Можно ли взять ипотеку для покупки доли в доме

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

Гражданский кодекс предусматривает, что владение жилым имуществом может быть, как полным (когда человек получает 100% право собственности), так и долевым. В связи с этим многие россияне рассматривают вариант оформления кредита на долю дома.

Но такая ситуация, хоть и носит редкий характер, зато содержит ряд нюансов и особенностей, что следует учитывать при обращении в банк.

На практике каждый человек имеет возможность получить ссуду на долевую недвижимость, но не каждый кредитор готов профинансировать это дело.

В любом случае будут учтены следующие моменты:

После сделки купли-продажи имущество перейдет в полную собственность заемщику. Этот вариант возможен, когда человек владеет уже какой-то частью дома, а после планирует выкупить жилье полностью. Ответ однозначно будет положительным.
У клиента есть первоочередное право выкупить в будущем 2-ю долю.
Ипотека выдается для приобретения других паев домовладения у иных собственников.

Именно в этих ситуациях можно обращаться к кредиторам, в противном случае слишком много рисков для банка.

Как показывает практика банкиры редко говорят положительное решение. Дело в форс-мажорных ситуациях, если плательщик не сможет в один прекрасный момент оплачивать кредит. Крайне трудно реализовать часть помещения даже через аукцион, если имуществом владеют и другие собственники.

Добро получат те клиенты, которые планируют в будущем оформить полное право распоряжаться всей собственностью. В других ситуациях все будет завесить от кредитной политики учреждения.

Отказ последует при таких обстоятельствах:

Отдельная тема, когда в сделке будут фигурировать дети заемщика. Тут речь идет о выделении доли несовершеннолетнему ребенку. Именно от этого будет зависеть возможность семьи, переехать в новый дом.

В этом случае все будет решаться в зависимости от конкретной ситуации:

Государственная структура проанализирует сделку таким образом, чтобы права малыша не были попраны. У нотариуса в день получения займа будет пописана плательщиком бумага, что процент долевого жилья в обязательном порядке перейдет в собственность несовершеннолетнего лица.

В целом, заявка по жилищному кредиту на определенный пай от домовладения всегда будет рассматриваться согласно нормам внутренней политики банка, конкретной программы кредитования, а также действующего закона. При наличии высокого дохода, ликвидности ипотечного залога, клиенту проще получить ссуду.

Всем здравствуйте, прошу совета у знающих людей. Продаю 1/4 часть дома. Нашёл потенциальных покупателей. Сегодня им отказали в ипотеке в Сбербанке, сказав, что в залог придётся брать весь дом, а другие жители с этим будут не согласны (естественно).
Подскажите, в каком банке смогут дать ипотеку? Конкретно. И вообще, есть ли смысл покупателям рассчитывать на ипотеку в нашем случае?

Ипотеку на долю не дадут. Исключением может быть вариант, если дольщики члены одной семьи и прямые родственники, дающие согласие на передачу их долей в залог по ВАШЕМУ договору залога. В противном случае банк на себя не будет брать риски выдачи кредита без залогового обеспечения.

Я, конечно, могу отстать от жизни, но основные банки доли не кредитуют. На ипотеку рассчитывать не стоит.

А в строящемся доме? Например квартиру в ипотеку по договор долевого участия?

Ипотека, т.е. обременение в виде ипотеки в силу закона- распространяется на весь объект. Т.е. выдача ипотечного кредита на долю недвижимости возможна, при условии согласия на залог остальных сособственников(а им это нахер не впилось)

Здесь написано что возможно. Только нужен залог:

«В подобных ситуациях, если клиент планирует приобрести долю в жилье, которое затем полностью будет принадлежать ему, банк готов предоставить кредит своему заемщику, если тот в качестве залога укажет всю квартиру. Но если квартира принадлежит нескольким разным лицам, человек не сможет представить в виде залога всю жилплощадь, а оформит только ту долю, которую выкупает. В таких ситуациях банк не всегда может одобрить кредит, ведь если вдруг клиент откажется платить, цена комнаты не окупит потраченные деньги. А также, потом банку будет довольно сложно продать данную недвижимость, которая перейдет в его собственность после отказа клиента от выплат.

