Можно ли в сбербанке переоформить ипотеку на другую квартиру

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них мы подробно и поэтапно расписали: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.

Шаг 3. Если новый банк одобряет личность заемщика, первоначально выданная ссуда погашается по предоставленным заемщиком реквизитам банка, оформившего изначальный кредит. Если перечисленная банком сумма будет больше остатка долга, разница остается на банковском счете заемщика. Ипотечный кредит в новом банке будет считаться оформленным на всю перечисленную сумму.

Переоформление ипотечного кредита может быть сделано, только если имеется согласие самого банка на это – у банковских организаций нет никакой выгоды в переоформлении кредита, но, как правило, они идут навстречу. Крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и другие часто отвечают утвердительно на вопрос, можно ли ипотеку переписать на другого человека, так как уже не раз проводили процедуру по смене заемщика и не препятствуют такому типу сделок. Иногда для банков это единственный способ решить вопрос с проблемной задолженностью.

Перекредитование — переход с высокой процентной ставки в одном банке на более выгодную ставку в другом банке. Рассмотрим ситуацию, когда взят ипотечный кредит под высокий процент в определенном банке, а через некоторое время другие банки на рынке предложили более интересные процентные ставки. Возможно ли, переоформить ипотеку под более низкую ставку в другом банке? Очень актуальная ситуация на сегодняшний день.

Благодаря большой конкуренции процентные ставки по ипотеке постепенно снижаются, и в настоящий момент заем можно получить на других условиях, чем несколько лет назад. Важное сходство перекредитации ипотеки с получением займа на покупку объекта недвижимости – в обоих случаях банк, приняв к рассмотрению заявку, тщательно проверяет: Платежеспособность клиента, его кредитную историю.

То есть, если кредит взят два месяца назад, то перевести ипотеку в другой банк скорее всего* не получится. Почему год? Банк хочет подстраховаться и посмотреть историю выплат заемщика за год, чтобы понять насколько это благонадёжный клиент. В случае если были просрочки, то такой клиент банку не нужен; Квартира соответствует требованиям банка.

Если вы хотите избавиться от ипотечного долга и получить деньги с продажи квартиры, то самостоятельно занимайтесь вопросом продажи. Хотя иногда кредиторы запрещают заемщику самостоятельно решать вопросы продажи. Данное требование можно увидеть в кредитном договоре.

Заручившись одобрением банка, продавец начинает с поиска покупателя, выписки из квартиры всех жильцов, выбора варианта расчета: досрочной полной уплаты долга, закладной, помощи банка. Продавец, заинтересованный в быстрой реализации, должен быть готов к варианту с дисконтом – понижением стоимости своих квадратных метров. Скидка оправдана и тем, что покупатель при существующем залоге имеет определенные риски.

Приобретателем вносятся наличные денежные средства, необходимые для кредитного гашения в первую банковскую ячейку. Сумма, которая остается к уплате после окончания процедуры, идет во вторую. После этого освобождается заложенное имущество, подписывается договор на приобретение квартиры. Доступ для сторон сделки к ячейкам возможен, когда закончена стандартная регистрация, а продажа ипотечного жилья завершена.

Однозначно не парьтесь! Сдавайте и никого об этом не информируйте. Все очень просто:
1)Стоимость аренды квартиры должна полностью перекрывать ипотечный платеж + другие расходы на квартиру (оплата коммуналки и т.д., если платите вы а не арендатор)
2)Обязательно! Вы должны иметь с данной квартиры ежемесячну прибыль, а не только гасить платеж банку.
Если данные условия соблюдаются, вы все делаете правильно. Нашли такой вариант- флаг вам в руки, вы на правильном пути. Забейте на банк, они такие же барыги как и мы (барыга в моем понимании- это комплимент).

Федор, если стоимость аренды должна перекрывать ипотечный платеж, то либо вы будете выплачивать ипотеку всю жизнь либо не найдете таких идиотов которые снимут квартиру за такие деньги, а если вы хотите иметь с квартиры еще и прибыль))). напишите Вашу схему на имейл, просто интересно посмотреть)

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

Практически каждая четвертая российская семья выплачивает ипотеку. Кредиты позволяют исключить аренду и проживание с родственниками. Но 30 лет – долгий срок, часто по истечению некоторого времени люди желают перезаключить жилищный кредит на другую квартиру.

Выбор обусловлен поиском более комфортного жилья, возможно, большего по площади. Такая операция возможна, хотя и не лишена своих особенностей. Рассмотрим возможные варианты.

Когда клиенты обращаются в отделение с просьбой поменять объект недвижимости в ипотечном соглашении, то банки проверяют выполнения ряда условий:

погашение как минимум половины суммы ипотеки;
новая недвижимость по стоимости ниже, чем предыдущая;
клиент всегда вносил деньги в кассу вовремя на протяжении долгого срока.

