Наши друзья решили разойтись, вопрос назрел давно, но есть камень преткновения — как разделить жилье. Квартиру получили оба супруга по военной ипотеке. Однако законодательство устроено таким образом, что, с одной стороны, состав семьи не учитывается накопительно — ипотечной системой, а с другой, согласно нормативным актам, любое жилье, приобретенное в браке, становится общей собственностью супругов.
Если гражданским лицам раздел имущества удается организовать проще, то семьям военнослужащих проблему, многократно усложненную тонкостями всего процесса с разделом, приобретенной по военной ипотеке квартиры, получается решить не сразу. Рассмотрим, что нужно учитывать в первую очередь.
Сначала разберемся, что представляет собой данный вид ипотеки, предоставляемый военнослужащим.
Согласно законодательству, существует военная программа выдачи жилья по льготным условиям каждому лицу, которое служит в армии Российской Федерации. Однако, главный вопрос заключается в том, что ипотечный кредит выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. При разделе имущества, вследствие этого, накапливается достаточно много спорных вопросов.
Чтобы осуществить данную процедуру по всем правилам, необходимо соблюсти несколько важных условий.
- Военнослужащий на момент взятия и оформления ипотеки обязан служить в вооруженных силах РФ. При этом его члены семьи в данной программе участия не принимают и не несут никакой ответственности, если заключенное соглашение по каким — либо условиям не выполняется.
- Пока не выплатятся все деньги, жилье находится в залоге у Министерства Обороны. В этот период военнослужащий не имеет полномочий и прав на жилье, не может совершать никаких сделок, купли, продажи или обмена.
- Все права на предоставленное жилье имеет только военнослужащий. Данный вид договора не подлежит переоформлению, согласно действующему законодательству. При этом не имеет значения, разводится или живет в браке единственный владелец жилья и исполнитель контракта — военнослужащий.
- Если человек уходит в запас, то все договоренности остаются без изменения, но если увольнение происходит окончательное, то остаток средств военнослужащий обязан выплатить самостоятельно и в полном объеме.
- Когда все выплаты сделаны исключительно по военной ипотеке, то нет смысла впоследствии начинать споры по поводу раздела имущества, так как перспектив никаких не будет.
- Согласно договору самая большая сумма денег, допустимая для приобретения жилья, составляет не более 2,4 млн. руб. Если необходимы дополнительные средства, то заемщик, то есть военнослужащий и члены его семьи, доплачивают самостоятельно.
Важно: военному требуется отслужить не меньше 20 лет или допускается увольнение по льготным основаниям. При этом члены семьи имеют право на проживание, но обязательств перед государством не имеют.
Ознакомимся с некоторыми цифрами, которые необходимо знать при заключении договора.
- Государственными органами поставлены ограничения — срок ипотеки не должен превышать 25 лет. Когда заканчивается период выплат, возраст служащего в ВС не может быть более 45 лет.
- В зависимости от подсчитанной стоимости жилплощади, первый взнос, который должен быть выплачен единым платежом, равен не менее, чем 10 %. Процентная ставка (среднестатистический показатель) составляет 12,5 %.
- Соглашение на военно — ипотечное кредитование не заключается с гражданскими лицами — мужем либо с женой. Средства, выделяемые Министерством Обороны, считаются целевыми, специального назначения.
Согласно условиям, оговоренным в законах, это жилье не является совместно нажитым имуществом. Соответственно, разделу не подлежит, а является собственностью служащего в вооруженных силах РФ.
Опираться при разделе следует на основные статьи — ГК РФ ст. 256, СК РФ — ст. 34 (ч. 1,2).
Вопрос о разделе жилья может возникнуть между супругами во время выплаты военной ипотеки и после окончания. В данном случае поможет только обращение в судебные органы. Но, если посмотреть на общую совокупность решения судов по разделу жилья, приобретенного по военной ипотеке, то увидим, что все иски почти всегда отклоняются.
Ведь полноправным хозяином военнослужащий становится только после полного погашения ипотечного кредита. У многих пар возникает вопрос: неужели нет никакой возможности разрешить проблему раздела имущества? Но ответы есть.
На выше указанную сумму в 2,4 млн. руб. невозможно самостоятельно купить достойное жилье, поэтому почти всегда докладываются средства из общего семейного бюджета.
А тогда получается, что это уже совместно нажитое имущество, поэтому супруга или супруг, учитывая вложенные средства, имеют право на долю, а точнее, на 50% от вложенных денег на приобретение жилья по военно — ипотечному кредиту. Возможен вариант — часть жилплощади, равная по сумме на вложенные средства.
- В этом случае, согласно закону, он остальную, оставшуюся сумму, обязан погасить самостоятельно, на свои средства.
- При этих условиях также используются деньги из семейного бюджета, а, соответственно, жена (муж) гражданские, участвовавшие в погашении ипотеки, в результате имеют право на половину суммы вложенной или долю.
- Нередко в квартиру или дом дополнительно вкладываются средства, взятые от получения наследства или накопленные семьей. В этом случае предоставленные документы, заверенные нотариально, дают возможность участвовать в разделе имущества на законных основаниях.
- Есть еще средства, которые вкладываются супругами в равных долях. К ним причисляются суммы, заработанные в других местах (подработки, дополнительные заработки). Тогда эти деньги считаются также совместными, а если вложены в ипотечное жилье, то и гражданским лицам (членам семей) можно претендовать на часть жилья.
Часто выручает, полученный после рождения ребенка, материнский капитал. В этом случае претендовать на часть жилья может супруга военнослужащего и его дети.
В первую очередь суд обращает внимание на следующие критерии:
- Погашена ли сумма только с помощью целевых средств.
- Были внесены дополнительные средства супруги (супруга) или совместные личные суммы для погашения военной ипотеки.
Если при разводе вариант первый, то у гражданского лица (мужа или жены) нет шансов отсудить часть квартиры, потому что полноправным и единственным хозяином является только человек, служащий в вооруженных силах, договор заключается только с ним. Не поможет в данном случае ни рождение детей, ни официальное бракосочетание, ни развод.
Если же на военную ипотеку были потрачены семейные средства, то можно выиграть суд. Что нужно предоставить для рассмотрения.
- Обращаться нужно в районный суд исключительно по месту регистрации квартиры. К иску прикладываются документы, которые доказывают потраченные совместные средства.
- Квитанции, различные бумаги, если было получено наследство (договор дарения, вступление в наследство, все выписки с банковского счета). Если был потрачен материнский капитал, то все документы также прилагаться. Желательно сделать копии.
- Документы, подтверждающие право на жилье.
- Удостоверение личности, паспорт.
- Оригинал и копию о расторжении или заключении брака.
- Квитанции об оплате государственной пошлины.