На кого оформить квартиру в браке по ипотеке

Фотографии на тему: Покупка квартиры в браке

При современном развитии банковских услуг легко получить кредит под залог недвижимости квартиры статьи расходования, которого могут быть как целевые, так и необязательно целевого назначения.

Количество сделок по продаже и покупке недвижимости с каждым годом растет. Но каждый случай индивидуален, поэтому нужно учитывать все тонкости и особенности ситуации. Так, продажа квартиры, которая еще находится в ипотеке, отличается от обычной продажи недвижимости.

Не зависимо от возраста всех представительниц женского пола интересует, как научиться быстро убирать квартиру? Уборка не самое приятное времяпрепровождение именно поэтому хочется тратить на неё как можно меньше времени, но при этом не жертвовать её качеством.

Человек, который находится в официальном (зарегистрированном) браке, часто испытывает опасения перед покупкой недвижимости. Главный страх связан с необходимостью делить квартиру или дом после развода. Покупка квартиры в браке имеет множество нюансов. О чём нужно знать перед приобретением недвижимости, расскажем в этой статье.

Если люди находятся в зарегистрированном браке, то квартира будет их совместной собственностью в равных долях, если иное не указано в договоре. На это не влияют такие факторы, как:

доход каждого из супругов;
наличие сбережений;
другая недвижимость в собственности;
на кого оформляется квартира;
есть ли у супругов дети (общие или нет) и т.д.

Важно: вы можете указать в брачном договоре, как будете делить имущество при разводе. Это придаст уверенности перед покупкой квартиры в браке, так как однозначно определит, кому достанется недвижимость. Брачный контракт или мировое соглашение можно заключить в любой момент, а не только сразу после того, как вы поставили подписи в ЗАГСе.

При покупке квартиры одним из супругов в браке доли в ней без брачного договора будут равны. Каждый супруг может делать со своей долей всё, что захочет. Например, подарить, заложить или продать. А если один из супругов наберёт долгов, и второй не будет знать об этом, то должник будет погашать их только из своей доли имущества.

Ещё один вариант – заключение договора дарения. Подаренная квартира не считается совместно нажитой, как и любое другое имущество. То же самое касается наследования.

Если оформляется покупка квартиры одним из супругов в браке, а второй не упоминается в договоре, обязательно прикладывается его согласие. Если упоминаются оба, то согласие у нотариуса можно не оформлять. Формально документ нужен для договоров, которые требуют регистрации или нотариального удостоверения. К ним относятся ипотечные договоры и договоры долевого участия.

Почему это важно? Если супруг не дал согласия, то всегда может оспорить сделку в суде. Квартира станет совместной собственностью, но вдруг супруг хотел как-то иначе потратить эти деньги, ему не нравится сама квартира, район или город? Кроме того, пакет документов без согласия супруга в Госреестре примут, однако положительного решения о регистрации в такой ситуации никто не гарантирует.

Бывает и так, что сделка совершается тайно. Часто покупатель вскоре после этого переуступает права на недвижимость другим людям. Есть юристы, которые идут на такое, рискуя карьерой и честным именем. Но закон защищает второго супруга. Всё просто: сделка будет считаться недействительной, пока о ней не знает второй супруг.

На кого оформляете покупку квартиры в браке, решаете вы сами. Бывают случаи, когда один из супругов не может присутствовать на сделке. В этом случае поможет доверенность, заверенная нотариусом.

Ещё один распространённый случай – когда один супруг приобретает недвижимость на имя другого. Ему также потребуется доверенность и оформление согласия на покупку от своего имени. Формальность, но забывать о ней не стоит.

Покупка квартиры в ипотеку в браке подразумевает, что в общем доходе членов семьи учитывается доход второго супруга. За счёт этого можно увеличить сумму по кредиту и получить более выгодные условия, к примеру, снижение процентной ставки.

Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку в браке необходимо, только если в договоре указан один супруг. Даже если второй супруг присутствует на сделке, нужно приложить его согласие.

На кого оформлять покупку квартиры в браке? Формально это не имеет значения. Реально – банки более лояльны, если ипотечный договор оформляется на супруга с большим доходом.

