У многих людей вызывает интерес, как купить 2 квартиры по военной ипотеке. Возможно ли это, и какие условия должны быть соблюдены, чтобы такая возможность была реализована?
Десятилетиями военные испытывали сложности с получением жилья. Однако с момента введения правительством программы военипотеки, ситуация стала стремительно улучшаться. Так как эта мера действительно стала способствовать приобретению жилья на практике. Служащие охотно пользуются новыми возможностями, но некоторые вопросы остаются открытыми.
Практика показывает, что это вполне реально. Военная ипотека при определенных случаях действительно может использоваться повторно. Главное – чтобы ряд условий по участию был соблюден. Кроме того, необходимо отметить, что повторное использование средств возможно с несколькими целями. Так, можно расширить метраж жилья. Улучшить жилищные условия при использовании этих денег, выделяемых государством. Наиболее актуальна такая возможность для семей, где и муж и жена являются военнослужащими. И оба они состоят в программе.
Рассматривая возможность получения двух квартир, стоит отметить, что при внесении человека в списки по НИС, его не исключают из перечня тех, кто нуждается в жильё. И потому у категории служащих, имеющих право на получение жилья в собственное распоряжение от государства, появляется возможность сначала обрести квадратные метры по соцнайму или согласно жил обеспечению, чтобы получить квартиру в натуральном виде. Затем можно оформить военную ипотеку и пользоваться уже её возможностями.
Рассматривая такой вариант, люди нередко задаются вопросом, а можно ли принимать участие в военной ипотеке и пользоваться её возможностями, если собственное жильё у служащего уже имеется? Просматривая документы, можно понять, что ипотечная система актуальна в любом случае. Вне зависимости от того, имеется ли у служащего жильё. Однако стоит упомянуть один нюанс: если изначальное жильё приобретено посредством соцнайма, до начала работы с ипотекой имеет смысл его приватизировать, и уже потом заниматься решением дальнейших вопросов.
Если участниками НИС являются и муж, и жена, они вполне могут приобрести и два жилых помещения. Если один из супругов – служащих делает ставку на военную ипотеку и покупает таким образом квартиру, никто не имеет права отобрать ту же возможность у второго лица. При этом, каждая из квартир оформляется на разных супругов, одна – на мужа, а вторая – на жену. И в этом плане есть даже обратный нюанс.
Если кто-то из супругов имеет возможность получить квартиру от государства, а второй может принять участие в военной ипотеке, необходимо сначала выполнить первую процедуру, и уже затем заниматься ипотекой. Смело оформлять её на второго супруга, которому она полагается, препятствий в этом не будет. Соответственно, и оформляться второе жильё будет на того супруга, который берёт полагающуюся ему ипотеку.
А ещё стоит знать, что законодательство не исключает возможности покупки двух квартир по одной военной ипотеке в принципе – их может быть и две, и три. Однако препятствия в этом отношении могут идти от банка. С ним нужно обговаривать такую возможность отдельно. Банки неодобрительно относятся к такой перспективе. Так как при оформлении сразу двух объектов недвижимости сильно возрастают кредитные риски. А финансовые учреждения предпочитают не рисковать. Оформлять сразу две ипотеки тоже проблематично. Это ведение двух сделок одновременно. Но есть и другие решения.
Вопросы касаемо того, можно ли оформить военную ипотеку заново, приходится слышать довольно часто. Это закономерно, ведь программа работает давно, и многие семьи военнослужащих успели как взять деньги, так и погасить займ, получив жильё. Программа действует и далее, так можно ли воспользоваться этими средствами вновь, с той же целью? Ипотеку можно взять и ещё раз, что позволит улучшить жилищные условия, получить жильё больших размеров. Ведь за те же годы многие семьи успели обзавестись детьми и нуждаются в расширении жилья. Они открыто интересуются, можно ли сделать это при использовании государственных средств. И ответ тут однозначен – можно. Свои средства при этом задействовать вовсе не обязательно. И особенно актуальна эта возможность для тех людей, что взяли военную ипотеку давно и готовы отдать по ней последние долги. Выплатив её, они могут продать квартиру, чтобы взять кредит на более просторную, и оплатить её приобретение частично уже полученными при продаже первого жилья средствами.
Такая возможность имеется у каждого служащего, который является членом НИС и не достиг возраста в 42 года. Порой военные просто не знают, как можно продать жильё, которое было куплено по ипотеке. Хотя на деле это совсем не сложно. Если обременение с квартиры уже снято по факту выплаты ипотеки, её можно смело продавать, чтобы купить более просторное жильё. Если необходимо поскорее выплатить ещё не погашенную ипотеку, вполне можно использовать собственные средства, материнский капитал и прочие возможности. Не обязательно гасить долги деньгами от одной лишь военной ипотеки.
После того, как первый займ отдан банку, а недвижимость уже продана, следует написать заявление касаемо повторного использования тех возможностей, которые даёт военная ипотека. После этого человеку выдают повторное свидетельство НИС, которое позволит купить другую недвижимость.
