Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом без ипотеки

Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный

Могу ли я за счет материнского капитала выкупить долю в квартире у брата. Т.е на материнский капитал купить жилье брату, а он свою долю переписывает на меня?

Добрый день. Если в результате покупки Вы станете единственной собственницей, то возможно выкупить долю у брата.

1. Выкупить долю брата в квартире за счет средств МК Вы вправе.

2. Купить жилье брату за счет средств МК Вы не праве.

Можно ли на материнский капитал выкупить 1/2 долю свекрови в двухкомнатной квартире. Вторая 1/2 доля в собственности мужа.

Можно, тем более в результате этой сделки в собственности вашей семьи окажется квартира целиком.

Цитата:»Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

5. Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением.

С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи истца.

Могу ли я выкупить долю мужа на материнский капитал? (муж с нами не проживает, но мы пока не в разводе) А после развода можно?

В том случае, если лицо, получившее сертификат или член её семьи (муж, ребенок), имеет долю в праве собственности на квартиру и приобретается оставшаяся доля в праве на эту же квартиру, т. е. вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли в праве на жилье.

Сделки с участием материнского капитала между супругами запрещены.

Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?

Да, если в результате выкупа доли в квартире у матери Вы, отец детей и дети станете собственниками всей квартиры, то закон допускает использование средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Если у мамы нет больше жилья, то ПФР может вашу сделку не одобрить. Т.к. посчитает её обналичиванием маткапитала.

Модно ли использовать материнский капитал на расширение квартиры? Хочу у мамы выкупить её долю и всю квартиру поделить на детей.

Теоритически это возможно, при условии, что выкупая долю квартиры вы будете единственными собственниками квартиры. Здесь бывают сложности, т.к. фактически усматривается факт обналичивание капитала. Т.е. совершения фиктивных сделок.

Хочу продать квартиру на ее покупку использовался материнский капитал (точнее выкупалась 1/4 доли у родственника). По ипотеке остался один взнос, доли еще не выделял детям. Сейчас хочу продать эту квартиру и купить участок земли и заключить договор о строительстве дома с фирмой (постройка дома не более 2 х месяцев). Как мне перенести доли детей? Можно ли выделить долю у их бабушки или пишут, что можно положить деньги на депозит на детей (потом ими можно воспользоваться для оплаты другой ипотеки)

Добрый день! Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. В вашем случае начинать нужно с того, чтобы бабушка подарила внукам доли в своей квартире. После этого нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу вашей квартиры. При этом деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими Вы сможете также только с разрешения органа опеки. Статья 37 Гражданского кодекса:

Цитата:Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Семьи, имеющие двух и большее количество детей, могут обратиться в ПФР за получением сертификата на материнский капитал. Финансовая поддержка от государства в размере 453 026 рублей чаще всего используется для приобретения недвижимости или её части.

Далеко не у каждой семьи имеется достаточное количество средств для покупки целого жилья. Именно поэтому некоторые граждане предпочитают приобретать долю в квартире или частном доме. Возможно ли это сделать, используя деньги из маткапитала?

Формально выкупить часть жилого помещения на средства, предоставляемые государством, можно, однако лишь в двух случаях:

если при покупке доли вся квартира перейдёт в собственность владельца сертификата и его семьи;
если приобретаемая доля является обособленной от остальной части имущества, то есть представляет собой изолированное помещение.

В первом случае речь идёт о ситуации, когда в собственности семьи уже находится часть квартиры (дома), а покупка второй части позволит получить в распоряжение всё жилое помещение. Как правило, ПФР без проблем одобряет подобное использование средств из маткапитала.

Во втором случае приобретение доли допустимо, если в квартире имеется несколько комнат, одна из которых (или несколько) будет выделена владельцу сертификата.

На практике ПФР не всегда одобряет выкуп части жилья на средства, выделенные государством, отдавая предпочтение приобретению целой квартиры или строительству частного дома.

Однако по закону покупка доли не запрещена, если соблюдены перечисленные ниже условия:

помещение пригодно для постоянного проживания;
выкупаемая часть является обособленной от остальной жилплощади;
жильё отвечает установленным законодательством санитарным, пожарным и техническим нормам.

Покупка доли в квартире на материнский капитал возможна, если ПФР дал своё согласие на сделку. Чтобы добиться одобрения приобретения части жилого помещения, владелец сертификата должен предоставить в территориальное отделение фонда определённый комплект документации и заявление о распоряжении выделенными финансами.

