Риски от незаконного договора аренды несет не только арендодатель, но и арендатор. Поэтому в интересах арендатора заранее уточнить, находится ли квартира под ипотекой. В случае, если квартира является предметом залога по договору ипотеки, стоит узнать, разрешает ли Сбербанк или иной банк, являющийся держателем ипотеки, сдавать эту квартиру в аренду. Если сдача квартиры в аренду запрещена ипотечным договором, возникают основания для признания договора аренды недействительным, что повлечет за собой досрочное выселение арендатора.
Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.
Заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение.
Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.
Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся?
И если государство равнодушно относится к подобным вещам, то некоторые банки запрещают сдавать внаем квартиру, приобретенную с помощью их заемных средств, и прописывают данное условие в кредитной договоре. В некоторых случаях, при нарушении данного условия, банк может взыскать штраф за подобное деяние или вовсе потребовать досрочное погашение долга. Поэтому, лучше всего заранее выбрать банк для военной ипотеки , который занимает более лояльную позицию по данному вопросу.
Безусловно, большинство заемщиков ипотечного кредита берут ссуду в личных целях для улучшения жилищных условий, не предусматривая извлечения какой-либо выгоды. Но нередко, при возникновении финансовых трудностей, чтобы оплачивать кредит, владельцы ипотеки вынуждены сдавать приобретенное жилье. Есть и такая категория заемщиков, которая изначально берет кредит для того, чтобы сдавать ипотечное жилье в аренду, а при помощи получаемых при этом доходов — погашать займ. Неудивительно, что и у первых и у вторых возникает логичный вопрос, а можно ли на законных основаниях сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?
Итак, можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке? В последнее время популярно стало жилье, взятую по специальной программе жилищного кредитования. В таком случае квартиры в столице и Питере не пользуются популярностью, так как стоят очень дорого.
Озаботиться этим нужно еще до получения ипотеки. Необходимо поинтересоваться у банка, оформляющего кредит на будущую покупку недвижимости, возможно ли сдавать квартиру в аренду. Если банк не против такого решения дел, можно сдавать квартиру в аренду без проблем. Если банк не предоставляет право сдачи в аренду, стоит подыскать другой банк.
С той точки зрения, что жить все равно где-то нужно, большинство граждан решают снимать квартиры, что обходится им в 10 – 20 тысяч рублей ежемесячно, в зависимости от площади, комфортности и района снимаемой квартиры. Эти деньги оплачиваются из собственного кармана в карман арендодателя, что еще менее эффективно, чем платить за собственную квартиру, взятую в ипотеку. В отношении военнослужащих ситуация с приобретением в настоящее время существенно упрощена.
Приобретенная уже по военной ипотеке квартира в новом доме с момента начала возведения дома до его сдачи дорожает ориентировочно на 40% и может приносить от сдачи в аренду ещё около 10-15% от стоимости за год. Это позволяет получать дополнительный стабильный доход и расплачиваться по взятому ранее кредиту.
Сдача в аренду купленной в ипотеку квартиры сейчас не редкость. Делается это в основном ради того, чтобы накопить средства на дальнейшие выплаты по кредиту или с целью сбора средств на ремонт в приобретенном жилье. А как быть в тех случаях, если квартира куплена в рамках военной ипотеки? Можно ли в этом случае сдать жилплощадь в аренду?
Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли сдавать в в аренду квартиру, купленную по ипотеке? Это чем-то чревато? Знаю, что многие так делают, но может быть они чем-то рискуют? Или риски формальные?
Я понимаю, конечно, что это все надо читать в договоре банка, но хотелось бы знать мнение коллективного разума и опыт форумчан, мне здесь часть грамотные советы давали по недвижимости, например Sergey, Димыч и еще многие)
Всем заранее спасибо за ответы)
Однозначно не парьтесь! Сдавайте и никого об этом не информируйте. Все очень просто:
1)Стоимость аренды квартиры должна полностью перекрывать ипотечный платеж + другие расходы на квартиру (оплата коммуналки и т.д., если платите вы а не арендатор)
2)Обязательно! Вы должны иметь с данной квартиры ежемесячну прибыль, а не только гасить платеж банку.
Если данные условия соблюдаются, вы все делаете правильно. Нашли такой вариант- флаг вам в руки, вы на правильном пути. Забейте на банк, они такие же барыги как и мы (барыга в моем понимании- это комплимент).
В соответствии с Налоговым кодексом доходы от сдачи квартиры в аренду подлежат налогообложению. Декларируются доходы самостоятельно путем предоставления с января по 30 апреля года, следующего за периодом получения дохода, в налоговую инспекцию по месту жительства декларации по форме 3-НДФЛ. Сама сумма налога уплачивается после проверки декларации до 15 июля. Военнослужащий не может заниматься предпринимательской деятельностью, поэтому упрощенной формой налогообложения воспользоваться не получится.
заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы. При этом педагогическая, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации;