ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПолучить ипотеку без прописки сложно, но возможно. Негативное отношение банков к заемщикам, не имеющим постоянной регистрации, связано со сложностью проверки данных и возможными трудностями по взысканию просрочки, если таковая возникнет. Таким образом, если заемщику удается убедить кредитную организацию в серьезности своих намерений своевременно гасить кредит и быть доступным для коммуникаций, то причин для отказа в получении ипотеки не возникнет.
Процент одобрения заявок заемщиков без прописки ниже, относительно клиентов с регистрацией. Но это не значит, что человек не сможет взять ипотечный кредит. Большинство банков, предоставляющих ипотеку в России, в своих условиях обязательно указывают и возможность рассмотрения заявок при наличии временной регистрации.
Оформление кредита без регистрации в том регионе, где нет отделения банка, весьма проблематично. Это обусловлено отсутствием возможности тщательно проверить предоставленные заемщиком данные.
Переезды, связанные со сменой места работы, продажа старого жилья для приобретения нового (например, для внесения первоначального взноса и ремонта приобретенного жилья) – все это послужит обоснованием причины отсутствия прописки для банка.
В процессе выдачи ипотеки заемщик проходит все стандартные этапы:
- выбор банка;
- сбор документов;
- подача заявки;
- получение положительного решения;
- подбор объекта недвижимости;
- подписание договора.
Дополнительно потенциальному заемщику нужно будет оформить ряд справок, позволяющих банку проверить место своего пребывания и постоянное место работы, как источник средств для погашения кредита.
Ипотечные займы в случаях отсутствия прописки или временной регистрации могут иметь ограничения по ряду моментов:
- Срок кредита может быть ограничен 7–10 годами и не более.
- Нижний порог первоначального взноса может быть поднят до уровня 50 % и более.
- Базовая процентная ставка может быть увеличена на 2–3 % годовых.
Все это должно быть прописано в условиях выбранного банка, а так же найти отражение в кредитном договоре.
Повлиять на вероятность получения ипотеки клиент может следующим образом:
- Предложить банку выдать кредит с участием жителя данного региона в качестве поручителя или созаемщика.
- Подтвердить намерения пребывания путем заключения договора найма жилья.
- Если есть возможность – получить временную регистрацию.
- Предложить банку дополнительный залог в виде уже имеющейся в собственности недвижимости.
Сделав следующие шаги тоже можно повысить лояльность банка:
- Подтверждая факт постоянного проживания можно предоставить в банк квитанции об уплате коммунальных платежей по снимаемой квартире.
- Предоставив рекомендательное письмо от работодателя, клиент дополнительно показывает наличие финансовой стабильности.
- Положительная кредитная история заемщика – лучшее подтверждение для банков в том, что заемщик дисциплинирован и четко исполняет условия графика платежей. Не допускает просрочек и, возможно, гасит кредиты досрочно.
Если супруг/супруга заемщика имеет такую же регистрацию, что и он – это свидетельствует о постоянстве места дислокации. Это так же может помочь убедить банк выдать кредит. Тем более что супруги в обязательном порядке становятся созаемщиками. Увеличить возможность принятия положительного решения может существенный размер первоначального взноса (например, 50% от стоимости недвижимости).
Сбербанк готов рассматривать заявку, если у клиента есть временная регистрация. В этом случае кредит, скорее всего, предоставят на срок ее действия. Если у заемщика есть постоянная прописка в другом регионе и временная по месту получения кредита – договор может быть подписан на стандартных условиях.
На таких условиях в банке можно оформить практически любой кредит. Исключение – рефинансирование, где предусмотрено получение средств по месту регистрации или нахождению аккредитованного работодателя. Во всех остальных случаях возможно подписание документа и по месту расположения объекта кредитования.
от 300 тысяч рублей до
85% цены жилья
Возникшая в последние три десятилетия трудовая миграция породила глобальную проблему жилищной неустроенности, особенно в столичных мегаполисах, ежедневно пополняемых тысячами людей, устремляющимися туда в поисках лучшей жизни со своих насиженных мест. Люди много лет живут на съемных квартирах, не всегда имея регистрацию, хотя бы временную. Как правило, они работают в столице (Москве, С-Петербурге и других крупных центрах), а квартиры арендуют в пригородах. Жизнь этих людей, проводимая на работе или в дороге, невероятна тяжела, и они конечно же хотят ее улучшить, приобрести свое собственное жилье. Сегодня это реально для большинства только при помощи ипотечного кредита, так как скопить такие большие суммы честным тяжелым трудом мало кому удается. Однако одним из банковских требований к заемщику является предоставление паспорта с гражданством и отметкой о регистрации. Возможно ли взять ипотеку без регистрации в России сегодня?
По существующим законам РФ любой человек, проживающий на территории России больше трех месяцев, обязан пройти временную регистрацию.
