Жилищный вопрос остро стоит перед многими гражданами. На сегодняшний день существует несколько возможностей обзавестись жилплощадью. Ключевой – ипотечный кредит. Не все могут позволить себе заем на квартиру. Ипотека на комнату в коммунальной квартире частное явление.
Недвижимость этого типа популярна среди молодых специалистов и малобюджетных семей. В некоторых случаях люди приобретают ее для последующей сдачи в аренду. При любой ситуации этот вариант затребует меньше денег и времени. Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире может быть первым шагом перед приобретением основного жилья. За это время клиент получить продвижение по карьерной лестнице, ежемесячный доход значительно вырастит, а своевременные выплаты сделают кредитную историю хорошей.
Банки обращают внимание на подобные нюансы. Однако не стоит думать, что оформить жилищный кредит такого плана будет легко. Требования кредитно-финансовых организаций несколько мягче, однако, не во всех пунктах. К тому же не все банковские организации дают заем на комнату.
Заемщик должен соответствовать стандартному набору правил, прописанных банковской структурой. Можно ли купить комнату в ипотеку не отвечая требованиям? Только при наличии поручителя/созаемщика. Стоит помнить, что супруги, имеющие брачный договор, не могут выступать в роли поручителя.
Требования выглядят следующим образом:
- Возраст клиента. Не менее 21 года на начало кредитования. К концу срока выплат заемщик должен быть младше 75 лет. В некоторых структурах высший возрастной порог достигает всего 55 лет. Необходимо внимательно изучать условия;
- Трудовой стаж. Заемщик должен иметь постоянное трудоустройство на протяжении полугода. Общий рабочий срок должен составлять от 1.5 лет;
- В некоторых организациях требуется наличие третьих лиц (поручителей/созаемщиков);
- Справка, подтверждающая доходность.
Также подобным видом кредитования занимаются другие организации. Условия разные. Многое зависит от самого клиента, места, где приобретается жилье и других нюансов.
В любом случае ипотека на комнату в коммунальной квартире такой же ответственный шаг, как приобретение полноценного жилья. Разница заключается в суммах ежемесячных выплат и количестве денег, полученных в долг.
При совершении нескольких просрочек, банки могут обратиться в суд с требованием забрать жилье обратно. Допускать подобных ситуаций не рекомендуется. В большинстве случаев судебное разбирательство поддерживает иск кредитных учреждений.
Данный пункт также не сильно отличается от стандартного набора. При ипотеке на комнату в коммунальной квартире также можно воспользоваться государственными программами. В список входят:
- Заявление клиента. Выполняется по образцу;
- Ксерокопия паспорта;
- Документ, подтверждающий доходность. Требуемая форма – 2-НДФЛ;
- Поручительство;
- Дополнительные документы при необходимости (пенсионное удостоверение, военный билет).
Минимальная сумма ипотечного кредита в ВТБ 24 на комнату в коммуналке начинается от 600 тыс.рублей
Как правило, проблем не возникает. Лишь в некоторых случаях. Первый взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья. Стандартное правило. Для его реализации можно использовать государственные субсидии.
ВТБ 24 или любой другой, банк желает сотрудничать с клиентами, чья зарплатная ставка имеет фиксированный статус. Это значительно снижает риски для организации. Допустима отсрочка при потере рабочего места. Однако в некоторых случаях прописать такой пункт бывает невозможно. Требуется грамотно изучать договор.
Ипотека на комнату в коммунальной квартире неплохой вариант. Специалисты же рекомендуют постараться накопить на полноценную жилплощадь и не спешить с подобным выбором. Часто невозможно досрочно выполнить погашение долга. Это значит, что заемщик должен будет весь срок кредитования разбираться с одним долгом без возможности приобрести новое жилье в кредит.
