Можно ли взять ипотеку в сбербанке на покупку комнаты

Такой банковский продукт, как ипотека на комнату достаточно популярен, причем, таким предложением могут воспользоваться не только те, кто собирается там проживать.

Некоторые оформляют ипотечный заем на приобретение комнаты в коммунальной квартире или общежитии, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Для многих молодых семей такое предложение более чем актуально – жилье свое необходимо, а на покупку квартиры средств недостаточно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Сбербанк может предоставить ипотечный заем на комнату в общежитии и коммунальной квартире. Но только при соблюдении определенных условий, о которых будет рассказано далее.

Ипотечный заем на приобретение комнаты можно взять в Сбербанке на следующих условиях:


  • Срок выдачи займа составляет от 1 года до 30 лет (в зависимости от программы).
  • Необходимо подтвердить свою платежеспособность документально (справка 2НДФЛ или по банковской форме), можно привлечь созаемщиков для того, чтобы займ был предоставлен на более выгодных условиях. Если заемщик использует зарплатную карту Сбербанка, то справки не потребуются, к тому же для таких клиентов ставка будет снижена на 0,5%.
  • Необходимо наличие трудового стажа на последнем месте работы не менее полугода и не менее 1 года общего стажа.
  • Необходимо внести первоначальный взнос не менее 15% от суммы кредита (чем он больше, тем выгоднее условия).
  • Потребуется застраховать приобретаемую комнату на весь период договора ипотеки (от различных повреждений) и застраховать жизнь и здоровье заемщика.
  • Возможно использование государственных субсидий.
  • Возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет (на момент окончания договора).
  • Выдается заем только под залог недвижимости: приобретаемой комнаты (идеально, если она будет последней выкупаемой комнатой в коммуналке) или других имеющихся у заемщика объектов.

Сбербанк одним из первых начал успешно реализовать ипотечный продукт на приобретение комнаты. Сейчас подобный заем возможно получить по таким программам:

    Приобретение готового жилья.

Это специальная программа Сбербанка для молодых супругов или родителей-одиночек (возраст до 35 лет). Процентная ставка – от 8,6%, минимальный размер первого взноса – 15%, выдается сумма, составляющая не более 85% от общей стоимости комнаты. Допускается использовать средства материнского капитала, также возможно предоставление отсрочки сроков платежа по основному долгу при рождении ребенка (на срок от одного года до трех лет).


  • Дом должен быть построен не ранее 1970 года и не находиться в аварийном состоянии, деревянные перекрытия исключены.
  • У продавца должны быть правоустанавливающие документы на комнату, как на отдельно выделенный объект.
  • Комната должна быть пригодной для комфортного проживания и находиться в надлежащем состоянии, соответствовать всем техническим требованиям.
  • Наличие в комнате электропроводки и системы отопления обязательно, в квартире должны быть действующие коммуникации (водопровод, канализация и т.д.).
  • Ее размер не должен быть менее 12 квадратных метров.
  • Когда комнату придется оформлять в залог, необходимо будет представить в банк согласие на это всех собственников коммунальной квартиры (нотариально заверенное). Нужно выяснить заранее — планируют ли остальные собственники квартиры отказаться от первоочередного права покупки интересующей комнаты.
Читайте также:  Когда отдают ключи при покупке жилья в ипотеку

Помимо аналогичных требований к комнате в коммуналке, обозначенных выше, необходимо также добавить такие требования:

  • Комната должна обязательно иметь отдельный лицевой счет, она должна быть приватизированной.
  • Документы на этот объект будут отражать все необходимые юридические требования, которые предъявляются к находящемуся в собственности жилому помещению. Комната в общежитии, в соответствии со ст 246 ГК РФ, должна проходить как доля собственности (поэтому отказы от всех собственников на этаже необходимы).
  • Эксперт должен подтвердить ликвидность данного жилья. Если здание общежития расположено в центре города и пользуется спросом среди жильцов и арендаторов, то банк с большой вероятностью одобрит выбор. Ну, а если такой объект находится на городской окраине и при этом еще санузел и кухня общие и на этаже, то такое жилье не подойдет для залога.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Ликвидность комнаты в общежитии чрезвычайно низкая, поэтому в качестве залога ее практически ни один из банков не рассматривает. Если у заемщика имеется другая недвижимость, то в качестве залога нужно будет представить именно ее.


  1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на данную комнату.
  2. Документальное подтверждение основания передачи данной комнаты в собственность (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.).
  3. Выписка из ЕГРН (действительна 1 месяц).
  4. Нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки (от каждого, имеющего это право).
  5. При необходимости — согласие на продажу второго супруга (нотариальное).
  6. Акт оценки недвижимости.
  7. Техническая документация (кадастровый паспорт, план комнаты и экспликация).

Если выбранная заемщиком комната располагается в общежитии, то, помимо всех требований, указанных выше, потребуется:

  1. Предоставить документы, которые подтверждают переход этого общежития в жилой фонд.
  2. Предоставить документы, подтверждающие отсутствие прав каких-либо предприятий на данное жилье (общежитие не должно быть подведомственным).
Читайте также:  Можно ли купить 1 комнатную квартиру на материнский капитал без ипотеки

Заемщик должен предоставить банку следующие документы:

  • Паспорт.
  • Заявление-анкету установленной формы.
  • Справку о доходах по форме банка, справку по форме 2-НДФЛ. Если имеется дополнительный заработок, его также необходимо подтвердить (доход от аренды или оказания услуг, государственные выплаты и т.д.).
  • Заверенную копию трудовой книжки.
  • Документ, подтверждающий наличие необходимых средств на внесение первоначального взноса по ипотеке.