Даже при выдаче ипотеки по двум документам, одним из необходимых ксив является именно паспорт с пропиской. Банк скорее закроет глаза на справку о доходах, так как в курсе всех серых схем, по которым работодатели нанимают работников. В условиях некоторых банков черным по белому прописана возможность неофициального подтверждения доходов (Как это? По звонку какого-нибудь Василия Петровича?). Разумеется, отсутствие справки о доходах, либо недостаточно высокий доход банк подстрахует:
- возьмет в залог недвижимость;
- увеличит первоначальный взнос до 50%;
- повысит процентную ставку до 11% и выше;
- предложит заявителю на получение кредита взять созаемщика или поручителя (того же самого Василия Петровича).
А вот отсутствие прописки для кредитных организаций — это как страшный сон:
- где искать клиента при просроченных платежах;
- куда звонить, чтобы напомнить о штрафах и пене;
- куда присылать коллекторов для вышибания долгов.
Давая деньги человеку без прописки, банк сознает, что отдает их в никуда: заемщик может уволиться завтра с работы, и уехать со взятым кредитом на все четыре стороны. Даже если найдется такая КО, то она непременно потребует оформление закладной на недвижимость, и сделает условия кредитования очень невыгодными для заемщика.
Единственный выход для заемщиков без всякой прописки- это приобретение жилья во вторичном жилищном фонде, то есть в ипотеку оформляется готовая квартира, которая годна для проживания: она является ипотечным залогом, и после заключения договора с банком, заемщик имеет право сразу же прописаться в ней.
Одним из банков, разрешающих прописку в ипотечной квартире, является ВТБ.
Ипотека вторичного жилья обычно дорого обходится для заемщика:
- кредитная организация может потребовать для начального взноса половину стоимости квартиры;
- возникают большие переплаты по кредиту из-за непомерно высокого процента (до 14 и выше).
При выдаче же кредита для получения квартиры первичного фонда (строящееся жилье) возникает невозможность оформить залоговую закладную, так как нельзя сдать в залог то, что еще не построено. В этом случае банк может потребовать залог в виде другой недвижимости.
Думаю, все эти доводы окончательно развеют ваши сомнения, нужна ли прописка для ипотеки.
Сегодня многие крупные банки, имеющие сеть филиалов на всей территории РФ, без проблем предоставляют ипотеку по месту постоянного проживания заемщика: Сбербанк, Инвестторгбанк, ВТБ 24, Энергобанк, Альфа-Банк, НС Банк, Курскпромбанк, КредитЕвропаБанк и др.
Если заемщик работает в городе, где имеется центральный банковский офис, то ему могут пойти навстречу и принять все необходимые документы на регистрацию ипотеки, которые затем будут переданы в региональный филиал того населенного пункта, где проживает и зарегистрирован заемщик. Открытие ипотеки по месту работы неудобно для организации, так как поддерживать контакты с клиентами, являющимися физическими, а не юридическими лицами, банку удобнее по месту жительства.
Ипотека, взятая в филиале банка, может оказаться менее выгодной, так как местные банковские отделения имею право устанавливать величину первоначального взноса и процентную ставку погашения кредита, отличные от установленных величин в центральном офисе.
Отнюдь не каждый банк допускает наличие временной прописки, так как она фактически предоставляется сегодня многим, но не сегодня-завтра люди могут уволиться и уехать. Постоянная прописка дает определенные гарантии оседлости жизни заемщика. Ведущие крупные банки, такие как Сбер, предъявляют самые выгодные условия и в то же время очень жесткие требования к своим клиентам. Тем не менее есть банки, которые согласны смягчить требования, предоставляя займы лицам с временной регистрацией, однако они обычно ограничивают период кредитования сроком временной регистрации.
Ниже в таблице приведен список банков, действующих, в основном, в рамках программ для семейной ипотеки, выдающих кредиты при постоянной и временной прописке. Указаны также неполные списки регионов, где доступна ипотека. Для уточнения полного списка можно зайти на сайты этих банков.
Таким образом, если заемщик прописывается в какой-нибудь регионе РФ, шансы на получение жилья через ипотеку у него значительно повышаются. Однако, прежде чем брать кредит, необходимо вначале задуматься и посчитать, а сможешь ли ты его отдать.
- Любой
- 1 год
- 2 года
- 3 года
- 4 года
- 5 лет
- 6 лет
- 7 лет
- 8 лет
- 9 лет
- 10 лет
- 12 лет
- 15 лет
- 20 лет
- 25 лет
- 30 лет
Оформить кредит на квартиру без прописки вполне возможно. Ряд банков идет на выдачу таких займов, но для этого потенциальному заемщику желательно выполнить два главных требования:
- иметь хорошую кредитную историю;
- обладать стабильным и высоким доходом.
Доказав выполнение указанных условий, клиент может рассчитывать на получение ипотеки без прописки (на 10 лет при стоимости жилья 4,0 млн. руб. и стартовом взносе в 1,5 млн. руб.), например, в следующих банках: