Можно ли заложить квартиру чтобы взять ипотеку

Чтобы продать недвижимость, которое находится в ипотеке, следует для начала получить согласие компании, предоставившей возможность для покупки квартиры на ипотечных условиях. Главное условие: досрочное погашение кредита! Однако, если ставится задача, заложить ипотечную квартиру, ситуация может сложится весьма непросто. Дабы избежать этого, необходимо тщательно ознакомиться с договором, который подписывался между жильцом и организацией, предоставляющей недвижимость в ипотеку.

Важно понимать, что подобное жилье и так отягощено кредитом. Кредит может весьма серьезно сказаться на финансовых возможностях человека, на которого возложены все финансовые тяготы.

При любом раскладе следует основательно подойти к изучению всех тонкостей договора, а также узнать возможность повторного залога. Если кредитор не видит в нем смысла, то в случае решения заложить данную недвижимость в банк, первые кредиторы вполне могут обратиться в судебные инстанции и потребовать, чтобы им полностью возместили ущерб.

Предоставляя имущество в залог, человеку необходимо рассказать о своих действиях предыдущего залогодержателя. Заключение нового договора ни в коем разе не должно идти вразрез с требованиями, которые были установлены в предыдущем договоре с первыми залогодержателями относительно представленного жилья.

Любые нарушения договора могут повлечь за собой очень серьезные последствия. В частности, речь идет о возмещении ущерба предыдущему залогодержателю. Дабы не произошло такого досадного недоразумения, необходимо заранее побеспокоиться о своей безопасности. Например, создать как можно более комфортные условия, позволяющие обезопаситься от возможных проблем. В частности, если в договоре прописаны пункты, которые могут трактоваться двояко, его ни в коем случае не нужно подписывать ни в отношении ипотечного кредита, ни в отношении повторного залога.

Некоторые банки, специально создают ситуацию, при которой залогодатель фактически не может вернуть себе недвижимость. Такие пункты, как правило, пишутся мелким шрифтом, благодаря чему люди просто не могут обратить на них внимание. Именно поэтому абсолютно все пункты и подпункты договора нужно разбирать очень скрупулезно, чтобы попросту не остаться в дураках.

Читайте также:  Как взять ипотеку если испорчена кредитная история в сбербанке

У нас работают лучшие специалисты в своей области, которые имеют многолетний опыт работы.

Часто возникает необходимость взять ипотеку под залог имеющейся квартиры. Как правило, заемщики ипотечного кредита при покупке жилья недолго раздумывают, что предложить в залог: либо приобретаемая квартира, либо уже имеющаяся недвижимость. Ряд кредитных организаций предлагает заемщикам также нецелевое кредитование, то есть кредит под залог квартиры может быть использован по усмотрению заемщика. Кредит под залог имеющейся квартиры от обычной ипотеки отличается повышенными рисками для банков.
Особенности ипотеки под залог имеющегося жилья

  1. Так ни один банк не выдаст кредит под залог объекта, который входит в программу реновации хрущевок или развития исторического центра, как и в целом под жилье, построенное более 50 лет назад
  2. Также кредиторы могут отклонить заявку, если износ здания слишком высок, имеются незаконные перепланировки или если в доме деревянные перекрытия
  3. Еще одним недостатком является ограниченная сумма займа. Необходимо иметь недвижимость определенной стоимости — на 30% выше суммы кредита
  4. Другим минусом ломбардной ипотеки являются более высокие расходы на страхование, так как в данном случае банк потребует застраховать не только предмет залога, но также жизнь и здоровье заемщика, и титул
  5. И наконец, последний недостаток: не каждый банк даст согласие на продажу залогового жилья, если заемщик решить его продать. Поэтому еще на стадии подписания договора с кредитной организацией кредитор должен узнать позицию банка по этому поводу.

Стоит отметить, что отсутствие первоначального взноса и высокие риски финансовых учреждений привели к небольшому выбору банков, которые предоставляют данный кредитный продукт.
Какие требования выдвигает банк к недвижимости под залог?

Большинство кредитных организаций выдвигают следующие условия выдачи займа под залог имеющейся в собственности квартиры:

  • Наиболее распространенные в РФ валюты: евро, доллары и рубли
  • Срок кредитования до 25 лет, в редких случаях до 30 лет
  • Возраст заемщика от 18 лет
  • Сумма займа не превышает 85% от стоимости жилья, передаваемого в залог
  • Процентная ставка до 11% в иностранной валюте и до 16% в национальной (рубли).
Читайте также:  Как купить квартиру в ипотеку с несовершеннолетними

Также банки выдвигают определенные требования к недвижимости, которую заемщик предполагает передать в залог. Так жилье, передаваемое в залог, должно отвечать следующему набору минимальных требований:

  • Отсутствие не утвержденных перепланировок
  • Отсутствие обременений и долгов по коммунальным платежам
  • Наличие отопления, электричества и водоснабжения.

Кроме того, кредитные организации выдвигают целый ряд требований не только к самой квартире, являющейся предметом залога, но и к постройке, в которой она находится. Так, банк устанавливает такие дополнительные требования:

  • Минимальная этажность дома — 5 уровней
  • Год постройки не раньше 1950-ый
  • Строение не должно быть в аварийном состоянии, подлежать реконструкции с отселением или полному сносу.

В сложных экономических условиях порой каждому из нас приходится идти на крайние меры. К счастью, взять кредит под залог ипотечной квартиры, имея правоустанавливающие документы на недвижимость, вполне возможно. Чем ближе завершение выплаты ипотеки, тем выше будет сумма получаемого кредита. Если выплат было сделано не так много, то заемщик может претендовать как максимум на 35–45% от ее розничной стоимости.

Заложить строящуюся квартиру, находящуюся в ипотеке, потенциальный заемщик может при наличии договора долевого участия. После получения данного документа можно производить различные манипуляции. При оформлении квартиры в залог следует учитывать будущую рыночную стоимость жилья.

Обязательным условием должны быть документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, договор на кредитование с банком, история платежей по кредиту и паспорт гражданина РФ. Ваша заявка будет рассмотрена, и специалисты примут решение о выдаче кредита в короткий срок. Дополнительные справки о доходах не понадобятся. Кредит выдается без поручителей, и вы не обязаны подавать отчет о потраченных средствах.

При оформлении займа вы узнаете о сроках и процентах при погашении, обо всех расходах и комиссиях. Получить кредит может практически любой гражданин. Существует возможность досрочного погашения, дополнительная плата за это не взимается.

Читайте также:  Поддержка ипотечных заемщиков будет ли продлена

Обратившись к опытным брокерам, вы может рассчитывать на индивидуальный подход. Честный специалист поможет выбрать оптимальную именно для вас систему кредитования, изучит принятые процентные ставки по кредиту и возможность досрочного погашения.

Обращаясь в нашу компанию, вы сэкономите массу времени и решите свои финансовые проблемы, избавив себя от непосильных долговых обязательств и прочих неприятностей, связанный с потерей ипотечного жилья.

Adblock
detector