В браке куплена квартира в ипотеку. Жена созаемщик. Развод хотим оформить по обоюдному согласию. Квартира остается за мужем, ипотеку продолжает выплачивать он один. Можно ли развестись, не ставя в известность банк или для развода обязательно какое то согласие банка и необходимо сначала переоформление кредитного договора в банке?
Ответы юристов ( 2 )
Здравствуйте, Костя. Можно или нет не ставить банк в известность, зависит только от одного — от условий вашего с банком договора. Не то что какое-то согласие, вообще без участия банка невозможно изменять условия договора. Как правило, банки на изменение договоров не идут. С этого и начинайте — с согласования условий изменения договора с банком.
То есть вопрос с банком обязательно решить до подачи заявления в загс? Можно решить вопрос с банком уже после развода?
То есть вопрос с банком обязательно решить до подачи заявления в загс? Можно решить вопрос с банком уже после развода?
Из моего ответа вовсе не следует такая последовательность. Вы спросили ставить ли банк в известность о разводе, я вам ответила. Вопрос с банком можете решать хоть сейчас. Законом это не регулируется. Зависит исключительно договора между вами и желания (неделания) банка изменять условия договора.
А без брачного договора можно переоформить договор с банком, переоформив на 1 кредитора долг и право собственности? Как оформляется отказ жены от квартиры? Только с помощью брачного договора?
Костя, брачный договор регулирует отношения исключительно между вами и вашей супругой. Для банка он вообще не имеет никакого значения. Если банк согласится внести изменения в кредитный договор, ему ваш брачный договор совершенно не нужен. А не согласится, брачный договор никак на это не повлияет.
Для того, чтобы исключить притязания жены на квартиру, действительно нужен брачный договор.
Есть еще вопрос: Есть договоренность с женой о денежном возмещении в ее пользу для согласия отказа от квартиры. Это тоже прописывается в брачном договоре в виде оговоренной суммы и сроке выплаты или это можно обговорить устно/оформить письменно отдельно?
Все условия обязательно закрепляйте в брачном договоре — и по компенсации, и по срокам. Имущество делится между супругами. Брачный договор составляется между супругами. Вы имущество с банком не наживали на совместные супружеские средства. Соответственно, нет и обязанности согласовывать с банком то, что касается прав и обязанностей исключительно супругов. Если договором с банком установлено, что вы обязаны банк уведомить о заключении БД, значит, уведомляйте. Согласование и уведомление — разные понятия.
Татьяна, спасибо за помощь!
От банка Вам никакое согласие непосредственно на развод не требуется, поскольку решать вопрос, о том состоять Вам или не состоять в брачно-семейных отношениях, — это исключительно Ваше право.
По-сути, банку все равно, кто из Вас будет выплачивать ипотеку. Но в случае неуплаты по действующему договору банк будет вправе взыскать долг в солидарном порядке (с любого из бывших супругов и в любом объеме). Рекомендую перед расторжением брака заключить брачный договор (с нотариальным удостоверением — ст. 41 СК РФ) и закрепить в нем, что после расторжения брака квартира передается в собственность бывшего мужа, и что он будет обязан единолично исполнять обязательства по кредитному договору.
С брачным договором и свидетельством о расторжении брака идти в банк и просить изменить условия договора.
А без брачного договора можно переоформить договор с банком, переоформив на 1 кредитора долг и право собственности? Как оформляется отказ жены от квартиры? Только с помощью брачного договора?
А без брачного договора можно переоформить договор с банком, переоформив на 1 кредитора долг и право собственности? Как оформляется отказ жены от квартиры? Только с помощью брачного договора?
Костя
Банк не станет менять условия договора пока квартира находится в совместной собственности супругов. Чтоб имущество супругов перешло в единоличную собственность кого-либо требуются соответствующие правовые основания. Я не вижу иного выхода из данной ситуации кроме раздела совместно нажитого имущества — квартиры и обязательств по кредитному договору. В связи с этим я бы в своем предыдущем ответе поменял брачный договор на соглашение о разделе совместно нажитого имущества, так будет правильнее.
Есть договоренность с женой о денежном возмещении в ее пользу для согласия отказа от квартиры. Это тоже прописывается в брачном договоре в виде оговоренной суммы и сроке выплаты или это можно обговорить устно/оформить письменно отдельно?
Костя
Если Вы пропишете в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, что квартира будет принадлежать на праве собственности только Вам, то данный финансовый вопрос Вы вправе решить полюбовно без оформления каких-либо документов, если Ваши взаимоотношения это позволяют. Но Вы в любом случае можете включить Вашу обязанность по предоставлению денежной компенсации в соглашение о разделе имущества или брачный договор, если имеется такое желание.
Отношения вполне позволяют.
Соглашении о разделе совместно нажитого имущества оформляется только через суд?
И каков тогда наш порядок действий:
1. Оформление соглашения о разделе совместно нажитого имущества
2. Получение заключения о расторжении брака
3. Приносим первые 2 документа в банк и просим о переоформлении кредитного договора.
Какие могут быть сложности с банком, если платежеспособность бывшего супруга позволяет переоформить кредит на него одного?
Соглашении о разделе совместно нажитого имущества оформляется только через суд?
И каков тогда наш порядок действий:
1. Оформление соглашения о разделе совместно нажитого имущества
2. Получение заключения о расторжении брака
3. Приносим первые 2 документа в банк и просим о переоформлении кредитного договора. Какие могут быть сложности с банком, если платежеспособность бывшего супруга позволяет переоформить кредит на него одного?
Костя
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, если нет никакого спора, составляется супругами в письменной форме, желательно данное соглашение нотариально удостоверить, но закон такого требования не содержит.
Если детально не анализировать законодательство, можно сказать, что порядок действий примерно такой. Единственный момент — собственность на квартиру как оформлена?