Отвечая на вопрос: можно ли в ипотеку купить квартиру, находящуюся в собственности у родителей, стоит сказать, что ответ является утвердительным. Когда между покупателем и продавцом имеются родственные связи, это чаще всего, никак не отражается на оформлении сделок по ипотеке. В данном случае только будет отсутствовать возможность воспользоваться льготами, предоставляемыми государством. Это связано с тем, что такая разновидность сделок применяется для получения льгот. Что само по себе является обналичиваем финансов.
В этой ситуации получается, что льготы были получены, формально произошла смена собственника недвижимости, однако денежные средства сохранились в семье. Помимо всего прочего, при заключении такой сделки не нужно будет уплачивать налоговый вычет.
Ипотека, оформленная между родственниками, имеет ряд своих преимуществ. При этом значения не имеет то, что при рассматриваемой сделке расчетные операции проводятся по безналичному порядку. В противном случае не будет возможности доказать, что денежные средства вообще были переведены продавцу.
В том случае, если у родственников не хватает финансов, чтобы осуществить первоначальный взнос, то они могут договориться между собой о том, что он на формальном уровне будет увеличен для того, чтобы получить более низкую процентную ставку по кредиту. В ипотечном кредитовании предусматривается возможность, позволяющая вносить указанный выше взнос по частям.
Например, приобретая квартиру у родной матери или отца, можно будет несколько раз вносить первоначальный взнос на их счет в размере 10 процентов от общей стоимости жилья. После этого снимать данные денежные средства и переводить им опять, и, таким образом, произвести оплату 30 процентов. Однако важным условием в таком случае является то, чтобы в банковской организации был возможен такой порядок расчетов.
Когда мы покупаем недвижимость у родственников, то чаще всего необходимости в ячейке или аккредитиве нет. Это связано с тем, что, как правило, между ними складываются доверительные отношения. В таком случае банк рискует больше, чем клиент.
Если же банком не предусматривается такое, что первоначальный взнос можно снимать по частям, то родственники в данном случае для покупки жилья могут собрать все денежные средства, которые есть в семье. Это необходимо будет на короткий промежуток времени, пока деньги не поступят на счет покупателю.
В том случае, если недвижимость куплена на формальных основаниях у родни, то для бизнесменов это может стать выходом. То есть они, таким образом, могут взять кредит на более долгий срок, чем предусмотрен обычными программами кредитования. При этом ставка по процентам будет намного ниже, чем в случае подачи заявки на выдачу кредита для предпринимательства.
Можно продать либо приобрести жилье у родственников, а полученные денежные средства использовать по своему усмотрению. Расходы, которые будут сопутствовать данной процедуре, являются высокими. В частности сюда относится оплата страховки, оценивание недвижимости, уплата налоговых платежей. Если подобрать максимально удобные условия, как то большой первоначальный взнос, то стоимость кредита будет намного ниже. И таким образом можно провести круговорот денег в семье.
Важно! Других кредитов, кроме ипотечного, который позволял бы его выплачивать на протяжении длительного времени не существует. Банковские организации тщательным образом проверяют сделки, которые заключаются между людьми, состоящими в родстве. Когда у них возникают какие-либо подозрения, то можно получить отказ в выдаче кредита.
Стоит сказать, что есть и такие банки, которые достаточно лояльны в этом плане, то есть документация проверяется, но без пристального внимания. Особенно если это касается клиентов, имеющих статус вип, либо тех, у кого хорошая кредитная история.
Говоря о том, можно ли купить жилье у родственников с использованием ипотеки, стоит отметить, что подобные сделки между супругами запрещены.
Купить жилье у родителей можно будет только тогда, когда оно не является для них единственным. Банки по-разному воспринимают информацию о том, что стоимость на недвижимость была занижена за счет родства. То есть одна банковская организация откажет по этой причине в выдаче ипотеки, а другая сочтет это приемлемым. Главное для такого банка в этом случае будет достаточная стоимость, которая отражена на рынке, то есть, чтобы ипотека была обеспеченной.
