Скажите как выделить доли детям в ипотечной квартире? Квартира оформлена на двоих супругов. Сейчас мы разведены.Есть обязательство о выделении долей детям.Там же губернаторские на детей и материнский
Эти вопросы вы должны были решать до развода.
При разводе имущество не делилось?
Если нет, то вам нужно перевести квартиру в долевую собственность, таким образом, что бы у каждого было по 1/4 доли.
Заключайте соглашение о разделе квартиры и регистрируйте его в Росреестре.
Можно ли выделить долю собственности несовершеннолетнему ребенку в квартире, уже приобретённой по договору купли продажи с ипотекой.
Это можно сделать после выплаты ипотеки либо ранее, но только при согласии банка.
Можете подарить какую то часть имущества, принадлежавшего Вам, скажем 1/3.
Квартира куплена до брака,мат. кап. вложен в ипотеку во время брака,через 3 года после развода наконец ипотека мной погашена. Существует обязательство, в первом браке один ребенок совместный,второй бывшей жены. Сейчас я женат двое моих детей,кому я обязан выделить доли. могу ли я 100% дарственную оформить на своего ребенка в 1 браке. Спасибо за ответ
Добрый день, Дмитрий! В данном случае вы всё равно обязаны исполнить требования законодательства и подписанного вами обязательства, то есть распределить доли в квартире, приобретённой с использованием средств мат. капитала на всех членов семьи, которые являлись таковыми на момент получения и использования мат. капитала.
ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
То есть оформить 100% дарственную на своего первого ребенка вы не сможете.
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный
Хотим взять квартиру в ипотеку с применением мат. кап.,но ещё желаем выделить доли сразу а не через обязательно к пфр после снятия обременения с квартиры, банк в котором получили одобрение на ипотеку не против такого рассклада, но меня волнует вопрос даст ли разрешение орг. опеки и как отреагирует ПФР.
Органы опеки, должны быть только рады такому раскладу.
Квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не выплатите всю сумму. Поэтому, банк в любом случае «свое» заберет.
Квартира куплена в ипотеку в браке, заемщик муж. После развода жена выделила 1/2 доли через суд, при этом судья не поделила кредитные обязательства. Муж перестает оплачивать ипотеку, у жены банк деньги не берет. В квартире проживает жена с детьми. Банк подает в суд на заемщика и требует вернуть долг. Судья удовлетворяет иск частично, решение: взыскать весь долг с заемщика, жена в заседании выступала третьим лицом, с нее ни копейки. Через год банк вспоминает о том, что у них есть исполнительный лист по делу и обращается за взысканием к приставам. Пристав готовится к торгам, но не может выставить квартиру на торги, т.к. 1/2 по решению суда принадлежит жене. Сможет ли банк оспорить решение судьи спустя год? Какое наиболее вероятное развитие событий в данной ситуации?
Чтобы подать апелляционную жалобу по истечении года, нужно приложить заявление о восстановлении срока и обосновать причины пропуска.
В случае с банком трудно найти уважительные причины пропуска процессуального срока.
Но, к сожалению, обращение взыскания на квартиру возможно, так как заложена ВСЯ квартира, а не только доля супруга.
Если этот вопрос не обсуждался в суде, банк вправе подать иск об обращении взыскания на заложенное имущество, не оспаривая решение о взыскании денежных средств.
Значит не было требований таких, вот суд и не делил долги.
Ему нет никакой нужды оспаривать решение суда.
В решении указано — обратить взыскание на квартиру, как заложенное имущество, кто собственник никакого значения не имеет.
Квартиру продадут с торгов — вот и всё развитие ситуации..
Купили квартиру в ипотеку оплатили часть кредита маткапиталлом. Выделили доли в 2018 году, сейчас хотим продавать. Нужно платить налог, ведь доли менее 5 лет.
Да, конечно и платить налог и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Вам еще и разрешение органа опеки на отчуждение долей детей получать.
Брат берет ипотеку родной могу ли я воспользоваться мат. капиталом если он выделит долю в квартире моему ребенку? Спасибо.
Нет не можете так как маткапиталом могут воспользоваться только РОДИТЕЛИ детей.
По сделке можете. Например, он вам эту долю продаст.
Ипотека в квартире погашена за счет материнского капитала. Могу ли я выделить детям доли в другой квартире, а не в той, для которой использовался мат капитал, чтобы можно было ее продать.
Да,это ваше право главное чтобы были выделены доли детям конечно в идеале в ипотечной квартире но проблем не будет если будет в другой.
Можно ли выделить доли всем членам семьи в квартире купленной по военной ипотеке.
ТОЛЬКО по согласованию с банком-кредитором.
Покупаем квартиру в ипотеку, квартиру нашли, в ней два собственника: по 1/2 доли. Доли не выделены. Оба собственника готовы продать. Как правильно оформить документы купли-продажи? Можно ли оформить без нотариуса?
Анна, т.к. речь идет о долевой собственности, то без нотариуса Вам не обойтись. А вот уже нотариус уже и оформит всё документы.
Брал ипотеку на покупку квартиры, супруга была созаемщицей и я выделил ей долю в квартире, после развода, бывшая супруга не принимает участия в погашении ипотеки, могу ли я в судебном порядке, лишить ее доли в свою пользу?
Здравствуйте, лишить доли не можете, нет для этого оснований, у нее право собственности ГК РФ ст.209, но можете требовать компенсации уплаченных Вам денег за погашение кредитных обязательств в судебном порядке. В дальнейшем, возможно договоритесь о передаче Вам доли в счет погашения этих обязательств в качестве отступного.
