С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.
Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:
Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:
- изолированность;
- обеспеченность водой, электричеством;
- возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
- соответствие нормативам возведения зданий.
Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:
Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:
- Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
- Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.
Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:
При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:
- В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
- В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.
Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.
Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.
Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:
Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:
- изолированные помещения;
- места общего пользования (кухня, коридор);
- отдельный вход в жилое помещение;
- отдельные лицевые счета на оплату услуг.
Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.
Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.
Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:
В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:
- владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
- они владеют местами общего пользования на долевой основе;
- основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
- для каждого выделен собственный лицевой счет.
Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.
Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:
- владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
- право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.
В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2019 году является улучшение жилищных условий.
Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.
Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:
- приобретать отдельное помещение;
- оформить его в долевую собственность всех членов семейства.
Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.
Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:
- Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
- Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
- Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.
Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.
В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.
Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.
Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.
- Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
- Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы лицевые счета были разделены.
- Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
- В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
- Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.
Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.
Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.
К таким объектам законодательство относит:
- квартиру или ее обособленную часть;
- жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
- комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.
Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.
Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:
- Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
- Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.
Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.
Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).
Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.
Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.
Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.
У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.
Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.
Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.
Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.
Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.
Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.
Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.
Для покупки комнаты необходимо:
- Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
- Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
- При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
- Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;
Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.
У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.
Все молодые семьи мечтают об отдельной квартире или хотя бы комнате. Средства на приобретение квартиры, коттеджа, частного дома есть далеко не у всех. В таких случаях всегда можно купить комнату. В Законодательстве разрешается использование материнского капитала в этих целях.
Размер выплаты достигает 450 000 руб. В некоторых регионах этого достаточно для покупки полноценного жилья, чаще всего это сельская местность. Если средств не хватает, всегда можно взять жилье в ипотеку. Все сделки оформляются через Пенсионный Фонд, жилищные условия должны соответствовать установленным требованиям. Купить комнату можно также с привлечением ипотечных средств. Решение о целесообразности заключения сделки принимает банк.
Скачайте образец заявления на выдачу материнского капитала ЗДЕСЬ
Для получения разрешения на оформление сделки комната должна соответствовать следующим требованиям для покупки:
- обособленность от других помещений, что должно быть указано в технических и правоустанавливающих документах;
- разделение лицевых счетов (при покупке комнаты в коммунальной квартире).
Перед тем как купить комнату с использованием средств маткапитала, необходимо получить письменное одобрение от органов опеки. Родители или представители детей предоставляют письменное подтверждение выделения доли в жилье. Ее площадь должна быть не меньше той, которая была до заключения сделки. Предварительно на банковский счет детей родители должны положить определенную сумму, которая становится гарантией исполнения обязательства.
Какие жилые помещения можно купить на маткапитал? Ответ смотрите в видео:
Можно. Приобретение отдельной комнаты считается улучшением условий проживания детей. В Законодательстве предусмотрены определенные условия приобретения жилья.
Необходимые требования для одобрения сделки Пенсионным Фондом:
- нахождение объекта недвижимости на территории РФ;
- приобретение отдельного жилья, а не доли;
- соблюдение требований законодательства (сделка должна быть заключена на добровольных условиях, все участники должны быть дееспособными, достигшими совершеннолетнего возраста);
- обязательное предоставление детям доли в приобретаемой собственности — оформляется в течение полугода после приобретения комнаты.
Справка! При условии покупки комнаты в квартире в кредит доля детей оформляется после снятия обременения.
На что можно использовать средства маткапитала, смотрите на картинке:
Оформление сделки купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку комнаты — сложная процедура, все правила и условия должны быть обязательно соблюдены.
Пошаговая инструкция при покупке комнаты на материнский капитал:
При удовлетворительных условиях проживания в объекте недвижимости следует обратиться в Пенсионный Фонд с документами.
- заявление — его должен писать получатель сертификата на материнский капитал на покупку комнаты (можно подавать до достижения трехлетнего возраста ребенком);
- паспорт;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- документы, подтверждающие наличие прав на владение объектом недвижимости;
- справка ЕГРП;
- свидетельство о браке (предоставляется при отсутствии гражданства РФ);
- сертификат.