Помимо всего прочего в этой ситуации будет снижена сумма кредита. Связано это с тем, что банком выделяется максимум 80 процентов от общей стоимости, остальное вносится за счет накоплений покупателя. В том случае, если заемщик не будет выплачивать кредит, то банк продаст недвижимость по заявленной цене, а та сумма, которая останется от продажи, достанется заемщику. Но чаще всего такие заемщики боятся потерять жилье, поэтому оплачивают кредит вовремя.
Ограничит возможности рассматриваемая сделка в том случае, если покупатель имеет льготы. В данном случае имеется в виду приобретение квартиры по военной ипотеке, либо сотрудниками РЖД, МВД, а также ипотека, носящая социальный характер. В том случае, когда нужно приобрести недорогую недвижимость, то родня может пойти на уступки относительно стоимости, однако осуществить данную сделку не получится, так как она запрещается. Запрет налагается только на сделки, проводимые между лицами, состоящими с близком родстве, а также между теми, кто официально оформил брачные отношения. Даже в том случае, если брак не был оформлен, а люди на протяжении длительного времени были зарегистрированы по одному адресу, это также будет причиной отказа.
- Могу ли я купить квартиру в ипотеку у родителей, если я там только прописана.
- Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей по программе Молодая семья ЯНАО?
- Можно ли купить квартиру в военную ипотеку у родителе?
- Можно ли купить квартиру в ипотеку у родственников
- Купить квартиру в ипотеку у родственников
1. Могу ли я купить квартиру в ипотеку у родителей, если я там только прописана.
1.1. Можете, если Банк предоставит Вам кредит.
1.2. конечно можете 🙂
2. Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей по программе Молодая семья ЯНАО?
2.1. Здравствуйте! у родителей нельзя
3. Можно ли купить квартиру в военную ипотеку у родителе?
3.1. Можно ли купить квартиру в военную ипотеку у родителе?
—Росреестр может не зарегистрировать эту сделку. по причине её притворности.
4. У родителей мужа была двухкомнатная квартира ее продали и добавив мат. капитал купили дом. Дом оформлен на двоих детей и на меня с мужем у всех по 1/4 части на дом и на землю отдельно. С мужем развелась 2 года назад, дети проживают со мной в другом городе. Я взяла квартиру в ипотеку (оформлена на меня) Как забрать мат. капитал и возможно ли это? Заранее спасибо.
4.1. Здравствуйте! Никак вы не заберете маткапитал. Вы и дети сособственники дома. Можете продать свои доли.
4.2. Елена, предложите мужу выкупить у вас доли. В противном случае вы имеете право их продать посторонним людям. Интересно, в натуре как-то можно разделить дом?
5. Наши родители с мужем хотят купить нам квартиру. Но они хотят скинуться на первоначальный взнос 50/50 мои и его. Остальную сумму взять в ипотеку. Ипотека будет на моего отца. Так как у него льготная программа. Но родители мужа переживают за свои деньги и то что квартира будет оформлена временно на моего отца. Какие соглашения или расписки можно составить для того что бы у них была уверенность что подставы не будет и что квартира после выплаты ипотеки отойдёт нам с мужем.
5.1. Если взносы 50 на 50, то оформляйте просто в долевую собственность Ваших родителей (ст.244, 246-247 ГК РФ). Тогда проблем не будет. Расписки не помогут. Это лишь средство взыскать деньги, но не получить долю в собственности. Самый простой вариант — оформление в долевую собственность.
5.2. Тут не соглашения надо составлять. Надо оформлять все изначально на того кто покупает.
Потому что никакие соглашения гарантий не дадут на 100 %
Если только займ попробовать (ст. 807 ГК РФ). Пусть дадут деньги в долг отцу.
5.3. Если квартира будет на Вашего отца, то никаких гарантий по передаче ее Вам с мужем действительно нет. Что можно сделать: родители Вашего мужа, при оплате первоначального и последующих взносов могут оформлять передачу денег Вашему отцу долговыми расписками без указания срока возврата денег (срок возврата определить моментом востребования — ст. 810 ГК РФ).
Тогда, по окончанию выплаты ипотеки, Ваш отец при оформлении жилья на Вас с мужем, потребует от Ваших свекров эти расписки обратно.
Такой выход я вижу.
5.4. Здравствуйте! Выход из данной ситуации лишь один: оформлять недвижимость в собственность на одного из супругов (вас либо вашего супруга).
Вы должны прекрасно понимать, что все имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов и будет подлежать разделу (ст. 34 Семейного кодекса).
5.5. Александра, имеете право заключить перед сделкой договор, в порядке «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Чем разрешите возможные риски.
Удачи! Всего Вам доброго!
5.6. Самое простое — это договор целевого займа, можно беспроцентный. В случае непередачи права собственности детям, родители смогут взыскать свои деньги с Вашего отца. Срок передачи денег можно датой после погашения записи об ипотеке. Это допускается ст. 190 ГК РФ:
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
5.7. Никакие соглашения и расписки не помогут. Если ваш отец решит вдруг «кинуть всех» , то он это может сделать это в любом случае как собственник (ст.209 ГК РФ) квартиры.
Поэтому здесь действовать можно только в случае, если есть 100-процентное доверие.
5.8. Добрый день
Оформляйте покупку квартиры в долях, пропорционально вкладам, после полной оплаты кредита, оформите передачу квартиры детям.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
5.9. Никаких расписок и гарантий — это не законно.
Единственно, что можно — оформление займа денег (ст. 807 ГК РФ), чтобы потом взыскать, но это не решает поставленной задачи.
5.10. Здравствуйте, поскольку ипотечный кредит оформляется на отца, то и собственником должен стать именно он, как заемщик, по крайней мере до момента выплаты кредита. В долях, как советуют некоторые, оформить не получится. Возможным выходом из ситуации может стать заключение договора займа между родителями мужа и Вашим отцом на сумму, которую они выделяют ГК РФ ст. 807, такой договор на требует нотариального удостоверения, но можно и удостоверить его, дополнительной гарантии это не дает, но во многих вселяет чисто психологическую уверенность.
6. Пожалуйста у меня родители взяли кредит на себя и купили квартиру, не в ипотеку а в кредит, платят все вовремя без задержек, квартира оформлена на папу, дак вот что хочу спросить, сможет ли отец оформить на меня дарственную?
6.1. Может конечно, если нет никаких ограничений.
7. Я военнослужащий, полусил субсидию (не ипотеку) от мо рф на приобретение жилья. Могу ли я купить жилье у родителей (у отца япляющегося единсвенным собственником приватизированной квартиры с 95 года). Соышал что в случае военной ипотеки приобретение жилья у родственников не допускается. Интересует как обстоят дела в случае субсидии.
7.1. Здравствуйте, Роман!
Посредством жилищной субсидии осуществляется предоставление военнослужащему возможности самостоятельно избирать пути решения жилищной проблемы с использованием возможностей рынка жилья и определить характеристики будущего жилья — этаж, проектировку, площадь, а также вид приобретаемого жилого помещения — квартира, дом, коттедж.
Если жилье родителей Вас устраивает, можете его приобрести, нарушений не будет.
Согласно статье 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О статусе военнослужащих» предоставленная в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащему-гражданину и гражданину, уволенному с военной службы, жилищная субсидия может быть использована ими исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях.
Из этого законоположения следует, что единственным условием является то, что приобретаемое военнослужащим жилье должно быть по площади более учетной нормы (т.е. семья не могла быть ущемлена и с момента вселения опять нуждаться в улучшении жилищных условий).
8. С мужем купили квартиру, 1/2 часть в ипотеку и 1/2 часть за наличный расчет, средства получены от моих родителей о чем есть дркумент заверенный у нотариуса. На что может претендовать совершеннолетний ребенок от первого брака?
Спасибо.
8.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только на наследство после смерти отца, больше ни на что.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
8.2. Ребенок не может претендовать на имущество родителей, кроме как после смерти по наследству.
9. Можно ли наделить ребёнка долей в квартире, которая находится в ипотеке у родственников?
В 2014 году купили квартиру в ипотеку, записали на маму жены, так как позже вложили материнский капитал. Сейчас хотим продать квартиру и взять новую ипотеку уже на себя, можем ли мы в Новой квартире наделить долей несовершеннолетнего ребёнка (из той квартиры). И обязательно ли наделять долей родителей ребёнка?
9.1. Каким образом вы записали на маму жены квартиру купленную с использованием материнского капитала? Уточните что и как приобретали и собираетесь покупать?