| Банк | Название | Ставка | Сумма | Условия | Заявка | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
Ипотека для военных | ||||||||||||||
| |
Ипотечный кредит Нецелевой под залог недвижимости | ||||||||||||||
| |
Ипотечный кредит Вторичное жилье |
| Банк | Название | Ставка | Сумма | Условия | Заявка |
|---|---|---|---|---|---|
|
Ипотека для гослужащих | Без ограничений
Паспорт РФ + заявление Без справки о доходах Возраст от 25 до 45 лет Паспорт + 1 документ Без справки о доходах Возраст от 18 до 75 лет Вторичка, Дом и др. Паспорт + 3 документа Возраст от 21 до 70 лет Паспорт + 3 документа Возраст от 21 до 75 лет | Без ограничений
Паспорт РФ + заявление Возраст от 21 до 65 лет |
Физ.лица: пн.-пт.: 10:00—19:00 | |
| Операционный офис Банк ВТБ |
г. Калининград, ул. Больничная, д. 5 | Юр.лица: пн.-пт.: 09:00—16:30 |
Хотите купить помещение в коммунальной квартире или в частном доме, но бюджет пока не позволяет этого сделать? Откладывать сделку в долгий ящик не нужно: выручает ипотека на комнату в ВТБ. Покупка комнаты в ипотеку в ВТБ происходит после того, как вами изучены и проанализированы все условия:
- размер процентной ставки, составляющие 9.2 — 0%;
- требования к потенциальному клиенту, включая возраст, размер дохода, стаж работы, наличие регистрации;
- комплект необходимых документов;
- сроки погашения и максимальная сумма;
- требования к недвижимости.
Ипотека на комнату в ВТБ, условия которой вас полностью устраивают, станет выгодным и оптимальным решением. Достаточно обратиться в ближайший филиал, где вашу заявку рассмотрят.
На современном развивающемся рынке недвижимости ипотечные кредиты на комнату в последнее время пользуются все большей популярностью. Услуга может представлять для покупателей немалый интерес из-за действующих цен на недвижимость, например, по стоимости однокомнатная квартира в Подмосковье близка к цене комнаты в пределах МКАД. Это отличный бюджетный вариант решения жилищного вопроса для молодых семей или иногородних студентов, родители которых хотят обеспечить им условия для учебы.
Вы можете подтвердить доход справкой с портала Госуслуги. Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Подробности Вы можете узнать у менеджера Росбанка.
- Копия паспорта (все страницы)
- Документы, подтверждающие доход:
- для пользователей портала Госуслуги – Вы можете подтвердить доход справкой с портала Госуслуги. Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – наш менеджер поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика – дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода по форме банка
- справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка
- для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей — налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме
- Заявление-анкета
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Технические документы на недвижимость: кадастровый/ технический паспорт
- Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости
Гражданство: не имеет значения
Возраст: 20 лет на момент подачи заявки на кредит и не старше 65 лет к моменту полного погашения кредита
Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели
Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица
При залоге приобретаемой/имеющейся квартиры:
- Здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением
- Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел
Дополнительно, при залоге приобретаемой комнаты:
- Документами определен порядок пользования комнатой
- Соблюдены правила о преимущественном праве покупки между сособственниками других комнат в квартире
Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается банком.
Вы можете оформить:
- страхование приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
- страхование жизни
- страхование от постоянной потери трудоспособности
- страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость
Прежде чем взять в ипотеку комнату, нужно учесть множество различных тонкостей. Размер процентной ставки по кредитам на комнату обычно несколько выше, чем на квартиру, при этом заемщик может выбрать любой срок погашения задолженности в рамках программы кредитования.. Также решением может кредит на покупку комнаты под залог имеющейся недвижимости.
Итак, если Вы хотите взять кредит на покупку комнаты , она, среди прочего, должна:
- быть подключена ко всем коммуникациям;
- не иметь коммунальных задолженностей;
- находиться в доме, не нуждающемся в капремонте и имеющем степень износа не ниже 50%.
Если Вы собираетесь воспользоваться ипотекой для приобретения типа жилплощади, о котором идет речь, то, вероятно, рассматриваете один из основных вариантов. Это: 1) оформить на одну из комнат в коммунальной квартире; 2) взять кредит на последнюю комнату или долю в квартире, частью которой уже владеет заемщик. Во втором случае в качестве залога выступает не одна комната, а целая квартира. Кроме того, в процессе подготовки бумаг Вам потребуется оформить документы на всю остальную жилплощадь.
Накопленные знания и опыт наших специалистов позволяют нам предлагать клиентам различные варианты банковских продуктов, ориентированных на приобретение недвижимости. Так, Росбанк является одним из немногочисленных в стране банков, дающих ипотеку на комнату. При этом мы предлагаем:
- покупку комнаты в Москве или другом регионе РФ;
- специальные программы соответствующим категориям заемщиков;
- возможность воспользоваться материнским (семейным) капиталом.
detector