В России, вопрос собственного жилья стоит особенно остро. Военнослужащие, в этом вопросе, далеко не являются исключением.
Защитники Родины, так же как и все другие россияне, мечтают о собственной крыше над головой. Годами, семьи офицеров и солдат, скитаются по съёмным квартирам, ожидая получения служебной квартиры. К сожалению, их на всех не хватает, и из года в год ждут армейцы своей очереди.
Для исправления этой проблемы, правительство разработало ипотечную накопительную систему. Благодаря ей, за последние годы, тысячи солдат и офицеров стали счастливыми обладателями собственного жилья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
По сути, любой военнослужащий, неважно офицер или солдат, подписавший контракт на службу, имеет право взять военный кредит. Но, для приобретения жилья, на льготных условиях, необходимо подходить под определённые рамки.
Условия для получения военного кредита:
Должность и звание защитника Отечества на одобрение военного кредита никак не влияют, так же как и имеющееся собственное или служебное жильё. Возможность взять кредит по НИС имеет любой – от рядового до генерала.
Появление такой программы, существенно облегчило жизнь и материальное положение военнослужащих. Программа, при соблюдении определённых требований, даёт защитникам Родины шанс получить не одну, а несколько квартир. За счёт неё, также можно расширить или улучшить свои жилищные условия. Законодательство не исключает такой возможности.
Военная ипотека оформляется сроком, максимум до 25 лет.
После выплаты первой, существует возможность взять ее во 2 раз.
Можно погасить долг по военной ипотеке досрочно, личными сбережениями, либо взяв кредит.
Также, можно воспользоваться средствами из материнского капитала.
После снятия банковского обременения с недвижимости, взятой в военную ипотеку, возможно оформление займа второй раз по программе НИС.
Получить заём по программе НИС дважды, могут и супруги, совместно служащие в рядах Российской армии. Полученная по накопительно-ипотечной системе недвижимость, не является совместным имуществом и разделу не подлежит. Поэтому, правом воспользоваться программой НИС, имеют оба супруга.
Смотрите видео по теме:
По теории, законодательство не запрещает выплачивать две ипотеки, военную и гражданскую. Но на практике, всё зависит от финансовой организации, оформляющей заём. Льготы и условия по кредиту, действуют до тех пор, пока человек служит в рядах Вооруженных сил.
Уволившийся, по собственному желанию, армеец теряет право использования программы НИС, соответственно, на него возлагаются все платёжные обязательства по кредиту. Бывшему защитнику Родины, придётся выплачивать платежи по двум ипотечным займам, что существенно увеличивает риски для финансового учреждения. Здесь всё зависит от банка. На практике, если уже есть гражданский кредит, то оформление военных ипотечных займов достаточно редкое явление.
Правовые основы военной ипотеки, так же как и ипотечной накопительной системы установлены Федеральными законами:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.
Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.
Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.
- Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
- Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
- После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
- Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
- Теперь можно приобрести новую квартиру.
Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:
- Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
- Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
- После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.
Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.
Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.
Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.
Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.
При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:
- Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
- Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
- Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.
Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?
Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.
Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.
Одним из способов получения жилья военнослужащими России является военная ипотека, когда квартира переходит в собственность, интересует многих. Если углубится в дебри законодательства, можно с абсолютной точностью ответить на данный вопрос, кроме того, на многие другие, которые возникают у служивых из рядов нашей армии.
Военные, в том числе и контрактники, имеют исключительное право решить свои жилищные проблемы при помощи государства, не вкладывая ни копейки. При этом они получают новенькое жилье с учетом того, сколько членов семьи будет проживать в нем.
Все это возможно при оформлении военной ипотеки, когда квартира переходит в собственность без выплат со стороны веннослужащего. Данный способ приобретения жилья ничем не отличается от обычной ипотеки. Вот только средства, за которые приобретается квартира, идут не из кармана военнослужащего, а начисляются государством.
Военнослужащие, в том числе и контрактники, могут в любое время обратиться к командиру своей воинской части с рапортом об участии в военной ипотеке. Начальство к представленной бумаге присоединяет копии документов из личного дела солдата и направляет в вышестоящую инстанцию.
После рассмотрения всех бумаг принимается на законных правах решение о финансировании приобретения жилья лицом, подававшим рапорт. На основании такого решения подписывается соответствующий договор на правительственном уровне.
После этого на имя человека, подававшего рапорт о желании приобретения жилья по военной ипотеке, оформляется именной накопительный счет. Туда и поступают каждый месяц денежные средства для приобретения квадратных метров.