Внимание! В некоторых случаях перечень предоставляемых документов может быть расширен. Все документы необходимо лично передать в Пенсионный Фонд по месту регистрации. Это может также сделать представитель владельца сертификата. Он должен предоставить для этого доверенность.
Заявление на распоряжение средствами материнского капитала скачивайте ЗДЕСЬ
Купить комнату в общежитии за счет средств маткапитала можно, если объект приватизирован. Сделка может быть проведена аналогичным способом в коммунальной квартире. Важную роль играет наличие отдельных документов на комнату. Самый лучший вариант в данном случае – покупка в общежитии, размер жилой площади должен начинаться от 18 кв.м. Покупка комнаты в общежитии, относящемуся к категории жилого фонда специального назначения, невозможна.
В соответствии с Законодательством РФ материнский капитал может быть использован на покупку квартиры раньше, чем малышу исполнилось три года, если комната покупается в кредит. Это может быть ипотека или оплата ранее взятого кредита. Выплата на ребенка не может использоваться для погашения штрафов и пени, они погашаются за счет собственных средств родителей.
Особенность заключается в том, что не все банки предоставляют кредиты на приобретение комнаты. Часто выдвигаются самые разные требования — к наличию отдельного санузла, необходимость в оплате большого первоначального взноса (от 50 %).
Материнский капитал не рекомендуется использовать для проведения сделок между близкими родственниками. Важно, чтобы маткапитал тратился на улучшение условий проживания, что сомнительно при приобретении комнаты в квартире родственников. При этом в Законе существуют определенные лазейки, которыми можно воспользоваться.
Жена может приобрести комнату у одного из родителей, если у них разные фамилии. Обладательница сертификата может заключить сделку на приобретение комнаты у своих родителей, в квартире, где она никогда не проживала. Обязательное условие – разные фамилии с родителями.
Покупка комнаты у близких родственников допускается в случае, если большая часть квартиры принадлежит молодым родителям и остальные родственники выедут из нее после заключения сделки. Последний факт проверяется Прокуратурой.
Совет! Перед тем, как купить комнату, предварительно рекомендуется уточнить все нюансы в территориальном отделении Пенсионного Фонда.
Памятка: как правильно использовать маткапитал на семейное жилье (смотрите картинку):
Перед принятием решения о приобретении комнаты за счет материнского капитала, следует проверить правомерность действий, все нормы Законодательства должны быть соблюдены. Пенсионный Фонд может отказать в предоставлении помощи, если все члены семьи живут на одной площади со старшими родственниками, а родители ребенка не имеют при этом доли в собственности. Использование маткапитала считается нецелесообразным, так как условия проживания ребенка в данном случае не улучшаются.
Покупка жилой площади у родственников не всегда одобряется. После приобретения комната должна быть в течение 6 месяцев переоформлена в долевую собственность между родителями, ребенком или детьми. При приобретении комнаты в общежитии рекомендуется обратиться к юристу, это поможет избежать проблем в будущем.
Обстоятельства с течением времени могут меняться: перестают устраивать планировка, район, условия проживания, метраж. Ограничения на совершение сделок с комнатой отсутствуют, при этом важно, чтобы соблюдались определенные условия.
Пошаговая инструкция, как продать комнату, купленную с использованием материнского капитала, включает сбор следующих документов:
- заявление от родителей и ребенка (если он старше 14 лет);
- паспорта и копии заявителей;
- расписки от всех собственников квартиры, подтверждающие их согласие на то, что в сделке участвуют дети/ребенок;
- правоустанавливающие документы на жилой объект.
При рассмотрении вопроса государственные органы дают положительный ответ при условии, что каждому ребенку в новой квартире отводится больше площади, чем в старой. Сделки по продаже старого и покупке нового жилья должны проводиться одновременно.
Приобрести комнату за счет материнского капитала возможно. Объект недвижимости должен соответствовать определенным маткапиталом условиям. Существует возможность приобретения жилья в коммуналке, общежитии. Свидетельство о праве владения жильем выдается на купленную на материнский капитал комнату. Сделка может быть оформлена также с использованием ипотеки. Решение принимает банк.
Смотрите видео с новостями про маткапитал, поддержку многодетных семей и выплаты на детей в 2018 году: