Можно ли развестись без согласия жены если есть ипотека

В браке куплена квартира в ипотеку. Жена созаемщик. Развод хотим оформить по обоюдному согласию. Квартира остается за мужем, ипотеку продолжает выплачивать он один. Можно ли развестись, не ставя в известность банк или для развода обязательно какое то согласие банка и необходимо сначала переоформление кредитного договора в банке?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, Костя. Можно или нет не ставить банк в известность, зависит только от одного — от условий вашего с банком договора. Не то что какое-то согласие, вообще без участия банка невозможно изменять условия договора. Как правило, банки на изменение договоров не идут. С этого и начинайте — с согласования условий изменения договора с банком.

То есть вопрос с банком обязательно решить до подачи заявления в загс? Можно решить вопрос с банком уже после развода?

То есть вопрос с банком обязательно решить до подачи заявления в загс? Можно решить вопрос с банком уже после развода?

Из моего ответа вовсе не следует такая последовательность. Вы спросили ставить ли банк в известность о разводе, я вам ответила. Вопрос с банком можете решать хоть сейчас. Законом это не регулируется. Зависит исключительно договора между вами и желания (неделания) банка изменять условия договора.

А без брачного договора можно переоформить договор с банком, переоформив на 1 кредитора долг и право собственности? Как оформляется отказ жены от квартиры? Только с помощью брачного договора?

Костя, брачный договор регулирует отношения исключительно между вами и вашей супругой. Для банка он вообще не имеет никакого значения. Если банк согласится внести изменения в кредитный договор, ему ваш брачный договор совершенно не нужен. А не согласится, брачный договор никак на это не повлияет.

Читайте также:  Списывается ли долг по ипотеке при рождении ребенка

Для того, чтобы исключить притязания жены на квартиру, действительно нужен брачный договор.

Есть еще вопрос: Есть договоренность с женой о денежном возмещении в ее пользу для согласия отказа от квартиры. Это тоже прописывается в брачном договоре в виде оговоренной суммы и сроке выплаты или это можно обговорить устно/оформить письменно отдельно?

Все условия обязательно закрепляйте в брачном договоре — и по компенсации, и по срокам. Имущество делится между супругами. Брачный договор составляется между супругами. Вы имущество с банком не наживали на совместные супружеские средства. Соответственно, нет и обязанности согласовывать с банком то, что касается прав и обязанностей исключительно супругов. Если договором с банком установлено, что вы обязаны банк уведомить о заключении БД, значит, уведомляйте. Согласование и уведомление — разные понятия.

Татьяна, спасибо за помощь!

От банка Вам никакое согласие непосредственно на развод не требуется, поскольку решать вопрос, о том состоять Вам или не состоять в брачно-семейных отношениях, — это исключительно Ваше право.

По-сути, банку все равно, кто из Вас будет выплачивать ипотеку. Но в случае неуплаты по действующему договору банк будет вправе взыскать долг в солидарном порядке (с любого из бывших супругов и в любом объеме). Рекомендую перед расторжением брака заключить брачный договор (с нотариальным удостоверением — ст. 41 СК РФ) и закрепить в нем, что после расторжения брака квартира передается в собственность бывшего мужа, и что он будет обязан единолично исполнять обязательства по кредитному договору.

С брачным договором и свидетельством о расторжении брака идти в банк и просить изменить условия договора.

А без брачного договора можно переоформить договор с банком, переоформив на 1 кредитора долг и право собственности? Как оформляется отказ жены от квартиры? Только с помощью брачного договора?

А без брачного договора можно переоформить договор с банком, переоформив на 1 кредитора долг и право собственности? Как оформляется отказ жены от квартиры? Только с помощью брачного договора?
Костя

Банк не станет менять условия договора пока квартира находится в совместной собственности супругов. Чтоб имущество супругов перешло в единоличную собственность кого-либо требуются соответствующие правовые основания. Я не вижу иного выхода из данной ситуации кроме раздела совместно нажитого имущества — квартиры и обязательств по кредитному договору. В связи с этим я бы в своем предыдущем ответе поменял брачный договор на соглашение о разделе совместно нажитого имущества, так будет правильнее.

Есть договоренность с женой о денежном возмещении в ее пользу для согласия отказа от квартиры. Это тоже прописывается в брачном договоре в виде оговоренной суммы и сроке выплаты или это можно обговорить устно/оформить письменно отдельно?
Костя

Если Вы пропишете в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, что квартира будет принадлежать на праве собственности только Вам, то данный финансовый вопрос Вы вправе решить полюбовно без оформления каких-либо документов, если Ваши взаимоотношения это позволяют. Но Вы в любом случае можете включить Вашу обязанность по предоставлению денежной компенсации в соглашение о разделе имущества или брачный договор, если имеется такое желание.

Читайте также:  Будет или нет продление льготной ипотеки

Отношения вполне позволяют.

Соглашении о разделе совместно нажитого имущества оформляется только через суд?

И каков тогда наш порядок действий:

1. Оформление соглашения о разделе совместно нажитого имущества

2. Получение заключения о расторжении брака

3. Приносим первые 2 документа в банк и просим о переоформлении кредитного договора.

Какие могут быть сложности с банком, если платежеспособность бывшего супруга позволяет переоформить кредит на него одного?

Соглашении о разделе совместно нажитого имущества оформляется только через суд?
И каков тогда наш порядок действий:
1. Оформление соглашения о разделе совместно нажитого имущества
2. Получение заключения о расторжении брака
3. Приносим первые 2 документа в банк и просим о переоформлении кредитного договора. Какие могут быть сложности с банком, если платежеспособность бывшего супруга позволяет переоформить кредит на него одного?
Костя

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, если нет никакого спора, составляется супругами в письменной форме, желательно данное соглашение нотариально удостоверить, но закон такого требования не содержит.

Если детально не анализировать законодательство, можно сказать, что порядок действий примерно такой. Единственный момент — собственность на квартиру как оформлена?

Adblock
detector