Можно ли взять дом в ипотеку если земля в аренде

  • Возможна ли сегодня ипотека на земельный участок, находящийся в аренде без негативных последствий? Думаем, да. Эту возможность гарантирует Земельный Кодекс РФ со всеми изменениями дополнениями, вступивший в силу с 01.01.2017 года.

В-третьих, если будущего залогодержателя/кредитора (банка) самого устраивает ипотека на земельный участок, находящийся в аренде и он готов принять в залог права аренды данного земельного участка, то этого уже достаточно для того, чтобы рассматривать возможность получения ипотеки без негативных последствий в будущем.

Хотя, под негативом в сложившейся ситуации нужно рассматривать не только возможности получения денег, но и обязанность из возврата. А также и то, что крупные банки иногда неохотно принимают в залог подобные объекты, а мелкие, как правило, лишаются лицензии на осуществление банковских операций. Из-за чего, ипотека на земельный участок, находящийся в аренде без негативных последствий не обходится, и права кредитора передаются третьей стороне, у которой на подобные сделки свой взгляд, свой процент и свои правила возврата заемных средств. Потому, оформляя ипотеку обязательно смотрите на условия договора и его предмет, которые должны быть четко указаны и прописаны по пунктам.

  • Взяв ипотеку, не забывайте, что предметом залога будет право аренды, а не право собственности. Поэтому на подобные сделки дисконт всегда повышен и составляет не менее 50% по сравнению с залоговой стоимостью объекта.

В силу более рентабельных решений, ипотека на земельный участок, находящийся в аренде может заменяться потребительским кредитом под небольшой процент возврата заемных средств. В этом случае банку не понадобится Договор аренды земельного участка, с указанием Арендатора и в дальнейшем не встанет вопрос о смене стороны Договора аренды.

Обычно, ипотека на земельный участок, находящийся в аренде интересует тех, кто занимается индивидуально-жилищным строительством (ИЖС). Заказчики коммерческих быстровозводимых объектов строительства предпочитают использовать средства инвесторов. О том, как сделать проект инвестиционно-привлекательным можно узнать у консультантов компании по телефону 391 209-09-40. Мы готовы выслушать вас и дать полезные советы по решению земельных вопросов, связанных с новым капитальным строительством. Обращайтесь!

Возможно ли получение ипотеки/кредита при покупке земельного участка находящегося в долгосрочной аренде?

Иными словами можно ли получить ипотеку или потребительский кредит при покупке земельного участка (ИСЖ) наводящегося в аренде на 49 лет? Может ли залогом выступать сам участок.

Арендодатель: Администрация МО.

Если такая возможность иметься то на основании каких положений?

Читайте также:  Какие нужны документы в сбербанк для ипотеки в

Ответы юристов ( 3 )

  • 8,4 рейтинг
  • 1638 отзывов

Если такая возможность иметься то на основании каких положений?

Да, правовая возможность есть.

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Шелковая Наталья Николаевна

Возможно ли получение ипотеки/кредита при покупке земельного участка находящегося в долгосрочной аренде?

Но Вы не сможете получить кредит без уже имеющегося Договора аренды земельного участка, где Вы являетесь Арендатором.

В данном случае, я бы рассматривала возможность получения потребительского кредита.

Плюс, встанет вопрос о смене стороны Договора аренды.

Шелковая Наталья Николаевна

Иными словами можно ли получить ипотеку или потребительский кредит при покупке земельного участка (ИСЖ) наводящегося в аренде на 49 лет? Может ли залогом выступать сам участок.

В данном случае это возможно, и следует говорить о залоге прав аренды.

Но все зависит от согласия будущего залогодержателя/кредитора (банка) принять в залог права аренды данного земельного участка, поскольку иногда неохотно принимают в залог подобные объекты.

Если такая возможность иметься то на основании каких положений?

Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Хотим купить дом, но земля в аренде. Можно оформить ипотеку, если земля не в собственности?

Читайте также:  Как оформить ипотеку под материнский капитал в сбербанке до трех лет

Можно, а потом подать заявление в администрацию на приватизацию земли без аукциона. Это возможно если дом узаконен и земля принадлежит администрации, а не другому лицу

Спасибо, все понятно!

Все что связано с возможностью купить по ипотеке, нужно узнавать в самом банке, который ее предоставляет

могут и отказать, тогда ищите другой банк (купить можете — эта сделка не противоречит закону)

Спасибо за помощь!

Это зависит от банка. Но как правило земля должна находится в собственности

Спасибо за обращение на наш сайт.

Жму руку, спасибо!

Здравствуйте. Данный вопрос исключительно на усмотрение банка. Хотя, в законе об ипотеке говорится о необходимости наличия собственности на землю.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Спасибо, я у Вас в долгу!

В соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости) .

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Жму руку, спасибо!

Приобретаем не земельный участок, а новый дом, который находиться на земле, которая в аренде у администрации города. .. как тогда в этом случае? Спасибо!

Купите дом, а потом подадите заявление в местную администрации на выкуп земли без аукциона, как собственники недвижимости на ней.

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Здравствуйте. А мы прекрасно поняли ваш вопрос. Почему я Вам и сослался на закон «Об ипотеке», где есть норма о необходимости оформленной собственности на земельный участок, на котором находится дом, приобретаемый в ипотеку. Но банки решают эти вопросы на свое усмотрение.

Читайте также:  Возможно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Спасибо за помощь!

Я Вас понял, и написал как Банк может оформить ипотеку на аренду землю, а дом, я как понял, он в собственности. В соответствии со ст. 272 ГК при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. Т.е в принципе банк не чего не потеряет, если согласится на ипотеку дома, и ипотеки земельного участка находящегося в аренде.

Adblock
detector