Можно ли снизить процентную ставку по ипотеке в аижк

Снижение ставки по действующей ипотеке доступно гражданам РФ, находящимся в тяжелой жизненной ситуации и, относящимся к одной из следующих категорий:

• ветеран боевых действий;
• инвалид или родитель ребенка-инвалида;
• родители несовершеннолетних детей;
• родители, имеющие совершеннолетних иждивенцев до 24 лет при условии их обучения на очных отделениях.

‘ alt=»»>

Реструктуризация действующего ипотечного обязательства оформляется при одновременном соблюдении дополнительных условий:

• совокупный уровень дохода всех солидарных заемщиков за последние 3 месяца после вычета ипотечного платежа не должен превышать двукратного размера прожиточного минимума на каждого члена семьи (в расчет берется прожиточный минимум по региону);
• обеспечением по ипотечному договору является жилая недвижимость либо залог прав, возникших в результате заключения ДДУ;
• в отношении переданного в залог жилого помещения соблюдается условие единственности жилья;
• общая площадь обремененного ипотекой жилья не превышает 45, 65 или 85 кв.м. (конкретный параметр зависит от числа комнат);
• ипотечное соглашение заключено не менее года назад.

После того как кредитор примет положительное решение о снижении ставки по линии АИЖК, подписывается договор реструктуризации с указанием новых условий ипотечного займа. В рамках государственной поддержки заявитель сможет:

1. Изменить валюту, в которой был выдан кредит. Долг пересчитывается на российские рубли по курсу, не превышающему установленного ЦБ РФ значения.
2. Списать начисленную неустойку. Исключением являются суммы пени и штрафов, которые к моменту изменений условий кредита уже выплачены заемщиком.
3. Получить процентную ставку, не превышающую уровня в 11,5% годовых.
4. Частично избавиться от основного долга, который будет снижен на 30% за счет средств государства, но не более 1 500 000 рублей.

Несмотря на то что окончательное решение об изменении условий ипотеки остается за действующим кредитором, процент одобрения по поданным заявкам достаточно высок. Связано это с тем, что гарантом частичного исполнения обязательств выступает само государство.

С января 2016 года АИЖК запустило ипотечное кредитование с применением так называемой переменной процентной ставки.

Для расчета ставки кредитования берется средний уровень инфляции за последний квартал, к которой прибавляется 5,9% пункта в качестве маржи (т.е. дохода). При этом размер процентов может быть увеличен еще на 0,7 пункта при отсутствии добровольного страхования заемщика.

В процессе кредитования уровень ежемесячного платежа является фиксированным и не подлежит колебаниям, что является дополнительной гарантией стабильных расходов заемщика. При изменении уровня инфляции в большую или меньшую сторону размер начисляемых процентов обязательно корректируется, но отражается это лишь на изменении срока кредитования.

Опция переменной ставки доступна при первоначальном оформлении ипотечного кредита по линии АИЖК, а также в процессе рефинансирования действующих обязательств.

Но тех, кто брал кредит полгода-два года назад, больше волнует другой вопрос: можно ли снизить процент по действующей ипотеке? С одной стороны, для банков пересмотр действующих условий ипотеки фактически будет означать потери прибыли, и немалые. С другой стороны, рынок и конкуренция диктуют свои правила, которые невозможно игнорировать. Если сам банк не пойдет на корректировки или не сделает клиенту более выгодное предложение, это сделает другой банк – предложит такую программу рефинансирования, от которой заемщик вряд ли откажется из-за ее очевидных выгод и преимуществ. Чтобы сохранить клиентов, многие банки уже сейчас готовы рассматривать варианты пересмотра условий ипотеки. Необходимость в снижении процентных ставок – объективная необходимость для банковского сектора. Иначе можно потерять клиентов, которые уйдут к конкурентам.

Банк может назначить частичную или полную отсрочку по выплатам кредита, в таких случаях:

• снижение заработной платы или потеря работы;
• нахождение заемщика на военной службе в ВС РФ;
• смерть или тяжелая болезнь заемщика;
• беременность или декрет.

Оформление реструктуризации ипотеки Чтобы провести реструктуризацию кредита в банке без особых проблем, необходимо собрать такой пакет документации:

• копия трудовой книжки (заверить);
• справка, подтверждающая доход;
• бумаги, подтверждающие текущее семейное положение;
• копии документа, удостоверяющие личность;
• заявление, в котором указывается просьба о проведении реструктуризации, а также подтверждение возникших трудностей.

