Можно ли выделить долю в ипотечной квартире сбербанк

Банки не спешат идти навстречу клиентам и давать свое согласие на выделение долей несовершеннолетним. И это притом, что при наличии разрешения на сделку от органов опеки при возникновении проблем с платежами права кредитора защищены законом. Банк может реализовать залоговое имущество на основании судебного решения, даже если доля в нем является собственностью несовершеннолетнего, и так компенсировать свои убытки.

Если же изначально речь идет о реализации жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего, с целью приобретения другого объекта недвижимости с привлечением ипотечных средств, то лучше сразу в заявке на ипотеку, а впоследствии и в договоре купли-продажи, указывать, что он станет одним из собственников. Тогда нужно брать согласие из органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в имеющемся жилье и на передачу в залог его доли в новом. С последним могут быть проблемы, ведь существует риск невыплаты ипотеки. Тогда несовершеннолетний останется вообще без жилья.

В данном случае рекомендую: 1. Пройти в ПФР и поинтересоваться данным вопросом в отделе по работе с средствами МК — они подскажут что делать и сообщат возможные правовые последствия. 2. Пройдите в органы опеки и попечительства по поводу вопроса получения разрешения на отчуждение жилой площади (в которой долевыми собственниками будут дети после выдела им долей) с целью приобретения большей площади — они так же Вам подскажут что им необходимо представить для выдачи Вам письменного разрешения. С Уважением.

  1. Найти финансовое учреждение, которое согласится передать часть недвижимости в собственность малолетним. Искать нужно среди компаний, работающих по стандартам АИЖК. Главное, чтобы сам заемщик подходил под требования кредитных учреждений.
  2. Передать в качестве залога другую недвижимость.
  3. Передать малолетним права на другую собственность.
Читайте также:  Ипотека сбербанк с созаемщиком сбербанк какие документы нужны

Перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить все риски. Оформление документов, их нотариальное заверение обойдутся в кругленькую сумму. Можно получить льготные условия, если жилье покупается полностью или частично на средства материнского капитала. К примеру, пониженную ставку устанавливают Сбербанк и ВТБ 24.

Обычно сначала заключается ипотечный договор, покупается недвижимость, а уже потом семьи сталкиваются с проблемой необходимости исполнения требований закона. Даже если право на средства материнского капитала возникло до совершения сделки купли-продажи, то все равно детей в таких документах в качестве будущих собственников жилья не указывают.

Если разрешение опеки получено на продажу доли ребенка в другой квартире, то сначала надо получить разрешение банка на выделение доли ребенку, потом разрешение опеки, чтобы доля была в залоге. А потом оформлять. И не забыть, что тогда в разрешении опеки на продажу доли ребенка в другой квартире надо указать, что с условием выделения доли в такой-то квартире, которая будет в залоге у банка.

Разумеется, банк на каждый из этих вариантов отреагирует по-разному. Расширить имеющуюся площадь за счет покупки доли, в принципе, можно, однако придется выплачивать достаточно высокую ставку, поскольку ликвидность двух долей далеко не дотягивает до ликвидности целой квартиры.

Как бы ни менялись условия жизни, вопрос о приобретении жилья стоит остро в любое время. Неудивительно, что год от года число банков, разрабатывающих всевозможные ипотечные системы, становится все больше. Однако цены на квартиры, особенно в крупных городах, столь высоки, что иногда нет возможности даже в рассрочку приобрести их. Да и ситуации бывают разные.

Если в собственности есть другая недвижимость, то стоит рассмотреть вариант оформления ее в залог. После регистрации ипотечного договора клиент получит наличные средства, которые он сможет потратить на свое усмотрение, в том числе на расчет с продавцом по покупке доли в квартире. Имеет смысл поискать банк, который предлагает более низкие процентные ставки в случае документального подтверждения целевого использования средств. После получения кредита и подписания купли-продажи, в банк будет достаточно предоставить копию договора.

  • Сумма кредита не менее одного миллиона рублей.
  • Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты.
  • Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата.
  • Базовая ставка – от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса.
  • Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет.
Читайте также:  Ипотека югра на субсидию какие средства выделялись

Девочки! Подскажите! Взяли мы ипотеку (оформлена на мужа), квартира в собственности на меня, мужа и сына по 1/3 доли. На данный момент я и сын прописаны у моих родителей, а муж у своих. Сейчас жду, пока бывшая хозяйка выпишется и начну нашу прописку. Вопросы такие: 1. Надо ли спрашивать разрешение у банка для прописки в ипотечной квартире (у нас сбербанк). 2. Обязательно ли прописывать мужа (это я в целях экономии за ком. услуги)? 3. Если пропишу ребенка, а через пару.

20/10Вечером опять были с мущиной. Деть решил перевернуться ногами в печень. Выставил наружу жопу. Мущина, кажется, был немного в шоке и до него только начало доходить, что там сидит Человечек, а не то что меня раздуло от еды и эта еда там дрыгается. 21/10Была на приеме у Врача. Пока стояла в очереди сдать литр писов, потом литр крови, поом два часа гуляла просто так, потому что Врач в отпуске и приедет в поликлинику только к часу дня. посмотрела она мое УЗИ.

О! Давно бы так))
На перевод в долевую собственность разрешение банка обязательно, его регпалата по-любому потребует.
Кстати, Сбер — это один из немногих банков, который берет в залог доли несовершеннолетних. Так что, вполне вероятно, что разрешат отчуждение доли.
Одновременно регистрировать соглашение между родителями об определении долей и договор дарения доли ребенку, насколько я знаю, можно.

Спасибо! Подробнее: ипотека не выплачена, обременение, соответственно, не снято. Разрешение опеки получено на продажу доли ребенка в квартире, не находящейся в залоге у банка, при условии приобретения на имя ребенка доли в квартире, находящейся в залоге у банка и передачу доли ребенка в новой квартире в залог банку. Разрешение банка на выделение доли в квартире, находящейся в залоге, ещё не получено. Вопрос: обязательно ли нужно иметь разрешение банка на перевод из совместной собственности в долевую и можно ли одновременно регистрировать соглашение между родителями об определении долей и договор дарения доли ребенку в залоговой квартире? Сроки поджимают.

  • часто родителям отказывают в получении ипотеки, ведь никто не хочет брать на себя ответственность за судьбу малолетнего ребенка;
  • это объясняется тем, что в случае невозможности супругов оплачивать кредит, их ребенок может оказаться без необходимого жилья.
Читайте также:  Одобрят ли ипотеку если первоначальный взнос материнский капитал

Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

Adblock
detector