Можно ли увеличить срок ипотеки в сбербанке чтобы уменьшить платеж

Кризис повлиял на экономику России, обусловив стремительный рост цен и уровень безработицы. Ни о какой финансовой стабильности в такое время говорить не приходится. Именно поэтому многие банковские клиенты задумываются о том, как продлить срок займа.

Пролонгация кредита достаточно длительная и проблемная процедура. Положительное решение принимает банк, с которым работает заемщик. Рассмотрим процесс продления сроков более подробно.

Возможности клиента

Для начала следует рассмотреть два понятия, которые многие плательщики путают друг с другом. Это пролонгация и рефинансирование кредитного соглашения. Последний вариант приемлем при смене банка, когда иной кредитор выдает средства на закрытие ранее взятой ссуды.

На практике более выгодным вариантом станет договоренность со своим финансовым учреждением. С одной стороны, банку выгодно увеличивать период обслуживания долга, так как вырастают доходы, но с другой – более позднее получение собственных средств.

При этом уступки не идут ни в какое сравнение с проблемами, связанными со ссудой, требованиями закрыть долг, работой с поручителями и залоговой недвижимостью.

На деле процедура пролонгации займа выглядит следующим образом:

  • Обращение к специалисту с просьбой, можно ли увеличить срок ипотеки в ПАО «Сбербанке России». В расчет берутся условия кредитного соглашения.
  • Менеджеру передается заявление и документы, которые докажут факт уменьшения доходов в семье.
  • Ответ могут дать в течение 5-10 дней.

На самом деле при наличии подтверждающих документов положительное решение могут дать и раньше. Так что к заявлению следует добавить копию трудовой книжки, справку из центра занятости (после увольнения), документы из поликлиники о наличии болезни у одного из членов семьи, свидетельство о рождении малыша и прочее.

После этого у кредитора будет полная картина о доходах в семье. Желательно отдельно в заявлении озвучить посильную сумму платежа в месяц, которую клиент готов вносить без ущерба бюджету семьи.

Как это выглядит на деле

Продление ипотеки скорее частный случай, чем практика, которым могут воспользоваться не все клиенты банка. Как правило, люди могут рассчитывать на нее при осложнении материального положения семьи. В расчет берется качество кредитной истории, отсутствие просрочек.

В результате банкиры могут одобрить:

  • Отсрочку в оплате тела займа на срок от 6 мес. до 2-х лет. Клиенту придется гасить только проценты.
  • Продление кредита от 3-х до 10-и лет, если это возможно по стандартам ипотечной программы. Максимум – до 35 лет.
  • Каникулы в оплате платежа, когда человек не погашает ничего в течение 3-6 месяцев, пока финансовая ситуация не стабилизируется.

При любом исходе дела будет подписано дополнительное соглашение к действующему договору, где будет указан новый период и характер оплаты. Естественно, выполнят и перерасчет графика погашений.

Вся процедура получит статус реструктуризированного займа. При возникновении финансовых проблем не стоит ждать, а следует сразу оповестить об этом банк.

Кредиторы должны знать, что у вас нет на данный момент денег для закрытия задолженности, не лишним будет озвучить сумму, которую человек готов погашать ежемесячно.

Если все выполнить до даты следующего погашения, то можно избежать пени, штрафов и порчи кредитной истории. Как правило, пролонгация договора при оплате небольшой суммы долга максимум растягивается на пару месяцев, а вот многомиллионный заем, полученный на 15 лет, продлят на несколько лет.

Чтобы уменьшить платеж по ипотеке в Сбербанке, стоит непременно узнать все условия у сотрудников банка перед подписанием такого договора. Имеется много способов уменьшения ежемесячного платежа, которые помогут снизить нагрузку на семейный бюджет и сэкономить финансы, не переплачивая баснословные суммы.

Следует сказать, до недавнего времени речи о снижении или о возможном уменьшении ежемесячного размера выплат или процентной ставки не было. В договоре ипотеки четко прописывались все условия, и заемщик, подписывая документ, осознавал все риски в случае неуплаты или просрочки. Но сегодня такая возможность предоставляется клиентам Сбербанка, поэтому смело можно задавать вопрос сотрудникам финансового учреждения при оформлении жилья в ипотеку.

