Можно ли военной ипотекой погасить обычную

Рано или поздно военнослужащие, являющиеся участниками программы НИС, задаются вопросом, стоит ли гасить военную ипотеку заранее?

Вопрос действительно сложный и требует детального изучения всех нюансов и возможных вариантов, чтобы выбрать наилучший.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Да, условия, на которых участникам НИС предоставляется военная ипотека, не запрещают частичного или полного досрочного погашения кредита. Погасить займ можно из следующих средств:

В заявлении необходимо указать следующую информацию

  1. номер кредитного договора;
  2. номер договора целевого жилищного займа;
  3. адрес места жительства;
  4. адрес электронной почты и контактный номер телефона.

Для того, чтобы погасить займ из личных финансовых ресурсов, необходимо обратиться в банк и написать заявление. Образцы заявлений в каждом банке могут отличаться друг от друга, поэтому нужно узнать, каким образом заполнить заявление именно для вашего банка. Сделать это можно на официальном сайте банка или же спросить у сотрудников непосредственно в отделении нужного вам банка.

Информация, которую необходимо уточнить в банке:

Если источником средств к погашению военной ипотеки стал материнский капитал, то в первую очередь нужно получить одобрение Пенсионного фонда РФ. На данный момент на законодательном уровне нет запрета для осуществления такой процедуры. Проконсультировавшись в Пенсионном фонде и получив одобрение, нужно обратиться в банк.

При получения одобрения и в банке, необходимо подготовить следующие документы для ПФ РФ:

  • заявление о распоряжении средствами материнского капитала (оно должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента подачи);
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт того, кто распоряжается материнским капиталом;
  • кредитный договор;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита;
  • выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет;
  • нотариально заверенное обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, после того, как с нее будет снято обременение;
  • справка банка о размере остатка основного долга и остатке задолженности по погашению процентов за пользование кредитом.

Решение – одобрение или отказ, будет принято в течение 30 дней со дня подачи заявления и пакета документов. Информация о принятом решении должна быть направлена не позднее чем через 5 дней.

Далее, при условии, что решение Пенсионного фонда РФ было положительным, необходимо направить в банк соответствующее заявление. В течение двух месяцев со дня одобрения направления средств материнского капитала на досрочное погашение военной ипотеки Пенсионный фонд РФ должен осуществить перевод средств на соответствующий счет в банке.


Досрочное погашение займа по военной ипотеке является, несомненно, выгодным решением для военнослужащего, так как в таком случае процент переплат понизится. Это происходит из-за уменьшения срока оплаты ипотечного займа. Если досрочное погашение было частичным, то будет сделан перерасчет и военнослужащему предоставят новый график оплаты.

Причины могут быть следующими:

  • достижение предельного возраста для службы;
  • семейные обстоятельства;
  • негодность или ограниченная годность по состоянию здоровья;
  • штатные организационные мероприятия.

Таким образом, изучив все возможные способы досрочного полного или частичного погашения, можно подобрать подходящий именно вам вариант.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также:  Как снять обременение по ипотеке после выплаты кредита

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Мой муж купил квартиру по гражданской ипотеке. Он военнослужащий. Сейчас ему выдали свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения на получение целевого жилищного займа. Сумма в этом свидетельстве совпадает с суммой по гражданской ипотеке. Может ли он погасить военной ипотекой гражданскую ипотеку? Как это сделать, если это можно?

Ответы юристов ( 6 )


  • 8,9 рейтинг
  • 6927 отзывов эксперт

Здравствуйте. Может, закон не запрещает. Согласно:

Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

Порядок предоставления займа указан в :

ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УЧАСТНИКАМ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ
ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ ЦЕЛЕВЫХ ЖИЛИЩНЫХ
ЗАЙМОВ, А ТАКЖЕ ПОГАШЕНИЯ ЦЕЛЕВЫХ ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМОВ
3. Целевой жилищный заем предоставляется участнику в следующих целях:
б) уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) (далее — ипотечный кредит) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредитаи (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
4. Участник, изъявивший желание получить целевой жилищный заем, представляет в федеральный орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее — федеральный орган исполнительной власти), или в уполномоченный орган заявление о предоставлении целевого жилищного займа с указанием:
цели получения целевого жилищного займа;
согласия участника на истребование уполномоченным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на срок не более 6 месяцев со дня подписания уполномоченным органом свидетельства о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее — свидетельство).
Порядок представления заявления о предоставлении целевого жилищного займа определяется соответствующим федеральным органом исполнительной власти.
5. Федеральные органы исполнительной власти ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном ими, представляют в уполномоченный орган по форме, согласованной с ним, сведения об участниках, изъявивших желание получить целевой жилищный заем.
6. Уполномоченный орган ежемесячно на основании сведений, представленных в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, и сведений о накоплениях, учтенных на именных накопительных счетах участников:
а) оформляет до окончания текущего месяца свидетельство по форме, утверждаемой уполномоченным органом, которое действительно не более 6 месяцев со дня его подписания;
б) оформляет при необходимости справку, подтверждающую доход участника;
в) истребует из доверительного управления накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, на срок не более 6 месяцев со дня подписания уполномоченным органом свидетельства.
7. Если в течение 6 месяцев со дня подписания свидетельства участник не заключил договор целевого жилищного займа, он имеет право вновь представить в федеральный орган исполнительной власти или в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, в уполномоченный орган заявление о предоставлении целевого жилищного займа.

Так что подавайте заявление, прикладывайте документы.

Читайте также:  Можно ли взять ипотеку в сбербанке без официального трудоустройства

До мая 2016 года досрочное погашение военной ипотеки было возможно, на сегодняшний день это абсолютно бессмысленная операция, лишающая возможности военнослужащего получить в полном объеме всю положенную от государства помощь. Досрочное погашение военной ипотеки в настоящее время приводит к тому, что военного исключают из программы НИС без любых возможных компенсаций.

Важно понимать, что существуют тонкости и секреты, которые позволят выгодно закрыть свои кредитные обязательства. И при этом есть возможность сохранить все положенные выплаты.

Для начала рассмотрим суть военной ипотеки и то, какие тонкости и секреты этого процесса существуют. Итак, с 2005 года в Российской Федерации действует специальная жилищная программа для военнослужащих. Была создана накопительная ипотечная система, в которую могут вступить прапорщики и офицерский состав российских вооруженных сил. Каждый год Министерство обороны РФ перечисляет на специальные личный счет военнослужащего определённую сумму. Размер выплаты определяется государством в соответствии в бюджетным расписанием Министерства. Ежегодно эта сумма увеличивается и индексируется. Для всех военнослужащих эта сумма равна. Например, в 2005 году сумма перечислений составляла 14 000 рублей, а на конец 2010 года эта сумма уже равнялась 50 000 рублей.

Таким образом, военнослужащий, который вступил в накопительную систему ипотечного кредитования (НИС), накапливается на своем личном счету определённые деньги. Воспользоваться ими он может не ранее, чем через 36 месяцев от момента вступления в программу. Таким образом, к моменту, когда можно будет использвоаться накопленные средства, происходит накопление достаточно солидной суммы. Её обычно хватает для внесения первоначального взноса по ипотеке.

Общая сумма ипотеки по этой программе ограничена 2 200 000 рублей. Можно ли за такие деньги купить квартиру? Ответ зависит от региона и размера города. В крупных мегаполисах в эту сумму может уложиться лишь однокомнатная квартира на окраине. Поэтому в большинстве случаев семейные военнослужащие стремятся к тому, чтобы привлечь в качестве созаемщика свою супругу и доплачивать половину ежемесячного взноса по ипотеке из собственных средств. И вот в части этой второй половины возможно досрочное погашение, в том числе и за счет средств материнского семейного каптала.

Важно знать, что военную ипотеку, оформленную на военнослужащего без привлечения супруги в качестве созаемщика, погасить за счет средств материнского семейного капитала нельзя.

Это закреплено следующими положениями в законодательных актах:

  1. подобная квартира является неделимой собственностью военнослужащего – в случае развода бывшая жене не будет иметь права претендовать на раздел собственности;
  2. в квартире, купленной по военной ипотеке нельзя выделять доли на несовершеннолетних детей (до момента окончания выплат, а это обычно срок до 20-ти лет и дети за это время уже становится совершеннолетними);
  3. оформление военной ипотеки не подразумевает залог имущества банку, поэтому наличие прописанных детей может стать существенным препятствием к осуществлению принудительного взыскания за счет реализации залогового имущества;
  4. до момента окончания выплат квартира является залоговым имуществом Министерства Обороны РФ, и оно является поручителем перед банком.

Все эти тонкости следует учитывать при оформлении ипотеки и при планировании её досрочного погашения за счет собственных средств.

Помните о том, что внесенные изменения в закон о военной ипотеки от мая 2016 года практически ставят крест на возможностях досрочного погашения ипотеки за собственный счет. Гораздо выгоднее дождаться до конца выплат и после этого уже увольняться с военной службы в запас.

Читайте также:  Можно ли попросить отсрочку платежа по ипотеке

Есть ситуации, когда действительно не только возможно, но и обосновано проводить досрочное погашение военной ипотеки. График погашения ежемесячных платежей может предусматривать не только внесение средств государством по программе накопительного ипотечного страхования военнослужащих.

Как уже говорилось выше, максимально возможная сумма по военной ипотеке не превышает 2 200 000 рублей. Этого категорически недостаточно для покупки жилья в крупном городе. Поэтому многие поступают следующим образом. Ипотечные договор кредитования заключается на условиях привлечения второго заёмщика. Это может быть жена, которая будет платить втору половину ипотеки за счет своих заработанных денег. Таким образом сумма возможной покупки сразу же возрастает в два раза. Плюс можно внести в качестве первоначального взноса сумму, равную той, которая накопилась на лицевом счету военнослужащего в системе НИС.

Все это позволяет не только купить интересующее заемщика жилье, комфортное для всей семьи, но и расширяет возможности для последующего вероятного досрочного погашения. Если военная ипотека оформлена на двоих заемщиков, один из которых является гражданским лицом, то её досрочное погашение не исключает дальнейшего участия военного в системе НИС.

О том, как правильно нужно проводить досрочное погашение военной ипотеки, рассказано мало. В основном по таким кредитным договорам идет постепенное погашение за счет государственных перечислений. Но это только в том случае, если гражданин не планирует изменить место своей занятости.

Если военнослужащий найдет для себя более высокооплачиваемую работу и захочет уволиться в запас, то ему потребуется из своих собственных средств возместить все затраты на оформление ипотечного кредитного договора и производить выплаты из своего кармана.

Если военнослужащий не отслужил по контракту положены 20-ть лет, то ему предстоит внести не только остаток по ипотеке, но и еще следующие суммы денег:

  • затраченные на подготовку пакета документов (примерно 1 % от суммы кредитования или 22 000 рублей);
  • оплату труда оценщика объекта недвижимости (4500 – 6000 рублей);
  • страхование объекта недвижимости (примерно 18 000 рублей за каждый прошедший год кредитования);
  • затраты на оформление государственной регистрации.

Все эти платежи придется вернуть в бюджет Министерства Обороны РФ. Поэтому стоит несколько раз подумать о том, стоит ли увольняться в запас при наличии действующего договора ипотечного кредитования по программе НИС.

Есть возможный вариант досрочного погашения военной ипотеки за счет средств государства. Он прописан в законе по системе НИС. Министерство Обороны РФ обязуется полностью досрочно погасить действующую военную ипотеку в том случае, если военнослужащий в процессе выполнения своего профессионального долга получил увечье, не совместимое с продолжением прохождения службы или погиб.

В этом случае проводится погашение кредита и человек получает квартиру в свою полную собственность. Снимаются все обременения. В случае гибели офицера или прапорщика ипотека также досрочно гасится и объект недвижимости переходит в собственности его супруги и детей. если жены и детей не было, то квартира передается ближайшим родственникам погибшего.

Увольнение в запас в связи с состоянием здоровья также является основание для применения данного правового механизма урегулирования финансовых взаимоотношений с кредитной организацией.

Посмотрите все тонкости досрочного погашения военной ипотеки в связи со вступлением в законную силу изменений в законе от мая 2016 года:

Adblock
detector