Ставки по ипотечным ссудам в последние годы снижаются. Поэтому граждане задумались о перекредитовании имеющихся задолженностей. Такая услуга представлена во многих крупных кредитных учреждениях.
- ставка от 9,5% при условии страхования жизни заемщика;
- сумма от 300 тысяч рублей;
- срок до 30 лет.
Максимальный размер перекредитования зависит от целей получения:
- только погашение ипотеки – до 7 миллионов рублей;
- иные кредиты – до 1,5 млн.;
- цели личного потребления – до 1 000 000.
Преимущества перекредитования в Сбербанке:
- возможность объединения ипотечного кредита с другими займами;
- снижение размера ежемесячного платежа;
- не требуется согласие первичного кредитора;
- справка об остатке долга запрашивается банком самостоятельно;
- комиссии отсутствуют;
- можно получить дополнительные средства на личные цели.
Важно знать: До момента регистрации залогового имущества в пользу банка и подтверждения погашения рефинансируемого займа действует повышенная ставка от 11,5%.
Чтобы рефинансировать ипотеку в Сбербанке необходимо соответствовать следующим требованиям:
- возраст от 21 года;
- гражданство РФ;
- стаж работы не менее 6 месяцев у текущего работодателя.
Супруги заемщика привлекаются в качестве созаемщика в обязательном порядке, за исключением случаев наличия действующего брачного договора.
Кредитная организация выдвигает требования не только к заемщику, но и к кредитам, которые клиент желает переоформить.
С помощью программы перекредитования можно рефинансировать один ипотечный заём, полученный на цели приобретения или строительства объекта жилой недвижимости. Одновременно можно включить до пяти различных ссуд:
- потребительские кредиты;
- автокредиты;
- кредитные карты.
Обеспечением может являться:
К рефинансируемым кредитам предъявляются следующие требования:
- отсутствие текущей просроченной задолженности;
- своевременное внесение средств последние 12 месяцев;
- начало действие договора более полугода;
- по ссуде не проводилась реструктуризация;
- до окончания срока кредитования более 90 дней.
На объект недвижимости не должен быть наложен арест или иное обременение, за исключением ипотеки в пользу первичного кредитора.
Для рассмотрения заявления на рефинансирование ипотеки в Сбербанке необходимо представить:
- анкету;
- паспорт;
- подтверждение дохода и трудовой занятости;
- информацию об имеющихся займах.
Банк оставляет за собой право в процессе рассмотрения запрашивать иные документы.
Получение ссуды на погашение текущей ипотеки происходит в следующем порядке:
- подача заявки;
- одобрение;
- предоставление документов по объекту недвижимости;
- подписание и регистрация договора;
- выдача денег;
- погашение задолженности в стороннем банке;
- подтверждение оплаты текущего ипотечного займа;
- снижение ставки.
Справка: Заявка рассматривается Сбербанком 2-4 рабочих дня.
Представить банку заявление на перекредитование для предварительного решения кредитора можно одним из двух способов:
Подача заявки через интернет позволяет сэкономить время на посещении офиса кредитной организации.
На экране появляется калькулятор, с помощью которого можно рассчитать размер ежемесячного платежа. Для этого нужно указать следующие параметры:
- цель кредита;
- стоимость недвижимости;
- остаток долга;
- срок кредитования.
Справа отобразится информация по займу:
- ежемесячный платеж;
- необходимый доход;
- ставка.
Также справа расположена небольшая экспресс-анкета, позволяющая узнать, подходит ли ипотека, которую заемщик собирается переоформить, под условия банка.
- фамилия, имя, отчество;
- дата рождения;
- сотовый телефон;
- электронная почта.
Заемщик, оформившие ипотечные ссуды в ЦБ РФ не желают переходить к другому кредитору. Но и переплачивать лишние проценты им тоже не хочется. Поэтому они интересуются: можно ли рефинансировать ипотеку Сбербанка в Сбербанке?
Называть данную услугу перекредитованием не совсем верно. Скорее это реструктуризация задолженности или просто снижение ставки по заявлению. Такая услуга предоставляется кредитором на следующих условиях:
- текущая ставка выше 10,9%;
- отсутствуют просрочки по платежам;
- заём получен более года назад;
- остаток долга свыше 500 тысяч рублей.
Интересно: После уменьшения ставки по обращению следующее снижение возможно провести через 12 месяцев.
В качестве причины для понижения процентов можно указать уменьшение ставки рефинансирования Центробанком. Займы, по которым ранее была проведена реструктуризация, не рассматриваются.
При этом изменение условий недопустимо по следующим программам кредитования:
Принимая решение, кредитная организация может учитывать и иные факторы. В случае отказа от снижения процентов, клиент может обратиться за перекредитованием в иное финансовое учреждение.
Каждая имеет свои преимущества и недостатки.
Перекредитование доступно заемщикам на следующих условиях:
- ставка – от 8,8%;
- валюта – рубль РФ;
- срок – до 30 лет;
- сумма – до 30 миллионов.
К заемщику предъявляются следующие требования:
- наличие постоянной прописки;
- подтверждение дохода справкой по форме банка или 2-НДФЛ;
- возможно привлечение созаемщиков.
Размер ссуды не может превышать 80% стоимости имущества согласно акту оценки. При необходимости, заемщик может получить дополнительные средства на личные цели в размере до 450 тысяч рублей.
- сумма – от 600 тысяч до 3 миллионов рублей;
- ставка – от 10,3%;
- срок – до 20 лет.
- документы заемщика;
- информацию об ипотечной ссуде;
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Среди документов заемщика необходимо предъявить:
- анкету;
- паспорт;
- СНИЛС;
- военный билет (для мужчин до 27 лет).
Каждый клиент самостоятельно выбирает, что для него более выгодно, понижение ставки по заявлению или рефинансирование в ином финансовом учреждении. При этом следует помнить, что перекредитование влечет за собой дополнительные расходы на следующие цели:
- оценка недвижимости;
- госпошлина за регистрацию обременения;
- плата за межбанковский перевод;
- страхование имущества и жизни заемщика;
- затраты на сбор документов.
Перед тем, как подать на рефинансирование ипотеки в Сбербанке, следует ознакомиться со всеми предложениями по перекредитованию в своем регионе. Возможно, другие кредитные учреждения предоставляют более выгодные условия.