Жилье в новостройке найдено, но до полной стоимости немного не хватает. Что делать в такой ситуации, где взять недостающие средства на приобретение жилья?
А вот минусов на самом деле большое количество, основной – это то, что ставки по потребкредиту в среднем на 8-10% больше, а, следовательно, и переплата будет намного больше. К тому же сумма кредита ограничена, поэтому оформлять такой кредит имеет смысл тем, кому для покупки квартиры не хватает совсем небольшой суммы или же тем, кто ожидает в короткий срок поступления большой суммы денег, которой будет достаточно для погашения кредита, например, от продажи машины.
На рынке существует несколько видов рассрочки – краткосрочная и долгосрочная, процентная и беспроцентная. Беспроцентная рассрочка предлагается не более чем на срок 3-6 месяцев. Основной плюс – отсутствие переплаты. Основной минус – большие ежемесячные платежи.
Процентная рассрочка предлагается на рынке на срок до 1,5 лет. Так как срок все равно является довольно небольшим, то такой вариант все равно может быть удобен только тем, кому недостает небольшой суммы. Процентная ставка при рассрочке довольно велика – 15-20%. Во многих случаях переплата будет сопоставима с переплатой по потребительскому кредиту.
Минусы данной программы: продавец квартиры на вторичном рынке не только несет финансовые потери (зачастую квартира в связи с быстрой продажей выставляется на рынке с дисконтом в 10-15%), но и должен решать вопрос с проживанием и пропиской на тот момент, когда собственная квартира уже продана, а новостройка еще не построена.
Есть желаемая квартира по некой цене. Есть 1/3 суммы наличными, 1/3 в виде имеющейся недвижимости в собственности у родителей.
Из ипотечного калькулятора банка втб-24 следует, что используя только имеющиеся наличные деньги как первый взнос можно взять ипотеку на всю целевую сумму и приобрести квартиру.
Есть опасения, что пока я буду пытаться продать имеющуюся недвижимость (кусок коммуналки), уйдёт та, которая меня заинтересовала. В общем, эта синхронизация из 3 операций (продажа, ипотека, покупка) меня смущает. Кажется, что я немного «переплачу», если возьму в ипотеку сумму в 2 раза больше, а потом досрочно погашу из продажи комнат, зато сэкономлю нервов.
В общем, что бы стоило сделать? Можете заодно банк посоветовать)
KlarkKent (05 Апрель 2014 — 07:45) писал:
KlarkKent (06 Апрель 2014 — 13:06) писал:
Екатерина (06 Апрель 2014 — 15:43) писал:
KlarkKent (07 Апрель 2014 — 13:43) писал:
Здравствуйте Николай! Если вам одобрена ипотека на большую сумму, чем стоит квартира, то в этом нет ничего страшного. Банк, в положительном решении по заявке, зачастую указывает максимально доступную сумму займа. То есть при потребности в меньшем объеме заемных денежных средств, вам достаточно сообщить об этом менеджеру. Документы по сделке будут подготовлены именно на ту сумму, которая необходима.
Отдельно стоит отметить еще два нюанса. Первый – объем ипотечного кредита будет основываться на экспертной оценке недвижимости. То есть данный документ в итоге применяется для окончательного формирования условий займа. Например, предоставив отчет о цене квартиры на 1 200 000 рублей, ни один банк, даже изначально одобрив, не предоставит в долг 1 500 000 рублей.
Второй – в процессе оформления сделки обязательно проверьте все суммы, указанные в договорах. Кредитном, ипотечном и т.п. Обратите внимание на общую задолженность. Она и будет отображать сумму, которую вы возьмете в долг. В некоторых ситуациях она может включать в себя не только средства, направленные на покупку недвижимости, но и страховки или иные комиссии.