Попытка перезаключить договор также усложняется документальным сопровождением операции. По сути все будет выглядеть как новая ссуда, где найдут место старые расходы на оценку, обязательные платежи в процессе покупки недвижимости, расходы у нотариуса и так далее. Возможно и банк захочет получить за это вознаграждение.

Все затраты несет заемщик. Отдельно оговаривается момент увеличения стоимости займа, когда цена квадратного метра выше, чем по предыдущему соглашению. В любом случае без согласия кредитора не стоит затевать процедуру.

Провести сделку можно двумя способами.

Найти нужную квартиру или дом, которые бы отвечали всем требованиям банка к залоговому имуществу. При этом все операции лучше делать через проверенное АН или компании, сотрудничающие с банком. Написать анкету на получение нового кредита, возможно, с увеличением суммы.

Будет более оперативным, но рисковым. Суть в том, что необходимо получить краткосрочный заем в МФО или другой организации, погасить текущий кредит. К этому времени уже должен появится покупатель.

При наличии заинтересованного лица, можно получить деньги на погашение займа и у него.
После этого жилье остается в собственности заёмщика, его можно продать и погасить потребительский заем.
Оставшаяся сумма направляется в виде первоначального взноса в последующем кредитовании.

Тут есть и свои риски. Допустим, квартира, выставленная на торги может продаваться не за месяц, а год, а проценты по полученной ссуде следует погашать ежемесячно, как и сумму основного долга.

И существует не так много кредитных учреждений, готовых выдать большие суммы денег лицам, имеющим в запасе неоплаченный кредит.

Вопрос о переоформлении ипотечного соглашения становится актуальным в свете закредитованности населения. Поэтому каждый плательщик должен понимать с чем он будет сталкиваться. Стоит учесть, что некоторые банкиры могут предъявлять индивидуальные требования к таким сделкам.

С юридической точки вопроса смена обеспечения в ипотечном договоре – не сложная процедура, да и банки все чаще решаются на одобрение заявлений клиентов, так как риски сведены к нулю. Гораздо сложнее найти покупателя, который захочет приобрести ипотечное жилье, ведь намного быстрее купить имущество без обременения.

Оформление ипотечной ссуды для многих россиян становится едва ли не единственным шансом стать владельцем собственной недвижимости. И подавляющее большинство граждан обращаются по таким вопросам в Сбербанк, крупнейший и один из самых надежных банков России. Современное ипотечное кредитование отличается многочисленными льготами, привлекательными условиям и существенной господдержкой.

Но, в жизни порой случаются различные, непредсказуемые ситуации. Например, появляется необходимость перепродать залоговую недвижимость, и клиент задается вопросом, можно ли переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке. Российский банк отличается гибким и индивидуальным подходом к своим заемщикам и готов пойти навстречу, предлагая несколько вариантов выхода из сложившихся обстоятельств.

Конечно, банковская организация не заинтересована в проведении такой процедуры – переоформление ипотеки невыгодно. Но банки, особенно крупные и дорожащие своей репутацией, во многих случаях идут навстречу своим клиентам, принимая положительное решение в данном вопросе .

Чтобы Сбербанк разрешил и дал согласие на переоформление существующего ипотечного займа, у заемщика должны иметься веские и убедительные причины.

Чтобы узнать, возможно ли переоформление ипотеки на другое лицо в Сбербанке в данном конкретном случае, предварительно стоит проанализировать имеющуюся ситуацию. Учитывая, что Сбербанк далеко не всегда дает разрешение на проведение такой операции. У заемщика должны быть веские основания и предпосылки для этого. Например:

Жилищный займ оформлен для покупки недвижимости для родственников или близких людей и у них возникла возможность самостоятельно оплачивать ссуду.
Бракоразводный процесс, когда созаемщиком является супруг/супруга и происходит раздел имущества.
Необходимость рефинансирования, то есть объединение имеющихся займов в один.
Ухудшение собственного финансового положения. И наличие родственников или близких людей, которые, чтобы не потерять квартиру, готовы взять на себя оплату ипотеки.

Чтобы узнать все нюансы предстоящей процедуры, когда требуется переписать ипотеку на другого человека в Сбербанке, стоит рассмотреть каждую причину более подробно. Необходимо учитывать, что каждое веское основание для переоформления обладает конкретными условиями, при несоответствии которым банк не даст согласие.

Если в жизни происходят некие непредсказуемые и неожиданные ситуации, которые влекут за собой значительное ухудшение в платежеспособности клиента, то порой единственным выходом для собственника и становится процесс переоформления ссуды. Главным условием для получения разрешения на этой банка становится соответствие нового заемщика всем существующим требованиям.

Полезные советы заемщику

Кстати, Сбер может предложить и альтернативу переоформлению – реструктуризацию ипотеки. Процедура заключается в пересмотре действующих ипотечных условий, закрытии имеющегося займа и оформление нового, со смягченными процентами . Но в этом случае от заемщика требуется официальное и документальное подтверждение неплатежеспособности.

Крупные финансово-кредитные структуры регулярно разрабатывают и предлагают россиянам новые ипотечные программы, отличающиеся выгодными условиями и льготами. И порой предложения какого-либо банка становятся чрезвычайно привлекательными и удобными для лица, отягощенного ипотечным обязательством в Сбербанке.

В данном случае заемщик желает переоформить жилищную ссуду в целях понижения процентов и провести рефинансирование. При желании переоформить ипотеку в иную банковскую организацию, стоит обращать внимание на ряд следующих нюансов:

уровень процентной ставки;
размер регулярного платежа и длительность кредита.

Эти нюансы стоит тщательно проанализировать и сравнить с иными предложениями. Ведь далеко не всегда выгодно переоформлять ипотеку и переводить ее в другой банк ради уменьшения процентовки. Эксперты советуют задуматься о такой возможности при таких условиях, как:

Размер процентной ставки в ином банке ниже существующих минимум на два пункта.
Все предстоящие расходы, включая и оценку независимой жилищной комиссии намного ниже в сравнении с предполагаемой выгодой.

Порой печальные события касаются и личной жизни, человек сталкивается с разводом. В этом случае вопрос, можно ли переоформить ипотеку на созаемщика в Сбербанке, всегда решается положительно, учитывая, что в этой роли обычно выступает вторая половина. Ипотека переоформляется на одного человека, а второй исключается из договорных обязательств .

Чтобы узнать более точную информацию по вопросу переоформления жилищного займа, лучше посетить офис Сбера, где был оформлен основной кредит и проконсультироваться у менеджера. Специалисты даст развернутую и полную информацию, на кого при сложившихся обстоятельствах может переоформить ипотечные обязательства конкретный клиент.

В роли созаемщика-поручителя обычно выступает супруг/супруга лица, оформляющего жилищную ссуду. Но к такой роли могут привлекаться и совершеннолетние дети, знакомые, родственники, друзья и коллеги. Необходимо понимать, что переоформляя ипотеку на созаемщика, все кредитные обязательства полностью ложатся на его плечи, а в первую очередь, выплата долгосрочного кредита.

Вторая половина становится созаемщиком и поручителем ипотечного кредитования по умолчанию. И если одному из супругов, приходится приступать к переоформлению ипотеки, то есть вариант переоформление ссуд на мужа/жену. Кстати, специалисты советуют при оформлении жилищного займа составить брачный контракт, куда включить и пункт о наличии ипотечного кредита. Чтобы можно было оставить обязательства у себя в случае развода, а вторая половина не претендовала на имущество.

Такой вариант также возможен, но при соблюдении некоторых условий. В первую очередь, ребенок должен быть совершеннолетним, укладываться в возрастной ценз, предъявляемый Сбербанком к займополучателям и иметь официально подтвержденный уровень доходности с необходимым трудовым стажем . Только при выполнении всех данных требований, Сбербанк дает одобрение на переоформление ипотечного займа.

Жилищный кредит разрешается переоформлять в принципе на любого человека, даже не состоящего в родственных узах с владельцем долгосрочного кредита. Важно, чтобы новый собственник полностью укладывался под стандарты займополучателя, установленные Сбером.

Итак, рассмотрим, как переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке. Чтобы начать процедуру перевода ипотечных обязательств на другого человека, необходимо в первую очередь, собрать пакет документов. Туда входят следующие бумаги:

справки о доходах по форме 2НДФЛ (от обоих займополучателей);
паспорта и заверенные ксерокопии трудовых книжек обоих представителей;
заявления на ипотечное переоформление (от самого заемщика и нового собственника).

В банке при передаче пакета бумаг менеджеру, предстоит оформить заявление. Этот документ будет приложен к остальной документации. Затем остается лишь дождаться ответа банковской структуры. А что делать, если Сбербанк по неким причинам не дал добро на переоформление жилищной ссуды? Специалисты советуют не отчаиваться, а действовать следующими путями:

рассмотреть предложения иных банков о проведении рефинансирования;
подыскать подходящего покупателя на залоговую недвижимость, который поможет закрыть существующую ипотеку.

По мнению экспертов, наиболее приемлемым вариантом становится проведение реструктуризации имеющейся ипотеки . Это не так рискованно, как продажа залоговой недвижимости. Но стоит помнить, что процедура перекредитования возможна лишь при наличии хорошей и незапятнанной кредитной истории заемщика. В ином случае придется подыскивать другие пути выхода из сложившейся ситуации.

На данный момент Сбербанк предлагает наиболее выгодные программы, направленные на рефинансирование и реструктуризацию существующих ипотечных ссуд. И именно их стоит рассмотреть первым делом при возникших проблемах с оплатами по займу. Соответствие всем требованиям данного кредитного направления поможет заемщику, не справляющемуся с погашением ссуды, оформить новый кредит с более мягкими и удобными условиями. И лишь в крайних случаях заниматься переоформлением действующей ипотеки.