C течением времени принципы и механизмы обеспечения жильем военных изменились. Вместо ведомственного жилья, которое со временем закреплялось за служащими, сейчас они могут воспользоваться военной ипотекой: построить дом или купить квартиру.По сути, это средство приобретения жилой площади по ипотеке на льготных условиях с погашением в течение длительного периода.
При покупке жилья у служащих в ВС РФ существуют льготы. Если ранее государство помогало лишь в приобретении квартир, то в настоящее время военная ипотека может быть оформлена и на строительство частного дома при определенных обстоятельствах. Для этого должны быть соблюдены несложные правила.
Стоит отметить, что общая продолжительность военной службы 20 лет и более (в т.ч. в льготном исчислении) дает право на использование накоплений. В данном случае военнослужащий — участник НИС уже ничем не ограничен и может использовать средства по своему усмотрению, даже на постройку собственного дома. Отчитываться за израсходованные средства в указанных условиях также не нужно.
- у дома не должно быть обременений;
- он должен находиться поблизости от других домов;
- иметь подъездную дорогу;
- подходить для проживания;
- иметь все нужные коммуникации;
- земля должна иметь определенное целевое назначение;
- дом не должен находиться в аварийном состоянии;
- на участке не должно быть объектов самовольного строительства.
Министерство обороны в нашей стране предоставляет не только возможность защищать Родину от любых – внутренних или внешних врагов, но и получать стабильную заработную плату и возможность приобрести собственное жилье. Многие военные думают, что потратить средства, выделенные государством можно просто на покупку квартиры. Но если подумать о постоянно растущих тарифах на услуги ЖКХ, то можно провести простую аналогию — оплата коммунальных услуг за квартиру минимум в два раза выше, чем содержание дома в несколько раз большего по площади. Для военных постройка собственного дома это не только возможность воспользоваться льготами и привилегиями от государства, но и отличный вариант обеспечить свою семью полноценным жильем на долгие годы. Но, как и многие операции с бюджетными средствами, строительство по военной ипотеке имеет целый ряд особенностей, знать о которых стоит.
Здравствуйте. Я хочу использовать военную ипотеку на покупку частного дома, но купить готовый дом нет возможности. Строительная компания согласна построить дом на моей земле, а потом оформить договор на покупку этого дома, как готового. Возможен ли такой вариант? Либо есть ли возможность использования военной ипотеки на строительство частного дома, чтобы не осложнять процесс?
Военная ипотека на строительство дома имеет множество нюансов. В последнее время большинство российских семей выбирают именно постройку собственной усадьбы, а не покупку готового жилья. В этом есть свои плюсы: себестоимость строительства жилища выходит дешевле, чем приобретение готового (а если возведение усадьбы осуществляется без помощи рабочих, своими силами, то фактические затраты состоят лишь из оплаты стройматериалов); сэкономленные деньги можно направить на реализацию других целей; вас устраивает это жилище по планировке, району, удаленности от города, метражу; непрекращающийся рост коммунальных платежей в городском жилище – в сельской местности его содержание обходится дешевле.
Я подал рапорт и стал участником НИС. Далее мне нужно было подождать 3 года, в течение которых государство перечисляло на мой счет определенную денежную сумму. Пока я ждал поступлений, собирал документы, откладывал понемногу денежные средства, чтобы иметь небольшой запас на случай, если вдруг государственных средств не хватит на тот дом, который я хотел как военнослужащий.
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.
Государство различными способами заботится о своих служащих, именно поэтому на данный момент осуществляется содействие в приобретении жилья почти всех без исключения кадровым военным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Реализуется данная программа НИС – Накопительной ипотечной системой. Существует специализированное федеральное законодательство, регулирующее процесс расходования данных средств.
Сегодня государство через специальную программу обеспечения жильем военнослужащих предоставляет некоторое количество денежных средств, с помощью которых возможно купить собственную квартиру или же частный дом.
Также в определенных обстоятельствах допускается использовать средства накопительной ипотечной системы для строительства собственного дома.
Разработано и действует специальное федеральное законодательство, которое устанавливает алгоритм использования средств НИС.
Данный нормативный документ включает в себя следующие основные разделы:
| Гл.№1 | основные положения |
| Гл.№2 | как осуществляется организация самой накопительной ипотечной системы |
| Гл.№3 | отражается алгоритм участия в накопительной системе военнослужащих |
| Гл.№4 | использование накоплений с целью оформления целевых жилищных займов |
| Гл.№5 | как осуществляется инвестирование накоплений для осуществления процедуры жилищного обеспечения |
| Гл.№6 | отражается вопрос регулирования, надзора в сфере использования соответствующих средств накопительной ипотечной системы |
| Гл.№7 | перечисляются основные заключительные положения |
Одним из самых часто задаваемых вопрос является следующий – имеет ли право участник Накопительной ипотечной системы использовать средства НИС для строительства собственного частного дома?
Ответ на данный вопрос раскрывается достаточно подробно в соответствующих законодательных документах.
