Хочу зарегистрировать ООО на домашний адрес, на квартиру. Квартира находится под обременением в виде ипотеки. Я собственник. Подскажите, пожалуйста, можно ли регистрировать ООО в квартире, находящейся в ипотеке? Не откажет ли налоговая в регистрации из-из этого?
Регистрация ООО в ипотечной квартире вполне возможна.
При регистрации ООО на квартиру в ипотеке вы должны предоставить в налоговую инспекцию только свидетельство о собственности и согласие других жильцов, если они есть.
Спасибо, Вы мне очень помогли!
Егор Юрьевич! Вы, очевидно, очередной ХАЛЯВЩИК на данном сайте, судя по количеству заданных вопросов 184! и всё по разным вопросам.
Если Вы нашими ответами пытаетесь консультировать своего представителя, о котором Вы уже упоминали в одном из своих вопросов, то здесь не благотворительная организация.
И «халявить» долго Вам не удастся. Любознательный Вы наш.
В статье рассмотрим, как учредителю ООО взять ипотеку. Узнаем, на каких условиях банки одобрят заявку и какие документы нужно подготовить. А также мы расскажем, как повысить шансы на положительное решение.
Вы как учредитель ООО можете получить ипотечный кредит на жилую недвижимость или же оформить ипотеку на ООО (покупка коммерческой недвижимости). Однако сделать это будет непросто.
Оформление таких кредитов имеет ряд особенностей и сложностей. Об этом много пишут на тематических форумах.
Наталья Жукова:
Обратившись в любой банк, обрисовав ситуацию и свои потребности, вы сразу же получите от кредитного менеджера предложение: оформить ипотеку как частное лицо. Не любят российские банки заявки от владельцев бизнеса. Слишком большой объём документации придётся им проанализировать.
Екатерина Синельникова:
Согласившись кредитоваться как физическое лицо вы должны будете официально подтвердить свой доход (2-НДФЛ). Если вы учредитель, живущий на дивиденды со своего бизнеса, и больше официально нигде не трудоустроены, то справку 2-НДФЛ вы сможете представить только по этим суммам. Они, как правило, нерегулярные. Такой ваш доход для банка считается рисковым.
Если же вы учредитель и одновременно сотрудник этого же ООО, то ситуация значительно улучшится. Ведь к дивидендам прибавляется зарплата! При этом важно, какую должность вы занимаете.
Усложняет получение ипотеки необходимость представления большого объёма различной документации по вашему бизнесу. Конечно, если у вас в ООО полный порядок, всё реально и официально, да ещё и учёт ведётся на должном уровне, то получить ипотеку станет проще.
Дополнительную полезную информацию смотрите в видеосюжете.
Все запрашиваемые банком документы можно поделить на 3 категории: ваши личные документы, документы по ООО и документы на приобретаемую недвижимость.
Состав комплекта документов для ипотеки:
| Личные документы | Документация по ООО | Документы на недвижимость |
| согласие на обработку персональных данных | выписка из ЕГРЮЛ | выписка из Росреестра |
| паспорт | учредительные документы | технический паспорт |
| заявление-анкета | бухгалтерская и налоговая отчётность | кадастровый паспорт |
| справка о доходах (2-НДФЛ и/или 3-НДФЛ) | решение о назначении директора | отчёт об оценке |
| копия трудовой книжки | справка из налоговой об отсутствии задолженности | справка о зарегистрированных жильцах |
| свидетельство о браке | договоры с основными поставщиками и покупателями | справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам |
| ИНН | выписка с расчётного счёта (если обслуживается в другом банке) | бумаги, подтверждающие приобретение права собственности (договор дарения, купли-продажи, наследственное свидетельство) |
| СНИЛС | действующие кредитные договоры (при их наличии) | документы на земельный участок, если приобретается частный дом |
Банк имеет право запросить у вас дополнительные документы. Помните, что справки имеют ограниченный срок действия. Получайте их в последнюю очередь.
Чтобы упростить вам задачу, мы подготовили пошаговую мини-инструкцию по получению ипотеки:
Шаг 1. Выбор банка.