В тех случаях, когда участник военной ипотеки умер, признан частично или полностью неспособным дальше нести службу в рядах российской армии, право на средства, которые находятся на именном накопительном счете, у него сохраняется. Деньги не нужно возвращать государству. Ими можно распоряжаться по своему усмотрению. Такие же последствия наступают, если военнослужащий погиб или умер.
Кроме того, предусмотрены случаи, когда права на деньги на именном накопительном счете сохраняются и у тех, кто уволился в запас.
Итак, к таковым относятся:
- Те, кто прослужил в Вооруженных силах России весь срок военной службы, то есть 45 лет, и достиг пенсионного возраста.
- Те, кто прослужил 20 лет и дольше (при подсчете общего стажа).
- Те, кто прослужил не меньше 10-ти лет и уволился в связи с ухудшением здоровья или из-за возникших семейным обстоятельств.
- Посмертно в случае гибели или объявления данного факта.
- В связи с организационно-штатными мероприятиями.
Если же владелец именного счета не дослужил до установленных законодательством сроков и при этом увольняется из рядов Вооруженных сил, согласно условиям военной ипотеки, он должен выплатить государству всю сумму предоставляемого безвозмездного займа с процентами, которые набежали на именном счете.
Кроме того, права на получение жилья, даже если военный выплатил за него часть требуемой суммы, солдат лишается.
Многих военнослужащих из тех, которые хотят получить квадратные метры безвозмездно по военной ипотеке, а также членов их семей (при законных основаниях) волнует вопрос, имеют ли они право на получение квартиры таким способом, если в их собственности уже имеется жилплощадь. И, действительно, оформляется ли военная ипотека, если есть квартира в собственности?
Дом или квартиру по военной ипотеке получить можно даже в тех случаях, если у военнослужащего, в том числе контрактника, уже есть жилье в собственности.
Причем не играет роли, получил он его в результате купли-продажи, путем дарения или по наследству.
При оформлении ипотеки лицо, которое имеет на нее право, предоставляет лишь пакет документов, подтверждающих его личность. Дополнительных бумаг, в том числе об имеющихся в собственности жилых квадратных метрах, предоставлять не нужно.
Необходимые данные включают лишь информацию о сроке службы: долгосрочная либо выслуга по контракту. Кроме того, указывается возраст и ФИО. Эта информация необходима для принятия решения, имеет ли лицо, которое претендует на получение жилья и сделало запрос о военной ипотеке, право на оформление последней.
Военная ипотека при наличии собственного жилья оформляется на общих основаниях. Приобрести дополнительные квадратные метры допускается в любой местности на территории Российской Федерации.
В тех случаях, когда военнослужащий признан умершим при любых обстоятельствах, право на средства на именном накопительном счете имеют его ближайшие родственники. К таковым относятся:
- Жена или муж.
- Несовершеннолетние дети.
- Дети-инвалиды.
- Дети до 23-летнего возраста, которые учатся на очном отделении в средних и высших учебных заведениях.
- Иждивенцы, которых содержал военнослужащий.
Все они имеют право приобретать жилье по военной ипотеке, независимо от того, есть ли в их собственности другая недвижимость. Также они могут распорядиться средствами, которые имеются на именном счете, по своему усмотрению.
После смерти собственника именного накопительного счета договор о государственном займе утрачивает силу, деньги на счет перестают поступать.
Благодаря военной ипотеке и простому ее оформлению все те наши граждане, которые служат России в рядах Вооруженных сил, от офицера до солдата, могут легко решить проблему с жильем. Причем это может быть не только квартира, но и частный дом или его половина.
Вот только строить жилье на средства из именного накопительного счета, к сожалению, пока что не предусмотрено. Но вполне возможно, что в будущем появится и такой вариант.
Каждый военнослужащий имеет право оформить ипотеку, невзирая на то, сколько денег он получает за несение военной службы, каков состав его семьи, имеет ли он жилье в собственности, каковы его заслуги и награды перед Российским государством.
Если на предусмотренных законодательством условиях военнослужащий уволился со службы, право на приобретенную по военной ипотеке жилплощадь у него остается.
Если квартира куплена, а ее владелец погиб или умер, жилье становится собственностью членов его семьи, так как подобное получение приравнивается к приватизации.
Благодаря подобным государственным программам удается решать столь злободневный в стране квартирный вопрос. Также обеспечивается возможность улучшения жилищных условий военнослужащих.
Позвоните по номеру:
- 8 (495) 137-50-02 — Москва
- 8 (812) 424-18-02 — Санкт-Петербург
- 8 (800) 333-45-16 (доб.968) — общий
И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.