Он вправе отступить от общего правила в пользу одной из сторон, с которой останутся дети, не достигшие совершеннолетия, или при наличии доказательств растраты общего имущества вторым супругом в ущерб интересам семьи. При судебном разделе имущества также происходит раздел долговых обязательств по ипотеке, происходящее с согласия организации, выдавшей кредит. И только если раздел квартиры не подразумевает изменений долговых обязательств перед финансовым учреждением, его согласие не требуется. Это касается и недвижимости приобретенной за счет материнского капитала (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). Как только решение суда вступает в силу, участникам процесса необходимо зарегистрировать все изменения, произошедшие в результате раздела квартиры, в том числе, если она в ипотеке.
Как при разводе происходит раздел квартиры, в том числе купленной в ипотеку, по предварительному соглашению Документальное соглашение о разделе квартиры обязательно заверяется нотариально, в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации и Письмом Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16. В самом документе четко указывается, какое имущество переходит каждому из супругов. Также здесь отображается информация о том, кто возьмет на себя расходы, связанные с оформлением соглашения и его регистрацией.
Что касается раздела недвижимого имущества, в соглашении необходимо указать отдельную долю мужа и жены, согласно имеющегося права собственности. При изменении размера частей необходимо указать порядок их регистрации.
- Как при разводе происходит раздел квартиры, в том числе купленной в ипотеку, по предварительному соглашению
- Как происходит раздел имущества в судебном порядке
- Раздел квартиры с учетом выделенной доли в натуре
Если при вступлении в брак супруги не подписывали брачный договор, где был оговорен процесс раздела имущества при разводе, то все нажитое в семейной жизни, считается их совместной собственностью и подлежит разделу двумя способами: по соглашению, если супруги смогли договориться, или в судебном порядке. Что касается доли в общем недвижимом имуществе, то они по умолчанию считаются равными между обеими супругами, если иное не указано в брачном договоре.
Не согласовывая со мной муж оформил предварительный договор на себя, и я являлась поручителем в банке.читать ответы (1) Тема: Ипотечный кредит Хочу взять ипотечный кредит на долю в 2-х комн. Кв-ре. Продавец владеет 65/100 долей (по свидетельству), второй собственник 35/100 долейчитать ответы (2) Тема: ИпотекаМы с гражданским мужем хотим взять ипотеку, но чтобы каждый в этой квартире имел свою долю, т.е. так сказать квартира напополамчитать ответы (1) Тема: Приватизировать комнатуУ нас приватизирована комната 18 кв.м. на 3-х членов семьи, в том числе ребенка 3,5 лет. Можно ли сначала купить квартиру, частично взяв ипотеку, выдчитать ответы (1) Тема: Ипотека Такой вопрос, как мой задают Вам впервые.
Подскажите, пожалуйста, моя супруга взяла ипотеку до брака. Может ли она мне дать в квартире долю, так как платить нам ещё 11 лет за неё вместе, но потом, когда расплатимся, квартира же будет её и прав на квартиру я иметь не буду. Но платим-то сейчас вместе. Что сделать, подскажите? Игорь Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Заключите Соглашение на оказание услуги, зарегистрируйте его у нотариуса.
Либо каждую сумму по оплате кредита давайте по финансовой расписке, в итоге у вас накопится большое количество расписок, по которым вы будете иметь право требовать возврата денег, и как следствие может быть передана за долги доля в квартире. Либо можно заключить Соглашение на передачу денег в долг частями, по определенной сумме в месяц (тоже регистрируется у нотариуса).
То есть каждому супругу принадлежит половина ипотечной квартиры, и он обязан выплачивать половину ипотечного долга. Отношение к делению ипотеки со стороны банка В теории разделение ипотеки выглядит просто, но на практике существенное значение имеет и мнение банковского учреждения. Так как квартира является банковским залогом, то на любые операции с ней требуется согласие от банка.
Требуется согласие банковского учреждения и на возмещение кредита одним из супругов, потому как перевод личного долга должником на иное лицо допустимо лишь по одобрению кредитора. Заявка на кредит Можно конечно обусловить долю каждого супруга, оформить их в качестве залога по отдельности и соразмерно разделить платеж. Но вряд ли кредитор согласится поделить выплату на двоих.
Конечно, деление кредита упрощается при предварительном составлении брачного договора и при разделении имущества путем мирного соглашения.