Однако стоит понимать, что если покупать вторую квартиру с нуля, придётся ждать накопления средств на счёте, чтобы заплатить первый взнос. Или задействовать другие источники финансирования. А ещё нужно понимать, что после увольнения государство не будет погашать этот долг. Стоит заранее подумать о возможности самостоятельной выплаты и о том, не станет ли это непосильным бременем.
На данный момент сложно сказать, сколько времени займёт оформление и вторая покупка квартиры по военной ипотеке, порой этот процесс сильно затягивается. Но законодательно вопрос решается, поскольку упрощение этой процедуры действительно необходимо. Многим военнослужащим приходится переезжать, меняя место службы. И в этой ситуации приходится менять также квартиру, продавая старую и покупая новую. Необходимо максимально упростить этот процесс, чтобы семьи военных могли переезжать с большей легкостью. Ведь это им действительно необходимо.
Таким образом, резюмируя данный вопрос, следует отметить, что военная ипотека не ставит существенных ограничений касаемо количества недвижимости, которое будет куплено её средствами. Но общий её размер ограничения имеет, составляя только 2.2 миллиона рублей. Также необходимо указать, что дополнительная квартира, купленная на данные средства, вполне может сдаваться, будучи дополнительным источником дохода для семьи. Ограничений в этом плане тоже нет, и проживать в ней лично военные не обязаны.
В октябре в эфире волгоградского телевидения военнослужащий Эдуард Петухов рассказал , что сумел приобрести по военной ипотеке сразу две квартиры. В региональной Росвоенипотеке подтвердили, что это разрешено законодательством, однако технические возможности для кредитования таких сделок у банков долгое время отсутствовали. Mil.Estate опросило банки из ТОП-8 по объему выдачи военной ипотеки и узнало, какие компании готовы кредитовать военнослужащих для приобретения нескольких жилых помещений.
Директор по развитию программ кредитования Связь-Банка Андрей Точеный подтвердил, что покупка двух квартир не противоречит действующему законодательству. «В Связь-Банк с подобными заявками не обращались, но мы сейчас прорабатываем технический вопрос по кредитному договору по военной ипотеке», – добавил специалист.
Схожей политики придерживаются банки «Зенит» и «Абсолют». Финансисты рассказали Mil.Estate, что спроса на покупку сразу двух жилых помещений со стороны заемщиков нет, но в случае возникновения потребности они готовы рассмотреть такую возможность.
«Для оформления двух квартир, очевидно, необходимо заключение двух кредитных договоров – на каждое жилое помещение. При этом военнослужащему необходимо учитывать размер платежа накопительно-ипотечной системы (НИС), который должен покрывать ежемесячные платежи по двум кредитным договорам», – добавили в «Зените».
Наконец, в РНКБ сообщили, что оформление военной ипотеки на две квартиры возможно, только если они расположены рядом и если их продавец – один и тот же человек.
По словам банкиров, в любом другом случае приобретение двух квартир в ипотеку осуществляется за счет двух раздельных кредитов. Однако участник накопительно-ипотечной системы не сможет их оформить в соответствии с Постановлением правительства РФ № 370 от 15 мая 2008 года «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
«В теории, если у военнослужащего на момент обращения на накопительном счете достаточно средств, одну квартиру он может купить без использования банковского кредита, а затем вторую – с использованием банковского кредита. Особенность такой сделки в том, что военнослужащему придется после покупки первой квартиры заново обращаться в Росвоенипотеку и получать новое свидетельство участника НИС», – указали в РНКБ.
По словам специалистов банка, в результате у военнослужащего окажется два договора о целевом жилищном займе, заключенных с Росвоенипотекой – то есть два займа от государства, но один ипотечный кредит.
У военнослужащих появилась возможность купить с помощью военной ипотеки одновременно две квартиры. В региональных филиалах Росвоенипотеки заверили, что такое допускается в рамках действующего законодательства. Однако, чтобы реально выдавать кредиты на жилье, у банков должны быть разработаны определенные программы.
Начфин попытался выяснить текущее состояние по состоянию финансирования военной ипотеки в крупных российских банках. Насколько компании подготовлены оформлять кредиты для военнослужащих на покупку двух жилых объектов.
В Связь-Банке подчеркнули, что приобретение двух квартир действительно разрешено с точки зрения законодательства. Такие запросы на кредитование в банк пока не поступали, но специалисты уже разрабатывают технические решения для подобных договоров с участием военной ипотеки.
В Российском Национальном Коммерческом Банке сообщили, что выдача средств военной ипотеки по одному договору на две квартиры разрешается, только если они расположены рядом и если их продает один человек. Иначе необходимо оформить два различных договора и кредита на каждое жилое помещение. Специалисты РНКБ также добавили, что если у военнослужащего при обращении в банк на накопительном счете достаточно средств на одну квартиру, то ему лучше приобрести ее без привлечения банковского займа. А потом на покупку второй квартиры можно оформить ипотечный кредит.
Особенное условие такого оформления в том, что после покупки первого объекта недвижимости военнослужащему необходимо повторно обратиться в Росвоенипотеку и получить снова свидетельство участника накопительной системы. В итоге у каждого участника будет оформлено два договора о целевом жилищном займе с Росвоенипотекой (два займа от государства), но ипотечным будет только один кредит.