Приобретение жилья для многих российских граждан связано с многочисленными хлопотами и переживаниями, что зачастую обусловлено боязнью столкнуться с мошенниками. Проверка юридической частоты сделки часто не является гарантом того, что в будущем не возникнет проблем, а покупатель не лишиться своих накоплений и жилья. Избежать подобной ситуации можно при покупке жилья у родственников или знакомых, что сегодня можно сделать даже при привлечении ипотечных средств.
Долгое время среди российских граждан существовало ошибочное мнение, что оформить займ для приобретения жилья у родственников невозможно. Связана такая особенность с большим количеством отказов банков на заключение подобных договоров. На рынке финансовых услуг сегодня можно встретить довольно большое количество кредитных предложений, в рамках которых отдельным пунктом определено, что банк не предоставляет займ для приобретения жилой недвижимости у родственников. Например, такое ограничение можно встретить в АИЖК, прямо оговаривающее о невозможности проведения сделок между связанными лицами. Даже если прямых упоминаний такого характера нет в условиях кредитного договора, то значительная часть банков отказывает в выдаче средств.
Причин такого поведения кредитных организаций несколько:
- опасения, что цели займа будут направлены не на покупку недвижимости, а на иные цели;
- подозрения в искусственном завышении стоимости жилья и наличие особых договоренностей между продавцом и покупателем.
С особой осторожностью кредитные организации относятся к сделкам между родными, при которых задействуются средства материнского капитала. Для ряда ипотечных социальных программ с поддержкой государства запрет на проведение операции продажи и покупки между родственниками определен на законодательном уровне. В число таких входят программы для военнослужащих, сотрудников МВД и РЖД.
Основным преимуществом приобретения жилой недвижимости у родственников считается чистота проводимой сделки и отсутствие риска мошенничества со стороны третьих лиц. Недостатки и достоинства такого вида жилья заранее известны обеим сторонам сделки. Приобретая недвижимость такого рода заемщик приобретает право проживать на прежней территории, например, когда жилье продается детям, а родители становятся владельцами нового жилого имущества.
Благодаря проведению расчетов в безналичной форме и жестко регламентированной процедуре оформления, в будущем существенно снижается риск признания сделки недействительной. Даже при обращении в судебный орган положительное решение будет вынесено в пользу приобретателя.
Недостатком оформления покупки у близкого родственника является невозможность использования права налогового вычета. Согласно действующему законодательству возврат налога невозможен при осуществлении подобных видов сделок. Другим несомненным минусом является невозможность участив в льготных программах кредитования с поддержкой государства.
Специалисты советуют при обращении в банк не пытаться скрывать факт наличие близкого родства с владельцами недвижимости, для приобретения которой оформляется займ. Прямое объяснение цели кредитования позволит избежать недоразумений и может существенно упростить процедуру оформления в части проверки клиента и получения одобрения. Обнаружение недостоверных данных чревато для клиента не только в отказе получения кредита, но и занесением в черный список, что в дальнейшем сделает невозможным оформления нового займа.
Рекомендуется объяснить ситуацию необходимости покупки недвижимости у родственника. Например, частой причиной желания приобрести недвижимость возникает в результате раздела имущества. В этом случае заключение договора не является фиктивным и средства действительно берутся для дальнейшей оплаты родственникам.
Шансы на получение кредита увеличиваются в случае, если приобретаемое у родственников жилье не является единственным, а сами они имеют прописку по другому адресу. Стоит заранее предоставить подтверждающие такую ситуацию документы.
Сегодня пока еще рано говорить о тенденции готовности кредитных организаций предоставлять займы для приобретения недвижимости у родных. Значительная часть банков пока не готовы идти на оформление ипотеки для приобретения такого жилья, но дефицита в количестве подобных предложений также нет.
При желании заключить договор и получить кредитные средства без ограничений на степень родства, рекомендуется обратиться в крупнейшие российские банки. Подобные предложения предлагают следующие организации:
Преимуществом обращения к финансовым лидерам страны является то, что кредитная политика этих банков не выделяет таких заемщиков в отдельную категорию клиентов, не предъявляет к ним более жесткие условия кредитования и требования. Такие лица получают займ на общих условиях и предоставляют стандартный пакет документов.