Можно выделить основные шаги таким образом:

Плюсы оформления ипотечного займа в Сбербанке:

  • Молодые семьи могут рассчитывать на льготные условия получения ипотеки.
  • Невысокие процентные ставки.
  • Отсутствие комиссии за совершение платежей.
  • Можно привлекать созаемщиков.
  • Для зарплатных клиентов существуют специальные условия (более выгодные).

Из минусов можно указать:

  • Длительность оформления.
  • Возможное требование дополнительного залога.

В итоге можно сказать, что покупка комнаты по ипотеке Сбербанка будет хорошим приобретением. Удобнее всего подобрать комнату в коммунальной квартире, при этом она должна быть абсолютно чиста с юридической точки зрения. Не нужно связываться с комнатами, где были зарегистрированы: осужденные, умершие, без вести пропавшие. Это позволит избежать проблем из-за внезапно объявившихся наследников.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Ипотека на комнату

Покупка готовой недвижимости на выгодных условиях

Ипотека для семей

Ставка, % Сумма Срок
Нецелевой под залог недвижимости
от 11.9 до 13.4% от 500 тыс. до 10 млн. от 3 до 240 мес. Подробнее
Приобретение готового жилья
от 9.1 до 11.4% от 300 тыс. от 12 до 360 мес. Подробнее
Военная ипотека
9.2% от 300 тыс. до 2.5 млн. от 12 до 240 мес. Подробнее
Ипотека по двум документам
от 9.9 до 10.9% от 300 тыс. от 12 до 360 мес. Подробнее
Название отделения Адрес Телефоны
Дополнительный офис №9040/00622 Московская обл., пос. Андреевка, 16 Б 8(800) 555-55-50
Дополнительный офис №9040/00210 г. Москва, МКАД, 24-й км, вл. 1 8(800) 555-55-50
Дополнительный офис №9040/00022 г. Москва, ул. Большая Андроньевская, 8 8(800) 555-55-50
8(800) 555-57-77

Ипотека на комнату в Сбербанке предлагается по 4 программам, дающим возможность приобрести жилье на первичном или вторичном рынке. Минимальная процентная ставка составляет 5.00%, сумма к выдаче составляет от 300 тыс. до 30 млн. Точная сумма определяется с учетом индивидуальных условий.

В 2019 получить ипотечный кредит можно на долю в квартире, которая является ликвидной. К самому помещению банк предъявляет несколько требований. Помещение:

  • не должно находиться в залоге или под арестом;
  • не иметь других владельцев, кроме продавца;
  • быть юридически чистым.

Только при этих условиях можно будет купить комнату в кредит.

Покупка комнаты в ипотеку в Сбербанке пройдет проще, если воспользоваться нашим сайтом. Предлагаем калькулятор, чтобы рассчитать переплату по всем актуальным предложениям ипотеки в Москве.

Добрый день, Григорий! Разберем условия оформления ипотеки в Сбербанке на комнату.

Наряду с ипотекой на квартиру, в РФ получил распространение и ипотечный кредит на комнату. Она может находиться в общежитии или в коммунальной квартире. Для граждан, не имеющих средств для приобретения целой квартиры или собирающихcz сдавать помещение в аренду, это будет хорошим приобретением. Кроме того, взяв комнату в коммунальной квартире, можно будет постепенно собирать средства на выкуп всего жилища.

Рассмотрим тонкости процесса.

Сбербанк предлагает клиентам на 360 месяцев до 15 млн. под минимальную годовую ставку в 10%.

Если хотите быстро узнать условия ипотеки на комнату в разных банках страны, получите их с помощью специального сервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:

• Возрастной ценз: 21-75 лет;
• Полуторагодовой общий рабочий стаж;
• Полугодовой текущий стаж;
• Наличие поручителей/созаемщиков.

К комнате – она должна:

• Быть пригодна к проживанию;
• Не находиться в аварийном состоянии;
• Быть оснащена необходимыми инженерными коммуникациями;
• Отапливаться;
• Иметь квадратуру от 12 кв. м.

Сбербанк выдает ипотечный кредит на приобретение комнаты, если она расположена в здании без деревянных перекрытий, время постройки от 1970 г.

• Заявление;
• Паспорт;
• Справка 2-НДФЛ;
• Поручительство;
• Военнослужащие должны предъявить справку о контрактном сроке, пенсионеры – удостоверение.

Отдельная категория заемщиков может использовать госсубсидии, например, заменить первоначальный взнос материнским капиталом.

Оформление ипотечного кредита на комнату в общежитии/коммуналке займет продолжительное время.

Алгоритм действий следующий:

1. Поиск комнаты;
2. Обращение в банк, предлагающий более выгодные условия ипотечного займа;
3. Подача в кредитное учреждение заявки;
4. Предоставление Сбербанку требуемого пакета документов;
5. Анализ недвижимости кредитным экспертом;
6. Оценка предмета залога оценщиком;
7. Одобрение банком заявки;
8. Заключение договора;
9. Выплата аванса;
10. Получение суммы на покупку жилища.

В конце отметим, что для покупки комнаты в коммуналке потребуется согласие жителей квартиры, а документ следует заверить у нотариуса!

Adblock
detector