Возникли непредвиденные траты?
А у Вас еще и ипотека…
Мы предоставим займы даже под залог ипотечной квартиры!
Мы составим новый договор ипотечного займа между Вами и Нами. Мы выкупим Ваш долг у Банка собственными средствами, закрывая предыдущий долг. Вам же необходимо будет погашать задолженность только нам.
У нас Вы сможете получить необходимую сумму в кредит под залог ипотечной квартиры за считанные дни — на принятие решения и подготовку всех документов по заявке уходит около 2х дней.
Мы поможем Вам решить проблемы в самые короткие сроки!
Оформляется займ под залог ипотечной квартиры по трем документам:
- Паспорт
- Свидетельство о регистрации собственности
- Документы основания на недвижимость
Это позволяет не тратить время на получение дополнительных справок и подтверждений Вашей платежеспособности.
- Кредитная история не принимается во внимание. Вам не стоит беспокоиться, что получить деньги под залог ипотечной квартиры Вы не сможете, если у Вас есть открытый долг.
- Поручители не нужны. Займ оформляется по тем документам, которые у Вас уже есть — Вам не нужно будет беспокоить Ваших родных и близких, и посвящать их в свои финансовые дела.
- Справка о заработках не потребуется . Вы сможете получить займ даже в том случае, если временно не работаете, и не можете предоставить официальный документ.
Преимущества Вашего займа
- Выгодные проценты!
Мы предлагаем нашим клиентам проценты, которые вполне сопоставимы с банковскими программами. Но, благодаря нашим условиям, займ окажется для Вас более выгодным и доступным. - Любая недвижимость!
Вы сможете получить займ под неприватизированную квартиру, квартиру в строящемся доме или под залог уже имеющейся недвижимости. - Удобный график!
В отличие от многих других организаций, выдавая деньги под залог ипотечной квартиры, мы составляем график выплат, исходя из того, что требуется нашим клиентам. - Аннуитетные платежи!
При желании Вы можете выбрать схему выплаты аннуитетными платежами, что позволит максимально быстро выплатить все задолженности и решить возможные проблемы.
Ипотечный кредит на квартиру под залог покупаемой квартиры оформляется официально — мы заключаем с клиентом договор займа и залога, который проходит регистрацию и служит гарантией того, что Ваше имущество защищено по закону.
С кем мы работаем:
- С ражданами старше 22 лет
- С резидентами Российской Федерации
- С обладателями недвижимости в Москве и Московской области
Здравствуйте Афанасий! Ваш вопрос стоит разделить на два основных пункта. Первый – теоретический. Согласно нормативам профильного для ипотеки Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, последующая ипотека может допускаться. То есть существует вероятность использования обремененной ипотечным договором квартиры в качестве залога по кредиту в том же или другом банке. Правда, для этого необходимо разрешение вашего текущего кредитора и согласие вновь выбранного.
Из последнего как раз и вытекает второй пункт – практика. Она касается именно работы с физическими лицами. Последующая ипотека предусматривает, что в случае возникновения факта нарушения графика платежей, за счет залоговой недвижимости сначала погашается долг первоочередного залогодержателя. Далее – второстепенного. То есть фактически ни один банк не встанет во вторую очередь. Соответственно, все кредитные организации автоматически требуют отсутствие действующего обременения на передаваемую в залог квартиру. Поэтому фактически оформить интересующую вас сделку не удастся.
Исключение одно – рефинансирование. То есть получение целевого кредита для погашения определенного ипотечного займа. В таком случае клиенту предоставляются средства. С их помощью погашается текущая ипотека. Снимается обременение. Затем применяется обременение уже новым кредитором. То есть в общем передается в залог ипотечная квартира, но, при рассмотрении по пунктам всех действий, не происходит последующей ипотеки, так как новое обременение накладывается после снятия старого.
Эта процедура носит чисто уведомительный характер, банк не будет проверять моральный облик или законопослушность ваших жильцов. Ряд банков для того, чтобы лишний раз напомнить заемщикам об этом обязательстве, предлагают заемщику подписать отдельное соглашение при заключении ипотечной сделки, в котором заемщик обязуется согласовывать с банком круг лиц, которых он намерен поселить в квартире. Изредка банки налагают ограничения на заемщиков, разрешая, например, вселять в квартиру, приобретенную по ипотеке, только членов семьи.
Можно ли обменять квартиру купленную в ипотеку на дом Это возможно, но только с согласия банка. Квартира находится в залоге у кредитной организации, все сделки с ней возможны после разрешения финансовой организации. Можно ли обменять квартиру в ипотеке на большую Банк соглашается, при условии, что стоимость нового жилья, превышает старую не более чем на 20-30%.
