– Может ли собственник квартиры, за которую все еще выплачивает ипотеку, оформить эту квартиру в собственность родственника?
Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.
5 вариантов, как продать ипотечную квартиру
Как продать квартиру в ипотеке?
Теоретически – да, с согласия банка.
Банк подходит очень щепетильно к новому заемщику, пожелавшему взять на себя чужие кредитные обязательства. Поэтому требования к нему довольно жесткие:
-
идеальная кредитная история, пойдет на пользу, если у заявителя уже были кредиты, и он с ними благополучно без задержек расплатился.
Организация тщательно изучает указанные данные, сопоставляя их с требованиями банка.
Помимо общих критериев, соискателю требуются: хорошая кредитная история без просрочек, высокий доход и российское гражданство.
Получить согласие банка-кредитора можно только при соблюдении всех установленных требований.
Срок обработки заявления – 1-5 дней. Затянуть с принятием решения банк может только в случае предоставления недостоверной информации, завышения дохода или упоминание заемщика в черном списке.
После одобрения, с заемщиком и новым плательщиком согласуется дата подписания документом.
К счастью, из-за всяких мелочей к радикальным мерам прибегать не будут. Только, к примеру, подделка документации со стороны заемщика может служить поводом к расторжению договора.
Ответ — да, имеете. Безусловно, банк теряет при этом проценты по выданному кредиту.
Но есть банковские учреждения, в которых регулярно осуществляется продажа ипотечного жилья.
Банк никогда не разрешит купить квартиру в регионе, который не обслуживается данным банком.Поэтому прежде чем писать заявление на обмен, необходимо проконсультироваться у специалиста, в каком регионе можно купить квартиру.
Внимание Но она должна быть дешевле!
Это можно сделать, когда новая квартира располагается в другом регионе. Самые дорогие квартиры в Москве и Санкт – Петербурге.
- при переезда в другой город или за границу;
- при смерти близкого родственника, совместно с которым осуществлялись выплаты.
Просто так, без особой причины, произвести манипуляцию, скорее всего, не удастся. Банки крайне не любят менять условия соглашений без серьезных на то оснований.
Следует убедить банк, что переоформление договора – единственный способ для него сохранить деньги и не бороться с будущими просрочками.
В большинстве случаев от нового заявителя потребуются те же документы, что при оформлении стандартного займа.
Схема аналогична той, что имеет место при равноценном обмене, только жилье должно быть рядом с местом службы военного;
- второй вариант очевиден – просто нивелировать ипотеку и рассчитаться по программе Росвоенипотеки.
- обмен/продажа ипотечного жилья с целью переезда в более дорогую жилую недвижимость;
- обмен/продажа ипотечного жилья с целью переезда в жилую недвижимость, равную по рыночной цене;
- обмен/продажа ипотечного жилья с целью переезда в жилую недвижимость более дешевого сегмента.
Составить дарственную на ипотечное жилье не составляет труда. Но сделать так, чтобы она приобрела юридическую силу — весьма проблематично.
Это возможно только с разрешения банка. Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга.
Банковские сотрудники убедятся, что вы платежеспособны.
Кредитная история также будет проверена, поэтому лучше не просрочивать платежи за ипотеку.
Попытки провести операцию без разрешения могут привести к тому, что банк, ссылаясь на грубое нарушение кредитного договора, потребует досрочно погасить задолженность.
С большей вероятностью разрешение получит заемщик, который не допускал возникновение просрочек и своевременно выполняет все требования банка, в том числе и в части заключения договоров страхования.
Лучше, если действующий кредитный договор был заключен хотя бы два года назад, а заемщик за истекший период погасил не менее трети кредита. Заемщик должен понимать, что банк может разрешить обмен, но не обязан это делать.
Можно ли поменять собственника квартиры в ипотеке
Такой вариант дает заемщику больший выбор среди объектов недвижимости, в отличие от варианта заключения договора мены. Но основная сложность заключается в том, чтобы найти покупателя готового подписать договор купли-продажи с условием того, что квартира в залоге.
Вопрос о том, можно ли поменять квартиру на большую, если она в ипотеке, наиболее распространен.
И ответ на него положительный. Однако, осуществление подобной операции является весьма сложным процессом. Кроме того, для совершения такого рода сделки желательно, чтобы были соблюдены два условия:
Закон не запрещает собственнику распоряжаться имуществом, а квартира, оформленная в залог по кредиту, остается в собственности заемщика.
А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.
- кредитный договор;
- копия лицевого счёта;
- документы на объект отмена;
- выписка из домовой книги;
- личные документы участников сделки;
- справка об отсутствии задолженности по кредитам;
- свидетельство о браке (если есть);
- согласие на обмен зарегистрированных по адресу;
- техпаспорта и поэтажные планы помещений;
- акт оценки объекта.
После консультации и знакомства с условиями возможной сделки необходимо подобрать подходящий объект недвижимости.
Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии.
Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?
Переуступка прав: особенности сделок
О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее. При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно.
Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность. Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.
Может, но первоначально нужно будет согласовывать данный вопрос с банком.