Здравствуйте Елена! Подавляющее большинство кредитных организаций в России требуют от заемщика обязательное наличие гражданства РФ. Хотя, не все. Как раз по ипотечным программам кредитования есть коммерческие структуры, позволяющие располагать гражданством другой страны. В том числе и Казахстана. Если оценивать крупных представителей рынка, то можно выделить следующие кредитные организации:
Эти коммерческие структуры в требованиях к заемщику позволяют располагать любым гражданством. Соответственно, допустимо обращение и граждан Казахстана. Дополнительно стоит выделить два важных нюанса. Во-первых, для подачи заявки, независимо от выбранного банка, вы обязательно должны быть официально трудоустроены на территории Российской Федерации. Во-вторых, от вас потребуются дополнительные документы, подтверждающие легальность пребывания в России. Они могут быть разными, в зависимости от ситуации. Поэтому уточнять их перечень стоит при подаче заявки.
В завершении отметим, что интересующий вас Сбербанк требует обязательное наличие гражданства Российской Федерации. То есть подать заявку вы туда, к сожалению, не сможете. Что касается обращения в вышеуказанные кредитные организации, то после нажатия на их названия вы будете перенаправлены на страницы с перечнем программ. Там удастся подобрать наиболее подходящее предложение и сформировать онлайн-заявку.
Ипотечное кредитование иностранных граждан связано с высокой степенью риска для банковских учреждений. Если заемщик по своей воле или в случае депортации покинет пределы страны, банк понесет существенные потери. Это является главной причиной ужесточения требований к заемщикам. Хоть неоплаченный кредит и может быть выставлен на реализацию, в любом случае для банка это будет связано с непредвиденными расходами.
Рассмотрим особенности ипотечного кредитования иностранцев в России.
Не смотря на все сложности процесса и отрицательные стороны, гражданин другого государства все же может оформить кредит на покупку жилья в России с временной регистрацией. При этом, кредитная организация предъявит ужесточенные требования к заемщику при рассмотрении заявки. А высокий риск такой сделки скажется на повышении процентной ставки и обязательном предоставлении поручителей — граждан РФ с высоким уровнем дохода и регистрацией в регионе покупки недвижимости.
Иностранцы с РВП могут оформить ипотеку в любом банке РФ по идентичным с гражданами РФ условиям.
К заявлению, помимо стандартного пакета документов, подтверждающих личные данные, доходы, семейное положение и характеристики объекта недвижимости, также прилагаются:
- Удостоверение личности международного образца, переведенное на русский язык.
- Разрешения на въезд и работу в РФ. (Не требуется для граждан Беларуси и Казахстана).
- Документы, подтверждающие проживание на территории РФ более двух лет (при меньшем сроке пребывания на территории РФ, можно рассчитывать лишь на потребительский кредит для иностранных граждан).
- Миграционная карта.
- Подтверждение официального трудоустройства со стажем более 6 месяцев на одном месте работы.
- Прописка в регионе покупки недвижимости.
- Документальное подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и сборам.
В зависимости от требований банка документы должны быть предоставлены в оригинале, либо в виде нотариально заверенных копий.
Российское законодательство устанавливает практически равные права для своих граждан и иностранцев с разрешением на временное проживание. Поэтому, ипотека для иностранных граждан с видом на жительство предоставляется на стандартных условиях. Обязательно должен быть оформлен полный пакет страховок (здоровья заемщика, недвижимости и титула), и предоставлены платежеспособные поручители.
Оформить РВП можно в территориальном отделении управления по вопросам миграции МВД России.
Итак рассмотрим ипотечные предложения для иностранцев с временной регистрацией и для тех, кто обладает РВП. Кстати разрешение на временное проживание в большинстве банков дает право на оформление ипотеки по стандартным для граждан РФ условиям, без повышенных ставок и требований.
Все предложения по ипотечному кредитованию в Сбербанке доступны гражданам стран СНГ и других государств даже без ВНЖ. Каждое заявление рассматривается индивидуально, с учетом степени оседлости заемщика. Чаще всего, ставка для нерезидентов увеличивается на 1-1,5%, а максимальная продолжительность договора – 30 лет. Процент отказов на 25% выше.
Основное требование Сбербанка при рассмотрении заявления на ипотеку от иностранцев — наличие поручителей — граждан РФ.