При этом, если предстоит раздел залогового имущества, в споре примет участие банк, где оформлялась ипотека, как сторона, не предъявляющая прав на предмет спора. Допускается подача иска о разделе имущества как вместе с заявлением о разводе, так и отдельно. В любом случае при его подаче предстоит заплатить госпошлину.
Ее размер будет напрямую зависеть от цены иска, рассчитываемой исходя из стоимости доли указанной в праве собственности, на которую претендует истец. Размер госпошлины рассчитывается исходя изпп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет минимум 4% от суммы иска (но не менее 400 руб.) при цене до 20 000 рублей и максимум 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.,(но не более 60 000 руб.), при цене свыше 1 000 000 рублей. Для суда равенство долей супругов является условным.
В браке состояли 3 года, есть совместный ребенокчитать ответы (2) Тема: Жилищное правоПри покупке квартиры по ипотеке не выделили долю на меня, как дающей взнос с продажи ст.квартиры, получилось, что продала и ничего не купилачитать ответы (1) Я с гражданским супругом приобрели квартиру по ипотеке (не в браке). по 1/2 доле. Бывший гражданский супруг выступил заемщиком, я созаемщикомчитать ответы (1) Тема: Ипотечный кредитМогут ли родственники отказаться от своих долей в квартире, которая была приобретена в ипотеку, до того как она будет выплачена?читать ответы (1) Тема: Квартирный вопросКвартира куплена по ипотечному кредиту. Основной заемщик — муж, соцзаемщики — отец мужа и жена.
При разводе отец мужа может претендовать на какую-либо часть квартиры.читать ответы (1) Тема: Ипотечный кредит под материнский капиталУ нас квартира в ипотеке.
Получить уточнения по перечню необходимых справок можно непосредственно в кредитном отделе. Когда дальнейшее погашение кредита урегулировано, можно заключать соглашение на раздел квартиры при разводе. После этого права на доли каждого из участников процесса обязательно регистрируются в территориальном органе Росреестра.
Если недвижимость, которую предстоит разделить, находится в залоге, необходимо обязательно внести должные изменения в закладную, согласноп. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. При регистрации прав на доли, определенные в соглашении, понадобиться уплатить госпошлину. Ее размер составит 2000 руб. (подпункт 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Как происходит раздел имущества в судебном порядке Если супруги не могут прийти к единому мнению о том, кому и в каком размере достанется квартира, раздел происходит в судебном порядке, согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ.
Если предстоит раздел ипотечной квартиры при разводе, кредит по которой еще не выплачен, необходимо разделить долговые обязательства перед учреждением, выдавшим ссуду. При этом наличие соглашения не дает супругам права менять порядок погашения задолженности. Изменения в графике погашения вносятся только с согласия учреждения-кредитора, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Для получения согласия финансовой организации на внесение изменений в график погашения кредита, необходимо предоставить в организацию документы, подтверждающие возможность погашать задолженность. Банк имеет основание запросить:
- справки с места работы;
- заверенные копии трудовых книжек;
- справки о доходах по установленной форме 2-НДФЛ.
Также могут понадобиться документы, подтверждающие получение дохода мужем или женой.
Если при вступлении в брак супруги не подписывали брачный договор, где был оговорен процесс раздела имущества при разводе, то все нажитое в семейной жизни, считается их совместной собственностью и подлежит разделу двумя способами: по соглашению, если супруги смогли договориться, или в судебном порядке. Что касается доли в общем недвижимом имуществе, то они по умолчанию считаются равными между обеими супругами, если иное не указано в брачном договоре.
Документальное соглашение о разделе квартиры обязательно заверяется нотариально, в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации и Письмом Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16. В самом документе четко указывается, какое имущество переходит каждому из супругов. Также здесь отображается информация о том, кто возьмет на себя расходы, связанные с оформлением соглашения и его регистрацией. Что касается раздела недвижимого имущества, в соглашении необходимо указать отдельную долю мужа и жены, согласно имеющегося права собственности. При изменении размера частей необходимо указать порядок их регистрации.
Если предстоит раздел ипотечной квартиры при разводе, кредит по которой еще не выплачен, необходимо разделить долговые обязательства перед учреждением, выдавшим ссуду. При этом наличие соглашения не дает супругам права менять порядок погашения задолженности. Изменения в графике погашения вносятся только с согласия учреждения-кредитора, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Для получения согласия финансовой организации на внесение изменений в график погашения кредита, необходимо предоставить в организацию документы, подтверждающие возможность погашать задолженность. Банк имеет основание запросить:
- справки с места работы;
- заверенные копии трудовых книжек;
- справки о доходах по установленной форме 2-НДФЛ.
