты задолженности.
Сайт Гос услуг даёт возможность максимально сэкономить время — все документы подаются в электронном виде и человек на определенное время приглашается только для внесения регистрации в паспорт
Если Сбербанк принял решение, что кроме собственника обремененного жилья могут быть прописаны иные лица, то они обязательно должны присутствовать при подаче документов в паспортный стол. Это условие не распространяется на детей до 14 лет.
Сотрудникам паспортного стола необходимо предоставить:
- собственноручно написанные заявления от лиц, желающих прописаться (форма №6);
- их паспорта;
- для мужчин – военный билет;
- если на жилплощадь прописывается супруг или супруга главного заемщика, потребуется свидетельство о браке;
- при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
- копия документа, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.
Для экономии собственного времени регистрацию можно оформить на портале Госуслуг. Порядок действий следующий:
- Для входа на сайт вам потребуется зарегистрироваться (заполнить профиль, подтвердить учетную запись), поскольку подать заявку на прописку можно только в персональном кабинете.
- В форму заявления (№6) вносятся все данные паспорта, для недвижимости – выписку из ЕГРН, а также другие документы из стандартного набора для этой процедуры.
- Потребуется указать контакты для связи – электронную почту, телефон.
- После отправки заявки с документами пользователю приходит сообщение с приглашением посетить конкретное отделение ФМС в определенное время и дату.
- При посещении подразделения с собой надо иметь оригиналы всех тех документов, на которые пользователь ссылался при подаче заявления. Сотрудник делает сверку документов, после чего в заключение ставит штамп в паспорте.
Кредитозаемщик имеет полное право прописаться в залоговой квартире, приобретенной на заемные средства Сбербанка. Если в договоре не были зафиксированы ограничения на прописку дальних родственников кредитополучателя или третьих лиц, то их также можно зарегистрировать. Временная прописка проводится только с письменного разрешения банковского учреждения. Сама процедура ничем не отличается от стандартной.