Ипотека для иностранцев Альфа-банк дает возможность приобрести жилье по самой низкой ставке на рынке РФ — от 9,29%. Сумма не может превышать 50 млн. рублей, а срок действия договора – 30 лет. Размер первого взноса стандартный – 15%. Заявку можно подать онлайн.
Альфа-банк рассматривает запросы от людей с трудовым стажем более года на территории РФ.
Обязательное условие: оформление страховки трудоустроенности заемщика.
Ипотека для иностранцев в ВТБ банке доступна при согласии заемщиков на ужесточенные условия получения займа на покупку квартиры. Годовая ставка может достигать 17%, а первоначальный взнос не может быть ниже 20%. Максимальная продолжительность кредитования – 30 лет. Необходим полный пакет сопроводительной документации.
Для граждан, у которых оформлен вид на жительство в России в ВТБ действуют такие же условия кредитования, как и для граждан РФ.
Кредитование иностранных граждан, как показывает практика, сегодня становится одним из направлений деятельности большинства финансовых учреждений нашей страны. Так, благодаря процветанию в нашей стране легальной и нелегальной миграции, оформить ипотечный кредит во многих банках страны могут не только россияне, но и иностранные граждане. Если брать практическую сторону вопроса, то для некоторых финансовых организаций нашей страны ипотека для иностранных граждан является новым, но весьма перспективным, направлением в работе.
Иностранцы, приобретающие квартиры в России, перестали быть редкостью. Мигранты из стран СНГ часто приезжают на заработки, а в дальнейшем хотят обзавестись своей недвижимостью и перевезти всю семью. Формально купить жилье иностранному гражданину не составляет труда: застройщики с радостью заключают с таким клиентом договор долевого участия либо продают квартиру в готовом жилье. Условия покупки жилья для иностранцев ничем существенно не отличаются от покупки жилья гражданином страны.
- трудовой договор;
- регистрационные бумаги, при этом обязательно чтобы регистрация была в том же регионе, где и банк;
- разрешение на работу;
- заверенный нотариусом перевод паспорта на русский язык;
- некоторые банки требуют, чтобы гражданин отработал на территории РФ не менее 3-х лет.
Конечно, каждый случай индивидуален и требует внимательного подхода. Оформлять квартиру лучше в ипотеку, т. к. практически условия ипотеки более привлекательны для заемщика, нежели чем условия потребительского кредита. Тем более, нерезидентам России очень редко выдают крупные суммы.
- Представитель иностранного государства может не иметь российского паспорта, но для оформления ипотеки он обязан быть налоговым резидентом России. Таковым считается физическое лицо, фактически находящееся на территории страны не меньше полугода в течение 12 календарных месяцев, идущих подряд. Подтверждается такой статус справкой 2-НДФЛ или декларацией 3-НДФЛ;
- Иностранцам приходится рассчитывать на жилищный кредит в России преимущественно в коммерческих банках. Но даже среди них не все проявляют готовность выдавать деньги резиденту иностранного государства. Для физических лицбез гражданства более реально взять ипотеку в иностранном банке;
- По усмотрению самого банка для мигранта допускается повышение минимального стажа работы в РФ до двух или трех лет;
- Хотя де-юре условия выдачи ссуды иностранцам аналогичны условиям для граждан РФ, но фактически может быть увеличен размер первоначального взноса, или же кредитная ставка станет выше, за счет чего банки компенсируют риски взаимодействия с иностранцами.
- Воспользоваться помощью российского государства и получить жилищный кредит на льготных условиях нерезиденты не имеют права, так как эта программа рассчитана исключительно на определенную категорию льготников-граждан РФ. Таким образом, социальная ипотека гражданам СНГне доступна не только в Москве, но и в целом по стране.
Редакция СМИ не несёт ответственности за содержание сообщений, оставленных на форуме и может не разделять мнение пользователей, также не несёт ответственности за достоверность информации размещённой на форуме – вся она предоставлена в информационных целях и зачастую может быть не достоверна.
При этом для иностранцев никаких льгот не предусмотрено, заложенная недвижимость обязательно страхуется, а вот страхование здоровья, жизни и потери трудоспособности заемщика, а также титула — добровольное решение. Хотя иностранцы, согласно законодательству, имеют право на те же ипотечные программы, что и россияне, однако на практике иностранные граждане, планирующие получить ипотеку в России, должны быть готовы выполнить ряд условий и знать некоторые особенности финансирования иностранцев: