Я беру ипотеку в Сбербанке, муж выступает поручителем. На момент подписания договора муж находится в другом городе (командировка). Можно ли по генеральной доверенности мне подписать документы по ипотеке за мужа.
Ответы юристов ( 1 )
- 9,6 рейтинг
- 8900 отзывов эксперт
Галин, полагаю, что Сбербанк сам не пойдет на такой вариант. Если бы в доверенности было прямо указано, что Вам поручается подписать такой-то договор от имени мужа как поручителя, тогда да. А в случае общей, пусть и генеральной доверенности, я думаю, что Сбербанк откажется.
Добрый день. Приобретаю квартиру, заинтересована скорее провести сделку, квартира в долевой собственности (1/2), у мужа продавца вахты и в связи с этим мы решили приобретать до доверенности. Доверенность была составлена и отправлена мною в банк для проверки (нотариус на сделке будет от банка, он же проверяет все документы перед сделкой).
Каковы мои риски, если квартира в ипотеке, а доверенность проверяется банком? Читала много страшных историй, но конкретно такую ситуацию не нашла.
И второй вопрос — если все же все плохо, то в течении какого срока человек от кого доверенность может заявить в суд, что он не согласен?
Добрый день!
Не очень понятен вопрос, уточните:
Вы хотите купить квартиру, где два собственника и один из них продает по доверенности?
«Каковы мои риски, если квартира в ипотеке, а доверенность проверяется банком?» — квартира продается из-под залога банка?
Да, у квартиры два собственника, один продаёт по доверенности (муж доверяет жене).
Нет, квартира в собственности покупателя, ипотеку беру я.
Риски? Если только доверенность подписана «под дулом пистолета», а также супруг не отдавал отчет своим действиям, принимал психотропные вещества и тд. (не обязательно, что так и будет, это самое худшее, что может быть)
Доверенность должна быть на конкретные действия: на продажу доли, с правом получения денег, подписания ПА и тд
Если решитесь на покупку по доверенности, хорошо бы пообщаться с ним по видеосвязи перед сделкой/в день сделки, убедиться что он живой.
Доверенность можно отменить или изменить, это нужно проверять.
Возможны еще риски по «истории квартиры», по продавцам (банкроты/должники и тд), которые нужно проверять.
Доверенность проверяется только на предмет того, что она не фальсифицирована. И не банком вовсе, а нотариусом (если сделка нотариальная). Если сделка в простой письменной форме, то доверенность проверяет государственный регистратор. Факты изложенные в доверенности, личность доверителя, его правоспособность, дееспособность, сделкоспособность частично и в меру возможностей проверяются нотариусом заверяющим доверенность.
Максимальный срок для защиты нарушенного права составляет 10 лет.
Совершенно верно. Увы, но вопреки существующему мнению банки квартиры не проверяют, вся их проверка сплошная профанация для галочки.
Риски во всех случаях одинаковые. Но Вы можете застраховать сделку, банки это очень любят. Правда, Вам придется это делать ежегодно.
Да, конечно я плачу страховку, иначе никак
подскажите пожалуйста если сделка идет по доверенности через нотариус то как себя подстраховать со страны покупателя?
oleg, имя вроде русское, но пунктуация и грамматика не Ваш конёк.
Как подстраховать: 1. Оформить страхование титула; 2. С помощью того, кто умеет это делать провести проверку квартиры и оценить степень риска.
oleg, читайте внимательно ответы выше
Олег, если не ошибаюсь, вы покупаете квартиру с долевой собственностью. Исходя из этого сделка оформляется нотариально. Если вы используете на покупку недвижимости кредитные средства и неджвижимость после этого будет находится в залоге у Банка. Банки, как правило сотрудничают со своими нотариусами. Не поленитесь уточнить фамилии/фамилию того нотариуса который будет заниматься вашей сделкой и сходите к нему на консультацию на предмет ваших опасений. Я бы прислушалась к совету Антонины о сеансе видеосвязи, но с предъявлением гражданского паспорта Продавца. Добавила бы в Договор купли-продажи несколько пунктов о гарантии возврата денежных средств в случае расторжения сделки. Доверенность , если сомневаетесь, можно проверить самостоятельно на портале Нотариальной Палаты.
Доброго времени суток!
У меня вопрос, с которым я не знаю к кому обратиться.
Хотим с женой взять квартиру в ипотеку. Есть один хороший вариант во вторичке, НО (именно большое но) продается она риелтором по генеральной доверенностью. У квартиры 2 владелицы-сестры, которые живут за рубежом (по словам риелтора) и которым квартира досталась в наследство.
То есть, сами владелицы на сделке присутствовать не будут, все делать будет сам риелтор по доверенности.
Я боюсь таких сделок, так как доверенность легко отозвать до срока продажи, а мы об этом никак и не узнаем. После чего квартира через суд возвращается (наверняка) к своим прежним владельцам. Все в выгоде, кроме нас с женой, при таком исходе.
Собственно вопрос вот в чем, если будет такой негативный исход, то в итоге мы лишимся квартиры и при этом должны будем банку сумму ипотеки, которую будем должны выплачивать даже не владею собственностью из-за которой и бралась ипотека?
