Рассмотрим в подробностях, можно ли поменять дату платежа по ипотеке, если в жизни произошли важные изменения. Процесс выплаты жилищного кредита один и самых длительных и непредсказуемых, а предугадать удобную дату внесения денег на счет при оформлении непросто. Могут возникнуть сложности при смене работы или источника доходов, когда оплачивать кредит в назначенную дату станет неудобно.
Наиболее популярная причина, ставшая основанием для обращения в банк – это смена рабочего места и дат получения доходов. Если раньше зарплату выдавали 10 числа, на новом месте ее выплачивают на 25 день календарного месяца или наоборот.
На заметку. Минусом неправильно подобранной даты становится недостаток средств на дату выплаты или сложности с их экономией, если приходится ждать даты платежа более недели. Для многих ипотечных заемщиков это большая проблема.
Клиентам, у которых накоплена большая подушка безопасности, смена работы не страшна. Они вовремя заплатят деньги банку, даже если начнут получать доходы совсем в другие числа. Плательщикам, которые вносят средства за квартиру из последних сил, важно как можно быстрее изменить дату выплаты.
Несколько слов о том, можно ли перенести ипотечный платеж, если заемщик изъявил такое желание. Да, такое возможно. Однако не все банки спешат менять условия соглашения по первому желанию клиента.
ФК Открытие жестко придерживается условий ипотечного соглашения, стараясь не вносить изменений в текущую документацию, а реструктурировать выплаты. В случае жесткого нежелания банка идти навстречу клиенту остается только одно – рефинансировать ипотечный заем в другой финансовой организации.
Дело в том, что смена даты внесения платежа по кредиту считается контролирующими органами изменением условий соглашения. Стороны должны прийти к договоренностям и зафиксировать их в доп.соглашении к основному кредитному договору. Если изменения вносились еще и в закладную, то после подписания бумаг эти изменения регистрируют в подразделении Росреестра.
Готовы ли банки идти навстречу? Все зависит от внутренних стандартов организации – повлиять на решение сотрудников учреждения невозможно. Но даже если банк согласится, клиенту придется потратиться – оплатить госпошлину за перерегистрацию изменений в закладной в Росреестре и внести комиссию за изменение даты выплаты.
Перенести дату платежа по ипотечному займу теоретически можно, если на то имеются веские основания и банк готов пойти на уступки плательщикам. Переоформление документов связано с большими трудозатратами, поэтому не все кредитные организации идут на подобный шаг даже в ущерб отношениям с заемщиком.
На самом деле можно перенести платеж по ипотеке, если согласовать с кредитором все условия и подписать дополнительное соглашение. Изучите в подробностях действующий кредитный договор и узнайте, предусмотрена ли вообще такая возможность. В ведущих финансовых учреждениях – Сбербанке, Райффайзенбанке, отделениях ВТБ право изменить дату закреплено за клиентом, поэтому эти организации легко идут на уступки.
Чтобы изменить дату внесения платежа, необходимо выполнить простые действия:
- Изучить действующий кредитный договор на предмет изменения даты оплаты кредита. Если договор позволяет вносить изменения, обратиться к кредитору. Когда же пересмотр условий невозможен, рассмотреть вариант с рефинансированием в другом учреждении.
- Позвонить в банк и проконсультироваться у специалистов call-центра. Сотрудники крупных банков, которые работают онлайн-консультантами, как правило, обладают глубокими знаниями по тарифам и смогут ответить на любой вопрос.
- Если консультант горячей линии подтвердил возможность переноса платежа на другую дату, необходимо посетить банковское отделение, где работает отдел ипотечного кредитования. Необходимо дождаться электронной очереди и рассказать менеджеру о проблеме, предъявить паспорт и кредитный договор.
- Специалист попросит написать заявление на пересмотр условий соглашения. Срок рассмотрения обращения клиента составляет 7-30 дней в зависимости от клиентоориентированности банка.
- Когда финансовая организация примет положительное решение, клиенту позвонит менеджер и согласует дату подписания дополнительного соглашения и уплату процентов по перерасчету.
Правила смены даты платежа по ипотеке в Сбербанке
Совет. Чтобы банк принял решение в пользу заемщика, предъявите доказательства изменения даты зарплаты. Сделайте распечатку с банковской карты или предоставьте справку из бухгалтерии нового работодателя. Зарплатные заемщики могут не беспокоиться – кредитор легко проверит денежные поступления.
Таким образом, можно поменять дату платежа по ипотеке, если опция предусмотрена условиями кредитного соглашения. Плательщику с хорошей репутацией, подтвердившему изменение дня заработной платы, банки всегда пойдут навстречу. Зато процедура оформления потребует времени, так как придется подписывать дополнительное соглашение и регистрировать изменения в Росреестре.
Здравствуйте Игорь! Сбербанк предоставляет возможность переноса даты планового платежа по ипотечному кредиту. Правда, только для определенных программ. В частности, ваш займ должен соответствовать одновременно двум условиям:
- Дата его оформления позднее 1 июля 2014 года. Если договор по ипотеке оформлен ранее, то рассматриваемая операция допускается, при наличии дополнительного соглашения с банком о досрочном погашении займа в любую дату.
- График платежей – аннутитеный. То есть равными платежами. Дифференцированная система не позволяет переносить дату погашения.
Если ваш кредит соответствует обоим вышеуказанным пунктам, то для применения интересующей услуги вам, как заемщику, необходимо обратиться в отделение Сбербанка. Со своим общегражданским паспортом. Для составления соответствующего заявления. Офис может быть любым, но в пределах региона, в котором оформлялся ипотечный кредит. Только этот, единственный вариант, может использоваться для переноса даты платежа в Сбербанке.
Дополнительно стоит отметить два нюанса. Во-первых, сама услуга по переносу даты является бесплатной. Во-вторых, использовать ее по одному договору займа можно неограниченное количество раз, но не более одного в течение года.
Для начала давайте определимся с тем, что существует разница между перенесением даты платежа в течение платежного периода и изменением графика платежа с увеличением срока использования кредита и другими финансовыми послаблениями со стороны банка. В первом случае, заемщик просит перенести дату платежа в течение месяца, в пределах которого он должен сделать взнос. Например, раньше он всегда оплачивал кредит 3 числа каждого месяца, потом ему стало это неудобно, и он просит перенести платеж на 15 число каждого месяца. Это чисто организационные изменения существенно не влияющие на условия договора.
Во втором случае клиенту нужно изменить дату платежа по кредиту с увеличением срока договора. Например, кредит был взят на 2 года, а требуется растянуть график на 3 года. Это уже существенные изменения условий договора, которые предполагают реструктуризацию задолженности. Реструктуризация задолженности это отдельная сложная тема для разговора, о ней мы поговорим в рамках другой статьи. Сейчас же мы коснемся первого случая. Итак, в каких ситуациях, возможно претендовать на перенесение даты платежа?
- У заемщика изменились даты поступления доходов и ему трудно рассчитывать бюджет.
- У должника появились дополнительные займы, и ему хочется объединить все платежи в одну дату.
Это актуально и в том случае, если дополнительные кредиты брались в других банках или даже в микрофинансовых организациях.
- В связи со стечением жизненных обстоятельств изменилась структура доходов и расходов, однако реструктуризация задолженности пока не требуется.
При обращении в банк работники попросят доказать необходимость перенесения даты платежа на другое число. Поэтому будьте готовы предоставить письменные и иные доказательства.
Если вышеуказанные обстоятельства для вас актуальны, то нужно решать, как перенести платеж. Прежде всего, нужно обратиться в офис Сбербанка, желательно тот, где вы заключали договор. Там вам предложат написать заявление о перенесении даты платежа по кредиту. В заявлении обязательно указывается причина переноса даты, также указывается, с помощью чего вы можете этот факт доказать. К заявлению обязательно прилагаются копии или оригиналы всех перечисленных документов. В итоге работникам банка вы предоставляете:
- паспорт;
- кредитный договор, по которому планируется изменение даты платежа;
- новые кредитные договоры (если имеются);
- расчетный лист (если изменилась дата начисления зарплаты);
- трудовой договор и дополнительные соглашения, из которых ясно, что изменился порядок начисления заработной платы;
- документы, подтверждающие факт внесения платежей по указанному и прочим кредитам в предыдущие месяцы.
Многим хотелось бы решить этот вопрос дистанционно через Сбербанк Онлайн, но, к сожалению, на сегодняшний день, такой вариант в системе не предусмотрен. Придется идти в отделение Сбербанка и писать заявление там.
Как только вы передадите заявление со всеми документами (или их копиями) менеджеру Сбербанка, вас попросят подождать в течение дня. На следующий рабочий день вы сможете прийти в банк и вам обязаны озвучить решение. Если вы обратились в банк в последний рабочий день, то решение вам озвучат сразу по окончании выходных и праздников.
При положительном решении Сбербанка перенесение даты платежа будет оформлено дополнительным соглашением к кредитному договору. Старый график платежей перестанет действовать, а вместо него будет утвержден новый график. По нему вы и будете продолжать погашение потребительского кредита из месяца в месяц.
Следует обратить внимание на то, что на положительное решение по перенесению даты платежа могут рассчитывать лишь должники, у которых хорошая кредитная история. Если должник допускал просрочки по прошлым кредитам, а тем более неисправно платил по текущему займу банк вряд-ли пойдет ему на встречу.
В этом случае заемщику не стоит обращаться с заявлением о перенесении даты платежа, лучше обратиться с заявлением о предоставлении кредитных каникул. Банк не обязательно пойдет на встречу в этом случае, но шансов больше чем в случае с перенесением даты.
В заключение, отметим, физическим лицам, взявшим кредит в Сбербанке, вполне можно рассчитывать на перенос даты платежа, но только в том случае если они являются исправными заемщиками. Если должник допускал просрочки и испортил себе кредитную историю, шансы получить положительное решение о перенесении даты платежа, приближаются к нулю.