— Изменения и новости: есть продление по срокам согл. Федеральному закону № 432-ФЗ (от 28 декабря 2019 г). До какого года действует Материнский капитал на второго ребенка? — Выдача Сертификатов на второй материнский капитал в 2019 году не закончится!, а продолжится до 31 декабря 2021 года. Если ваш второй ребенок родится до этой даты, то вы имеете право на МСК, и Сертификат на МК вам выдадут.
Такое послабление для тех, кто покупает жилье, оформляя ипотечный кредит, было сделано в 2015 году. Теперь воспользоваться материнским капиталом для уплаты первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направить средства материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
Такие изменения существенно повышают доступность жилья и вполне отвечают ожиданиям семей. Ведь обидно было тратить наличные на первоначальный взнос по ипотеке или ежемесячные платежи, если материнский капитал лежит мертвым грузом. Теперь несправедливость исправлена.
Эти правила работают во всех банках. В банке невозможно взять ипотечный кредит, даже если стоимость жилья и процентов за два месяца использования кредитных денег полностью покрываются МСК. Если кредитный брокер обещает уладить вопрос с доходами при оформлении в банке ипотеки безработному, то он является мошенником.
Единственным способом сохранения средств МСК является его использование для покупки недвижимости. Если ребенку, за рождение которого выдали сертификат, еще нет трех лет, то единственным выходом является ипотека. Предпочтительнее дождаться положенного срока, но каждый год МСК будет терять около 50 000 р. в пересчете на сумму товаров и услуг.
Одновременно в финансово-кредитных организациях продвигаются программы, чтобы ипотека с материнским капиталом была востребована участниками программы. Специально для них предлагаются условия кредитования под сниженный процент, дополнительные льготы в сроках рассмотрения заявок и т.д.
Средства семейного капитала — это не наличные деньги, а скорее виртуальные. Возможность их перемещения разрешена только по каналам безналичного расчета. Исключение составляет единовременная выплата, возможность которой была законодательно предоставлена на период кризиса.
- заключение фиктивных договоров займа и изъятие комиссионных за посредничество у владельцев сертификатов;
- получение согласия на обналичивание сертификата и изъятие его у владельцев;
- покупка строящегося жилья с помощью маткапитала с последующей перепродажей прав.
Допустим, размер ипотечного кредита – 1 800 000 рублей. По такой сумме ежемесячный платеж равен 20 068 рублей. Взнос материнского капитала в полном размере считается вариантом досрочного погашения кредита и влияет на величину ежемесячного взноса.
- общегражданские удостоверения личности всех проживающих;
- сертификат (оригинал и копия);
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета;
- выписка из ЕГРП;
- залоговый договор;
- СНИЛС;
- выписка из банка о состоянии счета;
- нотариальное обязательство о наделении всех членов домохозяйства долями в жилище;
- свидетельство о праве собственности.
Но и этого мало. Нужно сначала, чтобы банк согласился с вами сотрудничать. Как уже говорилось, не все кредитно-финансовые организации согласны связываться с материнским капиталом . А те, кто решается, предъявляет к клиентам весьма строгие требования. К ним относится:
Большинство семей, в которых рождается второй и третий ребенок, сталкиваются с проблемой жилья. Затраты после появления новорожденного возрастают, а возможности приобретения или строительства жилища на собственные средства уменьшаются. Государство старается решить проблему при помощи специальных программ. По данным ПФР, с введением дотаций семьи чаще всего использовали средства для покупки жилья. Получение ипотеки под материнский капитал — оптимальный способ распорядиться государственной дотацией.
Роль родителей, у которых появится 2-й или 3-й ребенок, в программе государственной поддержки становится минимальной. Им не понадобится получать разрешение на снижение ставки в специальной инстанции. Банк, который выдает ипотеку, получит документы (какие именно — определит правительство в соответствующем законе) и предоставит заем по ставке 6%. Затем в течение трех лет (если родится 2-й ребенок) или пяти лет (если родится 3-й) государство компенсирует финансовой организации разницу между 6% и действующей ставкой.
- Право получить маткапитал государство представляет только один раз.
- Индексация суммы выплат не требует замены уже полученного сертификата.
- Ограничений срока обращения для получения государственной помощи нет.
- Подать заявку на получение средств можно по истечении 3 лет после рождения ребенка.
- Получить средства раньше установленного срока можно только для оплаты сделок, связанных с улучшением жилищных условий или для реабилитации ребенка-инвалида. При этом неважно, связано ли его рождение с получением сертификата или нет.
- Материнский капитал не облагается НДФЛ.
- При утрате сертификата необходимо оформить его дубликат.