Если супруг оформил ипотечный кредит до брака, то после выплаты всех денег квартира не станет совместно нажитой. Дело в том, что жильё сразу оплачивается ипотечными деньгами, то есть приобретается до брака. Но при разводе в суде можно будет доказать, что кредит супруги выплачивали вместе, и получить соразмерную компенсацию.

Вообще говоря, гражданским называется как раз тот брак, который регистрируют в ЗАГСе. Но в повседневной жизни под этим словосочетанием подразумевают длительное совместное проживание двух людей.

Покупка квартиры в гражданском браке – распространённая ситуация. Чтобы гарантировать себе половину жилья в собственности при любых обстоятельствах, нужно обязательно указать это в договоре. Если в документе не будут указаны оба супруга и не будет содержаться фраза о том, что жильё покупается в определённых долях, могут возникнуть сложности.

Формально права супругов в гражданском браке приравниваются к правам людей, которые заключили брак в ЗАГСе, после полугода совместного проживания. Теоретически для раздела имущества поровну нужно доказать, что полгода до покупки квартиры в гражданском браке вы жили вместе, вели совместное хозяйство. Для этого привлекаются соседи, знакомые, родственники, а главное – квалифицированный юрист по семейным вопросам. Но гораздо проще предупредить такую ситуацию – вписать всё необходимое в договор купли-продажи.

Покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку – приобретение совместной собственности и солидарной ответственности. Если вы планируете выплачивать ипотеку вместе с супругом, настаивайте на внесении своего имени в договор купли-продажи и на указании вашей доли в квартире.

С 2014 года вступил в силу закон, по которому налоговый вычет при покупке квартиры в браке получает каждый супруг. Единственное правило – вычет рассчитывается с суммы до 2 млн рублей. Таким образом, вместе супруги получают вычет в сумме до 260 тыс. рублей.

Напомним, что оформление налогового вычета при покупке квартиры в браке доступно только один раз. Доход у его получателя должен быть официальным.

Приобретение квартиры в браке – более ответственный шаг, нежели покупка в одиночку. Перед оформлением договора купли-продажи стоит учесть все детали и продумать все последствия.

Один из главных аспектов при приобретении недвижимости в браке – согласие на покупку второго супруга. Хотя законодательно согласие супруга не указано среди обязательных документов при оформлении сделки купли-продажи, но при подаче бумаг в Росреестр специалист часто требует нотариально заверенное согласие.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Поэтому, чтобы избежать проволочек, рекомендуется позаботиться об оформлении документа заранее. В нем можно прописать согласие как на покупку конкретного объекта недвижимости (указав его адрес, технические характеристики), так и на приобретение жилья вообще.

Поскольку согласие обязательно должно быть заверено нотариально, потребуется посещение нотариальной конторы. Нотариусу необходимо предоставить паспорта обоих супругов и свидетельство о браке. Стоимость оформления документа варьируется от 1000 рублей и выше.

Но законодатель четко выделяет ситуации, когда согласия супруга на покупку не требуется:

приобретение жилья в долевую собственность;
при наличии брачного контракта с прописанным порядком распоряжения имуществом;
при передаче квартиры одному из супругов в дар;
при наличии доверенности от одного из супругов на предоставление другим супругом его интересов для оформления сделки купли-продажи.

Таким образом, нотариальное согласие необходимо только в ситуациях, при которых возможно оспаривание сделки в дальнейшем. Согласие помогает защититься от рисков оспаривания.

Квартира в браке может быть куплена в долевую или совместную собственность. При покупке недвижимость по умолчанию считается совместной, но можно разделить ее на доли. Долевая собственность имеет плюсы – каждый может продать свою долю. Кроме того, доли могут быть неравными, например, в зависимости от вложенных каждым супругом средств.

При покупке квартиры в долевую собственность в договор купли-продажи вписываются оба супруга – владельцы недвижимости. В договоре же должны быть четко прописаны их доли. Во время внесения оплаты лучше, если каждый супруг внесет оплату самостоятельно пропорционально выделенной доле.

