Добрый день.
До заключения брака муж взял ипотеку на квартиру — т.е. она считается его частной собственностью. Я хочу из своих денег досрочно погасить часть ипотеке. Можно ли перевести ипотечную квартиру в общую собственность? Если да, то каким образом? Нужно ли при этом переоформлять ипотечный договор?
Заранее спасибо за ответ.
ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Возможны два варианта решения проблемы:
1) После погашения ипотечного кредита Ваш муж может подарить Вам долю (например, 1/2) в праве собственности на эту квартиру;
2) До погашения ипотечного кредита Вы можете оформить с мужем у нотариуса брачный договор, в котором указать, что все оформленное в собственность мужа в период брака имущество будет считаться общей совместной собственностью супругов. После этого Ваш муж с согласия брака может оформить договор мены, по которому обменять эту квартиру на другую. Тогда, при наличии вышеуказанного брачного договора, полученная по договору мены квартира будет считаться общей совместной собственностью супругов.
Покупаем с мужем квартиру в ипотеку. Я заемщик, он — созаемщик и свекровь — поручитель. При это поручителем она каким-то образом будет всего около 2 недель. На подписании ДКП выяснилось, что собственниками являемся только я и муж (работали с риэлтором, вопрос о собственниках практически не обсуждался, и был поставлен так — «Кто будет собственником только я или я и муж»). Хотелось бы уточнить, можно ли изначально было сделать собственником еще и свекровь? В данной ситуации, что нужно сделать, чтобы и ее включить в собственники?
- Можно ли стать вторым собственником в ипотечной квартире?
- Какой документ выдадут в росреестре собственнику ипотечной доли в квартире?
- Возможно ли продать долю в ипотечной квартире без согласия собственника другому лицу.
- Как сделать так, чтобы собственниками ипотечной квартиры явлились два человека?
- Может ли собственник ипотечной квартиры сделать дарственную на своего поручителя.
- Могу я единоличный собственник прописать в ипотечную квартиру дочь (20 лет)?
- Может ли собственник ипотечной квартиры выписат гражданского мужа?
- Арест ипотечной квартиры
- Собственник квартиры
- Муж собственник квартиры
- Собственник доли в квартире
- Прописаться в квартиру собственника
1. Можно ли стать вторым собственником в ипотечной квартире?
1.1. Здравствуйте! Если банк даст согласие на изменение ипотечного договора, то Вы можете стать созаемщиком.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
2. Какой документ выдадут в росреестре собственнику ипотечной доли в квартире?
2.1. Свидетельство о регистрации права собственности с обременением
2.2. в настоящее время свидетельства в бумажной форме не выдают
вы можете получить выписку из росреестра
3. Возможно ли продать долю в ипотечной квартире без согласия собственника другому лицу.
3.1. Здравствуйте! Долю может продать только собственник. С согласия банка. С соблюдением положений ст. 250 ГК РФ
3.2. До погашения ипотеки Можно с согласия собственника и соответственно заемщика выделить долю родственнику в залоговом объекте. подавайте заявление в банк, кредитный комитет берет на рассмотрение
4. Как сделать так, чтобы собственниками ипотечной квартиры явлились два человека?
4.1. Здравствуйте. Попробуйте оформить договор купли-продажи, в котором в качестве покупателей выступят двое граждан. Согласуйте все с банком. Удачи.
5. Может ли собственник ипотечной квартиры сделать дарственную на своего поручителя.
5.1. Может, но только с согласия банка, которое он вряд ли даст.
5.2. Без согласия залогодержателя квартиру Вы не имеете права отчуждать.
6. Могу я единоличный собственник прописать в ипотечную квартиру дочь (20 лет)?
6.1. Здравствуйте! Вы имеете на это право
6.2. да, можно. прописывать будет тот, на кого оформлена ипотека
6.3. Для того чтобы прописать ближайших родственников – детей, супруга или супругу — в квартире, под которую получен ипотечный кредит, т. е. находящуюся в залоге, законодательных запретов не существует.
документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу.
В регламенте говорится, что таким основанием могут служить договор найма или поднайма, а также заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, т. е. собственника. Согласие залогодержателя не упоминается.
Таким образом, дополнительные требования сотрудников паспортных столов незаконны и могут быть обжалованы в суде.