Пенсионный фонд не выдает деньги досрочно на погашение потребительских кредитов. Поэтому родителям, которые брали именно такой кредит для покупки жилья, должны доказать этот факт. Тогда материнский капитал можно будет использовать. На практике такие ситуации встречаются довольно часто, так как ипотечный договор или соглашение о предоставлении жилищного займа могут оформить не все.
Добрый день, Валерия! Да, ипотеку под материнский капитал можно взять, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет. Как это сделать, разберем ниже.
Под материнским (семейным) капиталом (МСК) подразумевается государственная поддержка семей, в которых воспитываются 2 детей и больше. Её размер 453 тыс. руб., и с неё не удерживается НДФЛ. Для семьи появляется возможность оформить ипотеку даже при отсутствии средств на стартовый взнос. Аванс можно будет заменить МСК. Каждая семья может использовать маткапитал один раз.
Многих интересует такой вопрос: если в семье дети родились с интервалом в год, можно ли взять ипотеку под материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?
К примеру, на обучение субсидия направляется, если старшему ребенку 3 года. Однако ипотеку под материнский капитал разрешается взять сразу, не дожидаясь 3 лет.
Должны соблюдаться определенные условия:
Но даже получив согласие ПФ, выбрав квартиру на территории РФ и найдя банк, имеющий указанную программу, надо, чтобы кредитное учреждение одобрило заявку потенциального заемщика.
Нужно иметь хотя бы общий годовой рабочий стаж, полугодовой текущий, хорошую кредитную историю и платежеспособность.
Если хотите быстро узнать условия ипотеки с маткапиталом в разных банках страны, получите их с помощью специального сервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:
Материнский капитал разрешается потратить на:
Для погашения существующей ссуды МСК потребуется написать заявление в российский ПФ и собрать документы:
• Общегражданские удостоверения проживающих лиц;
• Сертификат;
• Выписку из ЕГРП, домовой книги и банка (состояние счета);
• Копию лицевого счета;
• Договор по предмету залога;
• СНИЛС;
• Документ о праве собственности;
• Обязательство, наделяющее членов семьи долями в жилище. Оно должно быть заверено нотариусом.
При одобрении заявки ПФ переводит деньги на счет кредитного учреждения.
Семьи военнослужащих могут улучшить условия своего проживания посредством одновременного использования военной ипотеки и материнского капитала. Военная ипотека и семейный капитал относятся к двум разновидностям господдержки, предоставляемой семьям военных, имеющих двух и более детей. Теоретически, каждый офицер вправе воспользоваться средствами по этим программам, однако на практике улучшение условий проживания подобным способом имеет множество подводных камней.
Российское государство разработало специальные программы поддержки для отдельных категорий граждан. Например, для военнослужащих, исходя из № 117-ФЗ от 20.08.2004 действует накопительно-ипотечная система (НИС). Посредством данной системы военные и их семьи могут приобрести жилую недвижимость, использовав средства государства. Средства накапливаются на именном счете военнослужащего и являются целевыми. То есть потратить их можно только на покупку жилища.
Кроме того, в России действует программа по поддержке семей, на воспитании которых находятся двое и более детей. Она действует в соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006. Субсидию, полученную по сертификату, также можно тратить на улучшение или покупку жилья.
Ранее ФЗ № 117 объединение военной ипотеки с материнским капиталом не предусматривал. Но в связи с отсутствием прямого запрета на подобные действия, на практике совмещение средств все же происходило.
Офицерам предоставляется неплохая возможность приобрести жилье на средства со своего индивидуального счета. Если семья военного воспитывает двух или больше малышей, то полученный сертификат позволяет уменьшить ипотечный долг или же вовсе снять бремя его оплаты.
Уменьшение финансовых обязательств – наибольший плюс, однако есть и иные преимущества совместного применения средств, к которым относятся:
- контроль госорганов за целевым использованием денег – перед одобрением ипотеки и перечислением средств, банковская организация обязательно проверяется на предмет мошенничества;
- разделение жилья на нескольких владельцев – военная ипотека подразумевает единоличное владение жилищем супруга-военного, маткапитал же обязывает супругов, выделить доли в жилище всем членам семейства;
В то же время объединение двух госпрограмм имеет несколько недостатков:
- оформление права на получение господдержки в разных органах – решением вопросов по военной ипотеке занимается Росвоенипотека. Выделение средств по семейному сертификату относится к компетенции ПФР;
- подготовка большего количества документов – каждое ведомство, ПФР, Росвоенипотека, а также банк, требуют предоставить отдельный пакет документации, сбор которой осложняется долгой подготовкой бумаг;
- размер субсидии ограничен – максимальная сумма, предоставляемая офицеру для приобретения жилплощади, составляет около 3 млн рублей. Однако стоит учесть, что сумма, одобренная банком, может быть ниже максимальной;
- жилая недвижимость, приобретенная подобным способом должна находиться в России;
- возможная задержка перечисления средств.