Покупка доли дома в ипотеку будет возможна только при предоставлении в виде залога какой-нибудь недвижимости, которая уже имеется у клиента. Либо свою жилплощадь в залог внести могут родственники заемщика.»

Некоторые и вполне обычный кредит берут. Разница в процентной ставке и залоге

Сообщество людей, которые покупают или покупали недвижимость всех калибров: в новостройке, во вторичке или за городом. Тут мы можем поделиться друг с другом как выбирали, тонкостями приобретения, тонкостями заключения договоров, пишем если обманул застройщик или агент на вторичке, в общем советуем друг другу как не остаться у разбитого корыта, проще говоря учим друг друга быть как Гэтсби на аве 🙂

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

Если приобретаете долю дома, то банки ипотеку не дадут.

Вряд ли Вам можно рассчитывать на ипотеку. Либо кредит, либо подыскивайте себе другой вариант.

а почему нельзя приобрести жилье и выделить его в собственность одновременно?

Такой процесс может длится годами.

Спасибо вам за ответы, теплилась надежда, но. будем искать.

кредит наличными или другой вариант.
лучше — другой вариант.

Здравствуйте, Тамара! Доля дома и часть дома (выделенная в натуре доля) — это две принципиальные разницы. Если на 2-ю банк может одобрить кредит, то на 1-ю — обычно все банки отказывают.

хозяин дома сходу спросил ипотека или наличные у нас, сказал что банки отказывают в ипотеке на его дом

Значит у него именно доля, потому и отказывают. Обратить взыскание на долю — проблематично.

Владимир, а чем часть от доли отличается?

Не дадут. Надо выделять долю и дома, и участка в натуре. Покупаемая в ипотеку недвижимость является предметом залога для банка, и банк не рассматривает доли в праве собственности, как предмет залога. Надо закладывать весь дом и участок.

рассмотрите вариант с потребительским кредитом.

Ипотеку не дадут. А вот взять к примеру потреб кредит и на него купить — это пожалуйста (только конечно по потребительским кредитам и проценты выше).

Банки дают ипотеку только при условии, что выкупается последняя доля. Да и то, не все. Единственный возможный для Вас вариант — это потребительский кредит. Однако ставка по такому кредиту будет значительно выше, чем при ипотечном кредитовании.

Ипотека на покупку дома это утопия. Мало того, что необходимо выплачивать ее, так надо еще и дом поднимать, работать и вкладывать. Не затягивайте петлю на шее.

спасибо, страшно вообще с ипотекой связываться , это как раз такой дом что вкладывать в ближайшие лет 5-6 не придется коммуникации все есть и ремонт нужен только в неотделанную мансарду, нам места итак хватит , есть много равноценных вариантов с квартирами, но муж не хочет.

Ипотеку на это вариант не дадут, ищите другой, либо копите и рассмотрите покупку позже. Вариантов по загороду более, чем достаточно, многие продают годами.

вы меня как женщина поймете: годами жить с родителями мужа, сдают нервы. вроде подыскали варианты с выделенной частью дома теперь я уже на это обращаю внимание, хотя наверно не все так просто и это не последняя загвоздка. Спасибо)))

Общую долевую собственность банки не кредитуют

Тут даже без вариантов, без выделении доли, банки не дадут кредит, на не на что обременение класть. Только потребительский кредит

если я правильно понимаю, то ваш вариант — многоквартирный дом на участке ИЖС, и если это так, то советую вообще не связываться с приобретением подобной недвижимости, — дома сносят, много прецедентов (см. Мытищинский район, Одинцовский и др.). Суды принимают сторону администрации, денег никто не вернет.
Именно поэтому банки не кредитуют покупки подобной недвижимости.

не этот сносить не будут, точно знаем потому как живем на соседней улице, просто от родителей съехать хотим, дом вроде обычный просто не очень понимаю что значит многоквартирный дом на участке ИЖС.

то что сносить не будут — это не факт, все подобные дома учтены и их снос — вопрос времени
к сожалению практика показывает, что проблемы у дома начинаются удивительным образом после того, как «застройщик» продает все квартиры в подобном доме