Хочется поделиться своим опытом по снижению процентной ставки по ипотеке в Сбербанке. Оформлена ипотека была в 2014 году под 13,75% годовых сроком на 15 лет. Вот так и началась новая жизнь в своей (пока еще не своей, закладная у банка) квартире с ежемесячным платежом чуть больше 20 тысяч рублей. Ну и конечно не забываем, про ежегодное страхование имущества, хотя сумма страховки совсем не кусается, оплачиваю чуть меньше двух тысяч за 13 месяцев (последние два года акция, что страховка действует не год, а на месяц больше).
А в сентябре этого года в интернете случайно увидела пост о том, что сбербанк снижает процентную ставку по ипотеке. Изначально условия были такие, что остаток должен быть более 300 тысяч, и снижение по ипотеке было до 12,5%. А в конце сентября 2017 года Сбербанк изменил условия, теперь остаток должен быть не менее 500 тысяч рублей, и процентная ставка после снижения равняется 11,9 (если есть страхование жизни, то 10,9).
Я решила написать заявление, образец нашла в интернете (уже готовый бланк), распечатала на принтере, заполнила от руки и через Сбербанк-Онлайн (написать письмо в банк), предварительно сделав скан, отправила. А было это 27 сентября 2017 года, и стала ожидать решения банка. Хочу сказать, что сообщение (письмо в личном кабинете Сбербанк Онлайн) от банка пришло буквально через два часа, о том что моему заявлению присвоен номер такой-то, ожидайте решение банка. Прошло около трех недель и мне приходит сообщение на телефон о том, что срок рассмотрения продлен до 30 ноября (а это более 60 дней).
И вот тут я решила, что пора бы посмотреть свой кредитный договор, а там есть пункт 4.1.6 который говорит о сроке рассмотрения заявления в течение трех рабочих дней. Решено было написать на сайт банки. ру, что я и сделала 26 октября, Сбербанк ответил на следующий день, что мое заявление будет отправлено на приоритетное рассмотрение. А 7 ноября в личном кабинете Сбербанк Онлайн я обнаружила, что процентная ставка по ипотеке снижена до 11,9%, а платеж уменьшился на 1200 рублей.
Подводя итог, хочется отметить, что я потратила около часа своего времени на поиск и отправку заявления, а в результате получила ежемесячную экономию в размере 1200 рублей.
Если будут вопросы по снижению процентной ставки по ипотеке, я с радостью поделюсь всеми нюансами, который мной были обнаружены.
Отзыв хочется обновить в связи с тем, что данная программа закрыта с 11 сентября 2018 года. Как же я огорчена, что свое повторное заявление на снижение процентной ставки я не успела подать в этом году.
Я взял ипотеку изначально в Сбербанке на 20 лет. Ставка была 13,25%, без господдержки – скорее всего, потому, что я покупал апартаменты. Это было в 2016 году, в декабре. На тот момент это был лучший процент из четырех банков.
По срокам рассмотрения таких заявок, как мне сказали, регламентов в банке нет. Я напомнил о себе пару раз, и в итоге через два месяца от даты подачи заявления мне снизили ставку на 1,25%.
Я не ходил в офис и ничего не переподписывал, мне просто прислали новый график платежей, и всё. Это было очень круто. Мне снизили ставку до 12%.
В доме, где я живу сейчас, есть сообщество жильцов, и из разговоров я узнал, что в АИЖК ставка рефинансирования – 9%.
До этого я обзвонил банков десять, чтобы узнать, есть ли у них рефинансирование апартаментов и на каких условиях. Должен сказать, что работа по обзвону банков – мегаресурсоемкая штука.
В АИЖК в тот момент было две возможности: рефинансировать апартаменты по ДДУ и рефинансировать в собственности. Был август, а оформление в собственность у меня намечалось на октябрь.
Но мне сказали, что мой дом уже поставлен на кадастр, а в таком случае можно рефинансировать кредит только на недвижимость, которая оформлена в собственность. Насколько понимаю, дом, который не достроили, не имеет кадастрового номера. Если здание достроили и приняли, то он имеет кадастровый номер. Если у меня нет собственности, но дом поставлен на кадастр, я должен получить собственность, а потом только мой кредит рефинансируют.
Через пару месяцев я смог оформить апартаменты в собственность и после этого начал собирать документы на рефинансирование. Процесс подтверждения стандартный, как при обычном оформлении кредита. Нужны справки с работы, выписки, женат, не женат… С начала сбора документов и до одобрения прошло около полутора месяцев. После того как меня одобрили как кредитора, нужно было предоставить документы по объекту, то есть на сами апартаменты, в том числе оценочный альбом.
Его делает оценочная компания. АИЖК работает с тремя оценочными компаниями, и я мог выбрать одну из них. Я позвонил, они приехали, посмотрели недвижимость, сфотографировали… За это я заплатил около 3200 рублей.
Прошло еще две-три недели, и сотрудники АИЖК предложили назначить сделку, ближайший срок был еще через две недели, уже в декабре. Перед сделкой мне прислали договоры, чтобы я мог прочитать их заранее. Там целая кипа бумаг, страниц 30, и их желательно прочесть. Речь идет о двух договорах: кредитном договоре и договоре об ипотеке. Плюс договор о страховании недвижимости и жизни – еще страниц десять. Страховщика я выбрал из перечня, который мне предложили.
Сама сделка у меня съела шесть-семь часов. Под Новый год, в декабре, сотрудники были загружены. Первые полтора часа я просто ждал, потому что кто-то опоздал. Кроме того, я очень скрупулезно подхожу к делу, задал кучу вопросов, и мне ответили по каждому пункту. В этот момент ставка по кредиту снизилась до промежуточных 11%.
И здесь начался ад Сбербанка. Я позвонил по какой-то специальной линии, чтобы записаться на снятие обременения в Сбербанке. Номер висел минут сорок. Я сидел с наушниками, параллельно работая: был 19-й в очереди, 18-й, потом мне надоело ждать, и я поехал в отделение на Кожуховскую.
Оказалось, что в этом отделении не принимают физлиц. По телефону не доберешься, физлиц не принимают. Я взял на ресепшене телефон для клиентов, позвонил по короткому номеру и дозвонился до нужной женщины минуты за три. Я записался на снятие обременения уже на январь. Мне назначили агента. 12 января я позвонил агенту на сотовый и быстро договорился о конкретной дате, когда мы должны встретиться в МФЦ. (Заявление на снятие обременения заемщик должен подавать совместно с представителем банка. – Прим. ред.)
По регламенту обременение снимается в течение двух недель, но ждать пришлось дольше. По моему опыту, когда что-то идет в Росреестр через МФЦ, заявленные сроки надо умножать надвое, и тогда точно будет готово.
Таким образом, получилось три этапа. У меня был кредит под 13,25%. Потом я написал заявление Сбер, и ставка снизилась до 12%. Потом начал процесс рефинансирования, и в середине ставка уменьшилась до 11%. Потом, когда снял обременение и поставил новое, – до финальных 9%.
Первый этап был очень простым, а сам процесс рефинансирования у меня занял семь месяцев.
Доброго времени суток, мои дорогие читатели.
Расскажу сегодня о наболевшем. Я, как и многие в нашей стране — заложник на много лет вперед долговой ямы под названием «ипотека».
И, как вы уже догадались — ипотеку я брала в Сбербанке. Надо признаться, на тот момент (2013 год) в этом банке были самые выгодные условия по ипотеке. Но отзыв не про это.
Несколько лет назад я стала счастливой мамой и, как следствие — материальное положение в нашей семье сильно пошатнулось из-за моего выхода в декрет. Нет, все бы ничего. Если бы не ипотека. Да к тому же малышка страдала сильнейшей аллергией и ей требовалось очень дорогостоящее питание. Я даже писала об этом отзыв — тык .
Ну дело не в этом. Где-то прочитала, что не все так плохо и можно обратиться в Сбербанк и снизить процентную ставку по ипотеке, тем самым уменьшить себе ежемесячный платеж и будет тебе счастье. А Теперь о том, КАК это сделать.
Есть как минимум три способа:
1. Лично посетить ближайшее отделение Сбербанка и написать заявление.
2. Через Сбербанк онлайн в своем личном кабинете написать это заявление. Что я и сделала.
Информация с сайта Сбербанка:
Процентная ставка снижается по всем ипотечным программам:
Снижение также распространяется на клиентов, которым ранее в 2017 году была снижена процентная ставка по действующему кредиту.
Что влияет на положительное решение банка?
- Отсутствие просроченной задолженности;
- Срок действующего кредита не менее 12 месяцев от даты выдачи;
- Остаток не менее 500 000 рублей;
- Другие факторы.
В течение какого времени банк рассматривает заявку и принимает решение о снижении?
- Не менее 30 дней после подачи заявки.
Следующий пересмотр ставки возможен не ранее, чем через 12 месяцев после снижения по предыдущему обращению.
Схема действий в личном кабинете очень простая:
Ответа я ждала 1,5 месяца ииииии. ТА-ДАМ. Прилетела долгожданная смс-ка (именно этот способ связи я указывала) с хорошими вестями!
Процент по ипотеке «добрый-добрый» Сбербанк мне действительно снизил. На 0,1 (. ) процент!
Что б вы понимали — это минус 60 рублей с моего ежемесячного платежа!
В своем сообщении я указывала причину просьбы снижения ставки — болезнь ребенка и необходимость в дорогостоящем питании. Чтоб нагляднее — баночка питания стоит 1200 рублей. Которую хватало на тот момент на 3 дня. Вообщем, Сбербанк «»помог». 
Посмеялись?
И на том спасибо. Через год буду пытаться еще раз.
Всем спасибо за внимание! Будьте здоровы и счастливы!