Не все банки согласны на применение маткапитала в качестве первоначальной выплаты по данному виду ипотеки. Большинство учреждений предлагают заемщикам сначала использовать деньги со счета НИС, а затем внести средства по сертификату.
Семье офицера, принявшей решение об объединении данных госпрограмм, нужно учесть следующее:
- При покупке жилища посредством военной ипотеки, владельцем приобретенной недвижимости становится исключительно военнослужащий. В случае расторжения брака, второй супруг не может получить часть в жилье. Если же в погашении участвует маткапитал, жилище должно стать собственностью супруги офицера и его детей. В течение полугода после снятия с квартиры или дома обременения, военнослужащий обязуется оформить на недвижимость долевую собственность. Об этом он заранее дает обязательство в ПФР.
- В случае с военным жилищным кредитованием, приобретенная жилплощадь становится залогом сразу у двух организаций – банка и Росвоенипотеки.
- Обе госпрограммы рассчитаны на целевое использование субсидированных средств. Для получения денег, каждая из них выдвигает ряд существенных условий, которые следует учесть еще во время подбора жилья.
Различается и порядок внесения платежей. Если средства маткапитала перечисляются один раз в нужной сумме, то деньги со счета НИС могут поступать каждый месяц в нужном размере.
Для того чтобы семье военного была предоставлена возможность объединить средства сразу двух госпрограмм, ей нужно иметь на это право. Процедура получения денег усложняется необходимостью удовлетворения требований одновременно пенсионного фонда и Росвоенипотеки.
Так основными условиями получения сертификата по маткапиталу являются:
- ребенок, в связи с появлением которого, мать приобрела право на данный вид господдержки, родился не ранее 2007 года;
- наличие гражданства у детей и у родителя, получающего сертификат.
Претендент должен соответствовать условиям. Так получить государственные деньги может военнослужащий:
- достигший 25-летнего возраста;
- задействованный в программе НИС не меньше 3 лет;
- застрахованный – страхуется жизнь и здоровье военного.
Кроме того, накопительно-ипотечная система доступна военнослужащему если он:
- получил офицерское звание позднее 2005 года – такие военнослужащие подпадают под НИС автоматически;
- получил звание офицера до наступления 2005 года – для принятия участия в накопительно-ипотечной системе, военнослужащему нужно подать специальный рапорт командиру;
- является мичманом или прапорщиком – военный может вступить в программу НИС спустя три года службы;
- заключил как минимум второй контракт службы – участниками НИСа могут стать рядовые солдаты, сержанты, старшины, матросы и т.п.
Отдельным условием для совмещения денег полученных по госпрограммам является заключение брачных отношений между военнослужащим и получательницей сертификата, то есть матерью детей.
Чтобы ускорить и упростить процесс получения субсидий, претендентам нужно действовать в следующим образом:
- Получить документ, подтверждающий право на субсидию для приобретения жилплощади. Для этого офицеру нужно обратиться к командиру с письменным рапортом.
- Подобрать подходящее жилище.
- Подать заявление в банковское учреждение, сотрудничающее с клиентами сразу по двум программам.
- Обратиться в ПФР – претендентке (жене офицера) на получение семейного капитала, нужно обратиться с заявкой на погашение военной ипотеки материнским капиталом. После проверки и получения положительного ответа (о чем следует сообщить банку) деньги направятся на оплату ипотечного долга.
Для совмещения субсидий заемщикам следует подготовить и направить в ПФР копии следующих документов:
- сертификата на маткапитал;
- паспортов заявителя и супруга;
- свидетельств на всех детей;
- свидетельства о заключении брачных отношений;
- договора о предоставлении военнослужащему целевого займа на покупку жилища;
- договора о приобретении жилья.
Так же в пенсионный фонд предоставляются:
- обязательство офицера оформить приобретенное жилье в собственность всех членов семьи после снятия с него обременения;
- справку, выданную банком, о размере займа и оставшейся сумме долга;
- реквизиты банковского учреждения и конкретного счета, на который должны быть направлены деньги по сертификату.
Этот перечень может дополняться либо сокращаться в зависимости от требований, предъявляемых госорганом, в который обращается офицер или его жена.
Объединение субсидий, предоставляемых Минобороны и Пенсионным фондом имеет неоспоримые преимущества. Это не только ускорение процесса погашения ипотеки посредством использования сертификата. Семья может приобрести второе жилье, на средства НИС не потраченные ранее. Ведь военное ведомство продолжает вносить деньги на счет офицера и после закрытия ипотеки.
Кроме того, если семья военного не желает приобретать второе жилище, то при достижении 20-летней выслуги (в том числе в льготном исчислении) можно получить на руки все накопленные средства.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.