Риски при заключении кредитного договора под залог недвижимости не всегда очевидны, но отсутствие предусмотрительности может очень дорого обойтись заёмщику. Поэтому важно знать, на что стоит обратить внимание при оформлении ипотеки.
Услуги аккредитованного финансовым учреждением специалиста часто требуют внушительных денежных вложений по сравнению с расценками частных оценщиков. Кроме прочего, результат работы таких компаний оспорить даже в судебном порядке невозможно. Кредитуемому лицу следует заранее убедиться в возможности провести независимую оценку недвижимости.
Имущественная страховка — это вполне разумный и экономически оправданный шаг. При этом некоторые банки, занимающиеся ипотечным кредитованием населения, прописывают в договоре обязанность страховать жизнь и здоровье заёмщика. Приобретателем выгоды такой услуги будет финансовая организация.
В условиях нестабильности на денежном рынке российский рубль вполне естественно обесценивается. По этой причине ипотека в иностранной валюте может негативно повлиять на размеры ежемесячных платежей и многократно увеличить общую сумму кредита. Опытные заёмщики рекомендуют брать исключительно рублёвую ипотеку.
Существенные повреждения или полная утрата залоговой недвижимости потребует замены обеспечения денежного займа. Очень часто банки не идут на уступки кредитуемым лицам и отказывают в переоформлении договора. В этом случае потребуется досрочно погасить все долговые обязательства перед финансовым учреждением.
К вопросу оформления ипотеки нужно подходить очень внимательно. В противном случае многократно возрастает риск потери имущества и появления неоправданных расходов.
Приобретение жилья — процесс ответственный, и всё чаще сопровождающийся оформлением ипотечного кредита. Что, конечно, еще больше добавляет нюансов и ответственности для потенциальных владельцев недвижимости. Мы обратились к нашим экспертам — представителям банков Красноярска, чтобы выяснить какие могут быть подводные камни при оформлении ипотечного кредита.
В наше время, ипотекой привычно называют ипотечный кредит — займ, выдаваемый под залог недвижимого имущества.
Какую квартиру можно купить в ипотеку, а также условия по ипотечным кредитам в банках Красноярска мы уже рассматривали в предыдущей статье.
Сейчас остановимся на основных вопросах, возникающих при оформлении ипотеки:
Обязательно ли наличие созаёмщика?
236 программ ипотечного кредитования от 32 банков Красноярска. Скачать таблицу (ежедневное обновление)
Для экономии на ипотечном кредите необходимо правильно подобрать банк-кредитора. На кредитном рынке огромное количество предложений по ипотеке. Лучше всего подобрать такую кредитную организацию, которая не навязывает страховки и не требует оплаты комиссии за оформление займа. Если кредитополучатель является клиентом какого-либо банка, то банк может предложить ипотечные кредиты с меньшими процентными ставками.
Большую роль также играют время действия положительного решения коммерческой организации, за которое заемщик может подобрать недвижимость для покупки. Также определиться с суммой ипотечного кредитования, которая не сильно ударит по семейному бюджету. При расчете финансовых возможностей следует учитывать, что ежемесячные взносы по ипотеки не должны быть более 40% от общего бюджета семьи.
Следует решить в какой валюте выгоднее оформить кредит, чтобы в дальнейшем не стать зависимым от возможных изменений котировок мировых валют. Специалисты считают, что оформлять кредит надо в такой же валюте в какой происходит выплата заработной платы.
Также стоит учесть дополнительные затраты связанные с ипотечным кредитованием. Это страхование жизни и недвижимости, другие платы и комиссии. К непредвиденным расходам кредитные специалисты относят появление детей. При расчете семейного бюджета следует помнить, что на детей потребуются дополнительные затраты.
При заключении кредитного договора по ипотеке рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который объяснит заемщику права и обязанности сторон по заключенному договору, что поможет избежать неблагоприятных последствий при оформлении кредита.