Долевая собственность может быть оформлена и одним из супругов. Для этого у него должна иметься нотариальная доверенность от второго супруга на совершение подобных действий.

Если лица, состоящие в браке, решили приобрести недвижимость с привлечением ипотечных средств, то здесь могут быть два варианта:

супруги могут стать созаемщиками и вместе подписать договор купли-продажи. В этом случае имущество будет считаться совместной собственностью;
ипотечный договор может быть оформлен только на одного из супругов. В таком случае от второго понадобится нотариально заверенные согласия на покупку и на заключение ипотечного займа. Или же вместо этих документов может быть предоставлен брачный контракт, в котором прописывается, что второй супруг не принимает участия в ипотеке.

Для оформления ипотеки в браке потребуется следующий пакет документов:

заявление и анкета на оформление ипотечного кредита;
паспорт;
справка по форме 2-НДФЛ;
копия свидетельства о регистрации брака;
копия брачного контракта (если таковой имеется);
СНИЛС;
документ об образовании;
ИНН;
заверенная работодателем трудовая книжка.

В случае, когда второй супруг выступает созаемщиком или поручителем первого, он обязан предоставить такой же пакет документов.

При семейной ипотеке есть возможность оформить кредит на обоих супругов, а собственность зарегистрировать на кого-то одного. Также можно сделать наоборот – оформить кредит на одного, а собственность – на обоих. И в том, и в другом случае в случае развода обязательства и долги будут разделены между супругами поровну, если в брачном контракте не прописано иное.

Брачный контракт поможет решить все имущественные вопросы между супругами. Данный документ составляется юристом или нотариусом и обязательно нотариально заверяется.

В брачном контракте можно прописать все требования, связанные с жильем, например:

кто станет собственником недвижимости после расторжения брачных отношений (вне зависимости от того, кто оплачивал покупку недвижимости);
можно ли передать жилплощадь несовершеннолетнему с правом проживания на ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетия;
должен ли сняться с регистрации в квартире кто-то из супругов в случае расторжения брака.

Если квартира приобретается в ипотеку, то рекомендуется включить в брачный контракт следующие пункты:

кто и в каком размере вносит первый ипотечный взнос;
кто будет осуществлять ежемесячные платежи по кредиту (как в браке, так и при разводе);
изменение условий брачного контракта при рождении детей;
компенсация денежных средств за выплаты по ипотеке при разводе.

Законодательных изменений по вопросам приобретения квартиры в браке в 2018 году не произошло.

При грамотно составленном брачном контракте не возникнет споров по вопросам собственности на недвижимость и погашения ипотечного займа.

Добрый день ! Мы с мужем в официальном браке, собираемся взять ипотеку в банке для покупки квартиры. Заемщик будет муж,т к я пока временно не работаю( но первоначальный взнос на квартиру вношу я ) . В банке мне сказали , что буду созаемщиком без участия дохода . Подскажите как в таком случае оформляется собственность ? Банк обяжет записать на мужа или возможно в совместную собственность ?

Если совместная собственность , то сможет ли муж воспользоваться имущественным вычетом в полном объеме, т к свой вычет я уже использовала ?

Очень жду ответ . Спасибо

Ответы юристов ( 2 )

9,8 рейтинг
2897 отзывов эксперт

Подскажите как в таком случае оформляется собственность?
Елена

Спасибо огромное за ответ .1)Т е раз муж оформляет ипотеку на себя , то он автоматически будет указан единственным собственником в договоре купли -продажи ?

2)Да , деньги на первоначальный взнос мои личные . Чем именно в таком случае лучше долевая собственность ?

1)Т е раз муж оформляет ипотеку на себя, то он автоматически будет указан единственным собственником в договоре купли -продажи?
Елена

2)Да, деньги на первоначальный взнос мои личные. Чем именно в таком случае лучше долевая собственность?
Елена

не придется в случае развода судиться с мужем, ваша доля уже будет оформлена на вас. Если банк против внесения вас в договор К-П, то при регистрации права собственности вы с мужем можете подать в Росреестр соответствующее заявление о том, что собственность является совместной, предъявив свидетельство о браке.

обратите внимание на специальные возможности отметить работу юриста ))