В первую очередь необходимо отметить, что получить ипотечный кредит, обойдясь одним лишь только паспортом невозможно. Анализ банком потенциального заемщика является лишь одним из этапов кредитования, пройдя который, придется предоставить документы на объект недвижимости, который будет приобретаться, отчет об его оценке, а также документы от страховой компании. Другими словами, получение одобрение от кредитора говорит лишь о том, что банк готов предоставить вам займ, но сбор бумаг и прохождение других бюрократических процедур на этом совсем не заканчиваются.
Итак, ипотека по паспорту означает, что для того, чтобы подать заявку на кредит нужно только одно – принести в банк ваш общегражданский паспорт. При этом в ряде кредитных организаций сделать это можно не только лично присутствуя в отделении банка, но и оформив заявку на их сайте в сети Интернет. После того, как вы передадите заполненную анкету и копию ваших документов специалисту банка, от вас остается только дождаться решения кредитора, которое в большинстве случаев принимается в течение нескольких дней.
Являясь достаточно рискованным для банков продуктом, ипотека по паспорту, появилась среди программ лишь немногих кредитных организаций. Пионером в данной области стал банк ВТБ 24, предложив своим клиентам ипотеку по двум документам, а вот подать заявку исключительно по документу, удостоверяющему вашу личность, вы сможете в Московском кредитном банке, а также в Дельтакредите. Что же может получить заемщик, обратившийся за подобным видом займов, сегодня? Если не вдаваться в детали, то условия кредитования можно описать следующим образом:
- Максимальный срок 20 лет;
- Минимальный размер процентной ставки 12.5 %;
- Размер первоначального взноса от 30%;
- В качестве приобретаемой недвижимости могут выступать как новостройки, так и квартиры на вторичных рынках.
Как видно, назвать данное предложение идеальным довольно сложно: заемщик должен обладать довольно существенными накоплениями, позволяющими ему осуществить первоначальный взнос. Кроме того величина процентной ставки также находится на высоком уровне: чтобы получить займ даже по ставке 12,5% необходимо самостоятельно оплатить не менее половины от стоимости жилья, что является непростой задачей для очень многих заемщиков.
Несмотря на ряд недостатков ипотеки по паспорту программа имеет ряд преимуществ, к основным из которых стоит отнести отсутствие необходимости сбора стандартного пакета документов, в состав которых обязательно входят бумаги об уровне дохода и занятости. Данное условия выгодно как потенциальному клиенту, так и банку, проводящему оценку его платежеспособности: клиент не тратит время на подготовку бумаг, а специалисты кредитной организации существенно экономят ресурсы, анализируя только анкету и паспорт.
Безусловно, обратится в банк только с паспортом и получить решения по заявке в короткие сроки – мечта любого заемщика, но для того, чтобы она стала реальностью, придется платить завышенные проценты. Соответствует ли уровень комфорта, который вы получите по такой цене – решать вам. Однако большинство экспертов рекомендуют не забывать о программах, которые позволят обойтись без официального подтверждения доходов и ограничиться только справкой от работодателя, которые могут стать достойной альтернативой кредитованию по одному документу.
Если у заемщика нет желания, возможности или времени предоставить банку все документы для получения ипотеки на самых выгодных условиях, тогда для него отлично подойдет ипотека по паспорту. По этой программе можно получить ипотечный кредит, предоставив только паспорт, если верить рекламе, которую банки продвигают. Но все ли так просто, как обещают кредитные организации? Это миф или реальность? Каких подводных камней ждать потенциальному заемщику? — постараемся сегодня найти ответы на все эти вопросы. 
Какие банки предоставляют ипотеку по паспорту?
Одна из основных целей, преследуемых любой кредитной организацией, которые работают с ипотечным кредитованием, заключается в предоставлении ипотечного займа тому заемщику, который сможет его вернуть. Другая задача, которую преследуют банки — это привлечение как можно большего количества новых клиентов, могущих впоследствии принести финансовым учреждениям доход от процентов, выплаченных за использование заемных денежных средств. Конечно же, банки рискуют своими деньгами в любом случае.