Подавайте в суд иск о взыскании с бывшей супруги неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) в пропорциональной сумме, выплаченной доле и предлагайте заключения мирового соглашения об отступном:
ГК РФ Статья 409. Отступное
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
На мой взгляд возможно требовать раздела долга по кредиту, в той связи, что доля уже принадлежит ей, а обязательства должны исполняться. Для того, что бы дать более толковый ответ необходимо знакомится с ситуацией детально.
Цитата:СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Банки не спешат идти навстречу клиентам и давать свое согласие на выделение долей несовершеннолетним. И это притом, что при наличии разрешения на сделку от органов опеки при возникновении проблем с платежами права кредитора защищены законом. Банк может реализовать залоговое имущество на основании судебного решения, даже если доля в нем является собственностью несовершеннолетнего, и так компенсировать свои убытки.
- Подготовиться. Паре нужно выбрать банк, готовый пойти на такую сделку, присмотреть квартиру и собрать документы на недвижимость (кадастровые паспорта, справки об оценочной стоимости, правоустанавливающие документы);
- Обратиться в ООП. Помимо документов на обе квартиры, там потребуются гражданские паспорта родителей, свидетельство об их браке и свидетельства о рождении младших членов семьи;
- Заключить договор купли-продажи. В момент заключения договора младшему члену семьи сразу же выделяется доля в новом жилище;
- Оформить ипотеку. В своей кредитной организации супруги подписывают договор о передаче квартиры в залог банку и регистрирует ипотечный кредит.
Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. То есть, если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья, то собственником этого жилья (его доли) не должен быть несовершеннолетний ребенок. Так же проблематично использовать имеющееся жилье в качестве первоначального взноса. если собственником является ребенок или даже если он просто в нем прописан.
Совместная собственность устанавливается в том случае, если несколько лиц претендует на владение помещением. Процедура выполняется добровольно или по соглашению, а также по решению суда. Доли будут равными, если нельзя использовать ни один из вышеуказанных методов.
- Банк снимает обременение с объекта, и собственники регистрируют свое право собственности в Росреестре. Соотношение частей определяется на усмотрение владельцев.
- Росреестр выдает свидетельства о праве собственности.
- Каждый из супругов выделяет из своей доли часть на детей путем договора дарения.
- Семья отчитывается в Пенсионном Фонде о том, что каждый член семьи имеет право собственности в данной квартире.
Важно! Нельзя просто так продать квартиру, где прописаны дети, и выписать их в пустоту. Необходимо указать, что ребенок станет совладельцем объекта, который будет приобретен. Причем, жилищное положение детей ухудшаться не должно. Жилая площадь может стать больше, а не меньше.
Если ипотека не выплачена и обременение не снято, то разрешение опеки получено на что? Если на то, что это доля после выделения будет в залоге у банка, то дело за «малым» — получить разрешение Сбера на отчуждение доли в пользу ребенка, затем мама с папой из своей совместной собственности вдвоем дарят долю ребенку. В этом случае принимать в дар долю от имени ребенка должен будет представитель опеки. Либо надо брать еще одно разрешение банка: на перевод собственности из совместной в долевую, определить доли между мамой и папой, а потом один из родителей дарит ребенку долю, а другой от его имени принимает дар. Тогда представитель опеки не нужен. Пропорции долей при разделе между супругами и дарении ребенку зависят от их ситуации.
Если хотите действовать строго по букве Закона, то порядок я указал выше — сначала доли в однушке, затем покупка двушки и получение согласия органов опеки на продажу однушки, но проблема в том, что согласие могут и не дать, либо это растянется на длительный срок.
- Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома;
- Требуется точно установить – кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости;
- Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов.
Добрый день! Купила двухкомнатную квартиру в ипотеку под мат.капитал(мужа нет — вдова). Сыну 25 лет, дочери 7 лет. Заканчиваю платить ипотеку. Хочу продать эту квартиру и купить в другом городе. Чтоб было проще в дальнейшей сделке, может ли сын отказаться от доли в этой квартире, т.к. у него есть доля в другой и как это оформить? А дочери выделить долю в квартире где я собственник (3-х комн.)? И можно ли это сделать сейчас, т.е. до окончательного погашения ипотеки, чтоб в дальнейшем не тратить время на это?
- То, что вторая сторона или супруг дал согласие на оформление договора.
- Описание общей площади. Обязательно описать этажность здания вместе с точным адресом, общей площадью, ремонтом.
- Все данные того, кто является представителем несовершеннолетнего ребёнка.
- Адрес, по которому договор оформляется.
При незавершенных сроках по обязательству, когда доли детям еще не предоставлены, суд может определить величину долей по своему усмотрению, между родителями и всеми детьми. Следует понимать, что судьи по-разному подходят к разрешению конфликта. Некоторые учитывают величину индивидуального вклада родителей, подтвержденного документами, и при этом величину МК распределяют пропорционально всем членам семейства.
Если речь идет об использовании средств материнского капитала, Пенсионный фонд просит принести нотариально заверенное обещание обеспечить доли в приобретенной жилой недвижимости детям после погашения займа и снятия обременения. Проблему можно разрешить и в судебном порядке, то есть обязать кредитора на основании судебного решения дать свое согласие на выделение доли в ипотечном жилье детям.
Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.
При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.