Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.
Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:
- Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
- Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.
Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.
ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:
- смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
- совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
- отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.
Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи. Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.
Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда. А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.
Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.
При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка)
При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.
Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.
Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.
Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!
В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки:
- Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
- Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
- Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.
Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.
Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя.
- Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
- Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?
ВАЖНО: Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:
- Обязать их совершить данное оформление прав детей;
- Обязать вернуть средства МК обратно в бюджет в связи с нецелевым их расходованием
Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.
Как видим, продажа квартиры, купленное с использованием МК и находящейся в ипотеке превращается в настоящую проблему. Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке. А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Чаще всего супруги решают использовать материнский капитал для первоначального взноса при оформлении ипотеки, а при разводе и наличии детей сталкиваются с рядом трудностей:
- Невозможность продать недвижимость, т.к. до погашения долга она находится в залоге у банка.
- Вынужденное проживание на одной территории по вышеуказанной причине.
Процедура раздела квартиры с материнским капиталом может быть произведена только после полного погашения долга, но здесь важно учитывать, что доля жилплощади должна быть выделена детям.
До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.
При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме.
Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам. Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит.
Именно поэтому у многих появляется проблема: можно ли вернуть потраченный материнский капитал с ипотеки. Сделать это нельзя, т.к. целевая государственная помощь принадлежит только тому, на кого был оформлен сертификат.
Требования вернуть материнский капитал из ипотеки будут считаться незаконными и безосновательными.
Существует три способа разделения ипотеки с материнским капиталом при разводе:
- Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.
- Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.
- Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.
Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание. Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.
Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.
Принудительный возврат мат. капитала производится, когда квартира была продана без выделения долей детям в другом жилье. Чтобы этого не произошло, нужно выполнить следующее:
- Посетить нотариуса и определить доли родителей.
- При следующем визите в нотариальную контору составить новый договор и указать в нем доли детей.
- Если доли супругов была разделены ранее, части имущества детей тоже фиксируются нотариально.
Если при покупке жилья с использованием материнского капитала было произведено выделение долей для всех членов семьи, посещать нотариуса не нужно. Достаточно предоставить закладную и справку о погашении ипотеки в регистрационную палату.
До погашения долга жилье является предметом залога. При систематическом нарушении обязательств по внесению ежемесячных платежей банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру, даже если у гражданина не останется другой недвижимости. Если же залога нет, что бывает крайне редко, то по решению суда судебными приставами накладывается арест только на долю должника. Части жилплощади детей аресту не подлежат.
Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.
Деньги уже были использованы по целевому назначению, поэтому изменить цель их применения не получится.
Да, возможно, но только с согласия банка и после выделения долей детям в другом жилье.
Сначала погасить заем, потом – продать недвижимость и разделить вырученную сумму напополам.
Здесь для банка ситуация усложняется наличием несовершеннолетнего, поэтому забрать находящееся в залоге жилье он не может, если тот в нем прописан.
Разделение ипотеки и квартиры в случае развода супругов – сложный вопрос, особенно при использовании материнского капитала для внесения первого взноса или погашения процентов. Самый оптимальный вариант – быстрее закрыть долг, но, если это не удается, есть несколько способов законного разрешения жилищных споров.
муж оформил ипотечную квартиру в собственность до брака, в браке после рождения ребенка по настоянию жены в погашение части ипотеки был вложен мк у жены есть добрачный ребенок после развода жена настаивает на возврате мк как это сделать и если невозможно, то как будет определятся доли в квартире при разделе учитывая, что все взносы по ипотеке производила мать мужа
Ответы юристов ( 1 )
- 7,1 рейтинг
- 3732 отзыва
муж оформил ипотечную квартиру в собственность до брака, в браке после рождения ребенка по настоянию жены в погашение части ипотеки был вложен мк у жены есть добрачный ребенок после развода жена настаивает на возврате мк как это сделать и если невозможно, то как будет определятся доли в квартире при разделе учитывая, что все взносы по ипотеке производила мать мужа
Вера Денисовна
В случае использования материнского капитала на погашения ипотеки квартира должна быть разделена между члена семьи по их соглашению, о чем Вы должны были дать нотариальное обязательство. В данном случае право на долю будет, даже если будет доказано, что взносы делала мама, так как использовались средства с капитала.