Решая данные подчас взаимоисключающие задачи, банки вынуждены искать оптимальный баланс между качеством и количеством клиентов, которым они могут предоставить ипотечный кредит. Результатом поиска этого приемлемого баланса стало появление в банковских продуктах программы с названием — Ипотека по паспорту. Так кредитные организации хотят привлечь, как можно больше клиентов, которые принесут им больше дохода.
Прежде всего, стоит отметить, что ипотека по паспорту и только по паспорту невозможна. Оформить жилищный кредит, обойдясь исключительно лишь документом, удостоверяющим личность, не удастся. Но подать заявку на получение ипотеки, используя только паспорт можно, так как анализ потенциального заемщика, которые проводят банки, это всего лишь один из этапов предоставления ипотечного кредита. Однако подав заявку и получив одобрение, заемщику необходимо будет предоставить хотя бы минимальный пакет документов: отчет об оценке и страховке недвижимости, под которую берется ипотека, а также документы на приобретаемое жилье.
Иными словами, получение одобрения от кредитной организации свидетельствует только о том, что банк готов предоставить заемщику кредит, но при этом сбор минимального набора бумаг и прохождение бюрократических процедур никто не отменяет. Ипотека по паспорту — это специальное предложение для заемщиков, у которых уже есть большая часть денег для покупки недвижимости, но у которых нет возможности или времени собирать справки, подтверждающие занятость и официальный доход.
По этой программе возможно приобрести жилье на вторичном рынке или квартиру в строящемся доме под залог другой недвижимости. Ипотека только с паспортом избавляет заемщика от необходимости собирать бумаги, подтверждающие уровень дохода, занятость, семейное положение и образование, для подачи заявления на получение ипотечного займа. Все эти данные клиент указывает в заявке на кредит. Данная упрощенная схема удобна таким заемщикам, которые за счет ипотеки планирую расширить жилплощадь, продав прежнюю недвижимость, а деньги с ее продажи внести в качестве первоначального взноса. 
Ипотека по паспорту: суть программы Итак, ипотечный кредит по паспорту значит то, что для подачи заявления-анкеты на ипотеку необходимо принести с собой в банк только паспорт гражданина РФ, то есть общегражданский документ, удостоверяющий личность. При этом некоторые банки предоставляют своим клиентам возможность не приходить лично в отделении банка, а оформить заявку дистанционно — через Интернет на официальном сайте данного финансового учреждения. После подачи заявления, клиент ждет решения банка, которое принимается, как правило, в течение нескольких рабочих дней.
Так как банки достаточно рискуют, предоставляя такую ипотеку, то данную программу готовы предоставить лишь немногие кредитные организации. Лидерами в этой области стали государственные банки — ВТБ 24 и Сбербанк, предлагая клиентам ипотеку по двум документам: паспорт и страховка. А подать заявление на получение займа только по паспорту можно только в Дельтакредите, Примсоцбанке и в Московском кредитном банке.
При этом условия кредитования в этих банках примерно одинаковы и сводятся к следующим ключевым положениям:
- Минимальная процентная ставка — 12,5%
- Время принятия решения: 1−3 дня
- Максимальный срок кредитования — 20 лет
- Максимальная сумма 15 000 000 рублей
- Первоначальный взнос как минимум 30%
- Целью ипотечного кредита могут быть: недвижимость в новостройке, на вторичном рынке, рефинансирование.
Конечно, назвать ипотеку по паспорту выгодным предложением можно навряд ли, так как у заемщика должны быть значительные накопления для первоначального взноса. Кроме того, размер процентной ставки достаточно высокий. Так, что получить ипотеку по минимальной ставке — 12,5%, заемщик должен внести первоначальный взнос от 50% стоимости недвижимости, что весьма затруднительно для большинства желающих получить жилищный кредит.
