С помощью данного калькулятора можно рассчитать сумму, которая будет компенсирована участникам государственной программы, а также размер ипотечного ежемесячного платежа. Для участия в этой программе должны быть соблюдены следующие условия:
- На участие в данной программе имеют право претендовать супруги, возраст которых менее 35 лет. При постановке в очередь участники программы снимаются с нее при исполнении хотя бы одному из супругов 36 лет.
- Семья может состоять только из одного супруга и детей.
- Супруги должны являться гражданами России.
- Супруги должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилья компетентными органами.
- Иметь в собственности остальные 60-65% от стоимости жилья или возможность оформить их в банке.
Признание супругов нуждающимися в новом жилье может быть в следующих случаях:
- Для этого суммарная площадь супругов, в которой они прописаны, должна быть меньше 18 квадратных жилых метров при учете на каждого человека. Дети также учитываются при расчете жилой площади.
- Несоответствие техническим и санитарным нормам их жилья.
- Невыносимое проживание в коммунальной жилой площади вместе с нездоровым человеком.
Средства по данной государственной программе могут быть получены на следующее:
- покупка квартиры;
- участие в долевом строительстве;
- индивидуальное строительство.
Остальная сумма в размере 65-60% должна быть у супругов на руках, или они могут оформить ипотеку.
Сбербанк в 2017 году предоставляет следующие условия кредитования молодым семьям:
- Брак должен быть официально зарегистрирован.
- Возраст одного из супругов должен быть менее 35 лет.
- Срок выплаты кредита возможен до 30 лет.
- Необходим первоначальный взнос 20% семьям с ребенком и 25% для бездетных.
- Обязательное страхование покупаемой недвижимости.
- Варианты отсрочки конечной суммы платежа на несколько лет.
- Привлечение поручителей и созаемщиков, обеспечение обязательств залогом собственности для выдачи более крупной суммы кредита.
Таким образом, молодые супруги имеют право воспользоваться не только государственным субсидированием в размере 35-40% от стоимости жилья, но и получить недостающую сумму в кредит по специальной банковской программе.
- стать участником государственной программы;
- оформить льготную ипотеку в банке.
Это два разных независимых друг от друга условия, которые выполняются в указанной последовательности.
- паспорта супругов;
- свидетельства детей;
- итоговое заключение районной администрации о признании супругов нуждающимися в жилье;
- документы об официальном браке супругов;
- документы, свидетельствующие о месте проживания супругов с детьми;
- справка о составе семьи;
- копия лицевого счета;
- бумаги, подтверждающие финансовое состояние супругов, которое способствует внесению полного или первоначального взноса за новое жилье.
Данные документы подаются супругами в местную администрацию населенного пункта, там заполняется соответствующее заявление в двух экземплярах. Существует стандартная форма, которая выдается администрацией.
Эта форма представлена в виде анкеты, которую нужно заполнить следующим образом:
- Куда и кому подается данное заявление.
- Персональные данные заявителя.
- Наименование документа.
- Указывается состав семьи и кто проживает дополнительно вместе с ними.
- Информация о жилье.
- Вид владения или пользования данным жильем (приватизировано или снимается в аренду).
- Владение другой недвижимостью всеми членами семьи.
- Льготная категория (по инвалидности, участник военных действий, многодетная семья).
- Совокупный доход.
- Ставится дата и подписи всех дееспособных совершеннолетних членов семьи.
На основании данного заявления администрацией принимается решение о включении их в программу и постановку в очередь. После наступления очереди выдается сертификат на право перечисления средств в счет оплаты части стоимости жилья. Субсидия выплачивается только безналичным платежом.
После получения сертификата участника данной программы необходимо определиться с жильем и определить сумму средств, для получения в ипотеку.
Для посещения банка потребуются документы:
- Паспорта супругов, созаемщиков, поручителей.
- Свидетельства о рождении детей.
- При наличии материнский капитал может быть рассмотрен как первоначальный взнос.
- Документы, подтверждающие финансовую возможность погашения ипотечного кредита.
- Свидетельство о браке.
- Сертификат участников государственной программы.
Банки предъявляют следующие требования к заемщикам:
- официальное трудоустройство;
- достаточный заработок для погашения кредита;
- отсутствие плохой кредитной истории;
- наличие средств для первоначального взноса.
Банк предъявляет собственные требования к участникам льготных программ. При соответствии их всем необходимым требованиям заключается ипотечный договор на льготных условиях кредитования с пониженными процентами и на более длительный срок.
Если по определенным причинам участники государственной программы не соответствуют установленным банком требованиям, он может предложить другую ипотечную программу или кредитование на общих условиях.
К одним из значительных требований банка при покупке долевого строительства может быть сотрудничество только с определенным кругом аккредитованных застройщиков. Поэтому при выборе жилья необходимо руководствоваться требованиями банка.
При вынесении положительного решения банк перечисляет средства на счет, указанный в ипотечном договоре. Туда же перечисляется государственная субсидия.
Таким образом, семья может улучшить свои жилищные условия с помощью государственной поддержки и льготной программы кредитования банка.