Советуем вам промониторить условия тех банков, у которых есть в продуктовой линейке программа ипотечного кредитования для владельцев бизнеса.
Будет отлично, если у банка, в котором обслуживается ваше ООО, тоже есть такое предложение. К своим клиентам кредитные организации более лояльны.
Шаг 2. Предварительная консультация и получение перечня необходимых документов.
Получите предварительную консультацию в банке, который вы выбрали. Ознакомьтесь внимательно со списком бумаг, которые вам потребуются для оформления кредита.
Не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным моментам своему кредитному консультанту. Такая предварительная подготовка позволит вам в дальнейшем сэкономить время и избежать досадных ошибок.
Шаг 3. Подайте заявку.
Рекомендуем вам подавать заявку непосредственно в отделение банка. Этот способ имеет неоспоримое преимущество: все ошибки и неточности вы сможете сразу же поправить после визуальной проверки кредитным менеджером, а значит, в базу анкета попадёт правильно заполненной, что снизит риск отказа на этапе предварительного рассмотрения.
Шаг 4. После одобрения заявки представьте все необходимые документы.
Вы получили первичное одобрение? Настало время представить своему кредитному менеджеру полный пакет документации в оригиналах.
Шаг 5. Осмотр вашего бизнеса специалистами банка и принятие окончательного решения по заявке.
Если вы владелец бизнеса, то неважно, берёте вы ипотеку на коммерческую или жилую недвижимость, ждите гостей из банка для осмотра ваших владений на месте.
Смотреть будут всё: помещения, оборудование, наличие сотрудников. Кстати, могут попросить сформировать в их присутствии справку 2-НДФЛ, заново, прямо из бухгалтерской программы. Так, проверяющие легко выяснят правдоподобность вашей ранее представленной справки о зарплате.
По результатам осмотра, анализа финансово-хозяйственной деятельности ООО и ваших документов, банк примет окончательное решение.
Шаг 6. Подписание кредитной документации и регистрация залога.
Заявка одобрена. Теперь вам нужно:
- внимательно прочитать кредитный договор и договор залога;
- подписать их;
- сдать документы по недвижимости на регистрацию обременения в пользу банка.
Шаг 7. Получение денежных средств.
Получив зарегистрированные бумаги, вы относите их в банк для подтверждения регистрации залога и копирования для кредитного досье. В этот момент банк производит окончательный расчёт с вашим покупателем. Кредит получен, сделка завершена.
Повлиять на решение банка почти невозможно. Практически все расчёты и решения по вашей заявке будут проводиться в автоматическом режиме специальными программами на основе полученных от вас сведений.
И всё же несколько полезных советов мы вам дадим:
- Максимально качественно подготавливайте все запрашиваемые бумаги . Если у вас нет бухгалтера, или он не обладает достаточным опытом сопровождения подобных сделок, то наймите стороннего специалиста. Поверьте, ваши деньги окупятся сторицей.
- Подавайте в банк только реальные сведения . Современные технологии позволяют банку проверить любую информацию: сведения о зарплате, фактическое трудоустройство, реальность ваших контрагентов и т.п. Помните: любая неточность моментально повлечёт отказ по вашей заявке!
- Предложите банку дополнительный ликвидный залог или поручительство платёжеспособных граждан . Это позволит кредитной организации минимизировать свои риски и более лояльно отнестись к вашей заявке.
Добрый день,
возможно зарегистрировать юридический адрес ООО в жилой квартире одного из учредителей, за квартиру выплачивается ипотека?
Нужны какие-то документы от банка, предоставляющего ипотеку?
C юр. адресом на жилое помещение проблематично открыть для ООО расчетный счет?
Добрый день,
возможно зарегистрировать юридический адрес ООО в жилой квартире одного из учредителей, за квартиру выплачивается ипотека?
Нужны какие-то документы от банка, предоставляющего ипотеку?
В Москве по регистрации ООО по месту проживания сложностей нет, в других городах не знаю. Налоговой на ипотеку должно быть пофигу, ипотеку они самостоятельно по своим базам никак не видят.
C юр. адресом на жилое помещение проблематично открыть для ООО расчетный счет?