[important]В ней потребуется указать:
- информацию о заемщике (созаемщиках);
- желаемую сумму кредита;
- примерные сведения о выбранном для покупки объекте недвижимости.
После получения одобрения нужно:
- выбрать квартиру или загородный дом;
- заключить договор долевого строительства или предварительный договор покупки;
- получить полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.
Следующим этапом является подписание документов в банке, госрегистрация своего права собственности и обременения (ипотеки). Только после выполнения этих формальностей банк выдаст кредит. [/important]
А точнее переведет средства на счет покупателя. Какие документы необходимы? Для того, чтобы получить ипотеку без соблюдения большей части формальностей, потребуется паспорт.
Ваша цель получить кредит или доказать банку, что он не прав и не правильно понимает суть срочного договора и принципы его расторжения и продления?Не буду вникать в юридические тонкости, они здесь не имеют значения.К чему приведет ваш спор с банком? Не захочет банк дать вам кредит — не даст.Поэтому решайте вопрос с работодателем — заключайте новый договор на неопределенный срок, продлевайте старый С ОТМЕТКОЙ о продлении. Волга-Волга 19-01-2012 17:58 А почему работодатель не хочет перезаключать истекший срочный договор, ведь Вы продолжаете работать? Kurama 19-01-2012 18:35 quote: Originally posted by Волга-Волга:А почему работодатель не хочет перезаключать истекший срочный договор, ведь Вы продолжаете работать? Говорит что это незаконно, ссылаясь на ту статью КЗОТ, что я процитировал.
Процентная ставка составляет 13-15 в год. То есть за длительный срок, который отличает ипотеку, набежит солидная переплата. Требования к заемщику Главное, что желает знать банк о своем заемщике — это его способность вернуть долг в предусмотренные договором сроки.
Отсюда и требования, предъявляемые к клиентам, желающим получить ипотечный кредит:
- российское гражданство;
- возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
- постоянное место работы или срок существования ИП не менее года;
- достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.
Но как показала практика, таким требованиям отвечают далеко не все заемщики. При этом многие из них могут платить ипотеку без особого труда, но не имеют этому документального подтверждения.
У них либо нет записи в трудовой книжке, либо доход свой они получают неофициально.
Плюсы и минусы жилищного займа Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения. Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство. И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры.
С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать. Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.
[info]Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить. С другой стороны, банку долг придется возвращать. [/info]
Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней. За использование чужих денег придется заплатить.
Например, заключенные трудовые договора, наличие нескольких поручителей или письмо от работодателя помогут вам доказать уровень своей зарплаты. Если при этом вы являетесь владельцем банковского счета, на который вам стабильно поступает заработная плата, и сможете подтвердить эти поступления выпиской из банковского счета, то считайте, что предварительное одобрение у вас в кармане! Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.
Но вопрос о приобретении собственного жилья рано или поздно напоминает о себе. Необходимость в трудовой книжке возникает, как правило, при оформлении ипотеки.
Поскольку, позволить себе приобретение недвижимости за наличный расчет могут лишь единицы, ипотека становится универсальным решением данного вопроса. Несмотря на то, что в среднем заработная плата фрилансера или индивидуального предпринимателя бывает вполне достойной, доказать это банковским работникам не просто.
[attention]Объясняется это тем, что банки привыкли получать подтверждение вашей платежеспособности на официально утвержденных документах. Но это не значит, что теперь вы останетесь без ипотеки. [/attention]
Из этой ситуации есть выход! Как доказать банку свою платежеспособность? Банк пойдет вам навстречу, если вы сможете подтвердить свою платежеспособность другими документами.
Ипотека и отсутствие трудовой книжки В настоящее время многие кредитные учреждения предлагают воспользоваться возможностью приобретения собственного квартиры в ипотеку всего по двум документам: паспорту и справке 2-НДФЛ. Если у вас нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то и в этом случае есть выход. Например, подтверждением платежеспособности перед банком для ИП может служить налоговая декларация, а для фрилансера – выписка из банковского счета, по которой виден стабильный доход на протяжении долгого времени.
Ипотека без трудовой книжки Значит ли это, что получить ипотеку для них невозможно? Вовсе нет. Сегодня ипотека без трудовой книжки и подтверждения зарплаты вполне реальна.
Предъявив всего два документа можно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Не всяким банком, разумеется, но выбор есть. Без 2-НДФЛ Подтвердить доход можно не только справкой 2-НДФЛ:
- для ИП подтверждением может послужить налоговая декларация;
- для фрилансера — выписка по счету в банке, в которой отражается стабильно поступающий доход.
Если же счет находится в том банке, куда подается заявка на кредит, то даже выписка не потребуется.
Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение. Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).