Однако, несмотря на недостатки данной программы, ипотека с паспортом обладает рядом приятных преимуществ, основным из которых является отсутствие необходимости предоставлять стандартный пакет документов. Эти условия выгодны как клиентам, которые обращаются в банки, так и кредитным организациям, проводящим анализ платежеспособности потенциального заемщика. Клиент не теряет время на сбор и подготовку документации, а банки значительно быстрее принимают решение, анализируя только паспорт и анкету.
Естественно, любому заемщику хочется обратиться в кредитную организацию с одним лишь паспортом и быстро получить решение банка, однако при этом не стоит забывать, что придется расплачиваться завышенной процентной ставкой. Стоит ли экономить время, но при этом терять деньги? — дилемма, конечно, спорная. Эксперты рекомендуют воспользоваться более выгодными программами, например, ипотека без справки о доходах станет достойной альтернативой ипотечного кредитования по паспорту.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Основная задача ипотечного учреждения – выдать заем платежеспособному клиенту. А уже потом – заработать на сделке. Решая подчас эти вопросы одновременно, банки пытаются найти баланс между количеством и качеством, что приводит к возникновению новых программ, например, как залоговый кредит по одному документу.
Для начала стоит уяснить, что ипотеки по одному только паспорту не существует. Получить предварительное решение при наличии одного удостоверения личности еще возможно, а вот после одобрения все равно придется принести хотя бы что-то, ту же оценку стоимости недвижимости, оплаченную страховку, возможно СНиЛС, и обязательно, право собственности на покупаемое имущество.
Такие программы говорят о том, что банкиры не желают рассматривать полный пакет бумаг, готовы выдать займ без справок, подтверждающих платежеспособность человека. Это подходит для людей, у которых нет времени на поиск и сбор необходимых документов.
Крупные банки РФ уже давно выдают ссуды по двум документам, где первый – это всегда гражданский паспорт, а второй:
- Военный билет.
- СНиЛС.
- Водительское удостоверение.
- Загранпаспорт.
- Пенсионное удостоверение.
- Студенческий билет.
- Документ, который бы не напрямую доказывал получение доходов месяц (выписка по карточному счету, чеки системы переводов Western Union, загранпаспорт с отметками о пересечении российской границы за последние полгода и пр.).
Требования по подобным займам с минимальным пакетом бумаг достаточно жесткие. Они могут касаться не только процентных ставок, но и размеров первоначального взноса.
- дополнительно нужно показать страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
- ответ в течение суток;
- сумма – от 600 000 до 30 000 000р.;
- ставка – от 11,5% в год;
- срок – до 20 лет;
- первоначальный аванс клиента – 30%.
- процент – от 9,9% для молодых семей и от 10,4% при стандартных условиях;
- первоначальный взнос – от 50%, тогда будет действовать вышеуказанная ставка, в противном случае уровень % банк будет рассчитываться индивидуально, по решению кредитного комитета;
- сумма – от 300 000р.
- ставка от 10% годовых;
- первоначальный взнос – от 40% и выше;
- возраст – от 25 до 60 лет.
- помимо общегражданского удостоверения личности нужно показать СНиЛС;
- ответ дают в течение суток.
- деньги выдают только на покупку квартиры, где минимальный процент будет 11 в год;
- величина ссуды – до 10 000 000р.;
- период обслуживания долга – 30 лет;
- первый платеж – 40%.
- рубли идут на покупку квартиры, домовладения с землей, недвижимости от застройщиков;
- выдают от 100 тыс. до 8 млн.р.;
- первый взнос – от 50%-60% в зависимости от типа жилья;
- срок – до 25 лет;
- от 10,25% годовых.
Кредитные средства на жилье по гражданскому паспорту – это своеобразный маркетинговый ход, так как все равно придется подтверждать платежеспособность. Ответ могут дать только по удостоверению личности, но на сделке или до нее менеджеру придется показать ряд подтверждающих бумаг, которые могут хотя бы косвенно подтвердить статус человека.