Новостройки в Москве
«Данные отсутствуют»
Новостройки в Подмосковье
«Данные отсутствуют»
Квартиры в Москве
«Данные отсутствуют»
Квартиры в Подмосковье
«Данные отсутствуют»
Дата публикации: 03.09.2019
Ипотечный кредит в Крыму, как и в материоввой России, выдается под залог квартиры. Значит, до момента погашения кредита банк, которому Вы должны, ограничивает Вас в праве распоряжения имуществом по Вашему усмотрению – накладывает обременение на объект недвижимости. Любые сделки по квартире можно осуществлять только с согласия банка.
Итак, Вы твердо решили продать квартиру, за которую выплачиваете ипотеку. Алгоритм действий дальше будет разным: в зависимости от того, купят ли ее сразу или возьмут в ипотеку.
Как же продать ипотечную квартиру в Крыму
1) Вы находите покупателя сами или с помощью риелтора/агентства недвижимости;
2) получаете разрешение от банка на продажу квартиры;
3) страхуете себя от мошенничества: договариваетесь с менеджером банка, чтобы две сделки – по снятию обременения и по регистрации квартиры – совершились одновременно;
4) производите расчет. Всю сумму за квартиру можно разделить на две части. Первую получает банк в счет погашения ипотечного долга. Вторую – продавец квартиры, то есть Вы. Однако распоряжаться деньгами можно будет только после регистрации договора купли-продажи.
Во втором случае разница будет в последнем пункте. Если покупатель не рассчитывается с банком, а переоформляет на себя ипотечный кредит, то обязательства по выплате переходят на него. Банки Крыма очень неохотно соглашаются на такую сделку, а, значит, это очень нечастый случай.
И, конечно, можно воспользоваться помощью агентства недвижимости. Если агентство занимается срочным выкупом, его специалисты выкупят квартиру у Вас из-под ипотеки и в дальнейшем сами займутся ее продажей.
Большинство владельцев квартир, купленных в ипотеку, считают, что продать такую недвижимость невозможно. Между тем, возникают различные обстоятельства, от невозможности выплачивать кредит до переезда в другой город, когда вопрос о продаже встает особенно остро. Сделать это достаточно просто, стоит лишь учесть некоторые тонкости.
В каждом банке различные условия ипотечного кредитования, и процедура продажи квартиры может немного отличаться. Главное о чем необходимо помнить, квартира не является собственностью банка, а выступает лишь в качестве залогового имущества, поэтому прямого запрета на ее продажу банк дать не может. Однако обычно банк теряет прибыль, которую бы получил, если бы владельцы квартиры продолжали исправно выплачивать ипотеку, и это может стать причиной некоторых проволочек при оформлении документов.
- Первым делом нужно еще раз ознакомиться с условиями вашего ипотечного договора.
- Связаться со специалистами банка для уточнения деталей. Те, кто уже сталкивался с продажей квартиры, говорят, что бывает полезно позвонить в банк от лица покупателя квартиры и также получить консультацию.
- Затем взять в банке разрешение на продажу квартиры. Оно понадобится при переговорах с покупателями или при подаче документов в риэлтерское агентство. Покупатель или агентство отправляют запрос банку о том, что квартира продается с его согласия.
- Уточнить оставшуюся сумму долга с учетом процентов. Документ должен быть выдан в письменной форме.
- Заняться поисками покупателей.
Специалисты говорят, что нет. Потенциальных покупателей может отпугнуть только один этот факт, хотя для них он не будет иметь существенного значения. Лучше, если покупатели вначале осмотрят квартиру, сформируют о ней мнение и психологически приготовятся к покупке. Решающим моментом может стать репутация банка, если она хорошая, то, как правило, покупатель решается на сделку.
Самый удачный вариант с точки зрения продавца и скорости оформления сделки – покупатель с деньгами, еще лучше – с наличкой. В этом случае часть суммы от продажи, обычно залог, идет на погашение кредита, а остальная – продавцу. Если сумма задолженности велика, то с покупателем составляется предварительный договор при участии банка, по которому он ее гасит, деньги вносятся на счет с учетом перерасчета процентов. Банк выдает документы о том, что с квартиры снимется обременение, и оплата полностью проведена. За несколько дней регистрирующий орган выдает новое свидетельство о праве собственности на квартиру, и можно приступать к оформлению сделки. Покупатель при этом рассчитывается с продавцом оставшейся частью денег.
Стоит отметить, что это довольно редкий вариант, так как люди с наличными деньгами не любят ими рисковать, а предложений квартир на рынке немало. Ваша недвижимость должна быть по настоящему привлекательной, или вы должны быть готовы серьезно снизить цену.
