Можно ли созаемщику по ипотечной квартире оформить ее в собственность

Вы заинтересовались вопросом о том, какие права на квартиру имеет созаемщик по ипотеке? В нашем сегодняшнем обзоре вы сможете найти исчерпывающую информацию, которая поможет вам определиться с правами и обязательствами сторон по кредитному договору.

Итак, на сегодняшний день оформление ипотеки – это наиболее популярный и доступный вариант для приобретения собственного жилья. К сожалению, цены на недвижимость сейчас непомерно высоки, когда как заработные платы достаточно низкие, и далеко не все россияне имеют возможность купить необходимые квадратные метры за собственные средства.

При обращении в банк первое, на что обратит внимание кредитный специалист – это на уровень вашего дохода, ведь именно от него напрямую будет зависеть та сумма займа, которую вам смогут одобрить. И для того, чтобы увеличить размер своего дохода, банк предлагает привлечь созаемщика, а некоторые банковские компании, например Сбербанк, допускает привлечение до 3-ех созаемщиков одновременно.

Другая причина для привлечения еще одного участника договора – это случай, когда основной клиент не соответствует требованиям банка, но кредит необходимо оформить именно на него. Например, если получателем ипотеки является студент, или человек, который трудоустроен неофициально, либо его «белая» з\п значительно ниже, чем реально получаемая на руки. В этом случае договор оформляют на одного человека, а реально выплачивать его может другой, например, родители.

В качестве созаемщика может выступать любой совершеннолетний, дееспособный, платежеспособный гражданин России. Наличие доходов проверяется в обязательном порядке, при этом и список необходимых документов для предоставления в банк зачастую является полностью аналогичным, как у и основного заемщика. Минимальный возраст обычно составляет не менее 21 года.

Кто им может выступать? Чаще всего это родственники, близкие друзья и знакомые. Обратите внимание, что согласно действующему законодательству, официальный супруг\супруга в обязательном порядке становятся созаемщиком по договору даже в том случае, если другой член семьи решил вступить в ипотеку один. Делается это по той причине, что приобретаемая недвижимость становится общей.

Основные параметры статуса созаемщика:

Читайте также:  Что будет если я не буду платить ипотечный кредит

    Имеет равные права с заемщиком права, включая право претендовать на квартиру, приобретенную на общие кредитные средства,

Многих наших читателей интересует вопрос: если в договоре указан созаемщик, означает ли это автоматически наличие его прав на приобретаемую совместно недвижимость? Отвечаем: право сторон договора на ипотечное жилье определяется в специальном договоре сторон, в частности брачным договором, либо в рамках оформления права (регистрации) на недвижимость.

Иными словами, безусловное право на получение части квартиры\дома и т.д. будет только у официально зарегистрировавших свой брак супругов.

Во всех остальных случаях необходимо заранее прописывать в договоре:

  1. какую ответственность несут все его участники,
  2. какой у созаемщика предусмотрен порядок предъявления прав на жилье в случае неисполнения заемщиком своих обязательств,
  3. каковы пределы прав и ответственности, другие существенные обязательства.

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

  • professor
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-28
  • Сообщений: 5
  • help_bot
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2011-06-23
  • Сообщений: 472

Еще ссылки по теме:

  • ВераОвсянникова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-04
  • Сообщений: 278
  • professor
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-28
  • Сообщений: 5
  • АннаТруфанова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-09-24
  • Сообщений: 32
  • ВераОвсянникова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-04
  • Сообщений: 278
  • professor
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-28
  • Сообщений: 5
  • АннаТруфанова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-09-24
  • Сообщений: 32
  • ira2404
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-05-31
  • Сообщений: 9
  • ВераОвсянникова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-04
  • Сообщений: 278
  • ira2404
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-05-31
  • Сообщений: 9
  • ВераОвсянникова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-04
  • Сообщений: 278
  • St1V
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-11-19
  • Сообщений: 3
  • ira2404
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-05-31
  • Сообщений: 9
  • ВераОвсянникова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-04
  • Сообщений: 278

Банкам нужны средства для выдачи новых кредитов. Их где-то надо взять и на выгодных условиях.
Банки формируют пакеты из закладных и перепродают их другим (как правило иностранным) банкам.