Перед обращением в ПФР важно выбрать интересующую вас недвижимость, потому как фонд одобряет лишь конкретные сделки.

Рассмотрение оставленной заявки осуществляется в течение календарного месяца с момента подачи документации. Решение фонда направляется заявителю в письменной форме на указанный в бланке заявки адрес.

Если покупка доли в квартире за материнский капитал была одобрена, деньги будут перечислены на счёт продавца в течение десяти рабочих дней с момента вынесения ПФР положительного решения. Если же фонд отказал в заключении сделки, при необходимости владелец сертификата может оспорить данное решение через суд.

Чтобы приобрести долю жилого помещения на средства из маткапитала, владелец сертификата должен направить в ТО ПФР следующие документы:

заполненный бланк заявления о распоряжении финансами, предоставленными государством;
СНИЛС;
копию сертификата;
свой паспорт;
документы на недвижимость, удостоверяющие обоснованность целей использования материальной поддержки;
свидетельства о рождении детей.

При необходимости перечень документации дополняется. Как правило, имущество приобретается в кредит, а супруги выступают созаёмщиками по ипотеке, поэтому в ПФР направляется паспорт мужа (или жены, если сертификат выдан на имя отца детей) и свидетельство о бракосочетании.

Если сертификат выдан опекунам или приёмным родителям детей, к перечисленному выше перечню бумаг важно приобщить согласие ООП на применение маткапитала для приобретения доли жилья.

Точный список документации рекомендуется уточнить у сотрудника ПФР, потому как он может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации.

Передать заявление и дополняющие его бумаги в фонд можно лично или через представителя любым из перечисленных ниже способов:

почтовым отправлением;
через многофункциональный центр;
через территориальное отделение ПФР;
в электронной форме через портал госуслуг или официальный сайт ПФР (необходима регистрация в системе «Личный кабинет застрахованного лица»).

Если документация подаётся в государственную инстанцию через представителя, он должен иметь при себе паспорт и заверенную доверенность.

Сделки, заключаемые между родственниками, чаще всего являются мнимыми и прикрывают незаконное обналичивание средств из материнского капитала. Формально ПФР не выдаёт деньги на руки владельцам сертификатов, а перечисляет нужную сумму продавцу недвижимости банковским переводом.

Например, выкупить долю недвижимости у родных с помощью маткапитала можно в случае, если при этом всё жилое помещение перейдёт в собственность владельца сертификата.

Стоит отметить, что сделки между супругами категорически запрещены.

По статистическим данным 80% получивших материнский капитал тратят его именно на приобретение жилья. В связи с этим, вопросы, касательно покупки недвижимости за счет материнского капитала, весьма актуальны. Рассмотрим основные из них ниже.

— если доля в квартире представлена изолированной комнатой – жилым помещением;
— если в результате покупки этой доли квартиры, семье в полную собственность переходит вся квартира.

Если с первым пунктом все понятно, то относительно второго могут возникнуть вопросы, поэтому лучше рассмотреть его на конкретном примере.

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, в том числе и вам. Допустим, у вас 2/3 доли этой квартиры, а у вашей матери/отца – 1/3. Саму по себе часть однокомнатной квартиры вы купить не можете, так как она не будет являться жилым помещением. Но вот если эта часть является долей, которая после покупки, грубо говоря, «сделает» вашу семью единственным собственником, то ее приобретение за материнский капитал становится возможным.

Обратите внимание, что на комнату в общежитии данное правило не распространяется. Ее выкупить нельзя. Когда мы говорим о выкупе комнаты в данном контексте, то следует иметь ввиду комнату в квартире или доме (обязательно изолированную!).

— подыскал такой вариант жилья, стоимость которого полностью покроет материнский капитал (хотя это кажется чем-то нереальным, ведь его размер в 2015 году составляет 453 026 руб, но в некоторых регионах РФ эта сумма бывает увеличена);
— готов доплатить большую часть от цены квартиры из собственного кармана.

В обоих этих случаях вам придется ждать, пока ребенку исполнится трех лет. До этого периода потратить материнский капитал, пусть даже и на приобретение жилья, у вас не получится (исключение – кредит, но об этом позже).

Так вот, вы нашли квартиру своей мечты и хотите частично или полностью оплатить ее стоимость материнским капиталом. Что делать дальше?

Необходимо составить и зарегистрировать договор купли-продажи, учитывая одну особенность – в нем должна идти речь об отсрочке оплаты. Если у вас есть хоть какие-то сбережения, вы можете передать эту часть продавцу недвижимости сразу, а оставшуюся часть в виде суммы материнского капитала он получит на свой счет через 2 месяца после того, как ваше заявление рассмотрит Пенсионный фонд.