Более 50% квартир на сегодня покупается с привлечением ипотеки. Поэтому высока вероятность того, что покупатель также будет использовать заемные средства. Для банка выгоднее всего, чтобы он воспользовался ипотечной программой именно этого банка. В этом случае он не теряет прибыль от процентов.
Если покупатель оформляет ипотеку в другом банке или организации, то нужно будет дождаться их одобрения. Затем покупатель квартиры подписывает договор со своим кредитором, и организация переводит остаток суммы, которую нынешний владелец должен своему банку, в счет погашения долга. На такую процедуру охотнее соглашаются крупные банки, в которых этот механизм отлажен. Остальные могут настаивать на том, чтобы покупатель квартиры оформлял ипотеку в их банке.
Если осталось погасить не слишком большой остаток, можно сделать это при помощи потребительского кредита. Естественно, доходы продавца или его семьи должны позволять взять необходимую сумму. Плюс данного варианта – квартира привлечет внимание большего числа потенциальных покупателей, в том числе и тех, кто покупает жилье по социальным программам.
- Квартира в ипотеке оценивается на рынке недвижимости дешевле, чем аналогичная, но без обременения.
- Сотрудники банка будут контролировать ход сделки на каждом этапе.
- Без справки из банка о закрытии задолженности по ипотечному кредиту Регистрационный орган (Севреестр, Госкомрегистр) не зарегистрирует в дальнейшем сделку купли-продажи.
- Некоторые банки берут 1% от суммы кредита при переоформлении договора на третье лицо, связывая это с тем, что банк несет риски при смене заемщика. Это условие обязательно должно быть изначально прописано в договоре на ипотеку.
Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, сложнее, чем не обремененную залогом. Однако, если обстоятельства вынуждают это сделать, способы всегда есть.
| Этаж | 4 из 5 | Комнат | 3 |
| Площадь | 78 м 2 | Жилая | 60 м 2 |
Три отдельно стоящие комнаты плюс большая кухня-гостиная.В каждой комнате кондиционер,пластиковые окна,пол ламинат,кухня,коридор,плитка,раздельный санузел,душевая кабина,новые радиаторы,трубы отопления.Квартира теплая, светлая,окна выходят на юг и северную стороны.Во дворе детская площадка,парковка,рядом два детских сада,школа,магазины,аптеки,детская полностью
| Этаж | 9 из 9 | Комнат | 2 |
| Площадь | 48 м 2 | Жилая | 29,6 м 2 |
Продам просторную 2-х комнатную квартиру, в одном из лучших спальных районов города Симферополь по ул.60 Лет Октября. В шаговой доступности от дома находится 2 садика и школа, два больших супермаркета, рынок, ряд продовольственных и промышленных магазинов, в 500 метрах от дома находится больница и поликлиника, в районе есть много фитнес залов и спортивных полностью
| Этаж | 3 из 3 | Комнат | 3 |
| Площадь | 43 м 2 | Жилая | 28 м 2 |
Предлагаем к покупке светлую трехкомнатную квартиру в поселке городского типа Щебетовка (Феодосийский административный округ). Квартира расположена по ул. Мира 19 на 3 этаже 3-х этажного дома. Общая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м., жилая — 28,4 м.кв. , кухня-6,4, балкон застеклен . Хорошее жилое состояние, 2 раздельные комнаты (спальни), тихий полностью
| Этаж | 1 из 1 | Комнат | 3 |
| Площадь | 85.5 м 2 | Жилая | 57,4 м 2 |
Продам 3-к квартиру в р-не гост. Спортивная по ул. Желябова, в одноэтажном доме на земле. Общая площадь: 85,5 кв.м., жилая: 57.4 кв.м, кухня-столовая 18,62 кв.м., санузел совмещенный 5,8 кв.м.,гардеробная, прихожая. Автономное отопление, двухконтурный котел. Интернет. Придомовая территория (дворик), площадка под стоянку автомобиля во дворе. Рядом с полностью
| Этаж | 7 из 7 | Комнат | 1 |
| Площадь | 36 м 2 | Жилая | 15 м 2 |
Городской округ Евпатория
| Этаж | 4 из 5 | Комнат | 2 |
| Площадь | 39 м 2 | Жилая | 39 м 2 |
Продается 2-х комнатная квартира в поселке Новоозерное (25 км. от Евпатории)пластиковые стеклопакеты, бойлер,радиаторы италия, балкон остеклен, комнаты раздельные.Квартира в хорошем состояние,после ремонта.Вся мебель и техника полностью остается в квартире( холодильник,стиральная машина, кух. гарнитур,телевизор,посуда ,постельные принадлежности ,интернет полностью