Может ли гражданин Украины взять ипотеку?
Здравствуйте, Виталий! Благодарим Вас за вопрос! Виталий, по законодательству Российской Федерации иностранные граждане могут брать кредиты в банках РФ. Однако решение в такой ситуации 100% за самим кредитным учреждением, а оно, как известно, может быть отрицательным. Скорее, в большинстве случаев будет отрицательным.
Чтобы кредитор отнесся к запросу иностранца на кредит с доверием, нужно, как минимум, наличие у последнего официального источника дохода, который подтверждаться должен справкой за последние 3-6 месяцев. Если заявитель с иностранным паспортом работает неофициально, то есть к налоговым резидентам РФ не относится, то ему вряд ли сможет пойти на встречу кто-либо из кредиторов.
Кроме трудового контракта и справки с работы Вам для подачи заявки на кредит могут пригодиться следующие документы:
— Вид на жительство;
— регистрация по месту обращения в банк за кредитом;
— разрешение на въезд в РФ;
— разрешение на трудоустройство в РФ;
— перевод гражданского паспорта на русский язык.
Кроме залога по кредиту на приобретение жилья может потребоваться в качестве обеспечения поручительство одного или двух граждан России.
Виталий, процесс кредитования иностранных граждан в России тернист, но если Вы имеете стабильный доход и возможность внесения собственными средствами более 30% от стоимости приобретаемого жилья, то по отношению к Вам будут доброжелательно настроены в любом из банков.
Ответ полезен? ДА НЕТ Рейтинг: 5 / 5 1 — 1 отзывов 1440 просмотров
Мы получили запрос от молодой семьи. Жена – гражданка РФ, но работает в Казахстане, муж – гражданин Казахстана, работающий в России. Молодожены спрашивают, как получить ипотеку в России, если у одного из супругов нет российского паспорта. Давайте разбираться.
Следовательно, на уровне законодательства у иностранцев нет препятствий, чтобы получить ипотеку. В то же время закон не обязывает кредитные организации выдавать займы любому обратившемуся лицу. Банк сам устанавливает критерии, которым должен соответствовать потенциальный заемщик.
Между банками, готовыми кредитовать иностранцев, нет согласия по условиям кредитования. Кто-то не видит разницы между иностранцами и гражданами РФ, кто-то ужесточает требования к заемщикам из других стран– к примеру, ставит обязательным условием наличие поручителя или созаемщика с российским паспортом.
Первое, на что смотрит банк — срок пребывания на территории РФ. Можно не быть гражданином РФ, но быть российским налоговым резидентом и наоборот.
Резидент – это человек, который живет на территории России и платит налоги в государственную казну как минимум шесть месяцев подряд. Если россиянин проживает, работает и платит налоги за границей, он не будет налоговым резидентом нашей страны. В отличие от гражданина Узбекистана, который уже год живет в Москве и исправно платит налог с зарплаты.
Некоторые банки даже не принимают заявки от нерезидентов. Так у иностранцев, которые живут в России год, больше шансов на одобрение, чем у граждан РФ, которые работают за пределами родины.
Тем не менее, обычно иностранцам выдвигают больше требований: просят хорошую кредитная историю в российских банках и наличие поручителя или созаемщика с российским паспортом. На положительное решение влияют несколько факторов: пребывание в стране, вид на жительство, супруг из РФ, наличие недвижимости в России или за рубежом. Часть банков может отказать иностранцу, у которого есть только разрешение на временное проживание. Вид на жительство повышает шансы на одобрение, а в некоторых банках входит в перечень обязательных требований.
Помните: банку важно, чтобы у заемщика была постоянная и стабильная работа. Поэтому он внимательно изучит вас и работодателя. Если на территории России вы проработали меньше 6 месяцев, в кредите могут отказать. Если через год у вашего договора закончится срок действия, банк попросит подтвердить, что вас не уволят. Если вы часто меняли работу, это насторожит кредитную организацию. Если компания, в которой вы работаете, похожа на фирму-однодневку — скорее всего, ипотеку вам не дадут.
Несмотря на то, что купленная заемщиком недвижимость находится в залоге у банка, избежать потерь не так легко: компания не может взять и продать залоговый объект до решения суда. В случае с заемщиком-иностранцем риск потерять деньги возрастает: он может убежать на родину. Это затянет судебный процесс и усложнит взыскание задолженности, поэтому банки охотнее дают кредит, если есть поручитель-россиянин.
1. Выберите банк. На сайтах почти всех банков есть ипотечный калькулятор, с помощью которого можно рассчитать условия.
2. Соберите пакет документов:
Анкету-заявление. Ее дадут в выбранном банке.
Паспорт или другой документ, который подойдет для подтверждения личности.
Нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык. Удостоверить документ может любой нотариус, контакты переводчика лучше взять у него же.
Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
Разрешение на работу в РФ. Этот документ получают в УФМС.
Справку о доходах.
Копию трудовой книжки. Если ее нет, обратитесь в отдел кадров вашей компании.
Документы об образовании: аттестат и диплом.
Документы, подтверждающие владение имуществом.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
3. Передайте банку пакет документов. Если волнуетесь, что неправильно собрали пакет — обратитесь к ипотечному консультанту. Он проверит документы и укажет на ошибки.
Потребность в улучшении жилищных условий путем получения ипотечного кредита испытывают не только граждане РФ, но и иностранные граждане, а также лица без гражданства, особенно планирующие остаться жить в России и получить гражданство РФ.
Однако при оформлении ипотеки зачастую возникает множество проблем, а часть банков даже отказывает в рассмотрении заявки, так как одним из требований является наличие у заемщика российского гражданства.
Другие же банки, наоборот, считают заемщиков-иностранцев самыми ответственными клиентами и успешно развивают данное направление работы.
Основными условиями беспрепятственного получения ипотеки лицом, не имеющим гражданства РФ, являются следующие:
1. Потенциальный заемщик (иностранный гражданин или лицо без гражданства) должен законно находится на территории РФ, т.е. иметь:
регистрацию по месту пребывания в РФ (о постановке на миграционный учет читайте здесь);
регистрацию по месту жительства (постоянную регистрацию) по разрешению на временное проживание в РФ (РВП), о получении РВП в РФ мы писали здесь.
регистрацию по месту жительства (постоянную регистрацию) по виду на жительство в РФ (как получить вид на жительство в России читайте в этой статье).
2. Осуществлять законную трудовую деятельность на территории РФ (как подтверждение доходов потенциального заемщика).
3. Иметь регистрацию по месту пребывания или по месту жительства в том же населенном пункте, где планирует получить ипотеку.
Данное требование предъявляется не всеми банками, поэтому этот вопрос лучше выяснить в ходе беседы с сотрудником банка.
Получение ипотеки без наличия гражданства РФ у потенциального заемщика, не имеющего постоянного места работы на территории РФ (например, работающего за рубежом или же на территории РФ, но не официально) будет проходить гораздо сложнее в связи с большим риском для банка — кредитора и, соответственно, шансов получить ипотечный кредит у такого человека гораздо меньше.
Что же касается возможности регистрации по месту жительства в ипотечную квартиру по РВП или виду на жительства, то здесь ситуация полностью аналогична той, которая относится к гражданам РФ.
То есть иностранный гражданин без проблем может зарегистрироваться в приобретенную квартиру сам, но могут возникнуть определенные вопросы (например, необходимость получения согласия банка-кредитора) при регистрации третьих лиц, в т.ч. родственников.
Подробнее об ограничениях, накладываемых на ипотечное жилье, читайте в этой статье.
Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.
Однако считаем необходимым предупредить, что человеку, не являющемуся специалистом в соответствующей отрасли права, зачастую трудно принять правильное решение, особенно в сложных с правовой точки зрения случаях.
Поэтому рекомендуем вам обращаться за помощью к адвокату или юристу, который, ознакомившись с документами и побеседовав с вами, даст полную и аргументированную консультацию.
Практикующие специалисты из Москвы, С-Петербурга и других регионов России проводят бесплатные консультации по телефонам:
— Единый Федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00, консультация и звонки со всех телефонов бесплатные)
— Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)
— С-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 21.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)