Часто возникает необходимость взять ипотеку под залог имеющейся квартиры. Как правило, заемщики ипотечного кредита при покупке жилья недолго раздумывают, что предложить в залог: либо приобретаемая квартира, либо уже имеющаяся недвижимость. Ряд кредитных организаций предлагает заемщикам также нецелевое кредитование, то есть кредит под залог квартиры может быть использован по усмотрению заемщика. Кредит под залог имеющейся квартиры от обычной ипотеки отличается повышенными рисками для банков. 
Особенности ипотеки под залог имеющегося жилья
- Так ни один банк не выдаст кредит под залог объекта, который входит в программу реновации хрущевок или развития исторического центра, как и в целом под жилье, построенное более 50 лет назад
- Также кредиторы могут отклонить заявку, если износ здания слишком высок, имеются незаконные перепланировки или если в доме деревянные перекрытия
- Еще одним недостатком является ограниченная сумма займа. Необходимо иметь недвижимость определенной стоимости — на 30% выше суммы кредита
- Другим минусом ломбардной ипотеки являются более высокие расходы на страхование, так как в данном случае банк потребует застраховать не только предмет залога, но также жизнь и здоровье заемщика, и титул
- И наконец, последний недостаток: не каждый банк даст согласие на продажу залогового жилья, если заемщик решить его продать. Поэтому еще на стадии подписания договора с кредитной организацией кредитор должен узнать позицию банка по этому поводу.
Стоит отметить, что отсутствие первоначального взноса и высокие риски финансовых учреждений привели к небольшому выбору банков, которые предоставляют данный кредитный продукт. 
Какие требования выдвигает банк к недвижимости под залог?
Большинство кредитных организаций выдвигают следующие условия выдачи займа под залог имеющейся в собственности квартиры:
- Наиболее распространенные в РФ валюты: евро, доллары и рубли
- Срок кредитования до 25 лет, в редких случаях до 30 лет
- Возраст заемщика от 18 лет
- Сумма займа не превышает 85% от стоимости жилья, передаваемого в залог
- Процентная ставка до 11% в иностранной валюте и до 16% в национальной (рубли).
Также банки выдвигают определенные требования к недвижимости, которую заемщик предполагает передать в залог. Так жилье, передаваемое в залог, должно отвечать следующему набору минимальных требований:
- Отсутствие не утвержденных перепланировок
- Отсутствие обременений и долгов по коммунальным платежам
- Наличие отопления, электричества и водоснабжения.
Кроме того, кредитные организации выдвигают целый ряд требований не только к самой квартире, являющейся предметом залога, но и к постройке, в которой она находится. Так, банк устанавливает такие дополнительные требования:
- Минимальная этажность дома — 5 уровней
- Год постройки не раньше 1950-ый
- Строение не должно быть в аварийном состоянии, подлежать реконструкции с отселением или полному сносу.