После сбора пакета документов, необходимо передать их в банк и ожидать рассмотрения в течение 10 дней.

Попытаться, по возможности, перейти от аннуитетных ежемесячных платежей (равными долями) к дифференцированному графику погашения.

Москвы и Санкт-Петербурга – до 8 миллионов руб.) 3 – 30 лет От 20 От 10,5 В соответствии с данной ипотечной программой заемщик может приобрести квартиру в многоквартирной доме на первичном рынке жилья.

• Приобретение готового жилья.

Оформление такого продукта ипотеки будет актуально при покупке квартиры на вторичном рынке или объекта, находящемся на балансе Агентства. Условия выдачи:

• сумма займа – 300 тысяч – 10 миллионов руб.

(для Санкт-Петербурга и Москвы – до 20 миллионов руб.);

величина первоначального взноса – не менее 20% от стоимости объекта;

срок кредитования – от 3 до 30 лет;

ставка в % годовых – от 12,25.

Кредит под залог имеющейся квартиры.

1. Имеющие на попечительстве родственника возрастом до 24 лет (ребенок должен обучаться на очной системе обучения).
2. Инвалиды 1-3 группы (только не работающие группы).
3. Признанные ветеранами военных (боевых) действий, в которых официально участвовали от РФ.
4. Опекуны или родители одного и более несовершеннолетних детей.
5. На попечительстве находится ребенок-инвалид.

При высоком, по мнению сотрудников института, материальном обеспечении семьи в помощи могут отказать. Узнав, как снизить процент по ипотеке в Сбербанке, помните, что не каждый человек может получить реструктуризацию, даже в случае материальных трудностей.

Улучшение условий, коснувшееся исключительно новых клиентов финансового учреждения, подталкивает остальных к действиям, направленным на то, как снизить ипотеку в ВТБ. Соглашаясь с тем, что определенная доля несправедливости в сложившейся для ранее заключивших соглашения заемщиков присутствует, ВТБ делает шаг навстречу таким клиентам.
Им предлагается написать заявление о пересмотре условий ипотечного кредитования, которое производится в сугубо индивидуальном порядке. Проводя достаточно агрессивную политику предоставления рефинансирования, ВТБ не обращает ее на выданные самой группой заимствования.

Для получения одобрения на государственную помощь в рефинансировании соискатель должен предоставить комиссии пакет документов:

• заполненную анкету;
• оригинал паспорта;
• трудовую книжку (копия) или договор, заверенный работодателем;
• справку о доходах;
• мужчины до 27-ми лет предъявляют военный билет;
• если рефинансируется кредит многодетным семьям, необходимо представить справку о составе семьи и свидетельства о рождении детей;
• выписку из банка-кредитора об остатке долга, процентной ставке и график выплат.

Личный опыт и отзывы людей Обращаясь в банк АИЖК с просьбой о помощи в перекредитовании ипотеки, потенциальный претендент должен определить для себя оптимальный вариант рефинансирования:

1. Стандартное ипотечное кредитование с первым взносом в 10% и максимальным сроком в 30 лет.

Предполагает изменение процентной ставки, срока, ежемесячного платежа, предоставление отсрочки по уплате основного долга. Обычно, к ней обращаются клиенты при ухудшении материального положения, и невозможности исправно погашать задолженность перед банком.
В каждом конкретном случае банк предлагает индивидуальную схему реструктуризации. Однако реструктурировать ипотеку можно и в обратной ситуации, когда улучшение материального положения позволяет вносить больший ежемесячный платеж. Если при этом, банк одобрит сокращение срока кредита, заемщик получит значительную экономию по процентам. Необходимые документы:

• заявление;
• документы, подтверждающие повышение дохода;
• копия трудовой книжки.

В некоторых банках у заемщиков при частичном досрочном погашении кредита есть возможность выбрать: снизить ежемесячный платеж или срок кредита.

