Можно ли подарить квартиру в ипотеке? Это далеко не праздный вопрос, так как много жилья приобретено с помощью банковских кредитов. Если ответить коротко – то можно. Однако, должна быть соблюдена определенная процедура:
- Обратиться в банк-кредитор с письменным заявлением на предоставления согласия совершить отчуждение квартиры, приобретенной в собственность по договору ипотеки.
- После положительного решения собрать все необходимые документы для совершения сделки.
- Оформить сделку в соответствии с требованием гражданского законодательства.
- Осуществить процедуру перерегистрации прав собственности на предмет сделки.
В случаи дарения квартиры без получения согласия кредитора – сделка признается ничтожной, как не порождающая никаких последствий.
Оформить дарственную не так просто, как кажется на первый взгляд. Существуют определенные нюансы, незнание которых может принести к нежелательным последствиям. Поэтому, для правильного оформления сделки рекомендуется подключить профессионалов, например, практикующих юристов. Это позволит обезопасить на будущее права дарителя и при необходимости отстоять их в судебном порядке.
Сделка по дарению проводится в особом порядке. Это обусловлено тем, что любое недвижимое имущество, подлежит госрегистрации регистрационной палатой (Росреестром) в обязательном порядке.
Закон разрешает оформление сделки не только нотариально, достаточно простой письменной формы. Если выбран именно такой вариант заключения сделки, потребуются достаточные правовые знания или юридическая квалификация. Если стороны не имеют познаний в юриспруденции, тогда лучше поручить составление договора практикующему юристу.
В тексте договора должны быть указаны реальные сведения по каждой из сторон, принимающих участие в подписании сделки. В частности:
После того, как был решен вопрос, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, а стороны или их представители подписали документ, договор дарения надлежит внести в Росреестр.
После сдачи документов на регистрацию, заявителю выдается письменная расписка о том, что Россреестр документы получил. В ней также указывается дата предоставления бумаг, их полное перечисление, указание, какие представлены в копиях, а какие в оригиналах.
В завершение процедуры горегистрации дарения и перехода права собственности на жилье заявитель получает на руки:
- выписку из ЕГРН, которая с января 2017 года являющаяся единственным документом, подтверждающим законное право на квартиру;
- договор дарения с регистрационными пометками;
- другие подлинники бумаг, представленных на госрегистрацию.
Решение подарить квартиру может быть претворено в жизнь не сразу. То есть, дарение можно совершить в будущем. Это так называемое – обещанное дарение. Возможность такого правоотношения предусмотрена в статье 572 ГК. В соответствии с законом обещание о безвозмездной передаче конкретной вещи, признается договором дарения, так как связывает обещавшее лицо, в будущем, на безвозмездной основе передать обещанную вещь конкретному лицу. Однако, есть условие. Статья 574 ГК требует, чтобы само обещание исполнено в надлежащей форме и в нем содержится ясно выраженное намерение совершить акт дарения. Такое обещание на будущее составляется письменно и подлежит внесению в Росреестр.
Если надлежащая форма обещания передать квартиру в дар, была соблюдена, а одаряемый скончался, не успев принять дар, то его законные наследники не наделяются правом требования от дарителя выполнить свое обещания, если иное не предусмотрено в содержании самого договора.
В том случае, если после оформления обещания наступила смерть самого дарителя – его законные наследники обязаны выполнить дарение, при условии, что иное не предусмотрено договором.
В любое время, до тех пор, пока квартира не перешла к нему, одаряемый имеет праве отказаться от ее принятия. Такое решение неизбежно ведет к расторжению дарения. Отказ надлежит письменному оформлению, поскольку для договора дарения также предусмотрена письменная форма.
Отмена сделки дарения обязывает одаряемого вернуть полученный дар обратно. Сделка подлежит отмене, а даритель, в свою очередь наделен правом требовать ее отмены путем обращения с исковым заявлением в суд, если одаряемый:
- умышленными действиями, подтвержденными приговором суда, покушался на жизнь дарителя, его членов семьи, близких ему родственников по крови;
- умышленно и этот факт доказан в суде, причинил дарителю телесные повреждения.
Если одаряемый, согласно приговора суда, вступившего в законную силу, умышленно лишил жизни дарителя, наследники жертвы наделены правом требовать в порядке гражданского судопроизводства, отмены дарения.
Процедура оформления дарения квартиры, которая находится в ипотеке банка, ничем не отличается от совершения не обремененной сделки. Главное условие – необходимо заручиться письменным согласием ипотекодержателя на переход залогового имущества в собственность другого лица.