Жизнь настолько непредсказуема, поэтому возникновение непредвиденных ситуаций не предугадаешь. Но не следует сразу паниковать, ведь есть много способов повлиять на ежемесячный размер выплачиваемых взносов по ипотеке. К примеру, в Сбербанке есть возможность снизить размер проплат, если заемщик:

  1. Является клиентом банка (получает заработную плату, пенсию на карточку) или же хранит свои сбережения на банковском счете.
  2. Своевременно делает взносы по взятому кредиту.
  3. В качестве обеспечения предоставил в залог другую недвижимость.
  4. Внес большую сумму первоначального взноса.

Стоит сказать, что не всегда можно добиться снижения ежемесячных платежей по ипотеке. Все дело в том, что банковским учреждением предусматриваются ряд ограничений, поэтому может поступить отказ, основанный на таких аспектах:

  • у заемщика имеются просрочки по займу;
  • образовалась задолженность в размере 500 000 рублей;
  • еще не прошел год с момента заключения ипотечного договора;
  • если реструктуризация задолженности оформляется второй раз.

При оформлении ипотеки заключается между банковским учреждением и заемщиком договор, где прописываются все условия и отмечается, какую сумму проплачивать нужно каждый месяц. В нею включается:

  • общая сумма кредита, разбиваемая на определенное количество месяцев;
  • проценты, что начисляются;
  • возможны дополнительные комиссии, если они были отмечены в ипотечном договоре.

Относительно вопроса, как формируется ежемесячный платеж, то он определяется исходя от выбранной схемы погашения. Их имеется две:

  1. Аннуитетные платежи. Суть его заключается в том, что общая сумма кредита с процентами выплачивается одинаковыми частями на протяжении утвержденного периода кредитования. Недостатком при таком погашении кредита является то, что изначально выплачиваются начисленные проценты, а сумма взятого кредита погашается практически в конце срока кредитования. Поэтому в таком случае нет особого смысла досрочно погасить заем.
  2. Дифференцированные платежи. Следует сказать, что такой способ погашения достаточно выгоден для заемщика, поскольку проценты и ежемесячный платеж могут уменьшаться, если вносить сумму больше. А именно, проценты начисляются исключительно на остаток суммы кредита. Представленный способ погашения будет наиболее комфортным платежом по данному виду кредитования.

Оформляя ипотеку на жилье, рекомендуется изначально продумать все нюансы и подобрать для себя наиболее оптимальный вариант, чтобы иметь возможность выплачивать кредит, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств. Стоит обратить внимание, что есть возможность сразу получить сниженный размер ежемесячных взносов, если воспользоваться представленным списком способов. А именно:

  1. Рекомендуется изначально выбирать дифференцированный способ оплаты ипотечного займа.
  2. Желательно оформлять ипотеку на более продолжительный срок кредитования.
  3. Сделать полис личного страхования.
  4. В качестве первоначального взноса использовать можно материнский капитал.
  5. Оформить страховку жилья в лично подобранной страховой компании без привлечения банка.
  6. Направить обращение в налоговую инспекцию и оформить налоговый вычет.
  7. Желательно стараться при возможности делать ежемесячные платежи больше утвержденной суммы.
  8. Рекомендуется чаще пересматривать процентные ставки в банках, поскольку может возникнуть возможность сделать перекредитование займа в другом банковском учреждении.

Согласно постановлению Правительства №961 от 11.08.2017 года ипотечные заемщики могут воспользоваться возобновленной государственной поддержкой, если возникли непредвиденные жизненные ситуации. Главными условиями ее предоставления являются:

  1. Наличие статуса ветерана боевых действий.
  2. Если у законных опекунов имеется хотя бы один несовершеннолетний ребенок или ребенок до 24 лет, обучающийся в ВУЗЕ по очной форме.
  3. Обратиться могут инвалиды или родители детей-инвалидов.
  4. Если кредит выплачивается своевременно более 1 года.
  5. В случаях, когда ежемесячный платеж стал выплачивать на 30% и более.
  6. Если жилье, которое предоставлено под залог, является единственным.

