Можно ли вернуть деньги за ипотеку от застройщика

Здравствуйте.У меня ипотека сбербанка в Туле. Дом должен был быть сдан в декабре 2018. Перенесли срок сдачи на первый кварта 2020. Было подписано дополнительное соглашение. Но до сих пор не возобновили строительные работы (меняли подрядчика). Точные даты начала работ сказать не могут. Мои деньги еще по старому закону у застройщика. Как их можно вернуть? (просрочек по ипотеке не было). Могу ли я выбрать на эту сумму другую квартиру (в т ч вторичку), могу ли выбрать квартиру в другом городе (а не в Туле, где выдавалась ипотека) и продолжать платить в Туле. Спасибо

Ответы юристов ( 1 )

Застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Не вернет деньги в добровольном порядке, придется в судебном порядке решать вопрос. Другое дело есть ли у застройщика финансовые средства для возврата.

Так как квартира была куплены в ипотеку, банк вероятно всего не пойдет на расторжение договора, так как квартира является своего рода гарантией для банка, что в случае прекращения выплат по ипотеке он сможет обратить взыскание на недвижимость, пусть и недостроенную.

Скажите пожалуйста, сильно ли мешает то, что я подписала дополнительное соглашение? Или при подписанном доп соглашении уже ничего сделать нельзя?

Соглашение о переносе сроков сдачи объекта? Тогда формально задержки нет, застройщик договорился с дольщиками о переносе сроков, чтобы избавить себя от судебных разбирательств, связанных с такой задержкой.

Какие проблемы возникают у гражданина при желании прекратить договор:

  • Как в одностороннем порядке расторгнуть дду;
  • Можно ли разорвать отношения с застройщиком, не внеся первого взноса (без внесения денежных средств);
  • Можно ли прекратить контракт с ипотекой.
Читайте также:  Помощь в получении ипотеки сколько стоит

В теории существует четыре способа прекращения отношений с застройщиком:

1. В одностороннем порядке дольщиком;

2. В одностороннем порядке застройщиком;

3. По соглашению сторон;

4. На основании решения суда.

На практике первый и четвертый вариант сливаются, ведь когда лицо отказывается от договора, застройщик редко не выплачивает деньги добровольно, поэтому всё равно приходится предъявлять исковое заявление через суд.

Дольщик может по своей воле прекратить отношения с застройщиком в любой момент действия договора (даже до наступления срока передачи квартиры!). А если застройщик вовремя не вернет деньги, то подвергнется серьезным санкциям. Нашу судебную практику по такого рода случая можете посмотреть здесь .

А когда начал действовать этот договор? По закону дду считается заключенным после регистрации в Росреестре. Следовательно, пока он не зарегистрирован, он не заключён. Получается, и денег платить по незарегистрированному соглашению не нужно. ФЗ-214 прямо запрещает строительным компаниям брать деньги с дольщика ДО заключения (читай, регистрации) договора

Но если вы всё-таки произвели оплату ДО регистрации (заключения) договора, а теперь хотите расторгнуть? Раз договор не заключен, деньги по договору были взяты застройщиком незаконно. Следовательно, юридическое лицо приобрело ваши кровные дензнаки без основания (неосновательно обогатился). В такой ситуации нужно не расторгать договор, а взыскивать неосновательное обогащение.

Примеры таких делопроизводств в нашей практике смотрите здесь.

Неважно, внесли вы деньги или нет – расторгать можно (даже если застройщика это не очень устраивает). Разными будут лишь требования в суде (взыскать деньги или просто признать договор расторгнутым).

Законодательство о долевом строительстве меняется постоянно. И ходят слухи, что законодатель желает ужесточить подход ко всем видам прекращения отношений с застройщиком. Поэтому если вы хотите расторгнуть дду ВЫГОДНО, по уже наработанной схеме, то записывайтесь на консультацию по тел. +7(812) 603-75-30.

Читайте также:  Сколько начисляется в месяц по военной ипотеке

Одна из распространённых возможностей для одностороннего отказа от договора – признание застройщика банкротом.

Рассмотрим наиболее типичные ситуации, когда дольщики подают в суд иски о расторжении договора и взыскании заплаченных по нему денег. К примеру, вы вложились в строящееся жилье, но вдруг вам срочно понадобились деньги на другие нужды. Или просто нет сил и желания дожидаться долгожданного новоселья – дом обещали сдать еще полгода назад, но по факту возвели лишь пару этажей. Вы понимаете, что ждать ключей придется в лучшем случае еще два-три года и решали вернуть свои кровные.

Путь суда
Самый простой и безболезненный способ это сделать – продать квартиру по переуступке. И если вы нашли желающих приобрести ваше будущее жилье через договор цессии – поздравляем, дальше можете не читать.

Но что делать, если покупать ваши права на недострой не хотят? Можно обратиться напрямую к застройщику и попросить его расторгнуть договор. Во многих компаниях предусмотрена такая возможность – теоретически, вам должны вернуть деньги за вычетом немалых штрафных санкций. Но чаще всего застройщики на это не соглашаются – даже если в договоре прописана возможность его расторжения в одностороннем порядке. Труднее всего договориться с небольшими компаниями – скорее всего. вам скажут, что мол, заплаченные за будущую квартиру деньги уже вложены в стройку.

В данной статье мы не будем описывать ситуации, когда застройщик находится в стадии банкротства – в таких случаях получить деньги (или квартиру) можно, только участвуя в деле о несостоятельности компании.

Затянул сроки? Отдай деньги!
Если вы твердо решили вернуть вложенные в стройку средства до момента сдачи дома, в первую очередь надо направить застройщику соответствующее требование о расторжении договора и возврате денег. И указать, что в случае отказа вопрос будет решаться в суде. Такое письмо и будет являться документом о расторжении – если, конечно, заключенный с компанией договор предусматривает возможность его досрочного расторжения в одностороннем и внесудебном порядке.

Читайте также:  Ипотека оформлена на двоих кому вернут налог

Суду нужно предоставить договор о приобретении строящегося жилья, документы, подтверждающие оплату, и доказательства того, что вы уже обращались к застройщику с требованием расторгнуть договор по соглашению сторон.

Успех во многом зависит и от того, какой именно договор вы подписали с застройщиком. Предварительный можно аннулировать исключительно в судебном порядке – если, конечно, договор не предполагает возможности одностороннего и внесудебного расторжения.

Сейчас районные суды Петербурга рассматривают десятки исков от нетерпеливых дольщиков, которые сначала купили жилье, а потом передумали и теперь требуют расторгнуть договор и вернуть заплаченные деньги. Впрочем, эти дела далеко не всегда решаются в пользу покупателей жилья. Был случай, когда районный суд отказал дольщику в расторжении договора, несмотря на срыв сроков строительства. Как решили судьи, нарушение сроков строительства не является существенным условием для расторжения договора (дольщик, разумеется, считал иначе). Более того, эту позицию поддержала и вышестоящая инстанция – Городской суд Санкт-Петербурга.

Adblock
detector