| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Кредитные учреждения согласовывают жилищные займы на разных условиях. Если рассматривать предложения крупных игроков банковского сектора, то средний показатель выданных ссуд – 15 лет.
При этом максимальный срок ипотечного договора колеблется от 25 до 30 лет. В последнем случае заемщику на момент последнего платежа не должно быть больше 70.
К выдаче кредитов на столь долгое время банкиры подходят комплексно, тщательно взвешивая все параметры заявки:
- Возраст человека, чтобы на дату окончания обслуживания долга он не успел выйти на пенсию.
- Платежеспособность, где берутся во внимание только официальные доходы. Если заработной платы будет недостаточно, то могут увеличить срок кредитования (т.е. дать не большее число лет, чем того хотел сам кандидат) или уменьшить сумму.
- Стоимость залога. Чем она выше, тем дольше период кредитования.
- Размер первоначального взноса. Сейчас учреждения не стремятся выдавать ссуды без первого платежа, но раньше кредитный комитет увеличивал время обслуживания долга, если у человека совсем не было средств.
Исходя из таких данных служба безопасности и отдел рисков выносят индивидуальное решение по каждой анкете. Требования к стажу для всех одинаковые – 6 месяцев и более.
Привлекают поручителей и созаемщиков, если того требуют процедуры (супруги) или скоринговая программа. При малом официальном доходе больше 400 тысяч рублей на руки никто не выдаст.
Решение на сколько максимум лет предоставить кредит, зависит также и от выбранной вами программы:
-
На приобретение квадратных метров на первичном или вторичном рынке при внесении лично покупателем 15-20% от оценочной стоимости, банкиры готовы выдать деньги на промежуток времени от 15 до 30 лет.
По статистике, длительность жилищного займа для некоторых россиян (35%) не превышает 7-10 л., хотя они и оформляли договор на 15-20. Это разумно, так как позволяет меньше переплачивать кредитору процентов.
Главное, этот момент обсудить с финансовой организацией, чтобы в договоре не было штрафных санкций за такие действия.
А если брать заем на более маленький промежуток времени, то при возникновении непредвиденных финансовых ситуаций можно легко попасть в список злостных неплательщиков.