Или послушать свою паранойю и не брать эту квартиру?
В этом вопросе нужно категорически слушать паранойю и строго выполнять ее указания.
Собственно вопрос вот в чем, если будет такой негативный исход, то в итоге мы лишимся квартиры и при этом должны будем банку сумму ипотеки, которую будем должны выплачивать даже не владею собственностью из-за которой и бралась ипотека?
Не даром говорят, чтобы правильно задать вопрос, нужно знать хотя бы половину ответа. В твоем случае, ответ ты знаешь полностью. Все будет как ты написал.
Первое правило ипотеки, сомневаешься в сделке, отказывайся.
Вы сами ответили на свой вопрос. Лучше послушайте паранойю. Риэлторы — это такие риэлторы(((((((((((
от такого вроде как страховка есть. хотя насколько это все действенно хз
В вашем случае гарантом с вашей стороны выступает банк. От себя вы можете проверить доверенность у нотариуса который её выдал, не отозвана ли. Впринципе конечно лучше покупать напрямую, но и по генералке тоже происходят продажи.
За наличку я бы не рисковал, а в ипотеку почему бы и нет.
банк умоет руки если квартира сразу оформляется на покупателя. даже наоборот может потребовать деньги назад в связи с утратой залогового имущества в результате суда
Можно проверить, но конкретно эту доверенность. Ну насколько я знаю. Владелец обращается к другому нотариусу и аннулирует все доверенности, по идее об этом надо уведомить держателя отзываемой доверенности, но кто за этим следит?
у вас продавец получает деньги только после того, как совершится переход права. Можете подстраховаться и передать ему первоначальный взнос через банковскую ячейку, тоже на условиях перехода права. В таком случае если он мошенник — то денег он не получит, пока вы не получите прав на недвижимость.
Права он получит, начнет платить ипотеку. через 3 месяца придет бывшая хозяйка и скажет что в момент продажи она находилась на учете в психушке, и не отвечала за свои действия. кваритру себе вернет, а покупатель останется с ипотекой. или вместо тети еще один наследник, который вообще не в курсе был.
Покупка квартиры по доверенности=смертный приговор.
Не думай даже,такие риски никаких денег не стоят. А вторички сейчас везде навалом.
П.с.
Банк проверяет документы на соответствие внутреннему регламенту. Все риски несет покупатель.
Простейшая проверка — берешь комплект документов и идешь в крупную страховую страховать право титула.
Возьмутся-не жмись и отдай 0,5-1% в год на протяжении 3 лет.
А вторички сейчас везде навалом.
В моем городе это очень странный рынок, где квартира в 1,5 раза меньше чем новостройка, на 30 лет старше, а стоит столько же при таком же примерно расстоянии до центра. А если уж там поклеели обои — то держите ваши шляпы, господа.
Вообще, это похоже на стандартные схемы махинаций.
Вы лично общались с продавцами, видели их документы, пробивали паспорта на действительность, проверяли на ком и сколько по времени эта квартира, все ли нормально с доверенностью?
На все вопросы — нет.
Теперь уже и не хочется тратить на это силы.
Продавцы за бугром (вроде как).
Документы есть у риелтора (можно проверить).
Копии паспортов тоже можно увидеть, но вот кто их и где будет «пробивать»? Это вообще законно?
Ну и по квартире — нужна выписка ЕГРП, лучше расширенная.
А еще нужно узнать, что там с родственниками и наследниками.
Это такой всеобъемлющий гемморой, что не хочется начинать вхолостую.
есть база действующих паспортов, там просто вносятся данные и получается ответ
согласна, это всё очень долго и может не привести к желаемому результату
Это понятно, вот только нотариус не поможет обойти все подводные камни 🙁
Точно, титульное. сам страховал так свою ипотеку(квартиру), т.к. хозяева были гнилые. Пенсионерка из артистов-соц.работников.
Вопрос еще в том, в случае проблем с квартирой, что будет с ипотекой? То есть как бы банк вешает на ипотечное жилье обременение, и по моему мнению проблема с квартирой — это проблема по сути с имуществом банка. Но зная в какой стране происходит дело.
Обременение это обременение. По сути банк дает тебе в рассрочку деньги для приобретении квартиры, но так как долг нужно погасить, а банку нужны гарантии, квартира отдается под залог банку. Можешь считать это арестом собственности до погашения долга. Но собственником квартиры являешься ты и только ты, с временными ограничениями на право свершение каких-либо операций с квартирой, по мимо прописки и т.п.
Ипотека с тебя никуда не денется до полной ее погашения.
Маленький совет. Связываясь с вторичкой, обязательно очень досконально проверяй момент не является ли она уже в залоге. При переходе права собственности ВСЕ долги и обязательства переходят на нового владельца. Брать справку о квартире в ЕГРП обязательно. Сегодня ты купишь квартиру, а через месяц тебя вызовут в суд, где тебе будут пихать в лицо расписки в которых будет указанно, что данная квартира в залоге по займу у ООО «Рога и Копыта».
Еще один момент, квартира может оказаться в аренде, а договор на проживание заключен на годы вперед, тогда ее съемщик останется там до числа указанного в договоре.