С другой стороны, как правило, банки прописывают в договоре об ипотеке требование о необходимости получения согласия на прописку в ипотечную квартиру. А в случае регистрации, например, детей они настаивают на том, чтобы заемщик дал письменное обязательство выписать их в случае наложения на квартиру взыскания.
Кредитные учреждения перестраховываются: все зарегистрированные в квартире будут выписаны так или иначе, если долговое обязательство не будет выполнено и недвижимость придется продавать.
7. Может ли собственник ипотечной квартиры выписат гражданского мужа?
7.1. да но без его согласия только через суд.
8. Такая ситуация, живу с сестрой (мы две родные сестры) в ипотечной квартире, где она оформлена собственником. Платим мы поровну, и квартира была куплена с условием на двоих, при этом наш папа помогал нам с первым взносом, то есть у нас равные права на словах. При этом собственник только она одна. Что можно сделать, чтобы мне обезопасить себя от ситуации, когда после полной выплаты ипотеки она просто меня выгонит из квартиры? Сестра спивается, ненадежная. Спасибо.
8.1. Если ипотечный кредит только на сестру — то после выплаты ипотеки она вполне сможет Вас выселить из квартиры.
9. Через Росимущество куплена ипотечная квартира, собственник которой умер месяц назад. Мы об этом только что узнали. Есть наследники. Как регулируется этот вопрос?
9.1. Вам наследники предъявили какие-то требования?
9.2. Евгения, если квартира была выставлена на торги, это значит, что собственник н 6 е смог расплатиться по ипотеке. Соответственно наследники унаследовали бы и долги. В данный момент долг закрыт, а разницу, которая осталась, могут унаследовать наследники. Пусть выясняют отношения с Росимуществом.
10. Два собственника в квартире.
Здравствуйте. Ипотечное жилье с мат. капиталом. Супруги в разводе, раздела не было. Жена живёт с ребенком в квартире, супруг вывез все свое имущество, прихватив и много совместного. В коммунальные организации предоставил справки и написал заявление, что он не прописан и не проживает по данному (общему) адресу. Имеет ли право супруга поменять замок в квартире и не пускать бывшего, даже если он собственник? Спасибо.
10.1. Здравствуйте.
Поменять может, но тогда муж может обратиться в суд с иском о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
11. В браке была оформлена квартира в ипотеку, с брачным договором, в котором говорится, что квартира является собственностью жены. Был получен сертификат МК. Супруги развелись. Бывшая жена, которая оформляла ипотеку на себя, перевела средства капитала на оплату по ипотечному кредиту. С обязательством о выделении долей детям. Кредит закрылся. Жена единоличный собственник. Нужно ли обращаться к нотариусу для оформления соглашения?
11.1. В этом нет необходимости. Всё уже решено.
12. Я поручитель в ипотечной квартире у своей бывшей супруги, по брачному договору-она собственник, и все обязательства по ипотеке на ней. Оплачиваем ипотеку 4 года. Могу ли претендовать на какую-то сумму при продаже квартиры? Заранее спасибо за ответ!
12.1. В случае не исполнения супругой обязанности с Вас могут взыскать определенную сумму. Вот в размере этой суммы Вы сможете предъявить иск к своей супруге. И если такое случится, то можно будет ей предложить в счет погашения отдать часть квартиры. Больше никак.
13. Собственном ипотечной квартиры является должник в виду этого на приобретенную им в ипотеку квартиру приставами был наложен запрет на регистрационные действия, квартира также находится в залоге у банка. Вопрос в том как должнику-собственнику снять запрет на рег. действия и продать свою ипотечную квартиру. Звонить не нужно, прошу пожалуйста помочь бесплатно консультацией на данном сайте. Благодарю всех отозвавшихся, да прибудет с вами благодать.
13.1. Снять запрет можно только в судебном порядке.
13.2. Добрый вечер Евгений Викторович, обращайтесь с заявлением о снятии мер ограничения в суд
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
13.3. Если квартира в залоге у банка по ипотечному договору, то ни один суд не снимет это обременение, так как объект недвижимости является собственностью банка пока не выполнены обязательства по договору. Банк сам сможет ее продать в счет погашения долга.