Бывают случаи, когда старое жилье обменивается на новое, но по той же цене. Значит новая квартира находится в неблагополучном районе. Банк пойдет на уступки, если там есть его отделение, учитывайте это.
Процедура состоит из следующих этапов:
- Получение согласия банка, поиск нового жилья.
Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё.
А третьи просто хотели бы заработать на ипотеке. Эти и другие факторы заставляют владельца задуматься о продаже ипотечного жилья. Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку? Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2018 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.
-
- 0.1 Можно ли поменять ипотечную квартиру на другую
- 1 Замена залога по ипотеке
- 2 Условия обмена ипотечной квартиры
- 3 Документы для проведения данной процедуры
- 4 Альтернативные варианты обмена/продажи, основные шаги сделки
- 4.1 Можно ли обменять квартиру купленную в ипотеку на дом
- 4.2 Можно ли обменять квартиру в ипотеке на большую
- 5 Обмен ипотечной квартиры в Cбербанке
- 6 Военная ипотека — отдельные нюансы
- 6.1 Обмен по переуступке
Ипотечный займ берется на продолжительное время. Однако обстоятельства в жизни могут измениться в любой момент, вследствие чего понадобится заменить жилье на другое. Мы расскажем вам, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, как это сделать и другие нюансы.
Процедура согласования перепланировки для квартиры, купленной по ипотеке, будет проходить в три этапа. Сначала владелец квартиры должен подготовить и согласовать с контролирующими органами проект перепланировки. После этого – получить согласие страховой компании, в которой застрахована квартира (кстати, компания вполне может выступить против, если проект перепланировки таит в себе риск порчи и разрушения имущества, то есть квартиры). И уже в-третьих предстоит получить согласие банка на перепланировку. Раньше, до ужесточения требований к перепланировке квартир, были случаи, когда заемщики занимались перепланировкой, получая на это согласие и банка, и страховщика, сейчас же процедура усложнилась, поэтому пока желающих не находится.
Да и разрешение вам вряд ли дадут на последующую ипотеку. Поэтому, при потребности в получении дополнительного займа, есть два варианта выхода. Первый – оформлять кредит наличными. Здесь особой роли не играет – обращаться в действующий банк или сторонний.
Правда на крупные суммы рассчитывать не приходится. Без обеспечения займ предоставят, вероятнее всего, не более чем на 200-300 тыс. рублей. Естественно, если у вас доход достаточно большой. Второй – рефинансирование ипотеки в другом банке на большую сумму, чем у вас осталось в качестве основной задолженности. Некоторые кредиторы предоставляют такую возможность.
Причем параллельно с решением проблемы заимствования денег, появляется вероятность уменьшить итоговую переплату, снизить ежемесячный платеж. Либо использовать другие преимущества перекредитования.
Залог Квартиру, приобретенную по ипотечной схеме, теоретически можно заложить второй раз. Это будет вторичный залог, поскольку квартира уже находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Но, во-первых, потребуется согласие банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит, а во-вторых, большой вопрос, согласится ли другой банк или иное учреждение стать вторым кредитором в очереди в случае, если заемщик не сможет расплатиться по своим обязательствам.
Перепланировка Сейчас к перепланировке жилья предъявляются гораздо более строгие требования, нежели год назад. Квартиру, приобретенную по ипотеке, конечно, можно перепланировать, но процедура эта будет непростой. Мало того, что в некоторых субъектах РФ до сих пор не разработаны процедуры согласования перепланировки квартиры, придется столкнуться с дополнительными трудностями.
Обычно квартиру заемщику предлагают продать на торгах, когда он перестает платить по ипотечному кредиту или несколько раз допускает просрочку по выплатам. Для заемщика продавать квартиру таким образом менее выгодно, чем сделать это самостоятельно (есть в этом случае вообще уместно говорить о выгоде), однако взыскание залогового имущества через суд может оказаться еще более худшим вариантом. Хотя при желании заемщик может обратиться с иском в суд.
Далее вы продаете квартиру, а вырученными деньгами закрываете долг по ипотеке. Банк, в свою очередь, снимает с квартиры обременение. После этого вы покупаете новое жилье и оформляете с кредитной организацией договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки.
После того, как имущественные права на квартиру будут зарегистрированы на вас, жильем получает статус залогового имущества. Есть еще один метод, когда берется займ, а потом, используется, чтобы погасить действующую ипотеку. Для этого понадобится собрать пакет всех документов для оформления нового займа.
Если банк не против, то выдает вам займ на короткий срок. Им вы оплачиваете уже имеющийся кредит и квартира более не под залогом. После этого нужно найти покупателя на квартиру. Полученные с этого деньги уйдут на погашение краткосрочного займа.
То что останется, вы тратите на покупку нового жилья и первоначальный взнос за него.