  • ladyfairy
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2014-01-04
  • Сообщений: 2
  • ИвашкинаОльга
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-30
  • Сообщений: 8
  • Сергей Г
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-09-03
  • Сообщений: 16
  • ИринаПерушкова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-10-12
  • Сообщений: 225
  • Victoriya
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-12-21
  • Сообщений: 35
Читайте также:  Сколько действительна копия трудовой книжке для ипотеки

Всё зависит от конкретного банка.

Когда речь идёт о гражданском браке, то банк рассматривает людей не как семью, а как соинвесторов. Приобретаемое жилье можно оформить в долевую собственность (по 1/2, 1/3, 2/3 доли, к примеру). В таком случае Банк имеет право обратиться с требованием об исполнении обязательств по договору к любому из созаемщиков, независимо от того, на кого оформлена собственность.

Если люди расстаются, то всё равно остаются собственниками своих долей.

  • СлаутинаЕкатерина
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-12-17
  • Сообщений: 15

Согласно нашему законодательству, в совместную собственность недвижимость могут оформить только супруги. А вот в долевую собственность — пожалуйста. Банки в этом вопросе ведут себя по-разному: кто-то разрешает оформить на всех созаемщиков, кто-то — только на одного.

  • professor
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-28
  • Сообщений: 5
  • АннаТруфанова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-09-24
  • Сообщений: 32
  • ВераОвсянникова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-04
  • Сообщений: 278
  • professor
  • Новый участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-06-28
  • Сообщений: 5
  • АннаТруфанова
  • Участник
  • Сейчас offline
  • Зарегистрирован: 2013-09-24
  • Сообщений: 32

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Невозможно отправить или просмотреть пустое сообщение.

Нет не обязательно при наличие нотариального согласия на покупку вашей супруги.

Это при условии что договор купли продажи оформлен на вас, а супруга является только созаемщиком по кредитному договору с банком.

Банк ипотеку давал под ДДУ, получив собственность, не исключено, что банк будет переоформлять ипотеку под собственность, при этом обычно и процент снижается. Понадобится при этом банку созаемщик или нет уточняйте у своего банка. Для получения документов на собственность от застройщика, думаю, созаемщица ипотечного договора не нужна. Согласие на покупку от супруги не забудьте.

Добрый день, Василий
Если дкп оформлен только на Вас, а супруга идет просто созаемщиком, то основной дкп заключаете Вы один, а супруга дает согласие. В любом случае, лучше уточнить в банке, у своего менеджера, как было написано в кредитном решение.
С уважением, Антонина

Читайте также:  Военная ипотека сколько лет идут начисления

Извините, вношу ясность.Ошибся в терминологии: не договор купли- продажи, а договор долевого участия в строительстве жилья.Оформлен на меня.А вопросы остались те же .

Добрый день.
1. Вообще не нужно.
2. От супруги необходимо нотариальное согласие, которое Вы должны были предоставлять ранее.

Квартира уже выкуплена полностью у застройщика.Долг остается перед банком.Нотариальное согласие никто не требовал и даже не упоминал.О каком нотариальном согласии идет речь,поясните?

Если у Вас договор долевого участия (ДДУ) и Вы регистрировали его в ЕГРП, то согласие от супруги на покупку (на заключение ДДУ) должно было в обязательном порядке предоставлено для государственной регистрации договора.

Согласие супруги у нотариуса на покупку квартиры. Оно необходимо для регистрации.
Для этого нужно вашей супруге пойти к любому нотариусу с паспортом и св-ом о браке и сделать данное согласие

Здравствуйте, Василий! В Вашей ситуации надо уточнить у банка, в котором Вы брали кредит на покупку квартиры, разрешает ли он оформлять квартиру в Вашу собственность или будет настаивать на оформление в совместную собственность. В первом случае Вам потребуется нотариально заверенное согласие супруги на оформление квартиры в собственность на Ваше имя или брачный договор. В таком случае присутствия супруги не потребуется,если только в кредитном договоре не предусмотрено подписание каких-либо дополнительных соглашений для изменения условий кредитного договора после оформления квартиры в собственность ( например, изменение процентной ставки).
Если же банк настаивает на оформлении квартиры в совместную собственность, то приезд супруги будет необходим.
Также учтите, что как бы ни была оформлена квартира,она будет являться вашим совместно нажитым имуществом, если только брачным договором не предусмотрено,что квартира будет собственностью того лица,на имя которого она приобреталась.
С уважением,Фролов Владислав

Adblock
detector