В случае, если заемщик является родителем или опекуном трех и более детей, площадь взятого в ипотеку помещения может быть любой. Еще одним условием предоставления компенсации при ипотечном кредите, является стоимость за один квадратный метр, она не должна быть более 60 процентов от средней рыночную стоимость одного квадратного метра в месте расположения квартиры. Если по всем вышеуказанным условиям заемщик и жилое помещение, приобретенное в ипотеку подходит под использование государственной программы помощи ипотечным заемщикам, то, согласно Постановлению Правительства Российской Федереции, заемщику следует обратиться с заявлением об участии в программе и документами, подтверждающими право участия в этой программе, в банк, в котором заемщик уже получил ипотечный кредит.

С 27 февраля ипотека в АИЖК стала дешевле на 0,5 процентного пункта. Теперь кредит на квартиру можно оформить под 11,25—11,5 % годовых. Еще есть переменная ставка 10,07% — она меняется каждый квартал с учетом инфляции.

Сбербанк 20 февраля снизил ипотечные ставки на 1 процентный пункт. Если подать заявку через интернет, можно взять квартиру в новостройке под 10,4%.

С 1 марта в ВТБ ипотека на новостройки стала дешевле на 1,1 процентного пункта. Сейчас минимальная ставка — 10,4%. Кредиты на покупку готовых квартир подешевели на 1,35 процентного пункта.

Чуть дешевле, чем дорого, но всё равно дорого

Это касается тех, кто хочет взять ипотеку. Сейчас в России самые низкие ставки по ипотеке за последние десять лет. В 2006 году кредиты на жильё давали в среднем под 15%, в 2015 — под 13,35%, а в 2016 — под 12,6%. Чиновники обещают в этом году 8%, но никто не знает, когда это случится и случится ли вообще.

Если покупка жилья актуальна, а своих денег не хватает, можно подать заявки в разные банки и сравнить условия. Сейчас брать ипотеку выгоднее, чем год назад: ставки и цены снижаются, а госпрограммы пока действуют.

О долгосрочной ипотеке

Еще это полезно тем, кто уже платит ипотеку. В АИЖК снизились ставки на перекредитование. Можно взять до 100% имеющегося долга под 11,5% и погасить ипотеку в другом банке, если брали дороже. Такой кредит дают даже на погашение валютной ипотеки, так что можно пересчитать долг в рубли и не зависеть от курса.

Это хорошо для заемщиков и всей экономики. Если кредиты станут доступнее, люди будут покупать квартиры, жениться и рожать детей. Застройщики получат деньги, закажут строительные материалы на заводах и обеспечат работой сотрудников.

Когда строится много жилья, падает безработица, лучше работает промышленность, в бюджет поступает больше налогов.

Это плохо, потому что всё равно дорого. Чтобы купить квартиру в Новой Москве за 4,5 млн рублей, нужно накопить 2 млн и еще 15 лет платить по 26 тысяч в месяц. Ипотека может быть выгоднее аренды, но вы заплатите банку вдвое больше, чем занимали. А еще каждый год нужно покупать страховку.

Если есть только 1 млн, придется брать однушку в Подмосковье в ипотеку на 30 лет и выплатить в итоге в три раза больше. Снизить переплату можно за счет господдержки, материнского капитала и имущественного вычета.

На стоимость ипотеки влияет ставка рефинансирования, инфляция, риски банков и их текущие расходы. Со всем этим у нас в стране плохо.

Сейчас банки берут деньги у ЦБ под 10%. Вклады от населения обходятся дешевле, но их не хватает. Инфляция в 2016 году составила 5,4%. Это самый низкий показатель за всю историю, но всё равно очень много.

Подайте заявки в несколько банков и сравните условия. Уточните, как можно снизить ставку. Например, в Сбербанке дешевле брать ипотеку на новостройку через электронный сервис. В АИЖК снижают ставки многодетным, по госпрограмме и для некоторых регионов.

Изучите список документов. В госбанках ипотека дешевле, но требования к заемщикам выше.

Узнайте, положена ли вам господдержка. Если положена, выбирайте банки из списка партнеров АИЖК . Правильно оформляйте документы, чтобы получить максимум от государства.

Если вы платите ипотеку дольше полугода, в АИЖК можно перекредитоваться под 11,5% или под 10,07% с переменной ставкой. Если есть просрочка или не оплачена страховка, кредит не дадут.

В Европе можно взять ипотеку под 3—4% годовых. В скандинавских странах отрицательные ставки и заемщикам даже доплачивают. В Алабаме ипотеку дают под 1—3%, но только гражданам с хорошей кредитной историей. В Австралии переменные ставки — сейчас меньше 5%.