Можно выделить два основных момента, касающихся направления использования средств НИС:
- возможно за счет средств накоплений приобрести жилое помещение, земельный участок, который уже занят стоящим на нем жилым домом под залог соответствующей покупаемой недвижимости;
- уплата первоначального взноса при заключении договора ипотечного кредитования с целью покупки квартиры, частного дома с земельным участком или же иной жилой недвижимости.
При этом обязательным условием для использования средств НИС является:
- требуется сам факт участия в данной программе;
- минимальный срок участия в такой программе – не менее 3 лет.
Причем если срок прерывается, но позже возобновляется – данные периоды при вычислении суммируются. Также законодательством закрепляется право на использование данных средств в иных целях.
Но следует помнить, что осуществить приобретение строительных материалов, использовать средства на само строительство возможно будет только лишь после выслуги длительностью от 20 лет и более.
До этого момент возможно будет только лишь приобрести квартиру или же уже готовый частный дом с земельным участком.
Из всего выше обозначенного можно сделать вывод, что использовать средства таким образом возможно, но только лишь если имеется определенный период выслуги. Какие-либо альтернативы не имеются.
Также следует помнить, что если денежные средства НИС использованы, но при этом срок службы составляет менее 10 лет и имеет место увольнение по любым основаниям – государственные средства потребуется вернуть.
Про квартиру по военной ипотеке при разводе читайте по ссылке.
Ранее возможность осуществить приобретение частного дома за счет средств накопительной ипотечной системы отсутствовали.
Но с недавнего времени обстоятельства несколько изменились и стало возможно осуществить приобретение такой недвижимости за счет средств НИС.
Для реализации данной процедуры нужно следовать следующему алгоритму:
- при заключении контракта на прохождение воинской службы написать рапорт об участии в накопительной ипотечной системе – в течение всего стажа службы будет перечисляться на специальный счет определенное количество денег;
- после истечения трехлетнего периода участия в программе необходимо будет подать специальный рапорт командиру части о получении сертификата НИС – с его помощью возможно будет заключить специальный ипотечный договор на покупку жилого дома;
- через риэлторов или же самостоятельно требуется найти подходящий дом;
- подготавливается необходимый пакет документов для ипотечного кредитовании и передается на рассмотрение в банк, который работает в данном направлении с государством (важно помнить, что далеко не все кредитные учреждения работают в данном направлении);
- если какие-либо осложнения будут отсутствовать и заявка будет одобрена – банк пригласит клиента для заключения определенного типа договора.
Важной особенность данной программы является то, что на средства НИС возможно купить уже готовый частный дом с участком земли, на котором он стоит.
Но при этом не допускается приобретение отдельно земли, при отсутствующем на нем жилом доме. Подобная возможность может быть реализована только лишь после достижения срока службы 20 лет и более.
Существуют определенные требования к самой недвижимости, которая приобретается таким образом.
Необходимо помнить, что процесс может быть реализован только лишь если дом соответствует следующим:
- фундамент выполнен из железобетона, камня или же кирпича;
- стены изготовлены из камня, кирпича или бетонных плит, блоков;
- перекрытия – металлические либо опять же железобетонные;
- в наличии имеются все инженерные коммуникации:
- водопровод;
- канализация;
- электричество;
- газ;
- отсутствуют какие-либо юридические проблемы с самой недвижимостью (она не находится под обременением, следствием, не является залоговым имуществом для банка).
Только если имеет место выполнение всех обозначенных выше условий заявка на ипотеку может быть одобрена. При этом сам банк может выдвигать некоторые другие требования к недвижимости. В каждом случае имеются определенные нюансы.
Отличительной особенностью военной ипотеки является то, что далеко не все банки работают в данном направлении. Многие не желают связываться с государственными структурами, под контролем которых осуществляется реализация подобных сделок.
На данный момент следующие кредитные учреждения предлагают своим клиентам воспользоваться услугами ипотеки с использованием сертификата НИС:
Существует достаточно большое количество различных положительных моментов, непосредственно связанных с приобретением частного дома с землей в военную ипотеку.
К основным достоинствам подобного решения можно отнести следующее:
- обширные возможности осуществления выбора – ранее необходимо было приобретать жилье в доме, построенном Министерством обороны, сегодня же возможно выбрать частный дом в любом регионе;
- ранее военнослужащим приходилось годами ожидать получения недвижимости – сегодня же воспользоваться всеми благами НИС возможно через 3 года службы в армии;
- льготные условия кредитования – возможно использоваться только лишь средства НИС при покупке дома, а также доплатить собственные средства – тем самым приобрести жилье стоимостью более, чем 2.3 млн. рублей;
- в случае покупки частного дома таким образом можно быть уверенным в законности, надежности осуществляемой сделки.
Сегодня процесс приобретения недвижимости по частной ипотеке имеет большое количество самых разных нюансов. Именно поэтому с целью избежать всевозможных трудностей стоит ознакомиться со всеми ними заблаговременно.
В то же время накопительная ипотечная система имеет много достоинств, стоит лишь ознакомиться с законодательством перед её использованием.
Условия ипотеки на вторичное жилье узнайте тут.
Какие нужны документы для ипотеки молодой семье, рассказывается в этой статье.