Кредитование покупки жилья, ипотека, для многих семей стало единственной возможностью приобрести квартиру в ближайшем будущем, а не через десятки лет. Финансовое положение, доходы части населения таковы, что для сбора средств на недвижимость нужны многие годы. А в это время придется жить на съемной квартире или в условиях общежития.

Ипотечный кредит позволяет купить жилье сейчас, а отдавать за него деньги на протяжении длительного периода. Ежемесячные платежи рассчитываются с учетом дохода семьи, они ложны оставлять средства на еду, коммунальные другие потребности.

Но не смотря на все расчеты, выплаты по ипотеке съедают большую часть дохода, иногда семьям трудно собрать деньги даже на него. И возникает вопрос, как уменьшить платеж по ипотеке в Сбербанке? Может ли банк пойти на такие меры, чтобы не загнать клиента в угол, не сделать его должником?

Снижение суммы ежемесячного взноса разрешена законодательством и политикой многих кредитных учреждений. Заемщикам нужно только знать, как добиться данного решения от банка, как снизить платеж и финансовое давление на семью из-за ипотеки.

Найдется много желающих среди клиентов Сбербанка или другого банковского учреждения платить меньше за ипотеку. Это очень значительный по сумме кредит, поэтому возвращать его, даже при длительном сроке кредитования, всегда тяжело.

Для того, чтобы просить у банка уменьшить ежемесячные выплаты, стоит сначала разобраться, из чего они состоят, что погашают. При расчете выплаты учитывается несколько данных.

  • Первая величина – размер стоимости самой недвижимости. Разная сумма нужна клиентам банка для покупки квартиры элит-класса в новострое и старой хрущевки.
  • Имеет значение и сумма первоначального взноса, которую должен оплатить покупатель. Чем больше своих денег внесет в начале сделки покупатель, тем меньше ему потребуется занимать у банка. Снижение первоначального взноса, на которое может пойти застройщик, увеличит, соответственно размер ипотеки и размер ежемесячного платежа.
  • Чем короче срок кредитования, тем больше денег понадобится вносить ежемесячно. Платить кредит с длительным сроком выплат кажется проще, но из-за процентов долга в конечном итоге сумма переплаты будет более значительной.

Поэтому многие заемщики стараются, если появляется такая финансовая возможность, сократить срок кредита, это разрешается законодательством в банковской сфере.

ВНИМАНИЕ! Банковские работники, оформляющие кредит, должны произвести расчет ежемесячного платежа в нескольких вариантах, с разными сроками кредитования.

В таком случае заемщик видит разницу сумм оплаты каждый месяц, может выбрать тот вариант, который для него считается оптимальным, доступным. В Сбербанке используется аннуитетная система погашения долга, она подразумевает внесение ежемесячных платежей одинаковыми суммами. Из этой суммы погашается равномерно основной долг, а также проценты по кредиту.

Если семья не может каждый месяц вносить в счет погашения ипотечного кредита большую сумму, ей лучше выбрать максимальный срок кредитования. При таком условии уменьшается платеж, он становится более реальным, возможным. Таким образом заемщик защищает себя от возможности стать должником из-за неподъемных платежей.


Банковский работник, консультант поможет покажет, как меняется платеж с увеличением срока. Также рассчитать уменьшение платежа позволяют онлайн-калькуляторы, которые есть на сайте Сбербанка и других банковских учреждений.

Соответственно, уменьшает кредитный срок – растет ежемесячная сумма. Почему увеличивается сумма ипотеки онлайн покажет калькулятор, это связано с уменьшением ежемесячных платежей.

Оформлять кредит на максимальный срок выгодно. Небольшой ежемесячный платеж легче погасить, меньше рисков стать должником. При увеличении дохода в семье ипотеку можно погасить и досрочно, в Сбербанке, например, за досрочные выплаты кредита штрафные санкции не предусмотрены.