Если же вы рассчитываете только на помощь государства и не будете привлекать свои накопления, значит, продавцу придется подождать до двух месяцев, пока деньги из суммы материнского капитала не будут перечислены на его счет.

Самый главный плюс в том, что можно не дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста. Материнский капитал может быть использован раньше, если вам необходимо погашать обязательства по действующему кредиту, или же внести его в качестве первоначального взноса полностью или частично. При этом МК можно использовать как для погашения основной суммы долга, так и набежавших процентов. Главное, чтобы кредит целенаправленно оформлялся на приобретение недвижимости.

В большинстве случаев – нет. Ведь, как говорилось ранее, материнский капитал может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. Ремонт может таковым считаться, только если имела место реконструкция готового здания, расширение жилой площади и т.д. Но если речь идет о простой переклейке обоев и смене линолеума, Пенсионный Фонд не даст согласие на использование МК.

Если вы решили сделать реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то вы вправе обойтись своими силами или же обратиться за помощью к строительной организации. В этом закон вас не ограничивает.

Удвоение материнского капитала возможно в рамках социальных программ, которые проводятся крупными застройщиками. Таким образом они привлекают инвестиции в строящиеся объекты. Это происходит следующим образом: вы вносите материнский капитал в качестве взноса (доли) в строительство вашей будущей квартиры, а застройщик увеличивает ее вдвое, тем самым уменьшая размер ваших последующих взносов.

Но далеко не все строительные компании предлагают подобного рода льготу. Изучите внимательно рынок предложений. Обычно удваивают материнский капитал крупные, авторитетные компании, на счету которых большое количество сданных в эксплуатацию объектов, которые существуют более 10 лет.

Также подробно и детально изучите договор в пункте, где идет речь об удвоении (вообще их все нужно изучать, но этот особенно, если хотите оказаться в выигрыше) взноса по МК. Там могут быть настолько расплывчатые и завуалированные фразы, что потом окажется, что никого удвоения нет, а вы на него очень даже рассчитывали. Но что-то доказать будет сложно. Поэтому еще раз напоминаем, что сотрудничать лучше с проверенными компаниями, о которых вы располагаете хорошими отзывами.

— без ипотеки;
— с ипотекой;
— участие в индивидуальном долевом строительстве;
— участие в жилищно-строительном кооперативе и пр.

Разумеется, для каждого из них нужно подготовить отличный от другого случая пакет документов, который направляется в Пенсионный Фонд.

1. Заявление о распоряжении средствами МК (бланк есть в Пенсионном Фонде или в электронном виде на сайте ПФР).
2. Сертификат на материнский капитал.
3. Паспорт.
4. Страховое свидетельство, которое оформляется в обязательном порядке для получения сертификата на МК.

Чаще всего люди либо берут жилье в ипотеку, а материнский капитал вносят в качестве первого взноса, либо же приобретают жилье сразу, доплачивая разницу между ценой квартиры и МК из собственных сбережений. Рассмотрим также список тех документов, который от вас потребует ПФ в этих двух ситуациях.

1. копия договора купли-продажи недвижимости (зарегистрированного).
2. копия свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение.

1. копия кредитного договора на приобретение жилья.
2. копия договора об ипотеке, зарегистрированного в установленном законом порядке, если он должен заключаться согласно положений кредитного договора.

Информацию по документам для других ситуаций можно посмотреть на официальном сайте Пенсионного Фонда России (http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn

Казалось бы, строящийся объект недвижимости язык не поворачивается назвать жилым помещением. Поэтому у многих возникает вопрос – можно ли использовать материнский капитал на новостройку, ведь фактически это пока еще не жилье? Сделать это можно, если вы заключили со строительной компанией договор об участии в долевом строительстве.

— стройка должна пройти государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
— готовность дома должна составлять 70%;
— он должен находиться на территории России (тратить МК на приобретении недвижимости за рубежом запрещено).

Имейте в виду, что не у всех застройщиков уставы позволяют использовать средства из материнского капитала в качестве оплаты. Поэтому чтобы таковых найти, придется еще хорошенько потрудиться.

Эта программа действует до конца 2016 года. Будут ли ее продлевать – пока неизвестно. Поэтому лучше с умом воспользоваться информацией, предоставленной выше, и не упустить свой шанс на улучшение условий вашего проживания.