могу ли я взять ипотеку , если у меня есть доля в квартире у родителей.У меня гражданский брак есть жена и ребенок.
Ответы юристов ( 1 )
Добрый день, Ольга! Ипотечные кредиты выдаются банками на рыночных условиях. Это не социальные программы, поэтому наличие иного жилья никак не влияет на возможность заключения кредитного договора на приобретение жилья. Для банка определяющим будет ваша платежеспособность.
Большинство россиян не имеют возможности приобрести жилплощадь без привлечения кредитных денег. И если ипотека на квартиру или дом может быть получена относительно легко, то с покупкой доли возникают серьезные проблемы.
Дело в том, что комната или часть дома не являются для банка ликвидным имуществом – продажа доли в квартире может быть сопряжена со сложностями и экономически не выгодна кредитору. Так можно ли купить часть жилья в ипотеку или же нет? В каких случаях это возможно? Ответы далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Несмотря на возникающие сложности при получении займа на приобретение доли, получить его все же реально. На решение банка может повлиять множество факторов, например, в каких отношениях вы состоите с владельцами других долей в праве собственности, согласны ли они на продажу доли и т.д.
Подробнее о том, в каких банках можно взять ипотеку на долю в квартире, можно узнать здесь, а в этой статье вы найдете всю информацию об оформлении такого кредита в Сбербанке.
По этой причине получить средства на выкуп доли можно будет только в некоторых случаях. Рассмотрим все возможные варианты и вероятные решения банков по ним.
Если заемщик является собственником остальных долей в квартире, а ипотека ему нужна для выкупа последней. Такой вариант является оптимальным и самым выгодным для банка. После выкупа последней части квартиры заемщик становится полноправным владельцем всей квартиры, а значит, вся она может выступать залогом по кредиту. Получить одобрение такой ипотеки проще всего.
Ограничение на покупку может быть при проведении этой сделки между близкими родственниками, однако, в ситуации с последней долей банк скорее всего пойдет навстречу заемщику.
Намного сложнее получить займ будет собственнику части квартиры, который хочет расширить свое жилое пространство, но выкуп не сделает его собственником всей квартиры. Наличие нотариального согласия на продажу от каждого из собственников может повысить шанс на одобрение кредита.
Заемщик должен быть готов к высоким процентным ставкам по ипотеке, с помощью которых кредитор попытается снизить свои риски. Если будущая сделка купли-продажи будет осуществляться между близкими родственниками, то банк скорее всего даст отказ. Исключения могут быть сделаны для нескольких категорий родственников:
- супруги в разводе;
- если доли были определены при получении наследства.
Решением проблемы может быть выделение дополнительной доли, если остальные владельцы квартиры являются родственниками заемщика. Но и в этом случае банк скорее всего откажет.
Чаще всего владельцами частей одного дома являются близкие родственники или супруги. Банковские организации считают родственников, выступающих в качестве участников сделки, ненадежными клиентами. Такое отношение к членам одной семьи диктуется несколькими причинами:
Высокий риск мошенничества с стороны родственников. Проведя фиктивную куплю-продажу части квартиры и получив средства от банка, такие клиенты могут погашать кредит той суммой, которую им предоставил банк, либо использовать ее в иных целях.
Банки стараются пресекать подобные действия, ведь в результате мошенничества заемщик получает большую сумму денег на более выгодных условиях, чем потребительский кредит в том же банке.
Второй причиной большого количества отказов является возможность оспаривания другими родственниками доли, полученной по наследству.
Другие наследники могут оспорить право собственности заемщика в судебном порядке, после чего его доля в квартире будет отчуждена. В результате банк рискует оказаться без залогового имущества и обеспечения займа.
- Исключения могут быть сделаны для бывших супругов, раздел имущества которых был произведен судом. Чаще всего один из супругов желает выкупить долю второго и для этого обращается в банк за ипотекой. Эта категория заемщиков также считается ненадежной с точки зрения банка. Особое внимание будет уделяться следующим фактам:
- Сколько времени прошло с момента развода. Чем раньше был развод, тем ниже вероятность мошенничества.
- Станет ли покупатель единоличным собственником имущества в результате покупки. Если есть и другие владельцы долевой недвижимости, то скорее всего последует отказ банка.
Ситуации, при которых получение ипотеки на часть недвижимости будет невозможна:
Покупка первой доли в квартире, если у заемщика нет в собственности других частей квартиры. Процедура продажи недвижимости в случае неуплаты кредита будет сложной и долгой, что просто не выгодно банку.- Сделка осуществляется между супругами в браке, родителями и детьми, братьями и сестрами, проживающими на одной территории. Такие сделки несут в себе высокий риск мошеннических действий в отношении банка.
- Если продавец не оповестил в установленном законом порядке других владельцев имущества и не получил их нотариальное согласие на продажу. Банк откажет в выдаче ипотеки, потому что другие собственники имеют преимущественное право на покупку комнаты.
Соответственно, отсутствие письменного уведомления о продаже, дает им право оспорить сделку в суде и лишить заемщика имущества, а банк обеспечения кредита.
Получить займ на приобретение комнаты в квартире или доме довольно проблематичная задача. Высокие проценты по кредиту, завышенные требования к кандидату, наличие родственных связей с владельцами жилья – все это снижает шансы на одобрение заявки. Альтернативой ипотеке может стать потребительский кредит, который не имеет конкретной целевой направленности, и скорее всего будет без проблем выдан банком. Теперь вы знаете, можно ли выкупить часть квартиры, взяв ипотеку.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Коллеги, что вы мелете. Да, долю банк не кредитует — не хотят иметь такой предмет залога, но человек приобретает долю и получает ВСЮ квартиру целиком. Прекрасненько все банки такие доли кредитуют, в залог они берут в этих случаях всю квартиру, а не долю.
Здравствуйте, Александр! К сожалению, большинство банков Вам откажет — уж очень велик риск мнимой сделки.
В моей практике такая сделка прошла только 1 раз в Собинбанке много лет назад.
Законодательством сделки между совершеннолетними родственниками не запрещены. И в чем мошенничество, если деньги банка лежат в ячейке до регистрации перехода права и ипотеки, кредитный договор подписан? Сбер есть сбер (хотя отделения все разные). Попробуйте обратиться в другие банки.
Речь идет не о мошенничестве, а именно о мнимой сделке — фактически, доля никому не продается, а переоформляется с одного родственника на другого, оставаясь при этом в семье, а деньги получаются на более выгодных условиях, чем потребительский кредит.
Сбер не единственный банк в нашей стране выдающий ипотечные кредиты. Да, Ваш случай не простой и не в каждом банке Вам предоставят кредит, но все же пробовать и искать стоит.
ипотечный брокер Вам может помочь. Или обзванивайте все банки подряд.
А если попробовать брать не ипотеку, а другие категории кредита.
Попробуйте обратиться в несолько банков или к ипотечному брокеру, он в состоянии решить вашу проблему, где-то справочку нарисует, где-то вась-вась с банком договорится
Сбер это вообще тресина, а не банк. Попробуйте другие банки, кто-нибудь да одобрит.
Здравствуйте. Я соглашусь с Владимиром Яковлевым. Доля, для ясного понимания, она расположена по всей квартире, четких границ нет( т.е. чуть-чуть кухня, ванна , с каждой комнаты и т.д.). Вам нужно выделить долю конкретно в кв.м. и закрепить за каждым собственником комнату под своим номером( №11 и №12), как в коммунальных квартирах. Сбербанк дает ипотеку под коммунальные комнаты, а под долю нет.