Получить имущественный налоговый вычет по двум квартирам. Возможно. Как? Отвечаем
При покупке или строительстве жилья можно вернуть часть денег. Государство отдаст их как имущественный налоговый вычет. По сути, это налоговый кэшбек. Если вы купили жилье с использованием ипотечного кредита (займа), с уплаченных кредитору процентов тоже можно вернуть деньги.
До 2014 года можно было получить имущественный налоговый вычет только на один объект недвижимости. Если ты не выбрал всю предельную сумму, остальное просто “сгорало”. Напомним, что сумма ранее была ограничена 2 млн.рублями.
С 2014 года при покупке недвижимости налоговый вычет можно получать до его полного использования, то есть до получения 13% от предельно установленной суммы в 2 000 000 рублей. И не важно, сколько это объектов недвижимости. Но это касается сделок, проведенных после 1 января 2014 года.
А вот получить вычет по ипотечным процентам можно только по одному объекту недвижимости.
Правда, есть и здесь некоторая “лазейка”.
Следовательно, если человек купил или построил жилье до 2014 года и получил ранее соответствующий вычет (до 2 млн.рублей), а по ипотечным процентам вычета еще не получал, то он может истребовать его по другому жилью, купленному по ипотеке после 2014 года.
Причем получать такой имущественный налоговый вычет гражданин будет по мере уплаты процентов в каждом налоговом периоде в течение фактического срока кредитования. До тех пор пока общая сумма процентов за все периоды кредитования не превысит 3 млн. рублей.
ВАЖНО : если вы получили ипотечный кредит до 2014 года, то ограничений по сумме возмещаемых процентов НЕТ.
Ситуация 1. Приобрел человек в 2013 году квартиру на собственные средства, стоила она 3 млн. рублей. Он имел право получить налоговый вычет от суммы в 2 млн.рублей. И он его получил полностью, в размере 13%, т.е. 260 тысяч рублей. Т.к. квартира была куплена на собственные средства, вычет по ипотечным процентам гражданин не получал. В 2016 году тот же гражданин купил с использованием ипотеки дом стоимостью в 2 млн. рублей. Права на налоговый вычет по покупке он уже не имеет, т.к. получил все сполна раньше. Но зато гражданин имеет право на получение налогового вычета по процентам, которые он уплатит в банк в качестве платы за ипотечный кредит.
Ситуация 2. Человек купил квартиру за 2 млн.рублей с использованием ипотеки в 2013 году. Получил полный вычет за покупку (от 2 млн.рублей) и за проценты, начисленные за 2013 год. Погасил через год ипотеку и через 2 года купил еще одну квартиру также по ипотеке. Вычет получить он уже не может, ни по покупке, ни по процентам. Ни по первой квартире, ни по второй.
ВАЖНО : для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет по процентам, кредит (заем) должен быть строго целевым, фактически израсходованным на новое строительство или на приобретение на территории Российской Федерации жилья, либо на рефинансирование кредитов (займов), выданных на вышеуказанные цели.