Также могут понадобиться документы, подтверждающие получение дохода мужем или женой. Получить уточнения по перечню необходимых справок можно непосредственно в кредитном отделе.
Когда дальнейшее погашение кредита урегулировано, можно заключать соглашение на раздел квартиры при разводе. После этого права на доли каждого из участников процесса обязательно регистрируются в территориальном органе Росреестра.
Если недвижимость, которую предстоит разделить, находится в залоге, необходимо обязательно внести должные изменения в закладную, согласноп. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
При регистрации прав на доли, определенные в соглашении, понадобиться уплатить госпошлину. Ее размер составит 2000 руб. (подпункт 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если супруги не могут прийти к единому мнению о том, кому и в каком размере достанется квартира, раздел происходит в судебном порядке, согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ. При этом, если предстоит раздел залогового имущества, в споре примет участие банк, где оформлялась ипотека, как сторона, не предъявляющая прав на предмет спора.
Допускается подача иска о разделе имущества как вместе с заявлением о разводе, так и отдельно. В любом случае при его подаче предстоит заплатить госпошлину. Ее размер будет напрямую зависеть от цены иска, рассчитываемой исходя из стоимости доли указанной в праве собственности, на которую претендует истец.
Размер госпошлины рассчитывается исходя изпп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет минимум 4% от суммы иска (но не менее 400 руб.) при цене до 20 000 рублей и максимум 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.,(но не более 60 000 руб.), при цене свыше 1 000 000 рублей.
Для суда равенство долей супругов является условным. Он вправе отступить от общего правила в пользу одной из сторон, с которой останутся дети, не достигшие совершеннолетия, или при наличии доказательств растраты общего имущества вторым супругом в ущерб интересам семьи.
При судебном разделе имущества также происходит раздел долговых обязательств по ипотеке, происходящее с согласия организации, выдавшей кредит. И только если раздел квартиры не подразумевает изменений долговых обязательств перед финансовым учреждением, его согласие не требуется. Это касается и недвижимости приобретенной за счет материнского капитала (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Как только решение суда вступает в силу, участникам процесса необходимо зарегистрировать все изменения, произошедшие в результате раздела квартиры, в том числе, если она в ипотеке. Для этого в территориальный орган Росреестра предоставляется заверенная копия судебного решения с отметкой о вступлении в силу, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ. Госпошлина за регистрацию прав на доли, определенные судом, составляет 2000 рублей.
Каждый из супругов вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности. Исключения составляют те случаи, когда такое выделение запрещено законом или невозможно без нанесения ущерба имуществу. При этом выделение доли осуществляется как по решению суда, так и при составлении соглашения между супругами, согласно п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ.
Здесь есть нюанс. Так как в подавляющем большинстве случаев выделение доли в натуре невозможно, суд отказывает в подобном разделе квартиры при разводе, о чем говорится в Апелляционном определении Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015. В этом случае собственник, запрашивавший выделения доли, вправе требовать от второго участника спора выплаты полной стоимости своей доли.
Добрый день. Помогите разобрать и решить ситуации.
1. Продается двушка в общей собственности ( брат, мама и я)
2.На деньги от продажи двушки +ипотека покупается трешка. Титульный заемщик мой муж, я созаемщик. И вот тут начинаются вопросы и проблемы:
1Мы не имеем права делать собственниками не созаемщиков. Мама мягко говоря в шоке, как и мы.
2. Как прописать, что на первоночальный взнос деньги брались с продажи квартиры и муж мой на эту часть квартиры не претендует, ведь он ТИТУЛЬНЫЙ заемщик.
3. Возможно ли как то прописать, что мы обязуемся выделить доли брату и маме после выплаты ипотеки.
Пожалуйста помогите, к сожалению, все эти нюансы вылезли фактически перед сделкой и сейчас может все сорваться
Наталья, я считаю, что Вам немедленно, до сделки надо составить у нотариуса брачный договор, где все подробно прописать. Вы серьёзно рискуете: после развода сможете претендовать только на половину новой квартиры, а ваш брат и мать вообще останутся «не при делах». Банку эти ваши нюансы не интересны.