Нередко военнослужащие задаются вопросом повторного получения займа на льготных условиях. Всё дело в том, что проект начали внедрять достаточно давно, так что многие семейства успели не только оформить военную ипотеку, но даже выполнить все свои обязательства до наступления срока.
Принимая во внимание регулярное увеличение стоимости недвижимого имущества, военнослужащие получают прекрасную возможность увеличить свою жилую площадь, не используя персональных средств. Это актуально, в первую очередь, для тех людей, кто в числе первых воспользовался правом на получение займа, и купил квартиру в соответствии с проектом военной ипотеки в первые месяцы его действия.
Второй раз военная ипотека допускается лишь после снятия обременения с недвижимого имущества и погашения всех задолженностей. Для решения этих задач можно использовать как персональный капитал, так и банковские кредиты. По завершению снятия обременения у вас появится возможность реализовать своё жильё. Деньги, которые вы получите в результате этой операции, можно потратить не только на погашение займа, но также на получение средств с целью приобретения ультрасовременного жилья.
Любой член накопительно-ипотечной системы, если ему до сорокапятилетия осталось, как минимум, три года, может рассчитывать на повторную военную ипотеку. Главным условием её получения называют снятие обременения с недвижимого имущества, при этом, у большинства военнослужащих появляются сложности с реализацией жилья, приобретённого на условиях военной ипотеки. Дабы снять обременение с недвижимого имущества, можно использовать персональный капитал и кредитные ресурсы.
В некоторых ситуациях правительственный проект можно применять и для покупки второй по счёту квартиры. Но не стоит забывать, что воспользоваться ипотекой после погашения целевого жилищного займа можно будет уже в течение меньшего отрезка времени, а полученная денежная сумма будет скромнее, чем та, которая была предоставлена по первому займу.
Не стоит также забывать, что есть возможность получить две квартиры по военной ипотеке.
Досрочное погашение, дело добровольное, но если посмотреть на этот вопрос с точки зрения минимизации затрат в будущем, то в любом случае это желательно делать. Какие плюсы военнослужащий получит от этого:
- При досрочном погашении уменьшается тело кредита, а соответственно и срок кредита
- Переплата по процентам становится меньше
- Уменьшается задолженность на конец срока кредитования (если таковая имеется), с которой столкнулись многие военнослужащие
Меньше переплат по процентам = больше накоплений! (Накопленные вновь средства можно также потом ипользовать!)
- Погашение военной ипотеки за счет собственных средств
Участник НИС пишет заявление по форме банка о намерении досрочного (частично и полностью) погашения выданного ипотечного кредита.
Обратите внимание, что у банка могут быть свои нюансы, например дата осуществления досрочного погашения или необходимость подачи заявления только в офисе банка, без возможности подачи через интернет-банк.
После в банке военнослужащему укажут реквизиты, на которые необходимо внести деньги и предоставят новый график платежей.
Частично досрочное погашение за счет оставшихся средств на именном накопительном счете участника НИС
Если таковые остались, то для осуществления частично досрочного погашения военной ипотеки необходимо написать заявление в РВИ (образец)! В заявлении обязательно указать номер кредитного договора и договора ЦЖЗ, контактные данные (почта, телефон), адрес места жительства и приложить копию паспорта.
Далее необходимо отправить документы в РВИ:
На рассмотрение заявления РВИ имеет 30 дней.
Статус рассмотрения можно посмотреть на главной странице сайта РВИ:
Необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ:
- подать заявление на использование средств материнского капитала
- паспорт распорядителя маткапитала
- непосредственно сам сертификат на маткапитал
- кредитный договор полученный в банке кредиторе по военной ипотеке
- свидетельства о рождении детей
- СНИЛС
- свидетельство о браке и паспорт супруга (если ипотека не оформлена на мать)
- справка об остатке долга из банка
- выписку из ЕГРП по квартире, купленной по военной ипотеке
- обязательство об оформлении приобретенного жилья в общую собственность всех членов семей (заверяется нотариусом)
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.
Иногда приобретенное жилье хочется продать и взять новое. Обычно это связано со следующими причинами:
- перевод на новое место службы
- изменение семейного положения и рождение детей
- появление на рынке более комфортного жилья
Для продажи приобретенного жилья необходимо снять обременения. Их как минимум одно — в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека», но обычно два: в пользу банка и в пользу государства.
Существует несколько способов:
- При наличии 20 лет выслуги и, соответственно, права на накопления найти покупателя, готового взять ипотечный кредит в том же банке.
- Если у покупателя имеются средства в сумме задолженности по ЦЖЗ и кредиту, можно снять обременения за его счет, в счет будущей сделки. Для этих целей составляется специальное соглашение. Понятно, что немногие покупатели на это согласятся, поэтому их можно заинтересовать более низкой стоимостью жилья.
- При достаточной сумме собственных и(или) заемных средств снять обременения самостоятельно, выставив на продажу уже свободное жилое помещение. Заемные средства, если они были, можно вернуть сразу по завершению сделки. Срок сделки с учетом снятия обременения занимает от 2 месяцев, в среднем — 3-4 месяца.
1.Погашение задолженности перед банком
1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: до 5 рабочих дней.
Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.
1.2. Погашение задолженности
Документы: паспорт гражданина РФ.
Сроки: 1-4 недели.
Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.
Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.
2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа
2.2. Погашение задолженности
2.3. Заявление о снятии залога с жилого помещения
С 1 января 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о снятии залога от военнослужащего, о котором идет речь ниже, не требуется. Росвоенипотека не сможет снять залог, пока не погашен ипотечный кредит.
Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).
Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.
Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ, доверенность на снятие обременения, выписанная на имя военнослужащего.
3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона
Документы (ориентировочный перечень): заявление о внесении изменений в ЕГРП, паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной, доверенность от ФГКУ «Росвоенипотека», уведомление о погашении ЦЖЗ.
Сроки: до 10 рабочих дней.
Результат: новое «чистое» свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.
Документы: копия свидетельства о праве собственности (нового), копия выписки из ЕГРН.
Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.
Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.
Закон позволяет военнослужащему воспользоваться программой военной ипотекой сколько угодно раз!