Хотя банк и теряет деньги на процентах. Поэтому сразу стоит поинтересоваться у сотрудника банка, можно ли увеличить срок ипотеки максимально.

Клиент банка может взять кредит на максимальный срок, чтобы платеж ежемесячный был минимальный из возможных. Также банк может предложить еще один вариант уменьшения суммы выплат по кредиту. Речь идет о реструктуризации.

Реструктуризация может быть оформлена на разных стадиях выплаты ипотеки. О ней клиенты банка просят тогда, когда финансовые трудности не позволяют погашать долг по первоначальному графику. Обязательно в трудной ситуации нужно обращаться в банк, искать совместно с ним пути решения проблемы.

Если просто скрываться, прятаться от сотрудников, от писем из банка и предупреждений, можно в конечном итоге просто лишиться имущества, за которое уже выплачена с процентами значительная часть.

ВНИМАНИЕ! При реструктуризации также увеличивается срок кредита.

Ипотека выплачивается более длительное время, но меньшими, чем раньше, суммами. Соглашение по реструктуризации оформляется при подаче нескольких документов:

  • В Сбербанк нужно подать заявление на реструктуризацию, оно составляется по заявлению.
  • Подается справка о доходах.
  • Также нужен гражданский паспорт с пропиской.
  • Следует подать и те документы, которые подтвердят необходимость перерасчета. Например, это может быть медицинская справка о дорогостоящем лечении, о наступлении инвалидности.
  • Также к этим бумагам прикладывается и кредитный договор.

Банк соглашается на реструктуризацию кредитов тех клиентов, которые имеют положительную кредитную историю.

Поэтому всегда следует дорожить своим имиджем банковского клиента, любыми возможностями избегать долгов и просрочек. банковское учреждение, в которое подано заявление о реструктуризации, имеет пять дней на рассмотрение заявления, потом клиент должен получить ответ, положительный или отрицательный. Если банк согласен на пересмотр условий кредитования, составляется новый график платежей.

По каким причинам может быть отказано в увеличении срока выплаты кредита? Помимо плохой кредитной истории препятствием для реструктуризации станет и возраст клиента.

По окончанию срока выплаты заемщику не должно еще исполниться 70 лет, это стандартное правило, которое не расходится с нормами законодательства в банковской сфере.

Когда гражданин РФ берет в банке ипотечный кредит на покупку жилья, он может рассчитывать на налоговый вычет в размере 13% от цены дома или квартиры. За счет средств налогового вычета можно погасить часть такого большого и тяжелого финансово кредита. Осуществляется ежемесячное уменьшение платежа, практика показывает, что такое уменьшение составляет около 2-3 тысяч в среднем.

Материнский капитал также является теми средствами, за счет которых закон разрешает погашать кредит. Когда сертификат по капиталу будет на руках, можно написать в банке заявление и зачислить средства на погашение долга. Таким образом уменьшится сумма долга и размер ежемесячных платежей.

Не всем клиентам банков удается добиться уменьшения суммы ежемесячных платежей. Для того, чтобы написать заявления на пересмотр условий кредитования и погашения ипотеки, следует иметь веские, серьезные основания. Но даже их наличие не станет гарантией положительного ответа от банка.

Будет отказано в реструктуризации по следующим причинам:

  1. Если заемщик уже имеет долги по выплатам кредита.
  2. Если остаток по кредиту составляет менее 500 000 рублей.
  3. Также при условии, что заявление было подано раньше, чем прошел срок подписания кредитного договора.
  4. При подаче заявления на повторную реструктуризацию.

Заявление на уменьшения ежемесячного платежа подает сам заемщик, по своему желанию. Он должен учесть плюсы и минусы пересмотра условий кредита.

Среди преимуществ – снижение финансового давления на семью, а также возможность уменьшения кредитной ставки.

Среди недостатков – продлится срок выполнения кредитных обязательств, проценты по ипотеке придется платить дольше.

ВАЖНО! Нужно решать, что имеет значение в конкретной ситуации и насколько серьезной является угроза стать должником банка и испортить кредитную историю.

Читайте также:  Что нужно знать об ипотеке от застройщика
Adblock
detector